リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

値引きは魅力ですね。
ここは他のとこと違って会社の提携がないですもんね。
けど、うちは床やお風呂、キッチンなどを事前に決めておきたいので要望書を先日出してきました。

ロジュマンと迷いましたが、
ロジュマンって最初は壁なども一部カラーセレクトができたらしいですね。
羨ましい。
間取りをちょっと変更したいけど、引渡し後になるので１００万以上かかると言われたので、やめました。
それが無料で出来ればロジュマンを選んでましたね。

ダサい部分もありますが、私は料理が何も出来ないので妻がいない時に敷地内にセブンというのはとっても便利だし、駅からの距離は毎日のことなのでこれ以上のばしたくないし。
あとは毎月の管理費の安さ。
これって結構重要なポイントですよね。

色んな意見がありますが、127さんのおっしゃっていることが本当なら、というか私も読売ぐらいしか聞いたことがないので、うちにとっては今が買い時だなーと。

もうちょっと待てば南町でマンション出てきますよ～

１２９様
へぇ～興味がありますね。
ちなみにそれはどこに出来るんですか？
どちらの会社の物件になるんでしょう？

どうやら１００戸近くは売れてるみたいですね。

129さん
ソレって、第二次住宅の建て替えかしら？

第二次住宅が建て替えというのは聞きましたね。
あのへんだと千里中央から20分ちょっと桃山台から10～11分てところでしょうか。

どちらの会社かはちょっとわからないですが

ありがとうございます。
そこならうちにとっては千中の駅を最寄りとしたいので遠いですねー。
やっぱりここかなー。
前向きに検討してみよう。

別の場所ですよ

実際売れてるのは50戸くらいでしょう
だって100戸近く売れてたら1期2次以降の販売ないとおかしいですから。

要するに1期は完売できてないってことです。

ちゃんと価格表もらいましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

私も気になります。
別の場所とは？
どちらですか？

別の場所ですか。
府営？それとも3丁目までいきますか？

どちらにしても、南町ということですので、ココより南下するのは間違いない訳で。
となると、千中へは徒歩10分以上。更に火葬場に近くなる。または桃山台の方が駅は近い。ですね。

新千里南町に火葬場があるんですか？
ってことはエリア的に...。

ここでしたら、火葬場は気になるほど近くではないとは思いますよ。

以前南町に住んでいましたが、ココは全く、気にならないですよ。

地図で確認して下さいね。

Ｄが人気みたいでしたが、Ｌも人気なんですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

玄関ドアはエアートじゃないのかな
なんばのリバーはエアートになってるみたいだけど

Ｔタイプも人気だったと思います。

ここのマンションは耐震性が２ととても良い物件です
地震保険が安くなります
阪神大震災では豊中が大阪で一番被害が大きかった地域です
耐震性の高い建物だと安心です

第一期完売したようですね。
このまま順調に売れると良いですね。

おおすごい！
ロジュマンといい、徒歩一ケタ台はつよいですね

リバー産業というデベですね。
どこの会社？？

岸和田

147さん
他のところみたいにホームページをちょくちょく更新してないみたいなのでネガレスを読んでいて購入者としてはちょっと不安でしたが、嬉しい知らせです。
このまま順調に売れてくれたらいいな～

このペースって良いペースで売れているんでしょうか？
それとも逆？
どなたか教えて下さい。

第一期完売が何戸なのかわかりませんが、第一期即日完売なら、超人気物件
ここは即日完売ではないですが、７０パーセントくらい売れたのであれば、竣工前に売り切れるのではと思います
第一期、第二期と続きますが、人気部屋に買いが集中して売れ残りが出るのを防ぐためなので、
第二期が終わってあとは先着順ぐらいで、竣工前ですべて売り切れればとても良いペースではないでしょうか
徒歩１０分で区切る人が多いのでここは竣工前には売り切れると思います

9月30日のHP更新時点で30戸残ってた物件が、実質3%値上げ後の1週間で全て売れたということですか？

ごめんなさい
７０パーセント以上っていうのは一般論です
わかりにくい書き方してすみません
リバーガーデンが一期でどれだけ売り切ったかはしりません。

いや、そもそも第1期完売がホントなのかということなんですが…

155さんはなぜそう思うのですか？

物件HPが更新された9月30日の段階で、30件が先着順で売り出し中でした(今もHPにその旨の広告が出てます)。
それからわずか1週間、しかも消費税の関係で実質3%の値上げがあったにもかかわらず、30件全てに買い手がつくものなのか疑問なのです。
それだけの値上げがあれば、当面は売れ行きが鈍くなるものなのではないかと思うので…。

抽選で落ちた人が先着順に集まるので売れたのかもしれないですね
新規で３０戸も１週間で売れるのはありえないかと
（もし、そんな人気物件だったら即日完売レベルだと思われます）

第二期って何戸販売なんだろうね。

ここはいいと思うよ。
まわりの環境いいし、何より千里中央駅だし。

周りが建て替えなどの心配があまり無いのがいいですね。

第一期の販売戸数は50戸だったように思いますが第二期は未定なのですね。そういうものなのかな。

総戸数365戸で50戸・・・・
前に行った時は半分以上に薔薇がついてたような・・・記憶がジェイグランとごっちゃになったかな？？
150じゃなくて50ですか？

＞162さん

広告取ってありましたので見てみましたら50戸（先着順）と3戸（抽選）となってました

私も赤いバラはもっと数がついてたように思うので、ちょっと不思議です。

ジオ、ジェイグラン、ここであればどれが一番売れ行きが良いと思いますか？
エアヒルズ、ロジュマンなどはなしで。

現時点でどこの方が売れているかはあまり興味ありませんが
三物件とも構造、設備仕様は似たようなものでしょう。
となるとアクセス、駅近、日常の利便性でここかなあ…。あと価格がどうかもあるけど。

ここのデベと、他を一緒にしたらダメでしょ…

164さん
なぜロジュマン、エアヒルズはなしなの？あとグランドメゾンも残ってるか

167様
大体同じような時期に販売開始になったので。
ただそれだけです。

なるほど。他にも理由があったかと思いました。
ちなみにジェイグランは歩いてみたけど、１５、１６分は実際かかった感じです。やっぱり遠かった。

此の頃売り出してる他の例もあるけどねとにかく駅遠はダメだわ。
10分以内。となるとここ。
この程度でデベがどうとか言ってる人はもっと金出していいとこ探しなさい。

やっぱりそう考えるとここですかね。
私はここ以外は遠いのもありますが、ジオは地権者が沢山いらっしゃるようですしね。
ジェイグランはどうか知らないけど、グランドメゾンも高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで。
地権者が沢山いる所は避けたいですよね。
皆様ありがとうございました。

171さんの気にされている地権者ですが、ジェイグラン、エアヒルズはいないみたいですね。
私もこの3つならリバーですかね。
色々あーだこーだ言われてますが、車を運転しないので、スーパーや駅の距離、日々の生活を考えるとここまでの距離が限界です。
地権者がいないのも勿論◎

デベを気にしない層は、そういう住民層。
他意はなし。

地権者の方が居たら、どうして厄介なんですか？

私も詳しくは知りませんが、
購入時にも良い部屋・良い駐車場は地権者さんに持ってかれるのは皆さん知っていると思いますが、
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞きますよね

一部サイトを引用しておりますが、
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということだそうです
その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないことがある。
特に地権者さんでお年寄りが多い場合、その部屋の相続問題とか空室の問題がでてくるだろうし数十年後こわいですよね。
うちは転勤族なので賃貸に出すときのことも考えてなるべくこの地権者様がいないマンションで考えています。
同じマンションで賃貸が沢山出てたら嫌だし。。

千里中央はそれなりにお金の持っている方がいらっしゃると思うので修繕費用などはもしかしたら大丈夫かもしれませんが、地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますよね。

あとは、お金の感覚もローン支払い者とは違うと思います。
うちはグランドメゾンを検討していた時、地権者さんが３０％と聞きやめました。

地権者の方が複数の部屋を持っていれば、当初一般販売で4000万円の物件であったものを同じ間取りの部屋を現金化したいがために少し安く3900万円で売られると、それが時価として相場を形成することになりませんか。そういうリスクがあるのではないでしょうか 。また総会での議決に際して区分所有の戸数が多いので、一部の地権者の意思が全体の意見として議決されやすくなるのではないかと思います。

友人も組合が大変だと嘆いていました。
前の方と意見がかぶりますが、お財布事情が違うのもあるし、ドンがいて一部団結していらっしゃるようでこのマンションを購入したことにとても後悔しています。
もめるのはよくあることで、もめる→決まらない→結果的に放置。
あと高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで、売る時に値段が怖い。

話はそれますが、私としてはこの辺りをよく知らないので、ママ友関係も怖いですけどね。

地権者がいるところはやめたほうが良いとは聞いてましたが、
なるほど。
入居後が大変。
売るのは残念。
ということですね。
勉強になりました。
マンション選びって失敗したくないですもんね。

ところで、こちらはどういう購入者層が多いと思いますか？
よく子連れの方を見ますが、やはり働き盛りの世帯が多いのでしょうか？

なぜ公式HPにモデルルームがアップされないんだろう・・

リニューアルするんだって。
北欧のモデルルームを変えるそうな。

えっ。
あのモデルルーム変わるんですか？
だったら、また見に行こうかなぁ。

購入後どうこう話してるけど、
この場所でこの建物、そしてリバー産業。
新御堂筋と中央環状線沿いのマンションが
転売出来るはずがないから、
いろいろ気にしないでよいと思いますw

また、センスの悪いモデルルームかな・・・？？

HP更新されましたが、第1期完売のはずなのに先着順30戸受付中とはどういうこと？

他の物件では要望段階で薔薇が付いていたけどなぁ。
公式ホームページの販売予定戸数以上売れているってのは普通の事と思って良いのですか？
なんか他と違うような気がしてなりません。

>185さん
良く売れてることはわかりましたが、先着順で販売中の30戸がありながら、1期完売をうたうのはおかしくないですか？
また、私が購入を検討した他物件でも、当初販売にならなかった住戸の購入希望があったため、売りに出されたケースがありましたが、その場合、1期◯次というかたちで広告を出し、他の購入希望者にも申し込みの機会を与えた上で販売してました。
なので、ここの販売方法は他とちょっと違うと思います。
物件自体はいいと思いますし、購入者には何の責任もありませんが。

公示せずに内々で売るのは一次分譲の段階でありなんですか？前にどこかでそれは法律違反と聞いたような気がします。間違っていたらすみません。ただ、そんな売り方他でやっているとは思えなくて…

内々で売るのは明らかな公取違反でしょ。

第1期完売を謳っているのに第2期の販売前に30戸の先着順住戸があるのは不可解ですね。
一体どんな売り方しているのか、どなたか知りませんか？

>公示せずに内々で売るのは公取違反では？
お騒がせしたようで申し訳ありません。
他物件でそういうことを言っていたところがあったので、1期販売戸数とバラの数に差があるならここもそうかと思った次第でした。
ということはその物件は公取違反していたのでしょうか…。単純に私の勘違いかもしれませんが。
ところで、公示ってどこで示されてるんでしょう？
それに示されていない物件を販売した場合は違反なんですかね？


>バラの数
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/2/
↑ここをみると、登録だけでつける場合もあるようですね。
ということはそうなんでしょう。あたりまえのことなんですね。

大変失礼しました。

月末に30戸とでていましたが、11日でも販売戸数30戸ってでましたよね。
これって同じ先着順物件ということではないのでは？
同じ戸数ですが、別の部屋の販売かもしれませんよね。
この売れ行きで9／30日から一件も売れなかったとは思えないし、同じ戸数なら更新する意味がないような。
ですがここで、問題なのはその短期間で30戸売れたのかってのがありますが・・。
消費税の関係がありますもんね

なんばでもそうですが、現在3期まで完売しておりますが、四期一次と一緒に先着順30戸とあります。
リバーさんは〇期と一緒に先着順をもうける売り方なのでは？と私は思っていましたけどね。

会社によってはこと細かくＨＰを更新し、第〇期〇次と広告をうたれますが、要は、こと細かく完売とＨＰにのせているほうが、よく売れていると見えるので、そうする会社が多いと不動産関係の知り合いが言っておりました。
なので、リバーさんは販売方法がこういう会社とは違うのでは？

ちなみにハセコーさんは要望を出した時点でお花つけられますね。

まー本当のところはリバーの関係者しかわかりません。

マンション業界では、完売=実際に売れたと違いますよ。全戸申し込みがあれば完売表示します。そうでないと即日完売なんてあり得ないですよ。必ずキャンセルは出ますから。したがって、全戸申し込みがあって、その内、30戸キャンセルがあったのでは？

>191さん
なるほど。ここのデベでは、◯期の販売と先着順は別だから、◯期の販売分が完売なら、先着順の住戸がいくら売れ残ってても完売の表示ができる、ってことかもしれませんね。
そうすれば、確実に売れそうな住戸を◯期の販売に回し、売れ残りそうな住戸は順次先着順で売り出せば、いつも完売の表示ができますもんね。
しかし、いずれにしても、一般消費者にはわかりずらいやり方ですね。
せめて、完売(先着順販売分は含みません)と表示してもらわないとね。

１９２様の
マンション業界では、完売=実際に売れたと違いますよ。全戸申し込みがあれば完売表示します。そうでないと即日完売なんてあり得ないですよ。必ずキャンセルは出ますから。

これは分かりますが、

したがって、全戸申し込みがあって、その内、３０戸キャンセルがあったのでは？

こちらは、一期で５０戸としているのに、その内３０戸キャンセル分があったのでこれを先着順ということでしょうか？
ということは、この物件でいくと２０戸と抽選物件の数戸しか売れていないということをおっしゃっているということでしょうか？
さすがにこの物件が２０戸しか売れていないというのはない気がしますけど。

申し込みがあった時点で完売表示するのは、ロジュマンも同じでした。先着順30戸というのは、キャンセルがあったと解釈するのが普通と思います。但し1期が50戸と限らないのでは、1期2次で追加募集があった可能性もあります。

ここの薔薇の数を見て完全に出遅れたと思い、ジェイグランでも同じ思いをしました。かなり腹立たしいやりかたですね。薔薇のついていない部屋はどれも気に入らずしかたなしに帰りましたが、あのとき、薔薇の花がついていても、買えたかもしれないなんて。私の場合は要望てはなく売れましたといってました。あとからなぜか電話がきましたが、他のマンションに決めたあとだし、断りましたが、はじめから売れたのか売れてないのかはっきりしてほしいです。

薔薇がついていても、気に入った部屋があったら言っておく。
すると後から「キャンセルになった」と電話がある、ことがある。
と聞きますが…

196さんはまさにソレだったんですね。
他のところに決められたという事なので、結果的に良かったとなればいいですね。

あの花の件はどこでもありますよね。
うちは色んなところを見学しまくってたので、何社かよそさんですが後々電話がありましたわ。
ローンが通らなかったとか、キャンセルになられたとか。
どこもそんなもんですよ。

モデルルームが新しくなるってどなたかおっしゃってましたけど、それってもう新しくなってますか？

数件モデルルームを見学してきましたが
あまりにも内装がしょぼすぎます。

素人目でみればわかりづらいのかもしれませんが
辞めておいた方がいいですよ…

202さん
モデルルームは、最近行かれたのでしょうか。
それは、オプションではないキッチンがあったり、暖炉もどき がありましたか。

202様
その評価は新しくなったモデルルームの評価ですか？
私はただ新しくなったモデルルームが見たいだけなので、いつから見れるかということだけが知りたいのですが。

そんなにモデルルームってセンスないんですか？
結構噂になってますね

ないですよ
ちょっとないくらいセンスないですよ
でも、オプションを追加しないとモデルルームのような部屋にはならないじゃないですか、ふつう。
ポジティブに考えると、こんなモデルルームでなくて仕様でいいわ、と思えるので追加費用が発生しない
仕様で十分なんだと思わせてくれる
おもしろいモデルルームだと思います
色々なモデルルームを見てきましたが、どこも似たり寄ったり
リバさんのは独自のセンスを打ちだした？一番印象的なモデルルームでした
立地も悪くないし、値段も安いし、いい物件だと思います
デベがあまり有名でなく、財力があるのか不明ですので、瑕疵があった時にどこまできちんとフォローが入るかはわかりませんが、ロジュマンと同じく売れていくと思います

誉めてるのかけなしてるのか、どんな立場なのかわからないコメントですね。

たしかに、モデルルームもへんてこなほど良くも悪くも印象には残りますね

リニューアルするんですね
いつなのかな
見に行ってみたい

モデルルームにセンスがあっても、その人自身にセンスがなければ、それこそ・・・ですけどね。
確かにカラーセレクトやキッチンなどで他と比べると、んー・・・という点はあります。
当方女ですので、キッチンなんかはトーヨーキッチンがいいなーとは思ってはいましたけど、そういうマンションは金額が高い。
でも、上を見たらキリがないので、うちはこれくらいが身の丈にあったマンションだと思ってます。
そこまでローン地獄にならなそうな金額ですし。
あまり無理した金額に手を出すと、ローンも心配だけど、ママなどの人付き合いも大変そう。
色々言われますが、駅距離、利便性、学区、価格などもふまえて私的には良いマンションだと思います。

でもモデルルームって夢のある空間がいい。
そのカラーセレクトとかって誰が決めてるのか知りませんが
結局のところコーディネーターという立場の人が決めてるんでしょ？
自分にセンスがないからこそ参考にしたいと思うんですよね

ま。すべてをかなえようと思うのは無理でしょうが。
色もさることながら場所や設備面とか仕様を参考に決めたいと思います

ここは修繕積立金、管理費はどんな感じですか？
他の物件で話題になっていて気になったんですけど

ランニングコストがあまりにも良すぎですよね。

良いですよね。
私はここを初めて見学した時にその説明をして下さいました。
ロジュマンと天秤にかけ、部屋の値段はロジュマンの方が安かったのですが、駐車場や管理費の安さでこちらの方が断然お得になる計算でした。
修繕積立金は大体同じでした。長期修繕はわかりませんがこれはどこの物件でも最初は同じくらいだった気がします。
修繕積立金が安すぎたらちょっと不安ですけど、ここの管理費の安さは本当に魅力的です

物件概要や広告に表記されている修繕積立金が適用されるのは最初の5年程度です。

最終判断は管理組合により決定されるものですが、デベが参考情報として向こう20年から30年の収支とそれに見合う修繕積立金の表を作ってるはずです。
あくまで概算ですが、5年単位で当初の積立金分がさらに加算されていく(竣工～5年が1万円であれば5年～10年は2万円、10年～15年は3万円...)のが妥当な金額ではないかと。

高層タワーだったり、中層でも免震構造だったりするとメンテナンス費用も増大するので後になって負担がより一層大きくなる可能性があります。

どこかのリバーガーデンで、
「駐車場０円が魅力で購入したのに、すぐに値上げされた！」
・・・っと怒ってましたよ。

それはリバーのマンションでも機械式駐車場ののマンションのことではないですか？
機械式はメンテも高いから利用コストも高くなります。
ここは自走式なのでメンテも安いから利用コストも安い。
自走式でエレベーターもない駐車場ならこの値段でも全然問題ないかと。
修繕するのも維持するのも格安でできますから。

値上げしたのは住民の管理組合じゃないのかな？？
売ったデベが後から値上げなんてできないんじゃない？

当方、リバーさんの物件で立駐で0円だったところが値上げしたところは知っております。
まーここはリバーさんだけじゃなく他の会社もかんでいた物件ですけど。
リバーじゃなくても立駐の0円を維持するのはどう考えても無理です。
最低でも2000円～とりますし大丈夫ですよ。

リバーさん二期は何戸販売なんでしょうね～
早くＨＰ更新しないかな～

リバーさんは長期修繕計画で5年で倍とはしていませんね。
住宅・団地の二項目に分かれており、16年目、20年目で当初の倍くらいです。
ジェイグランさんは214さんの仰るとおりな金額みたいですね。

さて、ここは現在どのくらい売れてるんでしょうね。

カーシェアリングの値段ってどのくらいか分かる方いますか？

だから、デベに聞けば一発解決&一番確かな質問を、なぜここでするの？？

誰か知ってるならちょっと聞いてみたい。
ってコトでしょ？

検討スレなんだし。
何でもすぐ、直接聞けっていわんでも ね。

223に同感です。
そんな言い方しなくても、デベに聞かれたら教えてくれると思いますよ。
で良いと思いますが。

今週のスーモはセブンが消えてますね。

物件概要更新されていますね。

本当だ。一応更新されてますね。
今現在どのくらい契約されてるんですかね？
前にモデルルームが新しくなるってありましたけど、もう新しくなってるんですかね？