ヒルトップ横浜山手レジデンス

安いですか？
坪平均いくらですか？

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小学校ですが、イメージとしては私立やインターナショナルスクールなんてありそうですが、どうでしょう？小学校からお受験ではかわいそうですけど。

価格って４千万から１億弱なんですか？広さと眺望などの違いでしょうか。やはり最上階が高いんでしょうね。
このあたりを歩いたことがありますが、閑静でいい場所ですよね。駅までの道のりや買い物を考えるとちょっと大変かなと思うのですが、環境の良さにはかえられないでしょうね。

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>>223

私立やインターナショナルスクールのほかに、横浜国立大附属横浜小も学区内です。私自身、ここを出ているので第一志望で入れたいと考えています。

環境いいですよね。
買い物も車があれば大丈夫だと思います。

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車はある方がイイですよ。ただ最近は年寄りが車手放して、バスとかタクシー利用で、駐車場が結構空いてます。若い人の車離れはあるんでしょうが、ここら辺は品の良い御年配の方も多いですからね。時代を感じます。

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横浜国立大付属小に入れたら言うことないです。実力もくじ運もないので夢のまた夢と言った感じです。こちらを考えると通学区の小学校がどうなのか心配です。可もなく不可もなくとありましたが実際どうなのでしょうか？近隣の立野小学校はさすがに山手駅という立地柄かとても評判が良い学校みたいですね。越境は受付けないと言われました。丘の上近くに、良い公立小学校中学校があったら、申し分なかったのですが。子供がいると学校も考えるので難しいです。

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平均坪単価は350ですよ。
都内並みです。

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ええ！
ここで350なんですか？
驚きです。

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>>226

224です。
私立小はそこまで意味がないと思っているので附属に落ちたら根岸に入れようと思っています。
荒れている話は聞かないので特に問題視していません。

個人的な意見ですので、気を悪くされたら申し訳ありません。

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丘の上の人は私立に行かせる人が多いんだよね。
基本的にどこも丘の上のは金持ちエリア。

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>229

そうなのですね。少し安心しました。
ご意見ありがとうございました。

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>>231

ただ根岸に入れたとしたら、中学は私立を考えています。

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そうですね。丘の上の人は大体私立に行かせてますよ。根岸中が荒れてるわけではないし、悪いとも思いません。
その辺りはそういう人が多いという事実だけです。

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>232>233

ご意見や情報ありがとうございます。
私も中学からは私立を考えています。それなりの大学付属の中学に入れたら、と思っています。

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環境がいいので虫がたくさんとありましたが、ちなみにゴキブリは出ますか？マンションでも低層で近くにドルフィンもありますし、どうですか？ あと夏の蝉合唱も覚悟ですよね。
ゴキブリだけは…どうにも…

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以前根岸の丘のふもとの方に住んでいましたが、ゴキブリいました。年に1回か2回見かけるだけでしたが。丘の上はどうなんでしょうね。マンション全体でゴキブリ対策をしていれば大丈夫なのではないでしょうか。夜はカナブンのような虫が灯りをめがけて飛んできましたね。近くに森林公園があるからいろいろな虫がいるかもしれませんね。それだけ環境が良いということでしょうけど。

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正直山の上は憧れ対象です。
駅へは階段を使う必要がありますが、そこはしょうがないと思ってます。階段があるからいい環境なのかなとも思ってます。価格が少し高くても買えれば買いたいと思ってます。そういう人が集まって欲しいです。変に安売りはして欲しくはなくて。

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坪単価330から350だから安売りはないよ。

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220ぐらいだから意外に安いという評判だと思うんだが、何の情報何だ？

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根岸の山の上は環境やイメージはいいですが、不動産がそれほど極端に高い地域ではありません。
横浜で坪３００万超えるのは、横浜駅前やみなとみらいのタワーマンションや、いわゆる「山手通り」沿いの高級マンションに限られます。
このあたりは高かった時期でも新築の坪単価は＠２５０ぐらいでしたし、最近は利便性のいいところとそうでもないところでは極端に差が出る傾向がありますので、このマンションの坪単価３３０から３５０などということは１００％ないと断言できます。
たぶ≫２３９さんのおっしゃるとおり、＠２００の前半で間違いないと思います。

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三菱地所の新築にしては、少し割安感がある気がします。アプローチのネック、階段を見込んだのでしょうが、買う人は丘の上のの環境を好んで買うわけだから、価格に反映しなくても良かったのではと思いますが。あんまり安いとどういう人が住むのか心配も出て来ます。

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根岸森林公園、高台の環境は言うまでもないのですが、空気感はいかがですか？石油コンビナート、ごみ焼却炉他の汚い空気は森林公園の緑で浄化されてるのでしょうか？

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油臭いのでオススメしません。
昔は環境良かったけど

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数十年住んでいますが、臭い気になったことがありません。近所の住人からも聞いたことがありません。

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２３５さん
ベランダに植木鉢やプランターなどを置いておくと発生しやすくなるそうですよ。
やはりマンションの低層階よりは高層階の方がでる事は少ないのかな。あとは近くに飲食店が
あると出やすいらしいですが、その点ではこちらは安心ではないでしょうか。
ゴキブリがでるのも嫌だけど、この環境は住むのにはすごくいいですよね。

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玄関から廊下が一直線の配置がイマイチです。
ポーチも広くて良いんですけどね。

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245さん
ありがとうございます。
なるほど！植物を置くときは室内にフェイクグリーンなどにします。

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環境良い、悪い。
油臭い、臭くない。
両方のご意見があり難しいです。何度も現地には足を運んでますが、時間帯や風向き等は選べないので…
悩みます。

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環境は抜群に良い。
臭いは夏に風向きによってすることがある。
これが正解です。
勿論気づいてない人もいらっしゃいますが。
でもそれが嫌で引越すとかはまずないですよ。
丘の上でそのレベルなら、根岸駅周辺は住めなくなっちゃいますからね。
旦那さんが駅への行き来を気にしなければ、家族にとって本当いいとこですよ。
お勧めします。

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最寄駅からの距離、時間がやはりネックだね
ここも間門近くのテラス山手のように売れ残って安くばたくのかな
結局、根岸の物件と考えて生活のイメージを考えるべきですね
高台は坪単価が安いのが基本ですが
最終的には価格ですね

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高台が安いと思ってる人はここには来ないでしょ。
高台＝不便＝でも高級住宅地。ここに価値を感じる人じゃないの。

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ここの物件を検討してる人は、根岸森林公園の高台だから検討してるんであって、間門は検討しないですよ。
価格もそもそも全然違いますから。

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根岸森林公園は本当にいいし、ここら辺は何度も通ってるので、凄くすきな場所。そういう友達も多いし、買いたいと思ってます。抽選心配ですが、どうなんでしょうか。何倍くらいになるものでしょうか。

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根岸森林公園は広くて、よさそうですね。
自然に囲まれてゆったりと暮らしたい方にいい環境ですね。
ただ、便利という場所ではないので、便利さを求めている方には向いていないかな。

私もこういう雰囲気結構好きです

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ハイコート山手パレ２４４のモデルルームがオープンしたようですね。

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価格お伝えします。
南向き70平米4400万円から、75平米4700万円から。
5000万円でかなり買える。
もっと高い金額を意識してました。
アプローチの事で結構割引きをしたんですね。
想像より安いのはとても嬉しい。

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人気どれくらいでしょうかね。抽選倍率どうでしょう…

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確かに抽選心配ですよね。
でも我が家の検討している部屋は、いくつか列があるのでそんなに心配してません。
それよりオーナーズセレクトの図面を見てると、いろいろ出来そうで間取りの目移りがかなりします。
マンションはここに決めてるんですが、またまだ悩んじゃいそうです。

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公立小学校、中学校情報お願いいたします。

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根岸小、根岸中ともいたって普通。
悪い噂は聞かない。
ただ丘の上の人は私立に行ってる人が多い。
そういった考え方の人が多いんだと思います。

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嬉しい悲鳴ですが、セレクト出来ると色々と悩んじゃいますよね、ホントに。カラーセレクトでさえ悩んでしまいます。ただ、引き渡しが再来年というのが長すぎます…

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根岸駅７時半前後の上り線の朝のラッシュはいかがですか？

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安いね。

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ここって、確か坪単価320とか言ってなかったっけ？

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個々の家族事情にあった部屋をカスタマイズできることは魅力的ですね。
一生に一度の買い物ですから満足いくものに仕上げたいですからね

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坪３００超えはハイコート山手だよ

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間取りを自分好みに変えられるのがすごく楽しみです。
聞いたところによると、客層が通常よりも上なので、わざわざ工事の工程を伸ばして、このシステムをいれたらしいです。階段があると言っても、価格も意外な水準だし、どれだけ人気が出るんでしょうか。

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たしかにここまでセレクト自由だとテンション上がると思います。住むかどうかは別として「自分だったら」みたいな気持ちでベーススペースの中に各部をはめ込んでシミュレーションしています。

部屋を広く取りたいところではありますが収納を疎かにすると後で泣くかもしれません、バランスが難しいと考えます。アドバイザーが販売側に居てくれると助かりますが・・。

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ロフトも選択肢にありますが、この天井高でのロフトってどうなんでしょうか？モデルルームで実際の感じがみたいです。

確かにプロの方のもとに考えたいですね。

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ロフトイイですよね〜。
子供じゃなくて、パパのてんしょが一番上がりました。
住まい選びはお任せスタンスだったうちのパパが前向きになって、かなり嬉しい事態です。
ロフトも意外に高くない？うちだけだと思ったら、みんなロフトを入れてたら、結構笑えますね。

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意外に75平米を希望する人が多いのかな？70平米で十分だと思ってるんですが、どっちが人気なんでしょうか。実際は予算の問題もあるのですが。

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７５が希望ですが、７０でもいいかなと思ってきました。購入層はどんな感じでしょう。３０代〜７０代まで幅広い感じでしょうか。

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70があって良かった。
全部75だったら買えなかった？
わからないですが、そんな風に思ってます。
でもお部屋の形も実際に良いから、70で満足です。

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この辺りにお住まいの方々は初詣などはどちらに行かれるのですか？お祭りや神輿など日本情緒あふれる光景はない感じでしょうか？

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横浜だと伊勢山皇大神宮が有名ですね。
伊勢山皇大神宮は、明治初年に国費を以て創建された神社で
神奈川県の宗社そして横浜の総鎮守とされています。
他にも『関東のお伊勢さま』と言われていて有名ですね。
お神札やお守りは、いつもここにもってきてお焚き上げをしてもらってます。
ただ初詣の時は凄く混むので我が家は新年あけてから4日から5日に行くようにしています。

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ありがとうございます。お恥ずかしながら知りませんでした。 関東のお伊勢さまなのですね、行ってみたいです。

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これは言ってはいけないのでしょうが、
ここは、山手と名乗ってはいけないんだと思うのですが・・・
いい場所ですね。でも滝之上なんです。
森林公園が近くで、いいですね。
初春の梅の数々、そして、満開の桜。
私は、その下に住んでるんですけど、
ある意味、あこがれの所です。

子育てが終わって家族構成が変わってきた現在、
５ＬＤＫ一軒家はデカすぎると思い、住み替え検討中です。
もう少し経ったら「バスのフリーパス」もらえるので、
山の上もいいかな～と思ってます。

初詣は、下にある根岸小学校近くの八幡宮とか、
１６号線の曲がり角の八幡神社もありますよ。

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初詣情報ありがとうございます。

色々選択肢があるのですね。

こちらは落ち着いた良い場所ですね。

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森林公園は是非来て見てください。
来たことがない方は、絶対に惚れ込んでもらえると思います。
私は森林公園に憧れて市内某区から移り住んだくちです。
現在親族にそれなりにプッシュ中です。
本当にいいとこだと思いますよ。

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検討中ですが、家族皆花粉症です。以前鎌倉近くに住んでいた時に大変でしたが、この地域はどうでしょうか、森林公園には杉はないかな…

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森林公園のすぐ脇にあるって、それだけで魅力。
本当に綺麗な公園ですよね。
初めていった人は、ワーっていう気がします。
特に子供連れてたら間違いなしかも。

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根岸森林公園は綺麗だよ。横浜市が一番気合入れてる芝生らしい。
とにかくいつ行っても綺麗。ゴミが全く見当たらない。

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元々がゴルフ場なんだから、その芝生のキレイさやその広さは想像に難くない。でも横浜市民なら一度はいったことあるんじゃない。

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根岸森林公園いいですよね。
森のような場所と広々とした芝生と適度な勾配があって、ゴルフ場のようなイメージもありますよね。
桜の頃もとても素敵ですよ。
大きな桜の木がたくさんあって桜色の森という感じになります。

根岸に住んでいた頃、初詣は鎌倉八幡宮と寒川神社に行っていました。
地元の小さな神社でも十分なんでしょうけどね。

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物件ホームページによれば根岸森林公園は1977年に自然豊かな総合公園として
開放されたと書かれているので、それ以前はゴルフ場だったのですか？
あれ？でも、ウィキペディアによれば1866年に日本初の恒久的な洋式競馬場
として作られた横浜競馬場が基礎となっていると書かれていますね。

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競馬場→ゴルフ場→公園
だからどうってことはないんでしょうけど。
すっごく綺麗なことは確か。

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根岸森林公園は 日本初の洋式競馬が行われた場所です。
その年は慶応3年ですね。
そのあと明治１３年に日本競馬クラブに引継がれ当時東洋一の規模を誇っていた
競馬場でしたが戦争のために昭和18年で閉鎖されることになりました。
戦争後米軍の住宅地やゴルフ場として使用された時もあるようです。
そして昭和44年に森林公園として整備を開始して昭和52年に開園されたという
歴史があります。

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>>287
変化することのない広大な敷地が近隣に多いことはメリットだと思います。安定していますもの。でも心配な点も･･･これらの敷地を通り抜けない限りはいつも外を迂回しないといけないという･･･。

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根岸森林公園へ行く場合はあくまでも散歩や運動目的で、
公園を横切って歩いてどこかへ行くということは少ないのではと思いますが、
地元の方々はどうされているのでしょう。
どこかへ出かける時は車かバス、
ちょっとした買い物は根岸駅方面へ下りていかれるのではと思います。
皆さん書き込まれているように、
買い物などには不便ですが人気のある場所ですよね。

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検討中ですが、ご近所にお住まいの子育て世代の方がいましたらお聞きしたいです。 小学校下校後、子供達は森林公園で遊んだりしてるのでしょうか？平日の午後の公園はどんな光景でしょうか？ 賑わった土日の公園しか知らないので。

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森林公園にも行くようですが、スポットの一つって感じじゃないでしょうか。それこそ小学校入る前までは、毎週末家族で行ってましたが。小学校入ると森林公園に遠い子もやっぱり多いから、学校行ったり、他の公園行ったり、友達の家に行って多分テレビゲームとか。後はみんな習い事も沢山されてますよ。今の子は忙しい‥。
でもちっさい頃は本当にお世話になったし、森林公園があってのこの辺りの住環境だから、本当に感謝してます。
ということで、平日は週末に比べてだいぶ落ち着いてますよ。ぜひ一度来て見てください。

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292さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはり小学生ともなると行動も範囲も変わりますものね。
子供が乳幼児時代にそちらに住みたかったです。
子供の恩恵を除くとすると落ち着いた環境と言ったところでしょうか。

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公園の中にあるのか、根岸競馬記念公苑ではポニーに無料でえさやりができるイベントが開催されているようです。
マンションから徒歩７分だそうなので、動物好きなら行ってみてもいいかもしれません。
開苑時間　根岸競馬記念公苑　９：３０～１７：００
休苑日　月曜日（祝日、振替休日は開館）
馬の博物館　１０：００～１６：３０（入館は１６：００まで）
入苑料　大人１００円　小・中・高校生３０円

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そうですね、落ち着いた住環境は何より気に入っています。
森林公園があるからこそ、多くの方が魅力に感じ、これだけの街並みが形成されてるのかなと思っています。
住んでる方達もこの辺りはとても落ち着いている気がします。上手く言えませんが、兼ねてからそういったことが生活する上で大事だと思っていましたので、住んでとても良かったと思っている部分です。

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巨大コンビナートだけが気になります… 環境汚染、地震時の被害と

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初めて現地に行きましたが、全く気にならないですよ。
環境面がすごく良さそうに見えたので、期待して行きましたが、そこに関して嘘偽りなし。でした。周辺の雰囲気が大分お高い感じかするので、さぞお高いかと思いきや、意外なる良心価格？三菱のマンションは大分高いんだと思ってたからでしょうか。戸数がそれなりにあると、少しは安くなるのかなとか。
強い売りがあるマンションっていいですね。夫婦の意見がここに関して強く一致です。

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やはり悩みどころは交通利便性ですかね・・・
あの崖を毎日上り下りするのは現実的でないと思いますし。
皆さん、決め手は住環境ということですか？通勤等はどうクリヤーされるのでしょう？

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我が家も真剣に悩んでいます。地震がすごく怖くて、いつくるかわからないし自然現象、７０％で起こるというのもどこまであてに出来るか？とは思えないたちです。崖道は不便よりも崩壊土砂崩れ危険区域が気になります。大きな地震時に崖道が崩れないか… と心配な人は検討すべきじゃないのでしょうね。ただなかなか候補から除外も出来ない現状です。
難しい…

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森林公園まわりのマンションは10年ぐらい前はここの100平米の価格で75平米ぐらいの広さしか買えなかったと思います。このマンションの価格設定は超お買得だと思いますよ。ここは住環境で選んでいる方がほとんどです。住んでいる人たちもすごく上品さを感じます。歴史のある場所ですから。地震に関しては、横浜自体ほとんどが山ですから気にしない方が良いのでは、文献では関東大震災の時でもこのエリアはあまり被害をうけていません。

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３００さん
ありがとうございます。関東大震災のお話、とても安心材料になりました。
住まわれている方々の品の良さ、落ち着かれている感じというのもとても重要です。貴重なご意見ありがとうございました。検討いたします。

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みなさんおっしゃられる通り、ここのマンションは特長がハッキリしていて本当に気に入りました。うちにとって住環境がピカイチだと感じました。お住まいになられる方が、何となく良い意味でノンビリした方が多いんじゃないかなと想像しています。よろしくお願いします。

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モデルルームに行く前に単独で現地を訪れました。こちらの掲示板で言われていた「坂」が気になっていたのでまずは根岸駅から現地へあの坂を登って見に行ってみたいと感じたので。

確かに根岸駅利用であればあの坂は要検討の項目にもなるかと思いましたが、結構利用されていたので（登っていく間に3組の方とすれ違いました）やはり慣れなのかな？と思います。高台に上がってからは皆さんおっしゃられているように下とは環境の差を感じました。うまくいえませんが確かに品位があると思います。それだけでは推し量れませんが、走っている（又は停めてある）車も崖下と高台とでは明らかに異なっていました。

モデルルームにも行きましたが、物自体があの価格なら納得という感じです。ただ販売開始が2月の上旬でオーナーズセレクトの一番早い申込締切りが同月下旬というのに驚かされました。フロアで言えばちょうど半分の住戸が対象（!）工事の進行の兼ね合いもあると思いますので致し方ないのでしょうけれど、気に入った物件だけにオーナーズセレクトは利用したいので急ピッチで配置を思案中です(笑)

それにしても2月下旬の締切対象住戸にフォレストの7階以外の全戸が含まれるのはちょっと不親切というか売り方が下手だなと思いませんか？工事用車両が森林公園川側から入れない分、不動坂から出入りすることになるので奥の棟（フォレスト）から作っていかないとということなのでしょうけれど、もう少し時間が欲しい気がします。裏を返すとフォレストのほとんどの住戸がいきなり販売されるということだと思いますので、検討中の方でフォレスト狙いの方は早いうちにモデルルームに行かれてはと思います。というと倍率増えてえしまうかもしれないですが…(笑)

長々と失礼しました。

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でも子育て世代があの坂道とさびれた根岸駅前で暮らしていけるでしょうか。

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そこは気にしてません。確かに東急ストアしかありませんが、やっぱりこの辺りの環境面に強い魅力を感じて住んでいます。実際東急ストアは使っておらず、ウチは全部生協です。たまに新山下のOKも行きますが。
毎日買物に行きたい人は、車が必要かな。でも、周りの人もそんな感じではないですね。引越してきた当時は山手のパルケにも結構行ってましたが、周りの方も含めやっぱり時代だと思いますが、ネットスーパーの利用が多いです。
あ、一応お伝えしますがまだ30代です。ギリギリですが。

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駅から遠すぎる。
東京迄の通勤に疲れそう。

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↑だからそういう人は選ばなければよい
ただそれだけ

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確かに。
でも東京くらいならいくらでも通勤してる人はいるんですけどね。
うちは新橋ですが。

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中区のどこかが勤務地の人もいることでしょう。通勤が辛いか否かは結局それぞれ次第ということで。同じ区内でもバスやらを駆使してかなり時間のかかる人もいると思いますから、誰にとってここが良い立地かはさすがに分かりかねますね。大丈夫と思えればそれで購入GOなのだと思います。私的にはここから東京勤務でも問題ないと判断します。知り合いで片道2時間の人がいたかな確か。

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気品ある住環境は感じます。公園も素晴らしいです。ただ連れが言うには、たまに行く素晴らしい公園が毎目の前にあったら…どうなんだろうと。たまに行くから素敵な場所と感じるとか目の前だと逆に行かなくなるとか…

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そんなことないでしょ。

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隠居してからとか犬を飼っているとか、ジョギングを日課にしているとかでなければ毎日は行かないのでは？公園へ。
とはいえ、犬を飼って毎日散歩に行きたい気持ちになりますね。
気持ちいいと思いますよ。
嫌でなければ犬友達もたくさんできそうですし。

スーパーはもう一軒あったと思いますが。
駅から数分歩いたところで、お肉などが充実したお店。
ホームページの地図に生鮮市場と書いてあるのがそうかしら。
でも、ここに暮らすなら配達か車で買い物ですね。
何かと余裕のある暮らしが似合っているような気がします。

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毎日行かなくても、この辺りの環境を担保してるのが森林公園と高台とあと風致地区なんでしょう。やっぱり森林公園は外せないよ。森林公園の脇の道でも歩いてると大分雰囲気違うよ。

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売れて当然なんだから、あんまり宣伝する必要はないのではないでしょうか。
目立つ場所でもありますし、いい建物が出来ることを期待しています。

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この辺りでは本当に最後のマンションっぽい。
公園とか環境面はピカイチになっちゃうんだと思いますよ。アプローチはダメな人はいると思うけど、浜っこは許容できちゃう人が結構多いんだよね。ある意味横浜っぽいマンションだから人気なのは頷ける。
ココが売れてるの見ると、やっぱり嬉しいです。

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あの辺は根岸崖崩れ危険区域(？)に近いと思うのですが、このマンションは大丈夫なのでしょうか？

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崖崩れ心配です。小学校通学中だったら…と考えると。 関東大震災でも影響なかったといわれてますが、我が家も危険区域気になります。

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関東大震災で何ともなかったものを本当に心配しているんでしょうか？
ましてや、ここ崖から100mは離れてるんじゃない。ここの高台選んで、災害恐るとはちょっとナンセンスのような。

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建設地は心配してないです。通勤、通学時崖道利用時に大震災がきたら…と。天災を恐れててもしょうがないですが、福島以来恐怖です。

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横浜周辺で、子育て環境重視で探してました。
意外にアプローチは許容範囲でしたが、もう少し比較してからと。
と思って探してみるも、意外に環境が本当に良い物件って無いんですね。
環境と一口に言っても色々ですが、改めてココが一番ピンときた感じがします。
皆さんそんな感じなんでしょうか？
森林公園は初めて行った派です。

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