ヒルトップ横浜山手レジデンス

ファミリー世帯で教育熱心なご家庭が多そうですが、スイミング、英会話、公文、体操教室等の習い事はどちらまで行くのでしょうか？
近くにありますか？

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高い高いと言っても、この辺りは相対的に買いやすくなったよ。今高いのは、武蔵小杉とか環境より利便性重視のエリアだから。山手町は別格としても、ここら辺も本当に高かった。三井のマンションは南向きなんて、全部6000万とか7000万とかだったんだから。正直高いって言っても、5000万台も結構あるはずだし、それだけの価値はある場所だから。

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利便性ならここは選ばない方が良い。
不便ですから。なんせ山の上。駅から徒歩9分て急な百数十段の階段をつかって屈強
な人が達成できる時間。山手から18分？誰が利用するのでしょう？
歩く人はまれで、ほとんどの人はバスかタクシーの利用です。1メーターです。
風致地区なので規制で歩いてすぐの場所にはコンビニや自販機などありません。

ただ
日本開港の歴史と根岸森林公園を中心とした風致地区としての環境が良いと感じている
本当に横浜を知っている人が選んで住んでいる町だと感じます。
いまでも多くの中区内の人がここに移転してきています。
石油コンビナートの話もよく出ますがにおいなど気になったことがありません。地震
の時どうなるか？それは運命でしょう。だれも予測つきません。
リセールも根岸台、滝之上、旭台、寺久保あたりは悪くないようです。、

海が見えるところが良ければ、本牧新井や矢口台の方が良いとおもいますが、ただ
現在新築物件はないようです。

数十年在住の住民です。

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地元在住の方々の貴重な、そしてとても丁寧なご意見ありがとうございます。ひじょうに参考になります。
他物件も比較検討していてサイトをみていますが、誹謗中傷や言葉が乱暴だったりと…

こちらの地域がとても穏やかで落ち着いていて、地元を愛する方々がお住まいだと言うことが良くわかりました。

真剣に検討させていただきます。

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確かに利便性を優先で考えると無理な立地。
どっぷりの横浜市民にウケるんだろうね。

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近隣駐車場料金はいくら位ですか？

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近隣の駐車場は空きはほぼないかな。うちのマンションは結構空いてるけど。車に乗らない人が増えたね。多分金額は2万弱じゃないかな。

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情報ありがとうございます。車に乗る人減ってるみたいですね。どこのデベでも言われます。なければないで何とかなるのでしょうね。

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大分高い雰囲気ですね。
しょせん庶民には無理な立地か…
モデルルームには行きますが。

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高いと言っても、坪250が上限では？不便だし。

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人気殺到具合で価格決めますよね、強気にしないでほしいです。ただでさえ地所、双日強気なので。

パークサイドの方が価格高いのですかね。 流行りの半地下などはやめてほしいです。

本当に価格次第です…

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風致地区だからいいんだよ。この物件は。近く歩いて見ても、風致地区外れると、山手の駅に近づいても雰囲気変わるからね。
250は流石に高いでしょ。工事費の上昇分を価格にのせるとそれくらいになるかもしれませんが。

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地所のパークハウスが希望でしたが、こちらは双日×地所。

共同事業によるデベ側のメリットデメリット、購入者側のメリットデメリットなどありますか？

住宅系に知識がないもので、おわかりになる方いらしたら教えて下さい。

ちなみにマンション管理も双日ですね…

事業は半々だそうですが。どうしても大手の地所に安心感があるもので。
管理は地所希望でした。

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半々ならオッケーだよ。地所も責任負うからね。
あと、管理はむしろ三菱じゃなくていいんじゃない。管理は大手は高いだけだから。イメージはおいといても、長谷工が一番いい位だから。

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なるほど、そんな利点も。管理費が抑えられるのは助かります。

ここの土地は地盤、土壌汚染などは心配ないですか？
前述双日物件、軟弱地盤で諦めました。

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高台の風致地区で土壌汚染はまずないでしょう。
それよりもこの工事費上昇局面で、オーナーズセレクトという設計変更のような対応までして、いったいいくらで販売するのかとっても興味がわきます。双日地所の強気コンビで２５０万が現実味を帯びてきますね。

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高台なら浸水の心配がなくていいですね。
どこで浸水被害があるか、本当によくわからなくなってきているので、せめて高台だと安心できます。
とは言え、値段が高くては住む事すらできないのですが。
100m2超えるお部屋はさすがにゆったりとしていていいですね。
特に玄関は、共用廊下からは見えない場所に玄関があるのがいいですね。

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250はいきすぎじゃないですか？20坪で5000万ですよ。希望としては210～220位でお願いします。それでも頑張ってるつもりです。

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現実はそんな甘くないんじゃないかな。
今の時期、基本的に大手は良い場所は強気で押すからね。
250は強すぎにしても、230〜235万くらいの目線かな。
ただ意外に眺望条件が部屋によって異なるから、眺望にこだわらなければ部屋は選べるんじゃないかな。

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土地を仕入れた時期はいつ位でしょう？アベノミクス前だといいのですが。
とにかくモデルルームでうんざりする価格みたくないです。割安なら抽選で外れるリスクも出てきますが。

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このマンションを中心として徒歩5分圏の中古マンションが数件出ていますが、築10〜15年、75〜85平米ぐらいで、3,700〜4,500万円ぐらいですね。もう少し足をのばすと(7〜8分)西竹之丸にプラウド山手が築6〜7年落ちででていますが85平米弱で5,500万円です。こちらは山手駅の方が近いですが風致地区ではなく環境的にはヒルトップの方が良いと思います。事業施工主がトップ3の野村不動産、三井不動産、三菱地所の物件は1〜2割高いですね。ここの新築価格がどれぐらいになるか？

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検討者の身になってみれば、やっぱり少しでも安いほうが言い訳で。ある程度人気になることも予想がつくだけに、複雑な気持ちがあります。本当にここら辺では出ないから諦めてたんです。本当に新築は無かったですよ。

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近くに信頼出来る小さな病院、大きな総合病院はありますか？

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大きな病院で思いついたのがふたつの病院です。
昔は歩いて行けるところに日赤病院があったのですが本牧に移転して、港湾病院と日赤がいっしょになった横浜市立みなと赤十字病院というのがあります。根岸からだとバスか車利用になります。何科だったか忘れましたが、いい先生もいるらしいですよ。
それと、やはりバスか車になりますが阪東橋の方には横浜市立大学付属市民総合医療センターがあります。ただし、紹介外来制となっているので、初めて受診する時にはかかりつけ医等の紹介状が必要らしいです。

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オーナーズセレクトというのがあるから間取りが多少気に入らなくても、部屋の位置を優先して決められそうですね。ただ有償となっているのでどれほどの費用がかかるのか気になりますが、他のマンションでみられるセレクトプランより多種多様な選択ができそうですね。図面上であれこれ考えるのは素人には難しそうですがパーツを組み合わせていくやり方なので、あとは想像力次第でしょうか。

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病院情報ありがとうございます。やっぱり近くに信頼出来る病院、先生がいると安心ですね。

病院跡地はどうなってるのでしょう… マンション建設ですかね。

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>118
ここで坪250は、安いと思います。

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一応フォロー入れると、全戸南向きだからということなんだろうけど、250は高いんじゃない。強気で出てくるにしても240くらいかな。引き渡しまで長いから、そう安くはならないんだろうね。

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引き渡しが近ければ安くなるのですか？理由は資材高騰ですか？

良い物件あれば即入居したいです。なかなかないですが…

こちらは長いですよね、金利もどうなってるか…

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戸塚から坂道徒歩１４分の某財閥系物件が２２０～なので、それと比べりゃここが２５０なら激安でしょ。
もっとも、あっちはクソ高過ぎてほとんど売れてないので、あまり比較基準にはならないか・・・

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ここは良いとこなんだよね。
特に森林公園が素敵過ぎる。
でも高そうなんだよね。
でも意外に安かったって欲しいよね。

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目の前がバス停なので、通勤はバスで根岸駅ですけど、5～6分なのでストレスはありませんよ。
遅くなっても、タクシーでワンメーターだと思います。歩るける方ならちょうど健康にいいでしょう。
買い物は根岸駅前の東急ストアが普通使いになります。元町にも横浜にもバス1本でいけるので、便利ではあります。
石油の臭いは風向きによってしますが、なによりも根岸森林公園は魅力です。
大きなイベントの翌日にも、紙屑一つ落ちていないということで、おわかりいただけるかも。
但し、ネーミングの山手は無理があります。「ヒルトップ根岸森林公園」のほうがいいのに。

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ここら辺のマンションは全部山手ってついてるから、まーいいんじゃないですか。実際森林公園周辺でも風致地区はかなり雰囲気出てますからね。
うちは、70平米で十分なんですが、部屋はあるのでしょうか。

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とにかく早く案内会で価格知りたいです！そこで即退散かわかりますもんね。

石油臭はあるとかないとか？？ 現地行っても少しの時間ではわからないし。そこがネックです。気管支弱いもので…

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本当に価格が気になります。この辺りは昔から別格の雰囲気があるのは知っていますが、アプローチはかなりの難点ポイントだけに、現実的な価格で出て欲しいですけどね。条件にはこだわらないので、5000万くらいで買えないと流石に他を探そかなと。

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なぜ価格を出さないか？
出したらみんなビビるからに一票。
素敵な場所なのは認めますが。

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まだ出てないだけですよ。もうすぐ出ますから焦らずに待ちましょう。

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先に書き込みしたものですが
この近く(ヒルトップから5〜7分)西竹之丸に2007年、2011年にプラウド山手が建ちましたが、両方とも6000万円弱からの価格帯でした。ここは風致地区でありませんが山手駅からあるいて10分以内の物件。
野村のプラウドですので強気でも即完売となっていたようです。ヒルトップは三菱/双日施工で野村、三井から1ランク落ちるのと駅が根岸になるので4000万円後半の価格帯からあるのではないでしょうか

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強気な価格帯でも売れてしまうから、デベはまた強気になり儲けるのでしょうね。お金があれば価格など関係ないのでしょうか、ちゃんと見合った価格帯で買いたいです。

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普通に考えて、三菱だから野村三井より落ちないと思ってしまいますが。
しかも、双日とは強気らしいじゃないですか。
環境面は申し分ないとこだから、あんまり安く出てくる要素がなさそうで。
とはいえ、さすがに4500万くらいの部屋もあるんじゃないかと思ってますが。いかに。

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双日に詳しい方いませんか？嫌な感じでした…

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どなたかも書いていましたが、環境はよくても高台なのでアプローチは大変ですよ。
70㎡で5000万以上するのであれば高すぎですよ。

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根岸からのアプローチどんな感じですか？

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里山登山

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5000万なら相場的には安いんじゃないか？

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山手ですよ。
神奈川で一番地価が高いところ。
平均坪単価330はいくでしょう

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＞146
ここは根岸だよ。所謂『山手』は山手町の辺り。

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デタラメにもほどがある

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根岸が悪いとは思わない。でもここの雰囲気は一線画してる。昔から山手らしい雰囲気がある。駅からはどのみち坂か階段だから、せかせかしてる人はこの辺りは似合わない。時代とは逆行してるかもしれないが、どっしりした、格式高いとか、なんかちよっと普通のマンションさがしてる人はこないんじゃないかな。地元民にとっても、根岸の丘の上は異質だよ。実際金持ちメチャ多い。

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環境でたどり着いたのですが、庶民には買ったとしても後がキツイ感じですね。金持ちだらけとは。

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そうかもしれませんね。この辺りに住むのはある程度は覚悟か必要かと。
マンション内で良いコミュニティが出来ると良いですね。

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いいとこだけどそうそうマンションが出ない場所。アプローチは厳しいが、中区だから都心には近い。慣れると思えれば買っても良さそう。でも250は高いと思うよ。

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都心に近くはないと思うよ。
主観だから何とも言えないけど。

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都心には近くないし南側の窓から見えるのは下に立っているマンションとコンビナートだよ。

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なんで横浜根岸に名前をしなかったのか謎。

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根岸にはしないんじゃない。根岸って聞くと、磯子のイメージ。根岸森林公園っていうと、丘の上の素敵なイメージ。よって、根岸森林公園をつけることはあっても、わざわざ根岸にはしない。山手って言えば、森林公園の雰囲気は分かるし、知ってる身からしてもそれが無難だね。
前にもあったけど、ここら辺は全部マンションの名前は山手。ドルフィンの影響もあるかもね。

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最もらしいけどハズレ。
名前をヒルトップ横濱根岸にしない理由はただ一つ、
すでに存在するからだ。

以上。

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リノベマンションで売ってます。

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どんな覚悟が必要なのでしょう
具体的にお願いします

車は外車、管理維持費などの見直し、追加など余裕があるから‥等ですか

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そういうことじゃなくて、周りはお金もちばかりだから、そういった事に気後れしないようにってことでしょう。まー全部が全部金もちだとも思えませんけどね。

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駅まで徒歩で通勤という人は少ないのでしょうか？
お金持ちが多いということは移動は自家用車かタクシー？
となると一般庶民は平坦地のほうが暮らしは楽かな。
でも丘の上の暮らしって憧れますね。

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実際は歩いてますよ。大変だけど、ようは慣れですね。環境面に興味がなければわざわざ住む人は少ないのでは。

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同じ根岸の丘の上ですがもう少し本牧寄りの場所に住んでいる知人が言ってました。夏のことでしょうけど夜はカーテンを開けて部屋の電気を消して裸に近い恰好でくつろいでいるとか。
目の前は製油所ですが開放感があって夜景が素敵なんでしょうね。視線を気にする建物もない？ですし。

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目の前って感じはしないけど。
いずれにせよブランド立地は強気でくるだろうから、値段次第だけど。
売れちゃうだろうね。

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値段次第だけど、これだけ工事費が高い高いと言われてたら、、
5500万目線だろうね。

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初めてこのマンションに気付いたけど、ここって完全に山手なんかじゃないじゃん！？

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山手なんて、山手駅含めてイメージでしょ。で有ればここら辺の雰囲気は山手らしいぜぃ。

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環境はいいですね。駅からは確かに最初大変でしたが、慣れです。いい運動になります。疲れた時や雨の時はバス利用。バスも遅くまであり便利です。まあ駅近くの平坦な場所と比べれば、楽ではないし便利でもないでしょうが、環境とか雰囲気とか考えれば、なかなかいいところ。休みのときには歩いて元町や赤レンガへも歩いていきますし、ちょうどい散歩道。夏は、エアコンなしでもいい風が入り結構暮らせます。
ともかく森林公園が良くていまだ頑張って住んでます。

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もうすぐ価格が分かりますね。
6000万目線なら見送り。
5500万目線なら前向きに考えたい。

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100m2の部屋だと、8500万程でしょうか？
落ち着いた雰囲気が気に入っているので検討しています。

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「頑張って住んでいます」という表現に本音を感じてしまう。

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電話応対も強気を感じる。価格帯次第で撤退します。5000万前半は無理かな…

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いや2棟建つみたいだから結構幅広い値段と見ました。願望です

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質問なんですが、立地的にかなり虫が多い場所ですか？

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まー森林公園が近いから、ひょっとしたら多いかな？高台だからじめっとした感じは無いから、そんなに気にならなそうだけどどうなんでしょう。

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モデルルーム見学の前に子供を連れて現地見学。
根岸からの坂と階段は辛い。慣れが必要だなこりゃ。子供は意外に平気そう。こっちの問題。
現地は想像通りいい感じ。何より敷地が広いし、南向きに敷地が長いから日当たりは凄く良さそう。現地脇の階段を上がると根岸森林公園の緑が見えてきた。子供を宥め、裏道へ。狭い道だったけど抜けると、かなりの高級住宅街に驚き。最後は根岸森林公園に寄って遊んできた。だいぶ寒いね今日。
アプローチ我慢すれば、こりゃ最高だわ。お値段も最高？

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5500？5000万でお願いしたい

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いよいよ明日からですね。価格帯次第なんですよ、本当に！無駄足にしたくないので行かれる方良かったら価格帯情報お願い致します。場合によっては予約キャンセルします。

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嘘情報流して、競合者減らそう！

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そんなに人気殺到なの？デベも強気になるね

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近所に住んでいますが、自宅から気軽に行けるスーパーやコンビニがないのは、いざ生活すると結構不便なので、覚悟しておいた方が良いです。車出すのも億劫だし、坂の上り下りは正直しんどいです。

でもネガはそれくらいで、とても良い場所ですよ。ちなみに虫は多いです。

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事前案内会行かれた方、情報良かったらお願いします。

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コンビナート炎上爆発してもこちらは大丈夫ですか？

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思ったよりお安いんではないでしょうか。
我が家はドロップアウトせず。
セーフ。

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気になりますー
予約します

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坪250でした。

ペントハウス東南角は9600万台ですが、それ以外の中住戸は4400から7000万台でリーズナブルかしら。。。

根岸森林公園は良い公園で雰囲気も悪くないけど、根岸駅からのアプローチは悪いし、インフラが弱いのとで、ボツかなぁ。。。

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坪250!? なら，周辺の中古マンションを買って自分好みにリノベーションした方がいいような・・・。悩みます。根岸森林公園や周りの小奇麗なマンション・一戸建てが好きですが，どうも根岸駅周辺が好きではありません。山手駅の方が，こじんまりしていて夏はトンネルと緑が懐かしい雰囲気。エスカレーターやエレベーターもついて綺麗になったし。子供（女の子）が学校や塾の帰り根岸駅からの坂を歩いて帰ってくるのが，特に暗くなるのが早い今の季節，心配です。

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女の子がいる方は送り迎えかバス利用です。
しかしこの辺は、治安が良くこの10年、事件は聞いたことがありません。

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坪は220切ってるくらいの事で、三菱のマンションでそれなりにグレード感があるから、人気は出そうだと思いました。思ったより買い易くて、オーナーズセレクトも楽しみ。

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オーナーズセレクトって、結構イイね。
収納の形を変えられるって言うのが、実は個人的にヒット。
その辺りをいじると凄い価格を言われたことがありますので。
階段は我慢。森林公園が近いって本当いい。ずっと住みたいと思えました。

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歩けばわかる。
実際そんなたいしたことないと思う。
横浜市民。

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子供の塾習い事は皆さんどちらに行かれてるのでしょうか？本牧ですか？

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学区根岸小は可もなく不可もなくとありましたが、この辺りの方は皆さん私立に行かれるとのこと、残り組が根岸小で、実際どんな感じですか？
学級崩壊、いじめ、親・近隣住民の方の見守り参加度、中学受験率等。通われてる方いらしたらお願いいたします。

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駐車場が4段の機械式、雨の日は出し入れでも濡れぬし不便。
機械式駐車場は管理費も高くなるでしょう。
ベランダ側の外装がタイルではなく吹き付け。
高級感はないと思いました。

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色々なところでコストダウンですか…

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こちら根岸森林公園だけのメリット

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遂に人気物件叩きが始まったかな？
確かに三菱に220切りでやられたら、競合物件はしんどいね。
市場が活性化するんだから、いいと思うんだけどね。
さあどれだけのスピードで完売するか。

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敷地面積に対し１３９戸ってどうですか？キツキツではないですか？玄人目線で意見お願いしたいです。

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健太さんにご相談されてはいかがでしょう？

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