物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一条工務店とタマホームどちらがおすすめですか?(比較スレ)
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8721
匿名さん
>>8720 匿名さん
Fはそうだね。Aは普通にサイディング選べるから他社と変わらん・・・
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8722
匿名さん
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8723
匿名さん
>>8722 匿名さん
なんか昔あったね。地盤が崩れたんだっけか
その件もあってか今はめっちゃ土地に厳しくなったよな安全マージンめっちゃとりたがる(笑)
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8724
匿名さん
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8725
匿名さん
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8726
匿名さん
>>8723 匿名さん
あの崩れた家が建てられた時期ってそんなに地盤改良厳しくなかったの?
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8727
匿名さん
昔は一条だけじゃなくて他のハウスメーカーも地盤改良を軽視していた。
積水なんかも地盤改良不足による沈下や傾きによる敗訴が続いているし。
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8728
匿名さん
>>8726 匿名さん
そこまでは知らんが
現に今は異常な程厳しい。自分は積水でも地盤調査したけどそれを持ってタマホームで聞くとベタ基礎、積水では布基礎と言われたそんな中一条は鋼管杭3.5mプラスベタ基礎を提示してきた。他所はそんなにしなくても大丈夫と言っていたしベタ基礎位で大丈夫と伝えたけど頑なに拒否されてそれも1つの信用になったね。物凄く土地に関して厳しいんだなと思ったよ。
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8729
匿名さん
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8730
戸建て検討中さん
>>8728 匿名さん
それは悪い方に考えると地盤改良して売上を伸ばしたいって事かも知れませんよ。
地盤改良も2、300万は軽くいきますし、あれは結構な利益取られてる。
酷いハウスメーカーは自社施工の改良じゃないと家の保証が出来ないから建てれないとか言って高額な地盤改良費を取った悪質なダイ○ハウスも最近あったなぁ。
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8731
匿名さん
>>8730 戸建て検討中さん
ひねくれた考えするとそうかもしれんですね(笑)まぁ実際補強はされてるし安心を買えるから納得できるならいいと思う。
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8732
匿名さん
>>8731 匿名さん
僕はあなたに同意ですが、だからと言って8730さんがひねくれた考えだといのは違うと思うよ。
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8733
戸建て検討中さん
>>8731 匿名さん
捻くれたと言うかこれが現実ですよ。
実際友人が公共工事もしてる業者に自分の土地を改良させて試験もして数値出して検査書類を持っていったがどの大手ハウスメーカーも自社で再度地場改良しないと保証が付けれないので無理と言われ断られたそうです。
結局ダイ○ハウスで杭打ちになり300万以上取られたそうで、杭打ち業者が改良してあるガチガチの地盤に殆ど杭が入らず途中で切っていたそうです。
これでは杭打っても何も意味は無いですよ。
形だけしてお金取られてるだけです。
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8734
匿名さん
>>8733 戸建て検討中さん
事前に改良する意味ないですよね。
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8735
匿名さん
地盤改良に200~300万円??
どこのボッタクリメーカーの話なんだ?
一条で建てたけど、5mの柱状改良で100万円強だったぞ。
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8736
匿名さん
そんな厳しいのになんでベタ基礎がオプションなんだ…
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8737
匿名さん
>>8735 匿名さん
柱状だと土地の資産価値が落ちるとかで、なんか砕石だっけかを使う工法でしたよ。
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8738
匿名さん
>>8736 匿名さん
それこそ必要ないような土地には無駄にお金を取らないって事でしょ。
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8739
戸建て検討中さん
>>8734 匿名さん
元の土地が畑だったからね。
事前に地盤改良を安くしてハウスメーカーと契約して地盤調査してもらったらちゃんとした数値が出て即着工の手筈だったみたいです。
地盤調査の結果をまともに教えないまま地盤改良しないと建てれないと言い出したみたいですよ。
自社分譲の土地は地盤改良とか殆どしてないのに矛盾してますよね。
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8740
匿名さん
>>8738 匿名さん
改良無し地域だとしても布基礎ってなんか嫌だな。
てかなんでそういう所はお金かけず、得なのか損なのか分からないトリプルサッシ標準にするんだろう…
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8741
匿名さん
>>8740 匿名さん
カタログ映えと性能第一というイメージ作り、布基礎なんかは後から上乗せで金出させるための仕掛けじゃない?
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8742
匿名さん
>>8733 戸建て検討中さん
この人の
「自分の土地を改良させて」って、させるって言いかたする人たまにいるけど、他にも見積もりさせるとか、手直しさせるとか言う言い方。人間性かも、知らないけどオレは苦手だわ。
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8743
匿名さん
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8744
匿名さん
>>8742 匿名さん
ですね。飲食店でも横暴なこと言うタイプでしょう
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8745
匿名さん
>>8741 匿名さん
基礎断熱の方が床暖の能力活かせるのにそこにはコストかけないのよね
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8746
匿名さん
>>8745 匿名さん
一番利益が上がる方法をとってるんだろう
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8747
匿名さん
>>8746 匿名さん
会社だし別にいいと思う。結果頑丈な基礎になるわけだからね。納得できないなら建てなきゃいいそれだけだよ。
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8748
匿名さん
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8749
匿名さん
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8750
匿名さん
新築した後は、みなさんすわりオシッコですか?私はすわりオシッコです。
男のオシッコって、まともにやったらビチョビチョでしょうトイレが
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8751
戸建て検討中さん
>>8742 匿名さん
遂には反論出来なくなって文章の言葉にまでいちゃもん付けて来るあんたの人間性の方が俺は苦手だわ。
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8752
名無しさん
「一条はCMや広告にお金をかけないので安上がりです!」とか営業マンは言ってたのに、それにもかかわらずあんなに高いのはネット工作の費用のせいなの?
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8753
匿名さん
36ツボ4LDK、外構抜きで、地盤改良ぬきで、
ハイスマート、そこそこハイクラスの家って
ゼ~ンブこみで一条工務店ていくらで建ちますか?
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8754
名無し
>>8752 名無しさん
一条は性能、標準装備であの価格なら安いと思っていましたがだんだん高くなって来ましたよね。
10年ちょっと前まで坪60万台だったのに今の金額なら高いと思う。
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8755
匿名さん
>>8754 名無し
同じように他のHMも高くなっているから、実際には一条のコスパはまだまだいいよ。
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8756
匿名さん
>>8755 匿名さん
コスパのいいカラクリって何かあるんですか?
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8757
匿名さん
>>8751 戸建て検討中さん
8733って何か君に反論してたかな?
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8758
匿名さん
>>8756 匿名さん
何といってもフィリピン工場でしょう。
家作りって人件費が大きなコスト要因になるから、
ここを下げるとかなりコストを下げることが出来る。
海外の元々安い労働力を活用する事で
国内の職人を叩くより合理的、効率的にコストを下げられる。
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8759
匿名さん
>>8758 匿名さん
莫大な輸送費とリスクを加味してもフィリピンで作る方が儲かるんですね。
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8760
匿名さん
>>8759 匿名さん
人件費って物凄く高いんだよ。
一条はマニュアル化と海外へのアウトソースで
営業、設計、製造までの全ての人件費を徹底的に削っている。
今の値段でも結構儲かってると思うよ。
てか、何で他社が真似しないのか不思議でしょうがない。
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8761
匿名さん
>>8760 匿名さん
他社が真似したくてもできないのか、それとも他に理由のあるのか、ふしぎですね。
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8762
匿名さん
>>8752 名無しさん
宣伝にお金をかけません!(宣伝しないとは言ってない)
なのでかなり宣伝費かかってますよ
注文住宅建てる人は必ず知るくらいには宣伝してる
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8763
匿名さん
>>8760 匿名さん
アホほど増やした展示場の人件費で値上げしたわけですね
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8764
施主
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8765
匿名さん
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8766
匿名さん
>>8765 匿名さん
そう言われると なんかイメージ悪いな
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8767
匿名さん
ずっと大手HMで検討していたのだけど、一条の窓の値段を聞いて安くてびっくりした。
大手はYKKとかリクシルの値段そのままだけど、逆に一条の窓は大丈夫なのでしょうか?
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8768
匿名さん
>8767
サッシの価格はリフォーム工事を対象に価格を決めている。(ユニットバス等住設は同じ、リフォーム対象価格)
リフォームは予想外のトラブルが生じるからサッシにリスク代を含ませています。
サッシ原価は3割以下らしいです15%まで下がった事も有るそうです。
リフォームの適正価格は サッシ定価x0.2+工事費+経費+利益+リスク費=サッシ定価+少なめの工事費 になります。
新築の適性価格はリスク費は無し、解体も無く工事費も少ない、経費も下見代、廃棄処理等がないから安くなります。
新築の場合は3割引き、工事費無しでハウスメーカーは十分に儲かります、サッシは工務店のドル箱と言われています。
大手HMが定価で売るのはボッタくりです。
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8769
匿名さん
>>8767 匿名さん
一条の窓の安さとかどうやって調べたん?施主だけどしらんわ(笑)
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8770
匿名さん
>>8769 匿名さん
12尺パノラマウィンドウとか今オプションだね
安いのは9尺パノラマか普通のとの差額なんだと思うけど
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