住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 08:01:32
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 9556 名無し 2024/09/23 18:30:07

    >>9555で補足です。

    年齢:38歳
    会社は1,000人以上在籍の会社
    住宅ローンは3,000万円で事前審査かけてます。

  2. 9557 マンコミュファンさん 2024/09/24 03:06:04

    >>9555 さん

    審査が遠ったのが不思議なレベル
    労金のおまとめは500万円までだしカード4社をおまとめローンにすると4社の完済証明書が必要だし振り込み、完済証明書が手間になるからカーローンにしたんじゃない?
    労金で事前審査通過なら問題なく本審査も通過するよ
    融資実行まで不安な日々は続くけど、一息ついてゆっくりしても大丈夫

  3. 9558 eマンションさん 2024/09/26 04:03:13

    借入希望額:5500万円 フルローン頭金なし

    43歳 男性
    公務員
    勤続18年
    年収950万円

    信用情報
    ■借入・ローン=1件
    消費者金融 残高360万円
    CIC
    A=3件(全て直近1年以内)

    8年前に別のカードで任意整理あり

    上記の条件で満額、本審査突破しました。
    完済条件はありました。再優遇金利でした。

    返済の遅れ等がありましたので不安な毎日でしたが、この掲示板を見ることで力をいただきました。
    ありがとうございました。お礼に参考までに情報提供をさせていただきました。

    皆様も不安があると思いますが、必ず何とかなると思います。
    皆様の希望が叶いますように‥‥

  4. 9559 匿名さん 2024/09/27 09:47:07

    東海ろうきんで住宅ローン(3,000万)とまとめトクの事前審査が通り、今本審査の準備中です。

    住宅の契約は本日

    現在、まとめトクをクレジットカード(450万程)の借り換えでろうきん担当と話をして書類等集めています。

    ただ、まとめトクの案内を見ていたら負債整理金は除くとの記載があり、クレジットカードの返済は負債整理にあたるのでは?と思いあれ?の状況です。

    担当の言うことが正しいのか、自分の解釈違いなのか、それともこれは無理ではないのか等わからないです。

    おわかりの方いましたら御教授頂きたいです。

  5. 9560 匿名さん 2024/09/27 10:53:53

    >>9559です。

    クレジットカードはリボや分割払いになります。

  6. 9561 通りがかりさん 2024/09/28 09:02:09

    ↑のと似てますが、ろうきんの住宅ローンとまとめローン(東海労金ならまとめトク)で組む時、クレジットカードのリボや分割含む残高もまとめれますか?

    過去の見てるとまとめれた方いるみたいですが、いけるのでしょうか?

  7. 9562 eマンションさん 2024/10/02 01:59:20

    相談させてください。
    夫年収800 過去多重債務(完済済み)、任意整理 現在リボ20のみ 他借入なし
    妻年収400 ホワイト
    フルローン6000万円を地銀で可能でしょうか?

    任意整理完済は20年4月です。1社異動24年9月までで、10月1日に確認して消えてました。
    任意整理中の街金4社ほど借りて完済済みの履歴が残っているのが審査に響き住宅ローンに影響あるのか知りたいです。審査の甘いクレカ2社でクレヒスは積んでいます。

    このような状況ですが、仮審査合格しますでしょうか?異動消えたので今週末に工務店経由で仮審査申込予定で、急に不安になってきました…

  8. 9563 口コミ知りたいさん 2024/10/02 02:05:09

    >>9562 eマンションさん
    情報が足りないため追加させて頂きます。
    夫 35歳 勤続5年 一部上場
    嫁 33歳 勤続10年 準公務員
    街金の完済は4年前です。推敲が足りなく申し訳ございません。

  9. 9564 匿名さん 2024/10/02 03:14:50

    >>9562 eマンションさん
    まず消費者金融での借り入れ履歴は地銀だとうるさい
    しかも4社となれば警戒される可能性が高い
    事前審査する前にリボ20万は返済して綺麗にする
    異動が消えクレカで良好なクレヒスがあるならいけない事はないかと思う
    私なら地銀は最後の砦として
    信用金庫、労金で事前審査を出す
    信用金庫、労金で事前審査の承認を貰えれば最後の砦の地銀に出してみる
    まず、高望みできる場合じゃない気がするし信用金庫、労金で事前審査承認ならそのまま本審査まで行くほうがいいとは思う


  10. 9565 通りがかりさん 2024/10/02 09:38:56

    過去にこちらでご質問、勉強させていただき再来週決済となりました。どなたかの励みになればと思い投稿させていただきます。
    R1~R6.8までSoftBank16000円の異動あり。異動がある状態でメガバンク、地銀、フラット計7桁以上尚且つ全国保証で否決。支払えなくて払っていなかったのではない証拠である通帳、経緯などを説明し作文を書いていただいたが否決でした。9月1日に異動が消えていることを確認し4日に事前審査をしました。
    異動がついている状態で事前審査した銀行、保証会社は永久保存されているので2度と通らないとは知っていましたがダメ元で地銀と全国保証で通しました。4日後、事前審査通過。一週間後、本審査通過しました。
    異動がついた状態で出された方諦めないでください!

  11. 9566 名無しさん 2024/10/02 10:33:56

    >>9564 匿名さん
    ご見解ありがとうございます。すみません、信金と労金を先にすすめるのは地銀に比べて審査が甘いといった理由でしょうか?

  12. 9567 戸建て検討中さん 2024/10/02 10:53:29

    イオン銀行
    信金
    全国保証否決

    ろうきんのみ審査が通りました。
    勤続年数1年たったばかりです。

  13. 9568 口コミ知りたいさん 2024/10/02 11:14:05

    >>9566 名無しさん

    そうですね。今は労金がかなり審査が緩く寛大な気がします。
    異動あり、遅延ありでも承認貰えたケースが多々あります
    勿論、地銀より金利はちょっと高めですが、ほんとちょっとなので
    労金で先ずは事前審査して承認貰えたら次は地銀で事前審査。
    地銀で事前審査承認ならラッキー、否決なら労金で本審査してもいいかなと

  14. 9569 通りがかりさん 2024/10/02 12:30:47

    >>9568 口コミ知りたいさん
    詳しく説明ありがとうございます。まずは労金で事前審査すすめます。

  15. 9570 名無し 2024/10/02 16:13:07

    住宅ローン経験者の方教えて下さい。

    夫 年収440万(借入なし、異動なしホワイト)
    妻 年収275万(現在育休中、過去に学生ローン借入あり完済、クレジットカードリボ払い完済、直近にキャッシング利用あり完済、クレジットカード分割払い残8万程度)

    地銀での審査、希望額4500万程度

    審査に通りますでしょうか?

  16. 9571 デベにお勤めさん 2024/10/03 03:57:38

    >>9570 名無しさん

    借り入れ希望額が多すぎですね。
    合算収入の5倍くらいにしないときついと思いますよ。
    審査もほぼ落ちるかと思います。

  17. 9572 通りがかりさん 2024/10/10 00:51:53

    ご相談させてください。
    夫 中小企業勤務2年年収435万(借り入れなし、信用情報問題なし)
    妻 大手企業勤務4年年収380万(現在育休中携帯の分割残5万、過去にクレカの支払いが遅れたことあるもcic確認するも記載なし)
    収入合算で借り入れ3200万希望ですが通りますでしょうか?

  18. 9573 マンコミュファンさん 2024/10/10 02:19:25

    >>9572 通りがかりさん

    大丈夫だとは思う

  19. 9574 匿名さん 2024/10/12 14:16:26

    どなたかご教授ください。
    借り換えで住信SBIの住宅ローンプラスを検討しています。
    34歳バツイチ子なし公務員
    勤続11年 年収550万円
    住宅ローン残 3300万円(当初3700万円)
    銀行フリーローン3社借入 460万円
    信用情報 異動なし、住宅ローン 遅延なし
    借り換え時の手数料も借入れたいため、計3800万円ほどになるのですが、審査に通る見込みはあるでしょうか。
    フリーローンの借入は直近で行ったものになり、慰謝料等の一過性の資金になります。

  20. 9575 匿名さん 2024/10/17 14:04:14

    勤続7年 40歳
    子ども二人
    年収 500万(妻は専業)
    カードローン 100万
    オートローン 残400万程
    CIC等確認してないが5年前まで携帯代(分割代含む)毎月ひと月遅れで支払い、消費者金融(アコム)120万完済済み
    ここ5年は特に返済遅れなし

    労金にてオートローンをおまとめすることを条件に融資額3000万本審査通過致しました。

  21. 9576 マンション掲示板さん 2024/10/18 06:39:43

    3ヶ月連続でクレジットの支払い遅れ(銀行の預金がないだけ)と健康診断で要精密検査があった
    けどどこの銀行も問題なく通った
    クレジットは長期滞納とかじゃなければ問題ないのかな
    一行だけ遅れた理由を聞かれた

  22. 9577 評判気になるさん 2024/10/23 09:40:25

    33歳女性 年収700万 学生時代に信用情報が傷ついており取り寄せしたところ数万円がまだ完済していなかったため数ヶ月前に完済手続きを行いました。まだ異動情報は残っていると思われます。
    その他借入は現在なし。
    結婚を機に住宅ローンを6000~7000万検討しています。
    頭金は500万程度です。
    夫となる男性は32歳年収400万円程度です。
    伺いたいことは
    1.この条件で審査を通してくれる銀行があるかどうか。
    2.入籍前でペアローンは組めるか。
    3.審査厳しい場合、頭金を増やすなど対処法として何があるか。
    をご意見頂きたいです。

    宜しくお願いします。

  23. 9578 匿名さん 2024/10/23 10:37:16

    >>9577 評判気になるさん

    一言だけ言わせて頂ければ絶望しかない。
    と思います。

  24. 9579 マンション掲示板さん 2024/10/24 00:08:46

    >>9577 評判気になるさん

    1.年収は問題ないと思いますが異動が付いてる状態では正直どこでも厳しいです。フラットでも落とされる可能性多です。異動が付いてる状態で事前審査を受けるとその金融機関の記録には永遠と残るので後々とても不利になります。5年待って異動が消えるのを待つかもしくは異動が付いた経緯に正当な理由があるのであれば銀行に相談し作文を書いてもらえば通る可能性があります。
    2.入籍前でも組めるところもありますが入籍後の方が絶対に良いです。入籍前だと後々のトラブル等を考慮され審査は厳しく見られます。
    3.異動が付いてる状態では何を滞納したかに寄りますが対処法は上記しかないと思われます。一度信用情報機関に問い合わせに確認された方がいいかと思います。
    税金だったら信用情報機関には載らないので。

  25. 9580 匿名さん 2024/10/24 03:36:50

    どちらも30歳夫婦、年収夫350万、妻300万
    収入合算にて2500万の建売購入を検討していますが
    夫の信用情報に異動が載っております。

    中学3年生の時に自分名義で契約し、父親に支払いをしてもらっていた携帯の端末分割を滞納していたようです。
    丁度その頃親の離婚があり、支払い関係を父に一任していたため有耶無耶になってすっかり忘れておりました。
    (携帯が使えなくなったという認識しかありませんでした。)

    中学生とはいえ、自分の管理能力の甘さを恥じています。

    恥ずかしながらこの事実に気付いたのもつい最近のことで滞納金は完済したのですが情報が消える5年後まで待たないと無謀でしょうか。

  26. 9581 マンション比較中さん 2024/10/24 04:38:17

    >>9577 評判気になるさん
    金融機関次第。 金利は変動2%前後(裸金利)を覚悟

  27. 9582 評判気になるさん 2024/10/24 06:04:11

    >>9579 マンション掲示板さん
    大変参考になりました。
    学生の頃によく分からず勧められるがままにリボ払いで支払えなくなり安易に放置していました。
    完済したものと思っていたのですが10年経った今でもクレジットカードの審査が通らなかったりするため信用情報を取り寄せて数万円が完済になっていないことが分かりました。
    私の条件では厳しいと思うのでよく検討しようと思います。
    ありがとうございます。

  28. 9583 口コミ知りたいさん 2024/10/24 06:50:04

    >>9580 匿名さん

    その経緯を正直に銀行に説明し作文を書いてもらえば通る可能性はあります。払えなくて滞納したわけではないという証明ができればお二人の年収的に借り入れ額は問題ないと思うので。
    審査をかける金融機関は比較的融通を利かしてくれる可能性が高い地銀やお住まいの地区の信用金庫を選んだ方がいいと思います。
    それでも駄目そうなら奥様単体でフラットや年収や審査基準が甘い金融機関(例ろうきん、JA、ノンバンク等)に審査をかけることをお勧めします。

  29. 9584 職人さん 2024/10/24 15:00:51

    質問させて下さい。
    スゴ速住宅ローン審査というリクルートのサービスの審査に信憑性はありますか?

    自分単身の条件で入力したところ借入可能額の予想のようなものが後日メールで届きました。
    自分自身はクレジットカードで何度も支払いの遅延をしており(いずれも3日ほど)、おそらく信用情報に記録があると思います。
    リボなし、分割払いは残債25万円ほどあります。
    これらのお金の流れを鑑みての審査額なのか、それともスゴ速ではクレジットカード等の信用情報は見ずに結果を出しているのでしょうか。
    ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

  30. 9585 マンション検討中さん 2024/10/25 03:07:46

    >>9584 職人さん

    ネットでの審査など信憑性はほぼない
    お金の流れ云々で査定額などまずない
    借り入れ額なんて年収、年齢、返済年数、現在の借り入れ金で決まる
    遅延、延滞が複数あるからこの査定額になりますなんてない
    貴方が今すべきことは個人信用情報の開示ですね

  31. 9586 検討者さん 2024/10/26 10:36:27

    地銀(仮)、信金(仮)、JA(仮)、イオン銀行(本審査)がダメでしたが、労金のみ通りました。

  32. 9587 口コミ知りたいさん 2024/10/27 15:19:21

    減額とかじゃなくて否決になる人って信用情報に問題ある系の人?
    最近不動産屋経由で事前審査通したけどそんな属性いいわけじゃないけど諸費用込みのMax借り入れで不動産屋が通して全部通ったし借り入れ額多いと頭金入れられるかとか銀行から指摘されるって言われた

  33. 9588 リフォーム検討中さん 2024/10/28 13:23:38

    相談させて下さい。
    53歳女
    勤続年数6年弱
    年収460万
    遅延など無し
    銀行3行フリーローン250万
    消費者金融1社35万
    クレジットカードショッピング60万
    このような状況で2700万の借り入れは可能でしょうか?

  34. 9589 eマンションさん 2024/10/29 03:20:05

    >>9588 リフォーム検討中さん

    現実的に難しいと思う。
    労金のおまとめローンで現在の借り入れ額をまとめて79歳までの返済で26年ローン
    約3100万前後のローンになり毎月の返済は12万円~
    かなりの金額の頭金を用意できるなら融資はしてもらえるとは思うけど、53歳で組むローン内容じゃないかと思う
    まず返済比率などシミュレーションしてみるべき

  35. 9590 建売希望 2024/11/13 08:59:45

    皆さんの意見を聞かせください(長文すみません)
    自分:26才上場企業勤務 勤続1年 年収450万円 北関東在住
    妻 :28才パート 勤務半年 年収210万円
    丸々収入合算し大手HMの建売3600万円希望

    私個人のローン既存借入
    消費者金融2社
    アコム:120万円(極度額130万円)
    モビット:7万円
    クレカ リボ 3社
    A社.70万円 B社.55万円 C社.11万円
    妻 ローン無し

    前職 専門新卒20才(高卒と同給料)で初期配属が地元ではなく地方配属になり手取り10万円で生活が困窮し消費者金融などに手を付けました。
    昨年までに既に完済済みのカーローンで信用情報A4.P2付いてます。
    それ以外の借入は全てSです
    昨年転職し月々の手取りが大幅に増えた為、丸1年は返済遅れ無し。
    現在建売を購入希望
    頭金なし(契約金50万円払った為) 35年フルローン希望
    来月から住宅ローンに本腰を入れようと思い、
    モビット:7万円 A社:70万円を完済し解約予定です
    (解約すると年間返済額80万円)
    既存借入に対してのおまとめローンは否決でした

    地銀 都銀 共に返済比率の関係で事前で否決
    住信SBI イオン銀行は事前審査通過(イオン銀行JICC確認済み)
    イオン銀行の窓口曰く事前で個信を見ているとの事。
    本命はイオン銀行なのですが窓口の意見を聞いても本審査通過は不安しかありません
    (イオン銀行の審査金利4% 返済比率45%とは聞いていますが。)
    皆さんはどう思いますでしょうか。

  36. 9591 マンション検討中さん 2024/11/13 10:37:31

    >>9590 建売希望さん
    地銀、都銀で返済比率で否決とありますが、勤続年数の少なさ、延滞歴、消費者金融で摘んだ過去もネックとなり否決になったと思います
    でもイオン銀行で事前審査承認ならそのままイオン銀行でいけそうな気はします
    地銀、都銀での事前審査承認なら安心なんですが。
    まぁ大丈夫かなとは思いますよ

  37. 9592 名無しさん 2024/11/14 04:08:44

    >>9591 マンション検討中さん
    回答ありがとうございます
    先程イオン銀行の店頭で相談したところ、イオン銀行としては消費者金融の借入が1万でもある時点で99%本審査否決になるとの事でした。
    イオン銀行としてのJICCの閲覧はどこの金融機関に幾ら借入しているか、よりも既存借入に対して延滞が無いかの確認に重きを置いているらしいです。

  38. 9593 名無しさん 2024/11/14 04:45:01

    >>9592 名無しさん

    その状況ですとjiccでは返済履歴までは表示されないですがcicでは直近2年分の返済履歴が見られるのでAやPが付いてるの確認されたら否決だと思います。
    そもそも消費者金融の借り入れあったら本審査は99%落ちると言われてる時点で厳しいかと。

  39. 9594 管理担当 2024/11/14 09:16:00

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 9595 匿名さん 2024/11/19 15:34:48

    教えていただけると幸いです。
    夫29歳年収400~420万(勤続年数4年)
    妻28歳年収220万(勤続年数6年)
    子ども2人
    2人共正社員です。

    カーローンなし
    クレジットカード分割12万

    収入合算ですと、どの程度まで借入
    できるでしょうか?

  41. 9596 匿名さん 2024/11/19 22:46:16

    >>9595 匿名さん
    クレカの分割12万円が月の支払いで12万円か残り12万円かで全く違う
    収入合算で約600万円の年収なら5倍の3000万円が目安
    銀行は年収の8倍まで融資はしてくれるが現実的に厳しい生活になる
    5~6倍で購入を考えるべきかなと思う
    頭金、ボーナス払いでまた違う選択肢はあるけど
    ボーナス払いはお勧めしない
    なので年収の5倍の3000万円をお勧めします

  42. 9597 マンション掲示板さん 2024/11/20 21:43:01

    >>9596 匿名さん
    返信ありがとうございます!

    クレカは残り12万です。
    頭金ではないですが、注文住宅を考えており
    土地の手付金は支払う予定です。
    ボーナス払いは考えていませんでしたが、
    30~50万の範囲内なら可能です。

    理想は年収の5倍がいいと思いますが、
    融資額として考えた場合、
    いくらくらいまで借りれそうでしょうか。


  43. 9598 匿名さん 2024/11/21 01:46:25

    夫40歳 年収600 勤続年数1年半
    妻33歳 年収300 勤続年数7年
    過去に消費者金融4社借入あり(直近に完済済み)
    カーローン月30万ずつ返済中
    いずれも延滞経験なし

    収入合算で5800万円は無謀でしょうか。。

  44. 9599 匿名さん 2024/11/21 02:10:44

    >>9598
    カーローン月3万の間違いです

  45. 9600 匿名さん 2024/11/21 03:05:28

    >>9597 さん

    クレカの残りが12万円なら住宅ローンの申請をする前に全額返済しましょう
    融資額は銀行によりけり。勿論、審査対象になる人の個人信用情報でも精査される。
    年収の8倍で4800万円の融資は狙えるけど、個人信用情報に傷があれば当然、融資そのものが白紙になるし、減額承認になる場合もある
    個信に傷がなく良好なら4800万円はいけるけど
    ペアローンのリスクも視野にいれて余裕のある返済にすれべき
    旦那さん単独ローンで400万円?年収の5~6倍の借り入れが安心
    ペアローンで返済比率ギリギリの借り入れしたら必ずとは言い切れないけど破綻する可能性が高い
    そもそもペアローンは組むべきじゃないかと

  46. 9601 評判気になるさん 2024/11/21 03:08:29

    >>9598 匿名さん
    銀行によりけり。
    地銀、都銀はまず満額融資は難しい。
    旦那さんの勤続年数、消費者金融を摘んだ過去
    これは地銀、都銀が厳しくみる傾向にある
    他の金融機関ならいけなくもないかも

  47. 9602 匿名さん 2024/11/21 04:36:36

    >>9601 評判気になるさん
    9598です。
    ご意見ありがとうございます。
    他の金融機関というと、やはりJAやろうきんなどでしょうか。
    毎月の返済額のことを考えて返済年数35年以上も視野に入れており
    対応している都銀希望でしたが、難しそうですよね。。

  48. 9603 eマンションさん 2024/11/21 04:52:37

    >>9602 匿名さん
    都銀は厳しい感じはしますね。
    やはり勤続年数3年はないと厳しい。それに地銀、都銀は消費者金融の借り入れにうるさい。
    私なら、信用金庫、労金に絞る。
    信用金庫、労金で事前審査をしてみて、満額承認を貰えたら、そのまま本審査に行く前にダメ元で都銀で事前審査を出す。
    都銀で満額承認貰えたらそのまま都銀で本審査、否決、減額承認なら諦めて、事前審査で承認貰えた信用金庫か労金で本審査。
    この流れが最善かなとは思います

  49. 9604 匿名さん 2024/11/21 05:24:44

    >>9603 eマンションさん
    ありがとうございます、大変参考になりました。
    その方法を参考にさせてもらい、事前審査に進もうと思います!
    好条件のマンションが想像以上に高騰していて、
    世帯年収と照らし合わせて絶望しておりましたが
    視野が広がり、希望も持てました。
    ありがとうございました!!

  50. 9605 マンコミュファンさん 2024/11/21 08:29:52

    >>9604 匿名さん

    ブラック、遅延、延滞が無い人なら必ずどっか助けてくれるから絶望はしなくて大丈夫
    労金を強くお勧めします
    40年ローンがあるし、カーローン月3万円も、おまとめローン500でまとめる事ができる
    勤続年数にもそんなにうるさくないし、本当に労金はお勧め

  51. 9606 通りがかりさん 2024/11/24 04:49:36

    異動2件有ですが、無事に本審査まで通りました。
    私34歳 年収1000万円 勤続11年
    妻34歳 年収750万円 勤続11年
    ペアローンで、借り入れ6000万円
    メガバンクで承認いただけました。
    異動は両方とも新卒の時に生活苦から
    消費者金融からの借り入れで、延滞して
    いたのを30歳の時に完済。あと半年で
    消えるのを考慮してくれたのかな?
    ご参考までに。

  52. 9607 匿名さん 2024/11/25 03:37:27

    住宅ローン審査を完済証明書提出が条件で提出した後にCIC等に確認するのでしょか?

  53. 9608 eマンションさん 2024/11/25 05:32:41

    >>9607 匿名さん
    個人信用情報を確認するタイミング
    事前審査
    本審査
    本審査から金消契約まで期間があれは金消契約でも個人信用情報を確認する場合あり

  54. 9609 マンション検討中さん 2024/11/25 07:41:07

    >>9607 匿名さん
    確認しないかと思う
    確認してもすぐ反映されないしね
    基本、事前審査 本審査だけ
    本審査から金消契約まで期間なり間があれば個信チェックされる
    金消契約までいって契約してしまえばまず個信はチェックされない

  55. 9610 検討板ユーザーさん 2024/11/25 12:16:19

    9607です。
    本審査が6月ぐらいで金消契約が来月なんですが、完済証明書提出してから再利用してたら契約無効になるのか心配で。

  56. 9611 名無しさん 2024/11/26 02:59:27

    >>9610 検討板ユーザーさん

    本審査が6月だったら金消契約時に個信チェックされる可能性は高いかな

  57. 9612 坪単価比較中さん 2024/11/27 00:27:24

    >>9610
    個信は見ますよ
    本審査時と状況が違ったり新たな借入があれば当然無効なので新たに借入などはしないようにしましょう

  58. 9613 匿名さん 2024/11/27 21:08:22

    ご教示お願いします。

    借入3000万希望
    頭金1500万

    37歳女性
    勤続14年上場企業(社員1万人ほど)
    年収600万
    異動なし、現在借入なし
    1年半ほど前に 消費者金融2社、クレジットリボ、カーローンがあり全て返済済。
    2年前から1年半前にA10個ほどあり。
    理由は育休と主人の怪我で無休の時期があった為。

    Aがこれだけあって通るところはあるのでしょうか…

  59. 9614 マンション掲示板さん 2024/11/28 03:02:28

    >>9613 匿名さん
    私なら今は動かないでAが全て消えてクリーンになる2年後まで待つかな。
    今下手に動いて審査を通してもまず厳しい。
    2年で10個のAがある人には融資はしてくれないと思う
    頭金1500万円はかなりの武器にはなるけど、頭金1500万円を出せるのに、何故?2年間で10回も遅延したんだろ?と、警戒されるし不思議がられる
    今下手に動いて否決になると、その金融機関、保証会社は2度と使えなくなってしまう
    Aが押し出され消えるまで我慢したほうが懸命

  60. 9615 HMにお勤めさん 2024/11/29 01:09:04

    AやPが5.6個ありましたが、6,000万の本審査通りました。
    ようやく夢の一歩が始まりました。
    異動があり事前否認だった過去から思うと、長かったですがようやく辿り着けました。
    ここの方々から勉強させていただきました!ありがとうございました。

  61. 9616 通りがかりさん 2024/12/01 13:34:21

    主人 22歳 運送業勤続4年 年収550万
    カーローン、スマホ分割、クレカ遅れのAがCICに4つあり
    カーローン残金100万(これも含めるよう言われました)
    私 24歳 看護師 産休中
    奨学金あり、返済遅れなし

    労金40年 1.14% 5000万で事前審査出して通りました
    貯金は土地の手付金に消えそうなので、家具家電も含めてもらいました

  62. 9617 職人さん 2024/12/02 07:55:32

    住宅ローン検討してますが、皆さんの投稿を見ていると厳しい戦いになりそうです・・

    私 年収480万 勤続5年
    異動1件携帯分割で有 (3月に消える予定)
    その他、クレカでキャッシングをしまくった過去あり
    既にほとんど完済しカードも解約済み
    残りはショッピングリボ80万・・・

    3600万くらいの物件を購入したいのですが、厳しいですよね?
    異動は消えるまでは待つ予定です。

  63. 9618 マンション掲示板さん 2024/12/02 10:47:40

    >>9617 さん

    >>9617 職人さん
    リボ80万円無しで返済比率が35年ローンで24%前後
    貴方の年齢、支払い年数が記載されてないからね、、
    3月に異動が消えてリボ80万と住宅ローン借り入れ額を返済比率シミュレーションなり検討して比率が30%に収まるように借り入れ額を見極めれば借り入れはできるかと
    リボを全額返済する、頭金を入れる、借り入れ額を減らす
    等しないと借り入れは厳しいかも

  64. 9619 職人さん 2024/12/03 04:38:13

    >>9618 マンション掲示板さん
    ご回答ありがとうございます!!!
    年齢は29で35年ローンで検討しています。

  65. 9620 評判気になるさん 2024/12/09 07:50:41

    単純に気になるのですが、リボ払いやキャッシングの履歴は完済していればあまり関係ないのですか?
    完済してカード解約すれば平気?

  66. 9621 検討板ユーザーさん 2024/12/09 12:09:45

    >>9620 評判気になるさん
    うん。それでOK
    クレカのキャッシング歴はいいけど消費者金融のキャッシング歴はマイナス
    銀行員だけじゃなく世間一般で考えてみても過去にサラ金に手を出した人ってやっぱり金に困ってるからサラ金に手を出したってイメージしてしまう
    都銀、地銀は消費者金融の利用歴があるだけで否決になりやすい
    クレカはリボ払い、キャッシング歴あろうと完済してキャッシング枠を無くす、解約すれば問題ないけど消費者金融だけはダメ

  67. 9622 評判気になるさん 2024/12/10 01:05:50

    >>9621 検討板ユーザーさん
    なるほど・・・ありがとうございます。
    過去に消費者金融でキャッシングの履歴があると完済して解約してても審査にはマイナスになるということですね。
    この場合、もうローンは難しいのでしょうか?

  68. 9623 マンション検討中さん 2024/12/10 03:04:02

    >>9622 評判気になるさん

    ローンは大丈夫。
    消費者金融に煩いのは都銀、地銀。
    都銀、地銀であっても過去に借り入れがあったから絶対ダメってのはないかと。絶対NGなのは消費者で延滞を起こした場合。先ずこれは厳しい。
    異動、延滞がないなら融資してくれるとこもあるはず
    それに都銀、地銀に拘らないならJA、労金、信用金庫なら消費者金融の借り入れ履歴があっても厳しくはない。
    クレカ、携帯等の延滞はグレー、消費者金融の延滞はまずアウトと考える。

  69. 9624 ローン申込さん 2024/12/10 10:47:44

    ご存知の方いれば教えてください。
    私自身が信用情報問題ありでローンの審査が通らず、妻がフラット35の申し込みをしてるのですが、その場合夫の信用情報も照会されるのでしょうか?

    基本契約者以外の信用情報照会はしない(できない?)と聞いてはいますが、金融機関からは「なぜ夫にあたる人はローンに参加できないんですか?」とヒヤリングがあり、少し心配になったので、もしご存知の方いれば教えていただきたいです。

  70. 9625 通りがかりさん 2024/12/10 11:13:11

    >>9624 ローン申込さん
    他の金融機関は妻単独で住宅ローンを通す場合は必ずヒヤリングがある
    何故?妻の単独ローン?世間一般的にも何故?って怪しまれる
    妻の単独ローンならほぼほぼ連帯保証人を付けろと条件がつく。連帯保証人になれば当然、連帯保証人の個人信用情報を覗かれてしまう
    しかしフラット35は連帯保証人は付けろと言われないんです
    なのでフラットなら妻の単独ローンで行けますよ

  71. 9626 ローン申込さん 2024/12/10 13:31:28

    >>9625 通りがかりさん
    9624です。ありがとうございます。
    フラット35担当者からはなぜ?のヒヤリングは来たんですが、それはただのヒヤリングで、信用情報を見るまでないんですかね…?
    ローンの申込者ではないので信用情報は見られない気はするのですが…

  72. 9627 検討板ユーザーさん 2024/12/11 02:31:26

    >>9626 ローン申込さん

    だから大丈夫。個人信用情報は確認されない。
    フラットは特殊な審査で連帯保証人は不要
    連帯保証人が不要となれば旦那さんが連帯保証人になる事もなく個人信用情報はチェックされない
    あくまでも旦那さんの信用情報はチェックされないけど、奥さんの属性が良く、物件の価値、遅延、延滞等がないのが前提

  73. 9628 口コミ知りたいさん 2024/12/11 15:27:35

    32歳年収400万(世帯年収650万)
    他に借入なし、携帯の分割払いあり
    フラット35 借入希望4200万

    7年ほど前に複数のカード、消費者金融で事故あり(色々ありまして…)強制解約→異動となりました…
    今は信用情報3社とも異動等解消された状態で妻との収入合算でモーゲージ系から事前審査OKでています。
    クレヒスは確認しましたがクレカ携帯分割2年間$マーク、異動などの掲載は一切ないです。
    本審査が控えてますが過去のことが本審査に響くかどうか不安な日々を過ごしています…
    現状の信用情報が問題なければ通るでしょうか?税金の滞納などはありません。

  74. 9629 マンション検討中さん 2024/12/11 21:18:01

    >>9628 口コミ知りたいさん

    7年前の金融事故の内容によりますね
    自己破産、個人再生をした場合は本審査で否決になる可能性があります
    フラットは事前審査と本審査は別々の保証会、機関になるので本審査で落ちる人は少なからずいます
    一般的な金融機関なら事前審査承認なら本審査もほぼ承認を貰えるんですがフラットは安心出来ないんです

  75. 9630 口コミしりたいさん 2024/12/12 03:21:22

    >>9629 マンション検討中さん
    回答ありがとうございます。
    事故の内容ですが自己破産、個人再生までは行ってないです。3ヶ月滞納→強制解約後全て支払済で昨年12月に異動情報が全て解消されたという流れです。
    フラット35の機構買取型であればあとは本審査で住宅金融支援機構の審査を通れば他の保証会社は噛まないのかな、などと思っておりますがどうなんでしょうかね?
    ネットで確認しきれないことが多くモヤモヤしてます…

  76. 9631 マンション掲示板さん 2024/12/12 04:48:52

    >>9627 検討板ユーザーさん
    ご丁寧にありがとうございました、大変参考になりました。

  77. 9632 口コミ知りたいさん 2024/12/12 07:51:32

    >>9630 口コミしりたいさん

    自己破産、個人再生してなく現状で個人信用情報も問題ない。
    そのまま本審査も承認されると思いますよ

  78. 9633 口コミしりたいさん 2024/12/12 13:15:29

    >>9632 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    まー気にしすぎてもここからの結果は変わらないですし祈りながらも進んで行こうと思います!

  79. 9634 マンション検討中さん 2024/12/15 06:32:01

    37歳公務員、勤続14年、年収640万、扶養妻、子供1人です。
    マイカーローン残400万
    4200万のフルローンは可能でしょうか。
    宜しくお願い致します。

  80. 9635 買い替え検討中さん 2024/12/30 04:31:11

    >>9634 マンション検討中さん

    信用情報問題なければいけるんじゃないですか?
    銀行は公務員大好きですからねー

  81. 9636 評判気になるさん 2025/01/04 07:33:23

    >>9634 マンション検討中さん
    33歳公務員 勤続2年 年収580
    扶養無し 他ローン無し
    単独オーバーローン4500万仮審査OKでした

  82. 9637 管理担当 2025/01/07 06:19:25

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  83. 9638 マンション検討中さん 2025/01/10 08:40:59

    初めて質問させて頂きます
    伝わりづらければ申し訳ございません

    中古マンションを購入するにあたり住宅ローンを妻とのペアローンで組もうと思っていたのですが仲介業者様経由でメガバンク3社の仮審査で夫である私が原因ということで落ちております
    (各銀行からは妻の単独ローンなら大丈夫だそうです)

    過去に奨学金を滞納しており今は代位返済で機関保証センターに返済しております

    しかしCIC・KSC・JICCを申請し個人信用情報を仲介業者様の同席のもと確認してもらったのですが奨学金の情報事態が全くなく他の情報のクレジットカードなどの異動情報や不渡情報などマイナスの所がありませんでした

    今回仲介業者様仲介のもと4社目のイオン銀行に仮審査を申請しましたがこれは通っており、個信を見るとKSCとJICCはイオン銀行が確認した履歴がありました

    代位返済は個信情報に載ってなくてもやはり分かるものなのでしょうか?

    イオン銀行の方には事前審査で個信情報は通っているので本審査もおそらく大丈夫だと言われましたが気になっております



    年収 460万
    勤務年数 9年(育児休職中)
    ローン類 奨学金・携帯代の分割払い


    年収500万
    勤務年数 11年(育児休職中)
    ローン類 携帯代の分割払い

    子供1人 0歳

    購入中古マンション
    3700万円 35年ローン
    自己資金600万円
    (内頭金300万円)

    ペアローン比率
    夫7対妻3

    今までどちらも大きな病気や入院などないです


    長文で申し訳ございませんかよろしくお願いします

  84. 9639 マンコミュファンさん 2025/01/10 10:13:37

    >>9638 マンション検討中さん

    メガバンク3社の事前審査が否決
    間違いなく個人信用情報に傷があるはず
    イオン銀行の事前審査は承認
    イオン銀行はネット申し込みでしょうか?
    ネット申し込みなら本審査で否決になる可能性はあります
    ネット経由での事前審査は緩く本審査で簡単にひっくり返る事が多々あります
    メガバンク3社否決ってのが現実的に考えてみて間違いなく個信に傷がありますね
    代位返済、奨学金61日遅延で個信に傷がつきます
    こちらが調べた個信には問題なくても保証会社が調べた個信には何か傷が載ってる?載ってない?
    これは保証会社、その関係者しか分からないです。
    とにかくメガバンク3社の否決で答えは出てる気がします
    このままイオン銀行で承認ならいいのですがダメな時は奥様単独名義のローンしかないと思います

  85. 9640 マンション掲示板さん 2025/01/10 14:51:56

    >>9639 マンコミュファンさん

    お答えありがとうございます

    事前審査では仲介業者様経由で物件の詳細情報と一緒に用紙の方で提出しております

    本審査の申込時にメガバンク3社が否決だったのもあり不安でしたので担当の方に事情を説明して事前審査時に自分の信用情報等は大丈夫だったのかと質問しましたが

    今回は仲介業者様経由と言うこともあり物件情報も含めて信用情報も事前の段階で調べてるので大丈夫とのことでしたがペアローンということもあり本審査でもう一度2人の信用情報はチェックはされるとのことです

    改めて本審査でどこまでチェックされるか分かりませんが
    ネット銀行系は本審査で否決の場合も多いと聞いておりますので今は審査出してから5日目ぐらいですので結果を待ちたいと思っております

  86. 9641 マンコミュファンさん 2025/01/15 21:34:39

    40代公務員 勤続21年 年収700万 自己資金400万
    30年住宅ローン3800万円希望

    7年前に異動あり完済済 保有期間は切れてます
    2年半前A一つ、P一つ有り(CICでは押し出されて見えていません)
    この場合、住宅ローン通りますでしょうか?
    通る場合、どこに出すのが良いのでしょうか?

  87. 9642 評判気になるさん 2025/01/16 07:33:59

    >>9640 マンション掲示板さん

    9638で投稿させてもらった者です

    本日イオン銀行の本審査通過の連絡きました

    ありがとうございました!

  88. 9643 入居済みさん 2025/01/17 08:47:27

    地銀で否決のため相談です。

    年収480万円
    2年半前に起業し代表
    ローンはカードローン一社残り50万円
    cicは2年前にA1つで他は$

    借入希望3700万円

    なんとかなりますか?

  89. 9644 OLさん 2025/01/17 08:51:04

    >>9643 入居済みさん

    年齢32歳です

  90. 9645 通りがかりさん 2025/01/17 20:53:22

    法人代表なら、3期分やってからのほうがいいんじゃないですかね。

  91. 9646 e戸建てファンさん 2025/01/17 23:42:45

    なんでカードローンなんかあるの?

  92. 9647 e戸建てファンさん 2025/01/19 00:21:34

    とにかく審査してもらえばええよ。ダメでもどこが問題か聞けば対策考えたらいいし。銀行はたくさんあるんだし?

  93. 9648 e戸建てファンさん 2025/01/19 02:29:14

    車以外でローンやら借金あると印象悪そう

  94. 9649 戸建て検討中さん 2025/01/19 07:27:45

    9643です
    皆さんありがとうございます!

  95. 9650 管理担当 2025/01/21 04:47:40

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  96. 9651 名無しさん 2025/01/21 04:50:52

    >>9650 匿名さん
    追記年齢30男既婚です。

  97. 9652 通りがかりさん 2025/01/21 12:48:47

    >>9643 入居済みさん
    年収の8倍近いとなると返済がかなり大変な気がします

    私も似たような年収500ちょいで2700万程ローン組みましたがそれなりに返済キツイです。

  98. 9653 匿名さん 2025/01/31 01:43:37

    ここがいつも助けになっていたので
    参考までに書き込みます

    夫正社員年収480
    車のローン残180万ほど 全て$
    消費者金融80万ほど異動なし
    過去2年Aのほうが$より多い
    妻に黙っていて家購入騒動でバレる
    審査と同時に完済解約
    妻は育休中、正社員収入330万

    3000万夫の単独ローンで仮審査通過
    不動産担当と銀行担当が保証会社に
    かなり掛け合ってくれて助けられました
    地銀の仮審査で時間はかかりましたが
    皆さんも希望を捨てないでください

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸