住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 08:01:32
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 7201 名無しさん 2021/09/10 03:33:51

    >>7199 匿名さん
    使っていても返していれば問題ないという事ですね!

  2. 7202 名無しさん 2021/09/10 07:56:35

    cic異動あり、保有期限R5年まで。
    地銀で事前審査承認されました。
    2銀行で事前申し込みましたが即否決でしたのでうれしくてたまりません。もうダメかと思ってたので。
    事前承認で本審査否決になることはあるのでしょうか。

  3. 7203 通りがかりさん 2021/09/10 11:59:23

    >>7196 名無しさん
    事前審査する前に車ローンは一括返済してください??
    因みに返済後直ぐには個信に反映されないので完済証明書を貰っておいて下さい??
    それで審査の土台には乗ります。一回の延滞はいつ頃でしたか?

  4. 7204 通りがかりさん 2021/09/10 12:30:14

    >>7202 名無しさん
    その内容ですと本審査否決もあり得ると思います。

  5. 7205 名無しさん 2021/09/10 14:57:45

    >>7202 名無しさん

    本審査は健康面に問題が無ければ大丈夫ですよ。

  6. 7206 名無しさん 2021/09/10 14:59:52

    >>7196 名無しさん

    建売は家の性能が低い事が多々あります。
    サッシの性能だけでも確認しておいた方がいいです。

  7. 7207 マンション検討中さん 2021/09/11 01:57:27

    >>7202 名無しさん

    出してみないと分かりませんね。ネット銀行は審査内容的に事前3本審査7ぐらいの審査割合?なので、本審査で否決は割とあります。

  8. 7208 匿名さん 2021/09/11 03:06:26

    異動が有ったらダメだよ。

  9. 7209 名無しさん 2021/09/11 05:15:45

    7202です。
    事前承認になったのはネット銀行ではなく西の方の地銀です。
    金利の低いところもダメ元で審査だした方がいいかなと検討中です

  10. 7210 名無しさん 2021/09/11 11:54:12

    >>7209 名無しさん

    本審査は団信加入の審査と書類漏れが無いかの確認です。
    改めて再審査する事はありません。

  11. 7211 e戸建てファンさん 2021/09/11 12:21:46

    メガバンの担当者に聞いたけど、異動がある状態で審査したら保証会社で履歴が残るというのは本当らしい。しかし履歴が残った後に保有期限が過ぎ、異動がcicなどから消えたら、保証会社の履歴は特にマイナス要素にはならないとの事。つまり喪明けまで2、3年ならダメ元で色々と審査して、駄目なら喪明けで改めて本勝負するのがよいのでは。

  12. 7212 通りがかりさん 2021/09/11 13:08:13

    >>7209 名無しさん
    異動情報ありでの事前審査は絶対駄目です。通ったとしても、ほぼ奇跡に近いので油断は禁物です。
    因みにその内容で審査を出すと銀行によっては
    再審査NGとまで言われます。

  13. 7213 名無しさん 2021/09/11 14:19:45

    >>7209 名無しさん

    銀行は事前審査の時に保証会社に確認してますから安心して下さい。


  14. 7214 通りがかりさん 2021/09/11 14:42:08

    初めまして。

    基本情報

    旦那 年収 約400万 26歳
    中古物件 2000万ローン 頭金なし
    ローン会社 中国銀行

    仮審査中です。

    携帯2社滞納歴あり
    20歳くらいの時に1社はすぐに一括払い
    もう1社は滞納を続け約2?3年前に
    分割払いで完済済み

    今は夫婦揃ってローンなどは何もありません。

    詳しい期限などがあまりわからないのですが
    審査が通る可能性はありますでしょうか?

  15. 7215 e戸建てファンさん 2021/09/11 22:09:35

    >>7214 通りがかりさん
    一度cicにて信用情報を取り寄せてください。
    滞納を続けていた分割払いの方が異動になっていなければおそらく大丈夫です。

  16. 7216 通りがかりさん 2021/09/12 01:10:39

    >>7215 e戸建てファンさん

    すみません無知で
    異動になっていたら100パー組めないと
    webで調べたら出るのですが
    異動の意味など詳しく教えていただけますでしょうか?

  17. 7217 匿名さん 2021/09/12 01:33:33

    現在、新築戸建て建売の購入を検討中
    検討している物件価格 2600万から3600万

    希望の住宅ローン額 3300万

    旦那 (41)自営業 4年目 所得年収 約300万
    私 (30) 専従者給与 年収96万
    (→いらない情報だったらすみません)

    自己資金は200万までなら用意出来そうですが
    この景気なので、手元の貯金はなるべくなら
    残しておきたく頭金なしが理想です。

    住宅ローンは旦那のみで審査にだす予定で
    ローン等は開業時の融資のローンを
    現在支払い途中です。

    それ以外のローンや返済はありません。
    滞納等も一度もなく個信も問題ないです。

    住宅ローン満額で通るでしょうか‥?
    やはり所得が低いので通ったとしても
    希望額がおりないでしょうか。

    アドバイスいただけると幸いです。

  18. 7218 通りがかりさん 2021/09/12 02:39:59

    >>7216 通りがかりさん
    ローンの返済期日に返済が出来なかった状態を延滞と言い、延滞がざっくり3ヶ月間続くと異動という状態になります。例えば債務者が音信不通になったり、返す意思のないと判断されると、債権会社が保証会社に事理由を伝え、まる投げし切り替わる事を「異なる動き」と書いて異動という表しになっています。
    補足ですが、その後は保証会社が債権会社に代わって、債務者に対して支払いの催促を。それに応じなければ裁判手続きに入ります。

  19. 7219 通りがかりさん 2021/09/12 02:48:31

    >>7202 名無しさん
    全ての銀行と保証会社が事前審査で個信をみるというマニュアルはありません。確かに大抵の銀行の流れはそうですが、稀に見ていないところもあるでしょう。安心は絶対駄目です。銀行が見ているのは貸したお金が確実に期日に支払われるかです。一般的に考えたら、異動して(事故歴)がある人を通すなら審査の意味ないですよね?相手はプロです。それが本業に仕事をしています。貸したお金が返ってこないと、踏み倒された銀行、保証会社は大損です。だから下手な審査通しはしません。

  20. 7220 通りがかりさん 2021/09/12 03:14:15

    >>7217 匿名さん
    今現状の内容では厳しそうです。因みにですが頭金を入れるより開業ローンを払い終えたほうが銀行や保証会社の心証は良くなり、返済比率もぐっと良くなります。
    残債がいくらかわからないと言いようが、ありませんが。


  21. 7221 通りがかりさん 2021/09/12 04:08:20

    まだ本審査中ですが書きます。
    私の属性は、上場企業に勤める41歳です。年収800万円ほど。家族は嫁と子供2人。嫁は契約社員で年収250万ほどです。気になる物件が近くにでたので、見に行き嫁が欲しいとなりました。価格は3500万円ほど。ただ私はcicにR3.10までの異動があったため、通らないとは思って、ホームメーカー営業に相談したところ、一度仮審査を通すことを勧められました。それで仮審査を通したところ通過しました。正直信じられません。その後、本審査書類を書いて提出しましたが、本審査で落ちるのが怖いです。ただ、cic にキズがあっても仮審査を通過したことが、嬉しく思いました。また本審査の結果は記載いたします。

  22. 7222 通りがかりさん 2021/09/12 04:11:03

    >>7202 名無しさん
    ほとんど同じ状況です。cicにキズがありつつも仮審査通過で、本審査結果待ち。良い結果を期待したいですね。ホームメーカーの営業さんは、仮審査通れば本審査は間違いないです。と言ってくれてます。

  23. 7223 匿名さん 2021/09/12 04:19:41

    >>7220 通りがかりさん

    ご返信いただきありがとうございます。

    開業ローンの残債は約1500万あります。
    そして、その支払いが終わるのは9年後で
    旦那はその頃には50歳になり年齢的に
    住宅ローンは無理です…

    金額も大きいので現段階で一括返済するのは
    難しく、出来るとすれば頭金を使って残債を
    減らす事くらいです。

    先程、上記の内容を踏まえて相談
    していた営業担当の方から住宅ローンを
    受けてもらえる銀行があると
    ご連絡がありましたが
    やはり審査は通らなそうですよね…

  24. 7224 通りがかりさん 2021/09/12 04:38:04

    >>7223 匿名さん
    銀行の住宅ローンに全額借り換えてまとめれる住宅ローン商品があると記憶しています。一括返済であれば加点できますが、残債を減らすパターンはあまり効力をはっきしません。
    旦那さんの収入は約300万円でしたか?
    旦那さん単体では借入れ希望額、残債を含めて住宅ローン事前審査通過は厳しいと思います。

  25. 7225 マンション検討中さん 2021/09/12 04:52:04

    新築マンション5,500万円くらいで購入したいと考えております。借り入れは年収×5?9倍とよく聞くので、下記状況ではやはり単独ローンは厳しいでしょうか...。


    ・20代後半
    ・一部上場企業 勤続4年目
    ・年収450万円
    ・他借り入れ無し、異動履歴無し
    ・クレカ1枚(キャッシング枠無し)
    ・夫婦の貯金500万円弱(頭金0予定)


    ・20代後半
    ・一部上場企業 勤続5年目
    ・年収560万円
    ・他借り入れ無し、異動履歴無し
    ・クレカ2枚(キャッシング枠10万付き、使用無し)

  26. 7226 匿名さん 2021/09/12 05:17:16

    >>7224 通りがかりさん
    ご丁寧に返信していただき本当にありがとうございます。

    銀行の住宅ローンでそのようなローン商品が
    あるとは知りませんでした…!
    残債を減らせないならこのようなもので
    融資の残債を住宅ローンへまとめて
    借り換えて組んだほうが良いという
    ことですね。

    旦那の所得収入は約300万です。
    ただ、今年度の分だけなら
    過去3期よりは業績が良かったので
    450万まではあがるかなと思います。

    一期の分だけなら銀行ではなく
    フラット35でなんとか通りそうでしょうか?

    私が持病で収入減がなく片親で母にも
    持病があり、義父母も高齢で働いておらず
    頼れません…
    今回どこの住宅ローンも通らず
    どうにもならなかったら
    もう持家は諦めて一生賃貸にするつもりです。
    わがままですが、少しでも可能性があれば
    諦めずに方法を探したいです。
    ペアローンやリレーローンは無理ですが
    何か他に良い方法がないか探してみます。

  27. 7227 通りがかりさん 2021/09/12 05:28:27

    >>7226 匿名さん
    お力になれずすみません。
    個人事業主単体の銀行住宅ローン審査では、厳しく審査されます。というのも計算式の審査金利が自営でまた違うからです。450万円でも1500万円残しで借入れ3300となると無理です。条件を変えないと。
    フラットはその点では強みです。しかしフラットに借入れは恐らくないんじゃないかと…

    一生賃貸も悩みますよね。頑張ってください。

  28. 7228 匿名さん 2021/09/12 07:09:08

    >>7227 通りがかりさん

    いえいえ、とんでもないです。
    八方塞がりな状況なのに
    色々とアドバイスをいただき
    ありがとうございました。

    もしも、奇跡的に審査が通ったら
    またこちらで報告させていただきます。
    少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

  29. 7229 匿名さん 2021/09/12 07:17:19

    >>7202さん
    他の方がおっしゃっているように事前審査が通ればほぼ100%本審査は大丈夫ですよ。
    余裕のよっちゃんです。そんな事より本当にその物件でいいのかを悩んだ方が将来のためですよ。

  30. 7230 マンション掲示板さん 2021/09/12 11:28:33

    >>7202 名無しさん
    事前審査通って本審査100%という保証はありません。
    事前通過後から本審査期間中に既存のローン延滞や支払い期日の遅延、クレジットカード発行、ローン等組み、辞職、転職はNGです。また審査期間中の健康診断での病気発覚や、事前審査内容と本審査内容の誤りまたは嘘申告内容など…
    絶対通る保証は決してありません。
    担保評価も本審査で細かく審査されます。
    落ちる可能性は0ではありませんし、通る可能性も100ではないのです。上記を踏まえ、本審査通過まで安心は禁物です。

  31. 7231 名無しさん 2021/09/12 12:05:04

    >>7202さん
    上の方の言う通り事前審査が通れば特に変わりなく普段通り過ごしていれば本審査はほぼ100%通ります!

  32. 7232 新規ユーザー 2021/09/12 13:39:33

    >>7189 匿名さん
    近い境遇ですが、私は異動2件でした。
    異動も令和5年まで
    でも2500万は通過しましたよ。自己負担500万出して3000万の家買いました。


  33. 7233 名無しさん 2021/09/12 14:57:40

    はじめまして。

    夫 30代前半
    年収 380万
    借り入れ、異動履歴なし
    今年転職

    妻 20代後半
    個人事業主1年目だが看護師免許あり
    収入 月16ー35万

    住宅ローンの審査、通る可能性は低いでしょうか
    ご意見いただけると嬉しいです。

  34. 7234 名無しさん 2021/09/12 16:05:10

    事前審査通過後にうっかりで支払い遅延を1回してしまいました。
    本審査に影響は出るでしょうか?
    昨年キャッシングの利用履歴はありますが、過去5年間遅延は1度もありません。
    こんな大事な時期にやってしまいました。

  35. 7235 匿名 2021/09/12 21:18:28

    >>7234
    大丈夫だと思いますよ。ちゃんと担当者に説明しておけば理解してくれると思います

  36. 7236 匿名 2021/09/12 21:19:31

    >>7233
    借入金を記載していただかないことには・・・
    でも2500万くらいならいけるのでは??

  37. 7237 名無しさん 2021/09/13 09:46:06

    >>7234 名無しさん

    その位なら特に問題ないですよ
    事前審査通った後は余程の事がない限り本審査に影響はありません。
    審査は事前審査の時点で100%終わっています。

  38. 7238 マンション検討中さん 2021/09/13 11:53:17

    >>7235 匿名さん
    >>7237 名無しさん
    回答ありがとうございます!
    本審査を受ける際に担当の方に正直にお話ししてみます!
    ありがとうございました!

  39. 7239 マンション掲示板さん 2021/09/13 12:22:42

    >>7232 新規ユーザーさん
    個別案件になっていたはずです。異動は大抵通らないですが、通るためには何らかの条件を幾つかクリアする必要があります。自己資金500万も心証は良くうつります。異動がある人が通るのはほんの稀ですよ

  40. 7240 マンション掲示板さん 2021/09/13 12:28:08

    >>7233 名無しさん
    銀行で通すとなると少し気がかりな気はします。それは勤続年数です。この内容でいくと銀行と保証会社は勤続年数でこの案件を出せば見送りにする可能性は十分にあります。

  41. 7241 マンション掲示板さん 2021/09/13 12:28:39

    >>7234 名無しさん

  42. 7242 マンション掲示板さん 2021/09/13 12:31:40

    >>7234 名無しさん
    それはマズいと思います。本審査でも必ず個信を見ます。遅延をしてしまった理由をすぐに担当者に伝え迅速な対応が必要です。

  43. 7243 名無しさん 2021/09/13 23:30:34

    しまったあああああああ。
    土地の名義が父と祖父のままだった!
    名義変更が面倒そう・・・。

  44. 7244 買い替え検討中さん 2021/09/14 02:57:39

    世帯収入660万
    他借り入れ440万(カーローン、銀行カードローン)
    勤続年数 夫 4年  妻11年
    借入希望額 2200万
    異動など事故歴なし
    頭金なし
    中古物件を購入しリノベ

    自分で打っている時点で【ダメだな】と思いますが厳しいですよね。
    自分で返済率を計算したところ27%でした。

  45. 7245 匿名さん 2021/09/14 03:08:21

    普通勤続年数は2年以上、今年の年収は終わっていないし実績と安定感が必要なのです。また、無担保ローンは審査ではマイナス。クレカで使っていなくてもキャッシュ枠は使ったと判断され融資額から減額。銀行独自の物件の評価も左右されます。多くの場合償却がある上物より土地の公示価格。最終判断は銀行ではなくその融資を保証する保証会社。

  46. 7246 通りがかりさん 2021/09/14 10:39:16

    >>7232 新規ユーザーさん
    よければ属性など詳しくお聞かせ願えませんか?

  47. 7247 通りがかりさん 2021/09/14 12:30:31

    北海道在住40歳
    年収650万
    5年前に任意整理をし、現在cic異動あり(延滞があったようです…)、保有令和7年4月末

    スマホの分割はずっと通ってますし、楽天カードも三年前に作れました(分割なし、限度10万~30万にアップ)
    cic情報ではすべて$マーク。

    楽天銀行の事前落ちました。
    異動があって厳しいのは解ってますが、年齢、家族を思うとなんとかローンを通したいです。

    どなたかアドバイスしてください!
    宜しくお願いします!

  48. 7248 匿名さん 2021/09/14 13:00:57

    >>7247 通りがかりさん
    その状況で楽天銀行に挑むってあまりに無謀
    もう少し勉強したほうが良い

  49. 7249 検討板ユーザーさん 2021/09/14 15:07:45

    >>7247 通りがかりさん
    うちの主人は任意整理はしていませんが、消費者金融2社で異動がありAやPばかりでした。
    うち1社の保有期間が令和6年です。
    でも正直に延滞した理由を話して主人単独でろうきんさんでローン組めました。
    30歳年収550万
    借入額3800万です。
    一度相談してみてはいかがでしょう?
    頑張ってください。

  50. 7250 通りがかりさん 2021/09/14 19:28:23

    >>7248 匿名さん

    そうですよね。
    楽天カードの支払いもオール$マークだしもしかすると…って思ったんですが甘すぎました…

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    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

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    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸