こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>7039 名無しさん

異動が消えるまでは仕方ないですね。
奥さんのマイホームへの夢が膨らむ前に話をする事です。

>>7037 匿名さん
そうですよね…。ちなみにフラットやろうきんはハウスメーカーを通してしたほうがいいですか？

>>7041 マンション検討中さん
そうですよね…。ありがとうございます。

>>7042 名無しさん
初めまして。
その担当者が銀行とのパイプがあるかにもよります。
特に異動有りとなると、自身で動いた方が良い場合があります。
頑張ってください。

>>7042 名無しさん
これは一概には言えません。ハウスメーカーがなんとしても売りたい物件であったり、有能な担当者であれば、作文で承認を得ることがあります。
ただ強制解約の異動はかなり重く、また返済率などの問題もないためオートローンを返したとしても難しいと思います。

>>7040 名無しさん
奥様異動をバレないようにするには、ハウスメーカーの担当さんに裏で口裏合わせてもらうしか無いと思いますが、素直に言ってしまった方が、その後行動しやすいように思います。

ハウスメーカーと付き合いの長い銀行さんとの繋がりで作文書いてもらったり、色々頑張ってもらって、借金を返した上で頭金入れるなどで通った話はよく聞きますよ！頭金は強いと思います。あとは、担当さんが有能な方だといいみたいです。

>>7042 名無しさん
フラットは異動があれは、1発アウトと聞いた事があります。遅滞がだけなら通る事もあるのかな？うちは異動ありでフラット出して即否決でした。

>>7044 マンション検討中さん
そうなんですね。パイプ…あるのかな??過去にそこを買いたいと言った人も落ちたみたいです…。

>>7045 匿名さん
そうですか…。ありがとうございます。

>>7046 口コミ知りたいさん
担当者次第ということもあるんですね。いい担当者さんに巡り会えればいいのですが…。

>>7047 口コミ知りたいさん
やはり厳しいですか…。あと１つくらい自分で出向いて掛け合ってみたいと思います。

29歳
勤続10年
税込年収370万
カードローンA社　95万
カードローンB社　20万
頭金なし
cic異動2件
ソフトバンク 来年7月解消
ドコモ　来年2月解消
希望借入額　2000万って無謀すぎますか？
現在のマンションは義理の母の名前で購入し、ローンを組んでもらいローン代金はこちらが払っており住ませてもらっている状況なのですが、義理母がもう一軒家を買う予定でこのままではローンが組めないので今残額の2千万円を住宅ローンで組んでほしいと言われました。
A社B社の115万は家族も把握してないので不安すぎます。
ドコモの異動歴は家族は知っていますが
ソフトバンクは知りません。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけるとありがたいです。

>>7053 名無しさん
異動消さないとまず土台も乗らないところかと思います。

>>7052 口コミ知りたいさん
労金か地銀のどちらかに相談に行こうと思います。同じような感じなんですか？ちなみに差し支え無ければどのような感じなのか教えていただければ有り難いです。
お互い頑張りましょう！何か有益な情報があれば教えてください！

>>7054 匿名さん
ありがとうございます。
アルヒに相談に行こうと思うのですが無駄でしょうか？

>>7053
優先的にどう動くかなら、住宅ローン以前にカードローンを返済するのが最優先でしょう。
異動２件ならそもそも住宅ローンを借りられないと思いますし
だったら取る道は
・家族にカードローンと異動がもう一つあることを吐いて謝り倒す。
家計を家族全体にオープンにして管理し合うようにしてローンの返済に努める
・家族には黙って住宅ローンを組みに行き、断られたらドコモの異動のせいだと押し通す。（ただし家族が調べればバレるし、その際は信用が地に落ちる）
この二択しかないと思いますよ。

35歳(男)既婚
子供2人
勤続15年
年収650万


消費者金融 200万借入有
銀行 150万借入有
両方ともギャンブルで作ってしまいました
返済も毎月期日通り返せず1～2週間遅れが多々ありました

銀行 4ヵ所仮審査否決
信金 2ヵ所仮審査否決
フラット35 留保～否決
フラット35 ペアローン 留保～否決

嫁さんには借金内緒だったので、もう家を建てる事出来ないと諦めていましたがある信金さんが完済条件で保証会社審査ではなく、プロパーローン?(銀行が保証する珍しいもの)で3400万円通してくれました。

親に正直に話して助けてもらいましたが、あの時の毎日どうしたら住宅ローン組めるのか、一生家がたてれないと気が狂いそうだったので本当に嬉しかったです

子供も奥さんも喜んでくれていますのでもう借金せずに、親孝行したいと思います

アホみたいに借金作ってしまった例ですが参考になれば

>>7058
最終的には、「人」ですからね。

>>7058 匿名さん
プロパーローンって何%ですか？

>>7033 名無しさん
異動もダメだし、車の残クレは即否決みたいですよ。
通常のカーローンとは違う扱いのようです。

>>7060 匿名さん
0.900％です

令和5年までの保有期間で
異動2件あったけど今日本審査通過の連絡ありました。
てことで家建てれます。よかった

>>7062 名無しさん
どちらの銀行ですか？

>>7063 検討板ユーザーさん
宜しければ、属性やどのようにして通したか教えて欲しいです。

>>7061
そうとも限りませんよ。

>>7062 名無しさん
団信込み？

>>7067 匿名さん
込みです

結婚前にした借金が200万ほど消費者金融から
結婚後10年くらい前に債務整理
さの債務整理した残債すら延滞したりしてましたが
2年前にようやく完済というひどい状況でした
当然、信用情報は異動だったと思いますが
家族にはそのことは伝えておらず
自分では家を建てられないと思っていながらも
家族は早く家を立ててほしいと

それに応えられない自分のダメさ加減に
本当に申し訳ない気持ちでいましたが
先月引き渡し
4000万のローンが無事に入金されたときには
涙が出ました
このスレみながら勇気づけられたり
現実を思い知らされたりを繰り返していましたが
こんな状況でも通ることもありますので
苦しんでる方も諦めずに頑張ってください

>>7069 名無しさん
自身も債務整理完済から2年経ちます。すごく参考になります。
もしよろしければ、年齢、年収を教えてください。あと金融機関を大まかな感じで教えていただきたいです。

>>7069
素晴らしい、おめでとうございます。
ここのスレでは異動＝否決とすぐに言われますが、そうでもないのが今の時代です。
売りたいハウスメーカー、工務店と貸してあげたい銀行が頑張ってくれば動きます。
親や知り合いと繋がっているとか過去に別件でお世話になったとか色々な事も含まれます。
最終的には「人」ですから。

>>7065 匿名さん
私は31歳で異動2件オールAの返済してない状態で
3年前一括で返しました。
今は上場企業勤務420万です。
2500万希望で通り頭金は500万用意しましたよ。
ちなみに地域は中部圏の某銀行です。
まぁこんなか滞納してたので税金とかの証明も取ってくださいと言われましたし
色々自分でも動きましたが担当者には感謝しかありません。

>>7070 マンション掲示板さん
遅くなりすみません
年齢は40
年収は750万
金融機関はろうきんです

審査前に
こんな言い方をしてはあれですが
なんとかしてあげたいと思いましたので頑張ります
と担当の方に言って頂けて
希望をもたせてもらいました

>>7073 名無しさん

運が良かったですね！

質問失礼します。

某信用金庫の保証会社を通さないプロパーローンみたいのに審査落ちした場合、この先違う信用金庫でも情報を共有されて通らなくなりますでしょうか？

CICに事故歴ありです。

よろしくお願い致します。

>>7075 匿名さん
プロパー落ちる時点でそもそも無理w

>>7076 匿名さん
そうなった場合のお話ですよ、まだ落ちてませんし審査も受けてはいません。

落ちた場合今後どーなるのか心配になりお聞きしています。 電話で相談した際には年収、借入額、勤続年数などは問題なさそうでしたがCICの事もあるので検討しますと保留にしています。

>>7077 匿名さん
事故歴とは異動ですか？
通る人もいるようですが、稀だと思った方が良いです。
直近1年を重視されるので、AやPが数年前なら
なくはないと思います。
銀行の場合、保証会社に履歴が残り共有されるようですが、信金はどうでしょうね…

>>7075 匿名さん
プロパーが無理ならどこも無理ではないですか？
あるとしたら三井トラストとかMOG？かは通りやすい気がしますが金利がかなり高いです。
ちなみに信用情報には半年間はどこの銀行が見にきたかは分かりますが、合否は分かりません。

＞＞7078さん
＞＞7079さん
ありがとうございます。

事故歴は異動です。 プロパーローンの場合は保証会社を通さないので、その信金さんで落ちても違う保証会社を使う信金さんでしたら今後可能性はあるのかなと思いましたが、消えるまで頭金を貯めて過ごしたほうがよさそうですね。

ありがとうございました。

去年くらいに投稿させて頂きましたが毎日このサイトを見て元気付けられてた物です。
過去にも投稿しましたが自分の事故歴について
2014年個人再生
2019年楽天カード審査通過
個人信用情報
CIC.JICC異動記載なし
※消費者金融の保有期間R4.11月まで。
KSC開示してませんが個人再生の履歴あり。
年齢35
年収400万→コロナの影響で去年340万円。
新築検討で7年経つ前に労金さんにて事前審査通りました。
新築と土地合わせて3300万円
頭金1400万円
1900万円のローン審査です。
まだ本審査通過ではないのですが
参考になるかと思いますのでぜひ参考にしてみてください。我が家は中古検討してたのですが新築も視野に入れれるようになり後は嫁と相談の段階です。

>>7080 匿名さん
本当に今どうしても欲しいのであれば
頭金を2割程プラス
プロパーローン、あるいは金利が高くても多少通りやすい三井トラスト、メリーゲート保証(MOGではなかった)が
あるところに相談する手もあるかと思います。
数年後借り換えの予定で。
(メリーゲートは年収の5倍までが限度額だったような。)
今すぐと切羽詰まってないなら頭金貯めた方(最低でも2割程ほしいですね。)がいいと思います。

ろうきんさんは本当にありがたいところです

年齢34歳
年収540万
非上場企業勤務

当時カード会社、銀行ローン合計6社に380万程度借入あり

借入返済条件で、
希望金額4300万円を通していただきました

本当に感謝しかありません

>>7083 評判気になるさん
返済条件なら先に返せば銀行でもいけますよ？

先に返さない意味がわからないw

大変悩んでいますどなたか教えてください。
新築戸建購入検討(3500万)していますが、過去に消費者金融より借入有り。現在既に完済済み。CICは取り寄せてませんがJICCを取り寄せたところ延滞解消あり。28歳、年収550万、勤続年数1年と少し、頭金は無し。情報がざっくりですがこのような状況でも住宅ローン通るところはありますでしょうか詳しい方いましたら教えてください宜しくお願いします。

CICには保有期限令和5年の異動1件あり(クレカ延滞にて、完済済み)
KSCを取り寄せたら真っ白、というか記載事項が0件

どういう事？KSCとCICは情報共有してるとの事でしたが・・

ろうきんで住宅ローンを仮審査中なんですが、異動があれば難しいですか？
世

>>7087 まみさん
程度にもよりますが、まず難しいでしょう

>>7086 検討者さん
まず、クレカは基本CICかJICCの記載のみです。
銀行からお金借りたら、破産などするとKSCになります。
さらに連動してるのは審査側が見るときだけです。
なのでCRINだっけなそれで見るとCIC.JICC.KSCと見られるので連動してると言われます。
個人が見る分はそれぞれの信用機関でしか見れませんよ。

男
年齢　32
年収　690万
上場企業

7年前債務整理、5年前完済。今年1月に異動消えました。その後銀行フリーローン100万の借入を作ってしまいましたが、信金からその100万完済条件で3800万審査通りました。その他消費者金融申し込みブラックだったと思います。まともに審査に行ったら絶対通らなかったと思いますが、保証会社に精通している銀行マンさんを紹介してもらいその方のおかげで通りました。というよりその方を紹介してくれた不動産屋の方に感謝です。
本当に絶望から念願のマイホームを手に入れることができました。こんな状態でも何とかなったのでぜひ参考にしてください。

>>7090 通りがかりさん
そんな簡単に借金するような生活だとそのうち破綻だねw
貸すためにはなんでもするけど貸したあとは助けてくれないから

初めて投稿させていただきます。

夫　30歳　妻　30歳

年収480万

勤続年数7年

信用情報　CIC異動あり(完済済み2年経過)

自己資金200万

その他ローンはございません。

3300万程住宅ローン通りますでしょうか？

ご教授いただけると幸いです。

>>7092 匿名さん
CICの異動はまぁ難しいでしょう。
1社やってみて、あと3年頭金貯めた方がいいかと

>>7093 匿名さん

やはりそうですよね。
HMの担当さんが1社仮で通してみて、そこからまた考えましょうとは言ってくれたのですが。

厳しそうなので頭金貯めます。

こんな条件でも審査通ったっていう掲示板だからいちいちひがみ書かなくていいのでは？

>>7091 匿名さん

いざとなれば1000坪あまりの土地を分譲地にするため売りに出して金を作ります。

>>7096 通りがかりさん
わぁ?すごい！
とでも言うと思った？w
1000坪の固定資産税、払えてるとは思えない

>>7092
>>7094
そんな事ないです。この掲示板ではすぐに諦めろと言われますが、異動程度で否決はほとんどありません。
しかし、480万の年収に対して借り入れが大きすぎます。

①おおよそ年収の6倍程度を目安にしてください
②奥様は共同で借り入れ出来ませんか？

>>7097 匿名さん

お気遣いなく！

>>7097 匿名さん

実際固定資産税はかなりきついですけどね。。

スレ違いですが助言下さい。

職業　地方公務員（勤続1年強）
年齢　31歳
年収　480万
貯蓄　1000万
妻　契約社員　年収250万

私の借金が原因で2017年6月任意整理を行い、2017年7月に1社完済（消費者金融）。2019年7月に2社目（クレジット）を完済して無借金状態になりました。
車など全て一括で購入しており、現在は世帯に債務はありません。

親の土地に家を建てる予定で、造成と建造費だけで2000?2500万のローンを組みたいと考えてます。
頭金は共済住宅貸付も利用して800万は入れられると思います。
私の異動歴がなければと悔やむばかりですが、やはり異動が付いていると難しいものでしょうか。

>>7096 通りがかりさん
債務整理して、フリーローンから借りなくてはいけない時は、いざという時ではなかったんでしょうか。

>>7102 通りがかりさん
だから嘘って事じゃない？w

>>7102 通りがかりさん
今は1000坪あまりは茶畑の状態で一応まだ家業として使ってます。確かにいざという時だったかもしれませんね。最終的には売るつもりです。

>>7089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
異動1件喪明け前ですがろうきんあたりからチャレンジしてきます

>>7098 匿名さん

異動ではほぼ無理と伺ったのですが、否決にならないのですか？

①首都圏に土地及び建物の為、このぐらいの金額になってしまっています。
来年には見込み年収510万なので、そこまで待つのもありなのでしょうか？
②妻は今専業で、住宅購入後仕事につくつもりです。

ローンが通るか心配でご相談です
夫30代前半　医療職　年収580万
妻20代後半　医療職　年収370万
子供2人　まだ小さいです

新築一戸建て購入希望　4500万借入希望

HMから住宅ローン通してもらおとしています
現在
りそなペアローン審査落ち
フラット35審査中で2週間程度かかるとHMから聞いています

恥ずかしながら消費者金融4社で借金ありましたが今年6月に全て返済しました

あとクレジットカード3枚あり。1枚は問題なく使用中であり、あと2枚はキャッシングやリボしており、これについても全て返済し解約しました。しかし1枚のカードの信用情報を確認すると令和2年12月A 令和3年1月P 3月Aがありました

他の消費者金融やクレジットは遅れはついていません。このような状況でローン通ると思いますか？不安で眠れず、気になり投稿させていただきました

>>7107 名無しさん

クレカの支払い遅れのネガティブな情報はマイナス要素ですが、フラットならペアローンじゃなくて単独でも通りそうな気がしますけどね。銀行でもHMさんが、精通している所ならいける気もします、最後は人なところもありますしね、通ることを願ってます

>>7097 匿名さん
誰かが書いてたようにひがみなさんな笑
まるで自分が破綻して銀行が助けてくれないと言ってるように聞こえる笑
恥ずかしいからやめなさい笑

>>7107
その様な好条件の人に貸さない理由が見つかりません。安心してください。
ただ少しだけ、借入金が少し高い気がします

>>7108 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。祈るしかないですね

JICCに信用情報の開示をしたらCICに記載されている異動情報（クレジットに関する）も載ってきますよね？

>>7114 名無しさん
JICC開示してもCICの情報は見れませんよ。てか載りません。
審査側はCRIN制度でCIC.JICC.KSC一括で見れますが。
JICCだけ取り寄せて情報なかったとしてもCICにもその会社が加盟してればそちらを開示すると載ってます。
逆もです。

>>7115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
CICとJICCどちらにも加盟しているクレジット会社だったので、どちらにも異動情報が記載されるものと思っていましたが、そうではないのですね。

私(39歳)
2020年6月: 免責決定
(2019年3月頃、経営していた会社を潰し、自己破産申請。2020年1月まで生活保護を受給して暮らしていました。)
年収840万
職業:ITサービス系サラリーマン(2020年2月?)

妻(35歳):異動履歴なし
年収240万
職業:保育事務
--
2020年7月に父が他界。1千万円程の相続があり、家探しをはじめました。当初、ハウスメーカーの営業からは、頭金を積んでも破産後のローンは通らないと断れ続けたのだが、ある営業マンが、ローンが通る方法を一緒に考えましょう、と言うことで、結果、妻と妻の父の2人の連帯債務で申し込んでみましょうとご提案。
妻の父(74歳)
年収(年金):460万
職業:無職(年金生活者)

ものは試し、ダメもとで4,000万円をフラット35で申し込んでみたところ、無事に仮審査を通過。

結果、義父からの援助もあり、
4,800万円の物件を、3,000万円の借入(1,800万円の頭金)で本審査も無事に通り、先月末、引渡しが完了しました。

引っ越しは今月中旬を予定しています。

>>7117 名無しさん
特殊すぎて参考にならないw

28歳年収530万勤続1年３ヶ月
妻パート扶養範囲内

戸建て(3500?4000)購入検討しています。過去に消費者金融から借入していましたが現在既に完済済み。返済中に長期延滞があったため個信を開示したわけではありませんが異動があると思います。一年程前に完済しております。
この状態で購入できますでしょうか？

>>7116 名無しさん
あれ、私載らないって書きましたっけ？！
JICC開示してもCICの情報は見れません。
でも両社に加盟しているのであればCIC.JICC取り寄せると2社とも異動情報載ってますよ！
もっともどちらかにしか載っていなくても審査側は全て見れてしまいますので異動に変わりはありませんが…

>>7119 匿名さん
まずはCIC、JICC取り寄せましょう。
借入は1件のみですか？どこで借りましたか？
中々ないですが、借りた先がCICに加盟してない
会社ですとJICCのみ記載になりJICCは、
異動でも完済1年後で、借り入れ先の金額、完済情報は載りますが、異動欄の『異動』という文字は消えます。ですので、延滞していたとは分かりません。(JICCに確認済み)
一方CICにも加盟していると
(大体JICC、CICはセットで加盟が多いですが…)
直近2年の支払い情報と異動の文字が完済後5年間載ってしまいます。
先ずはCIC、JICC開示ですね。

稀だと思いますが、異動があっても、通すことが出来たハウスメーカーや銀行が知りたいです。

>>7118 匿名さん
そうですか？
自分に異動履歴があっても、パートナーの年収が低くても、パートナーとパートナーの両親、あるいは自分の両親との連帯債務で、借入限度額が合算出来るのは参考になると思ったんですけどねぇ。

>>7123 名無しさん
連隊責務って全員団信入れましたか？

>>7121 新規ユーザーさん
借入は3社(アコム、アイフル 、プロミス)からしていました。JICCは取り寄せたのですがアイフル のみ延滞解消とでています。それ以外の2社はなにもありません。この場合はいかがでしょか？

>>7126 通りがかりさん
散々、調べました。ハウスメーカーも10社以上、銀行も7社ほど出しましたが、どこも難しいの一点張りです。稀に通った方はどうして通るのか不思議です。

何か最近言葉の端々にトゲがあるコメントが多いですね…。
ここを見ている人は困っている人が多いのは確かなんだから、助け合いましょうよ。
他人が幸せになっても自分が不幸になるわけじゃないんだし…。
相談する側も謙虚さを忘れず、誤解を生むような投稿は避けませんか…？

>>7130 通りがかりさん
あなたの属性など詳細に教えてください。

>>7133 検討者さん

レスありがとうございます。
属性ですが、
夫(年収500万公務員)
勤続9年
クレジット滞納により、強制解約から2年経過
CIC異動1件
車ローン残債150万
妻(扶養内パート)になります。

>>7134 通りがかりさん
強制解約後、完済済みですよね？
それだけ審査すれば一社くらいら通りそうな属性に感じますが。。

>>7134 通りがかりさん
借入希望が分かりませんが
車のローン返して
3000万くらいで検討し頭金最低1割
あれば可能性ありなのかなぁ。
強制解約の詳細は？？いくら滞納してたの？
上の方と同じように
私も地銀とかなら通るような気もするんですがねぇ。

>>7135 検討者さん

レスありがとうございます。遅れに気づいて直ぐに完済しました。数千円でしたが、金額は関係なく、新規のクレジットも通らず門前払い状態です…

>>7136 新規ユーザーさん
レスありがとうございます。

希望額は3000万～3500万です。異動の滞納は数千円で直ぐに完済ですが61日たってしまっていて、異動です。

>>7136 新規ユーザーさん

追記すみません。異動1件の他にAも約10件あります。
車のローンを繰り上げ返済しないで、返済し終わる頃は、異動が消える時期になります。お恥ずかしながら、頭金も1割は用意出来なそうです。待つしかないと、どこでも言われてしまい、こちらで色々勉強させて頂いておりました。参考にさせて頂きたいと思います。

>>7131 さん
賛同いたします。
情報共有し協力する場所ですよね。
言い方一つでも少し上にある様な書き方は受け止める側が傷付くと思います。