こんな条件でもローン審査が通った！part2

はじめて投稿させて頂きます。
この度住宅ローンを組むのですが、年齢37歳年収502万勤続11年会社員他社借入消費者金融に150万有りの状態で3000万の融資をお願いするつもりです。建築会社には地方銀行なら大丈夫ですと言われていますが、正直何を持って大丈夫と言っているのかが分からず不安です。似たような状況で通過された方いましたらお話を聞けると幸いです。

【年　　齢】44歳
【雇用形態】会社代表（非上場大手子会社）
【業務歴】10年以上増収増益
【年　　収】年収1500万
【家族構成】現在夫婦のみ
【現在債務】 なし　
【クレジット】ANAアメックス　楽天カード
※他社、キャッシング、残債その他なし（車もキャッシュ購入）
※個人では上記以外通っていません（1年半前新規否決）
法人では、業務上必要なクレジットカード、融資は断られたことはありません。
【物件金額＋諸費用】6800万＝中古マンション6400万+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万予定
【個信状況】個人再生：2014年（H26）7月　/　完済：2016年（H28）11月　/　CIC保有期限：2021年（R3）11月
【ご質問】上記個信状況で、昨年春ごろ地銀・JAで即否決、タイミングを待ちで貯蓄をしておりましたが、購入したい物件が出てきたため再度ローン審査を受けてよいか悩んでおります。
ご批判もあろうかと思いますが、前向きにどうしたらよいのかお知恵をお借りできれば幸いです。

>>6282
名前を間違えて、「買い替え検討」となりましたが、現在賃貸初めて購入です。
宜しくお願い致します。

以前ここで相談させてもらいました。
年収390万
30歳で上場企業4年勤務
現在保有期間にアコム、プロミスの移動が令和5年1月まで
希望は2500万で頭金に400万円となります。
地方ですので地銀に当たってみましたが2件とも否決。
それ以外に地元の地銀はありません。
以前信金からフラット出しましたがこちらもダメでした。
もうどこもないですよね。

失礼します。
私は現在30歳で上場企業4年勤務しております。
年収390万です。
CICにアコム、プロミスの保有期間5年1月までと
JICCには上記のほかにセゾン、アイフルがありますが全て異動の欄は空欄です。
金額は10万円ですが一人暮らしをして返せなくなってほったらかしにしてしまいました。
希望は2500万で頭金400万円と考えておりますが、こんなんでもどこか希望はありますでしょうか？
ちなみに地元にある地銀2行は否決
新刊のフラットも否決です。
申し込みブラックにもなるのでしょうか？

こんばんわ！
年収夫330万円妻300万円
共同名義で3000万円住宅ローン組めますか？
去年の３月にアコム50万円レイク90万円一括返済しました。

>>6285 検討中さん

上場企業でその年収ってマザーズとか？
無理だろね

>>6285 検討中さん
正直、フラットに関しては消費者金融から借り入れがあっても審査可決になる可能性は高いと思います。私が消費者金融3社から借り入れありで可決、明日融資実行です。
ただし、支払いに遅れたことは一度もありません。
しかしながら異動があるとやはり厳しいのかな？と思います。

ろうきんの事前審査は
信用情報開示しないのでしょうか？
事前審査承認となりましたが
本審査はやはりまた別でしょうか？

>>6284 新築検討さん
後2年なら厳しく感じます。異動消えてからプロパーで挑戦しては如何でしょうか。消えるまでの間に頭金をもっと貯めてればイケそうな気がします。

はじめまして。

本人→30代　会社員(勤続7年) 年収→430万円
妻→30代　パート

住宅ローンの事前審査にて、銀行、フラット35がだめでした。
CICで情報開示したところ、異動と移管債権と記載されてました。
異動が消える頃にもう一度CICに情報開示してみたら、移管債権のみ残っていました。支払いは完了してます。
移管債権の保有期限はあと３年ほどです。

この場合、今の状態で住宅ローンの審査に通ることは難しいのでしょうか？

借入額は3000万円、カードローンや車のローンはありません。

>>6292 名無しさん
かなり難しいです

>>6293 匿名さん
やはりそうですよね。
保有期限が過ぎてまっさらな状態になるまで待った方がいいですね。

以前にも書き込みしたのですが、
34歳シングル、医療職で国家資格あり。
年収390万
教育ローンと車ローン計450万ほどありで、労金の事前審査通りました。
新築戸建て諸費用込みで2300万、上記のおまとめローン450万計2750万円。
ろうきんはシングル通らないとここでみて、ダメ元での挑戦だったので驚いています。
ただ狙いの物件は売れてしまったので白紙に戻ってしまいましたが‥
シングルのみなさん希望持てるかなと報告まで。またいい物件見つかり本審査通ったら報告したいと思います。

>>6286 通りがかりさん
年齢が判りませんが、収入金額は問題ないと思います。過去にアコム、レイクの利用があったとのことですが、返済中に延滞や異動情報がなければ借入可能と思われます。

>>6289 名無しさん
基本的に、たとえご本人であっても金融機関から信用情報を開示することはありません。信用情報機関から禁止されているのです。ご自身で情報機関に開示請求することは可能です。但し、有料です。

個人事業主　40代　年収900万位所得400?500万位なら何処の金融機関がオススメでしょうか。

年齢39
私
妻
子供2人
年収500万
異動1件
※smbc保有期限2022年3月末（返済済）

中央労金で審査通りました。

信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか？

>>6300 匿名さん

何も状況変わらなければ本審査問題ありません。早めに本審査やった方がいいです。

>>6299 通りがかりさん

作文などなく通りましたでしょうか？詳しく知りたいです。

審査通った方は金利何パーセントでしたか？

先日、信金さんから仮審査の承認をいただきました。
融資金額　5500万円
利率　0.55%
期間35年
頭金なし、完済条件あり。
保証料込み
※消費者金融45万円　クレカリボ27万円

現在手元資金がなく（少ない貯金は手付金へ）
完済できるのが夏くらいになりそうです。
仮審査の有効期限は8月末までのようですのでそれまでには確実に返済完了できると思うのですが、仮審査の承認から間が空いても良いものでしょうか。もちろんその間新たな借金や信用情報の変化はなしの前提です。

また同時に出した地銀さんにも承認を頂きました。地銀さんは以下条件です。
融資金額5500万円
利率0.45%
頭金なし
期限30年
保証料別途100万円程度
こちらは完済条件はありませんのですぐにでも本審査を審査することができる状態です。
保証料が別途100万円程度かかりますので借金に充てる予定のお金をそちらに充てれば良いとも思っています。
すぐに地銀さんに本審査出して本承認頂き住宅ローンを終わらせたい反面、地銀さんの保証料を充てるお金を信金さんの完済条件に充てた方が良いのは利息の関係からも良いのは頭の中では理解しています。やはり信金の完済を達成してから信金さんで本審査すべきですよね？
信金さんだとやはり仮承認から期間が空くのでどうしても不安がよぎります。

地銀は金利高いね。審査通ってて時間あるなら、
ネット銀行で0.3%台の金利もチャレンジしてみては？

これからローン審査です。以下ステータスで申し込みますので、また結果お伝えします！
○私夫　31歳　年収720万
○申込みローン　4300万　35年払い　利率0.42％
○妻30歳　年収480万　
○申込みローン　2000万　35年、同利率
上記ペアローンにてみずほ、三井住友へ申し込み。

私
状況 借入なし、雨金のみ2019.4月～所有。
数件クレカ債務整理し、最後に完済したエポス、アコムは2014.4月契約終了、2018.3月完済。JICCステータスは異動無しのホワイト。CIC、全銀協は未確認。
CIC、全銀協のステータスが未確認なのは痛いですが、さてどうなるか…。

私は会社員勤続年数7ヵ月でローン審査通りました。
勤続1年は最低必要と思っていたので、意外でしたが・・。

ちなみに審査の内容は知っておいたほうがよいかも。
これからローンを組むことを考えている人は、Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てるので参考になりそう。

「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/

>>6291 検討板ユーザーさん

頭金はやはり2割用意しないとダメですよね？

地方住みです。
33歳　年収400 転職後1年（以前のところには勤続13年、現職場と分野は同じ）
妻33歳　扶養内パート
子供2人

実家建て替えのため1000万借入、現在残160万ほど。住まいは家賃65000円のアパート。

このたび新築計画中。希望借入額は3100万。その際、現在の住宅ローンの残金は貯金にて完済予定。その他マイカーローンやカードローンなし。

なんかこう書き出してみると無謀ですよね。
新築しようと思ったタイミング悪すぎたかなw転職前、妻も正社員の時点で家建てるべきだったか…。仮審査すら通す価値ないですかね。

>>6309 匿名さん

35年とすると返済金率は23パー位なのてそこは良さそうですが、実際のランニングがどうかですね…FPに相談されてシミュレーション次第じゃないですか？

>>6310 通りがかりさん
返信ありがたいです。
今現在が家賃とローンで毎月12万ほど。こんな生活を数年続けてますが生活は困窮してませんので、むしろ残完済して新規の住宅ローンのみになった方がランニング的に楽になりそうな気がしてます。素人判断ですが。。
スマホ代はいつのまにか親とファミリー契約にされてて払わなくてよくなってるし、金のかかる趣味もないしで普通に生活できてるんですよね^^;
妻が看護師なので、ピンチになったら稼いできたる！と豪快ですw
しかしやはり専門の方にシミュレーションしてもらうのが一番ですよね。

>>6311 匿名さん

ローン通るといいですね！！我が家もFPに相談しましたら、抱えていた懸念は解消できましたし、一歩進めました。保険等も見直せる余地があるかもしれないですし、オススメです。

>>6308 検討板ユーザーさん

2割と奥さんの連帯保証人あとは今までの貯蓄の実績を見たといわれました。全て契約解除済みですが異動3件他A　Pのオンパレードでしたが
4パーで借り換えできるまでは頑張ります

アルヒ　フラット35

>>6314 マンション検討中さん

アルヒなら余裕で可決だと思いますまよ

アルヒってどのくらい通りやすいですか、、？脱毛のローン30万あるのですが申請書に書かないとかなり響きますか？

>>6317 名無しさん
ここでダメならほぼ他の可能性はかなり難しくなります。借入なんてすぐわかるんで、そんなことで疑義持たれるくらいなら、借入は多少でも申請書には書くべきです。

こんばんわ！
夫26妻23
夫がアコム50万レイク90万一昨年に債務整理をして去年の3月に一括返済しました。
CICに異動ありです。
30000万の住宅ローンを共同名義で借りたいのですが審査通りますか？

>>6317 名無しさん
30万ぐらいならササッと返したほうがいい

>>6319 通りがかりさん

年収と属性は?年齢以外の情報何もない。。

>>6321 匿名さん

すいません。年収夫330万妻300万です
夫建設業3半
妻製造業5年です

>>6319 通りがかりさん

まず数字の桁もわからんやつはローン借りるな

自分名義の家があるのって住宅ローン通すときに強みになったりします？自分名義といっても親と連名ですが、、

>>6319

SMBC信託銀行が最大5億円まで住宅ローン取り扱ってるよ
https://www.smbctb.co.jp/product/loan/

>>6322 通りがかりさん
まず無理だけど、若いからまだチャンスありますよ。

団信の印鑑が不鮮明で押し直して提出したのですが、明後日で1週間まだ連絡きません。健康には問題ないのですが、団信の結果がきてから、金消契約の流れになっているので、早く連絡欲しいです。通常どれくらいかかりますか？

>>6316 マンション検討中さん
>>6315 ご近所さんさん

ありがとうございます
やはりアルヒなのですね
アルヒは事故から一定の時間が経過していれば大丈夫ということなんでしょうか？
毎月の家賃がもったいなくてなるべく早くマイホームを購入したいのですが、アルヒで挑戦するにしても移管債権が消えるまで待った方が良いものかと悩んでいます。

3100万のローン、単独で通りました。
年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万（転職して1年目なので低い）
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。（だいたい550万ぐらい）

個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。

ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。

参考になれば幸いです。

己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます？金利が悪くてもオッケー？
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。

CIC異動あり(移管終了で完済済み)令和5年6月まで保有期限
勤続10年、年収390万の今年40歳主人なのですが、あと2年おとなしく待てば良いのは重々承知なのですが年齢が心配です。
やはり保有期限がまだ2年あると
どこも審査土台すらのらないでしょうか？
昨日ろうきんに詳しく状況伝えて電話相談したら通してみないと分からない…と教えてもらいましたが、簡単に仮審査を出して良いものなのかと思って止まってます。

>>6331 おばさん
たぶん乗らないですし、窓口ではじかれると思います。とはいえ40代になると極端に通りにくくなりますので、一度はフラットかろうきんさんでやってみたらいいと思います。

>>6331 おばさん

年齢勤続年数年収は異なりますが、私もCIC異動、保有期限同じ時期までで、ペアローンで審査申し込みしてますよ。かれこれ1週間経過しますがまだ何の連絡もないです。いいのかわるいのか。。。

>>6331 おばさん
あくまでも私の経験なのですが、勤続５年、年収３００万、物件価格２２００万[建て売り]頭金７００万借り入れが１５００万諸経費現金、異動情報一件、情報保有から４年８ヶ月、あと４ヶ月で情報が消える??という時期に事前審査を受け、ファミリーライフ、フラット35、労金、地銀、ＪＡ否決でした??参考になればと思います。

>>6331 おばさん

世帯年収900万円借入3000万円完済済み異動保管期間令和6年でしたがこの前信金ダメでした。１ヶ月位担当の方が保証会社とやり取りしてくれたみたいでしたが。

オリックスノフラット３５Ｓに月曜日本審査を提出します
借り入れ3530万
年収710万
借り入れ2つ　楽天残90枠100　信金残190枠280
ＶＩＳＡリボ60万
リボ完済で事前審査承認
月曜日リボ最終引き落とし、リボ払い残０円のデ－タ反映されたことを証明できるデータを提出で本審査開始のようです
詳しい方、承認されるでしょか

土台すらのらないや否決だったとありますが、他に異動でも通ったという例もありますしそれは何の違いなのでしょうか？

>>6337 匿名さん

不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、
いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね

>>6338 匿名さん
成る程。だとしたら望み薄です…作文を書いてもらって通ったなどありますし、本当不思議です。

>>6336 買い替え検討中さん

自分もオリックスフラットで完済条件
ですけど
本審査前の完済は聞いていません
家が完成する前とおききしました

今は本審査中ですけど
本審査前なんですか？？

>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね？完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか？完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか？不思議です

国家公務員
年齢32歳
勤続13年
年収470万
カーローン130万&介護福祉ローン120万有り
新築総額2680万
ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか？
みなさんのご意見をお聞かせください。
なお、延滞等は一切なく、個信はすべて＄でした。

>>6341 買い替え検討中さん

何か急に不安になってきました、、、

>>6342 通りがかりさん
年齢と公務員ならいけるんじゃないですかね。

違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる

>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね

>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。
注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。

>>6346 買い替え検討中さん

一応情報載っけておきます

年収400万
1月23日事前審査○4050万までなら

3月30日に本審査提出
キャンシング2社160万
車ローン80万
携帯10万
クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり

家が完成するまでに完済の条件です

フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど
注文住宅は後戻りできないからな

基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね

>>6348

クレカ
１億５千万今月完済オメ

うちは枠だけでもその２割に満たないｗ

>>6348 検討板ユーザーさん
まず年収400万で4050万借りようとする神経とそれを鵜呑みにしてローンが組めると思ったことが理解できないです。

一度フラット35のホ－ムペ－ジなどで毎月の返済金額などシュミレ－ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月１２万ぐらいになるはずです

>>6342 通りがかりさん

他の方からもご意見をいただきたいです。

>>6351 匿名さん

4050マンまでなら大丈夫ですよって話です

>>6350 匿名さん

区切りつけるの忘れてました一万5千円です

>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です
でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら
月12万は安い方だと思いますよ

自分の理想で暮らせるとしたらの話です
高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います
自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね

>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました
新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません
そう考えると4050万はかなり無理があると思います

>>6356 検討板ユーザーさん
借入は年収の7倍くらいの借入が適正と言われる時代に無謀でしょう。
月12万の支払いなら返済率36%でオーバーなのでは？

>>6332
ご返信ありがとうございます！
やはりはじかれますよね…。
しかし年齢もやはりネックになるんですね…
アルヒ、ろうきんでダメ元で仮審査出してみようかと思います。
ありがとうございます！

>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
似た状況なのですね！
ちなみに地銀やフラット審査でしょうか？
もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…！
ペアローンという手もありますね！
通る事を願っております！

>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます！
その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。
やはり喪があけるまでは何もせずに
準備しておいた方が良さそうですかね…。

喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…（泣）
しかし参考になりました！ありがとうございます！

>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
やはりダメでしたか…（泣）
1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…！
HMさんにまず相談されたのでしょうか？

通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが
HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。
難しいですね…

>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ！

>>6360 おばさん
6333です。
メガバン2社、変動金利です！一週間経過してます。。。お互い通るといいですね！

>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とても救われる情報をありがとうございます！！
40代の前半ならいけますかね…！
希望が持てました！ありがとうございます！
来年夏まで…長く感じますがもう少しですね！頑張って下さい！

>>6364 匿名さん
情報ありがとうございます。
一週間ですか…（泣）長いですね…
ソワソワしてしまいますよね。
通るのを願っておりますので頑張って下さい！

たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように
私のスペックです参考になれば嬉しいです
フラット35Sに承認されたデータです
年齢40才
父親の会社に勤務
勤続20年
年収710万円
借り入れ　カ－ドロ－ン2社　楽天　枠100万　残90万　信金枠280万　残190万
ＶＩＳＡ　リボ60万
滞納延滞無し
妻　子供3人

事前　リボ完済条件で承認
借り入れ希望3530万
頭金0
満額承認です
参考になればうれしいです

すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て３人とか
教育費老後資金どのような計画なのか

貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…？

>>6368 匿名さん

次期社長に失礼な

>>6368 匿名さん頭金0です貯金0ではございません読めますか？

>>6369 通りがかりさん
何しにきたの？

異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半

参考ほどに

>>6373 名無しさん
羨ましいです！出来れば何処の銀行か教えて頂きたいですが、、

>>6373 名無しさん

35年ローンとか言うなよ

>>6375 通りがかりさん
35年ですが問題ありますか?

ご教示ください。

主人 年収500万
妻　年収230万

車ローン残　190万
リボ払い残　20万
カードローン残　20万

借り入れ希望　4700万フルローン

地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか？

>>6373 名無しさん
どちらの銀行か教えてくださいませんか？
異動ありの主人が、住宅ローンとおりません。
もうすぐ40になるので、困っております。涙

>>6377 匿名さん
何歳？？
昇給見込みのある大企業なら通るかもね。
返せるかは知らんが。

>>6377 匿名さん

仮に通ったとしてリポ払いやカードローン利用する人が4700万返済できるのですか？