こんな条件でもローン審査が通った！part2

異動２件頭金なし4,600万の事前審査通って本審査中です。
年収800万車のローン300万の残債があります。

>>5621 通りがかりさん

おそらくネット銀行じゃないんですか

>>5620 名無しさん
ないでしょう。プロパーローンなんて組むもんじゃないです

>>5623 匿名さん

お返事ありがとうございます！

異動がついてる時点で見込み0なのでしょうか？

>>5620 名無しさん

プロパーなんて年収430万の人が組んだら破綻でしょ。
プロパーで組むなら予定の半額の住宅にした方がいいと思うけど

>>5620さん
いきなりプロパーなんかしなくても、地銀やフラット35でも何とかなる案件のような気もしますよ。

>>5620 名無しさん

その担当大丈夫ですか？
自分のノルマ欲しさにやってません？
地銀の金利の約５倍の金利で買ってメリットありますか？
フラットで１度やってみてはどうでしょう？
プロパー薦める担当なら自分はちがうとこで買いますが……

>>5626 通りがかりさん

コメントありがとうございます！
青梅信用金庫のプロパー金利1.3とのことです。
如何でしょうか？
危ないものなのでしょうか？

>>5628さん
プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

>>5621 通りがかりさん

どこの銀行ですか？

>>5629 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
なんとかなりますかね。

明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

>>5628 名無しさん

HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

>>5631さん
>>5632さん
私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか？
頑張ってください♪

半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか？
買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
年齢28歳
勤続年数5年
年収560万
嫁400万
子供2人
なにか通りやすい銀行とかなにかないですか？
ご教授ください。

>>5634さん
奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか？

再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

>>5637 通りがかりさん

すごいですね！
失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか？

>>5638 名無しさん
年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

>>5639 通りがかりさん

なるほど！
参考になりました(^^)ありがとうございます。

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

>>5650 匿名さん
ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

不安で不安でかきこみさせていただきます。
火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが６年程前債務整理をしています。
年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
勤続年数16年
借入希望額は2500万
現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
住宅ローンとおりますか？

>>5580 の不安です。
無事1800万で承認されました。
25年 0.8% 地銀です。
相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました！

>>5652 名無しさん
どう考えてもムリでしょう。

>>5645です！
異動2件ありでしたが
地銀仮審査通過しました！
直近で× があったのも不安でしたが。

>>5655 通りがかりさん

おめでとうございます！
どのような属性でしょうか？

うちは
異動1件
年収430万
頭金500万
3990万の物件

地銀の仮審査中です、、、
厳しいですかね？？

>>5656 名無しさん

年収450万
頭金500万
借入は2500万でだしました！！

異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
奨学金は2年の間に× が5個ついてます！！
奨学金の異動消えるのが来年10月で
携帯は来年3月でした！！
銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<｡)

どうか通りますように！！！

>>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

>>5658 通りがかりさん

おめでとうございます！
わたしも一月に本審査通すのでがんばります！
異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
本審査信じてとおしてみます！

>>5659 通りがかりさん
いける！

旦那が十年以上前にセディナで車のローンを組み支払わず債権回収会社に渡り弁護士に頼み一年前に時効援用をしました。
信用情報3社とも載ってなかったのですが、
その際個信を確認したら携帯での異動がありました。
携帯を違う会社に変更した際機種代だけ支払い忘れ携帯三千円で異動になってました。
１０月に支払い完済となり不動産屋に相談した所携帯であれば額も額なので大丈夫との事で住宅ローンに申し込みましたが全て否決。
どの銀行も属性は問題なく個信が携帯だけだったら目をつぶれたのですが…との事でした。
やはり時効援用した事が原因なのでしょうか？
個信には全く載ってないのですが…
何故知られてるのでしょうか…

>>5651 マンション検討中さん

団信必須もあるから。ただリスクを考えると団信無しはリスキーだから。フラットはいけるのでは。
意外に三井とか三菱でもOKかもしれませんが。

>>5661 匿名さん

裏情報があるかないかなんかしらないけど、厳しい金融機関ばかりで、携帯でも駄目だと判断したのかもよ。緩いとこに出すしかない。

ローンが通りますように。
12月21日に仮審査出し結果待ちです。
主人が携帯の延滞で異動有り、一つは返済して1年ほど経ち、もう一つはまだ数ヶ月です。それにはcicに(未成年の頃のもの)みたいなことが書いてありました。
営業さんがなんとか銀行と話し合ってくれるみたいで、どうか通ることを願います。

>>5661 匿名さん
どこで通そうとしたのかわかりませんが、セディナだからでしょう。

>>5660 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^

>>5665 匿名さん
セディナだとやっぱり無理なのでしょうか…

いまフラットの事前に通そうと思っています。
ですが、旦那の信用情報に異動が2つありました。その分は完済しています。
また、1年半ほど前に知人の連帯保証人になっていて支払いがないと督促があり、支払いをしています。
いまは保証人ではありません。
こんな状況で住宅ローンに通るか不安です。

>>5667 匿名さん
セディナを飛ばした時点で系列の三井住友系は全て難しいと思います。
更に債権回収会社まで情報がいっていますので、債権回収会社がどこまで情報共有しているか。。
そのあたりと無関係な金融機関であれば可能性はあると思いますが、否決が続けば他の金融機関も怪しく感じ詳しく調査したり敬遠するかと思います。
まして携帯といえど異動付いてるだけで門前払いのところが大半ですので。。
最初に審査する金融機関をもう少し慎重に選択する必要があったのでは。と思います。
フラット35や労金などは試されたのですか？

三井のクレジットカード事故あっても記録には出ないんですね。他の借入が実はあるんではないでしょうか？

39歳
勤続6年
年収 630万
妻
勤続10年
年収 230万
子ども1人
4800万借入希望、頭金なし
※収入合算予定

11月に下記、借り入れ一括返済
カーローン　150万
キャッシング・リボ等　380万
遅延等無し　個人信用情報確認済み

いけますかね？

>>5671 評判気になるさん
キャッシングとリボが何件かによるけどカーローンとあわせて3?4件以上ならアウト
返済比率にも間に合わなそう。

>>5672 匿名さん
みんな投稿する前に返済比率くらい計算したほうが良いと思うんだけど…

>>5672 匿名さん
返済比率にも間に合わなそう
⇒完済しているから大丈夫かと思ったのですが難しいんですかね？
　比率的には18パーセントくらいなのですが

>>5671 評判気になるさん
全然いけますよ

教えてください。

46歳
勤続17年
年収税込500万
借金:銀行おまとめフリーローン460万借りて残責390万。月々4.6万返済してます。
遅延などはないです。
3000万ほど借りたいです。
行けそうでしょうか？
皆さんのを見解を教えてください。

>>5676 匿名さん
46歳で、フリーローンがあるってことは頭金無しですかね。フラットで33年払いで計算すると返済率33%となり、ギリギリ行ける計算にはなりますが、会社規模や属性、フリーローンの用途、不動産の担保価値などの判断になりますね。

>>5677 匿名さん
ありがとうございます。
頭金ないんです。
嫁と相談してみます。
お世話になりました。

>>367 物件比較中さん
フリーローンは金利が高いので年収500万円だとローン総額3000万円が限度だと思うので2600万円が限界だと思います。公務員や上場企業勤務で属性がよければ住宅ローンだけで3000万円ギリギリいけるかいけないかのラインかな？

10代の頃プロミス、アコム、携帯で延滞
2020年9月まで異動がついており
2021年1月にCICの照会をしたところ全て消えておりました。
現在楽天カードを9ヶ月所有し返済を滞りなくしております。

3500万のローンを通す予定です。
年齢30歳　妻は専業主婦
子供3人です。
頭金200万
年収620万
勤続年数9年
ローンが通るのかとても不安です。
皆様のご教授お願いいたします。

H29に旧ウィルコムで移動あり。
その他は綺麗。

37歳
年収1500万
頭金2000万
希望借り入れ額　5000万で
イオン銀行、住信sb、どちらも変動金利で仮審査落ちました。

かなり落ち込みます。
他、どこか希望がある銀行はありますでしょうか？
教えてください。

1年程前に、プロミスで90万借金。
その後、労金カードローンおまとめ支払い
労金カードローン残85万
労金カーローン残150万
支払い遅れ無し
年齢27歳
勤続年数9年1部上場企業務め
労金の組同組合に入ってます。
年収500万
住宅ローン3500～4000万円組む予定です。
住宅ローンは今の所、労金で組む予定なのですが、通りますか。。。
不安で不安で。。。

>>5681 匿名さん
普通の会社員ですか？
もう2社落ちてるので、最期の砦、フラットかと。

>>5683

経営者です。

フラットが最後の砦ですが。。
ろうきん確認してみたいです。

>>5682 口コミ知りたいさん
その条件だとMAX3000万円、どんなによくても3300万円が借入の限界だと思います。

>>5680 不安太郎さん
CIC照会して大丈夫なら年収から判断しておそらく大丈夫でしょう。

>>5686 名無しさん

ご返答ありがとうございます。
緊張しますが、なんとか通ることを願います?

はじめまして。
年齢私30歳・夫33歳
子供なし　注文住宅建築予定です。
世帯年収610万円
希望融資額3500万円
勤続年数私5年・夫1年半
他ローンなど一切無し
貯金300万円ありますが、頭金無しで住宅ローン組む予定です。
CIC確認したところ、夫は異動遅延なく綺麗でしたが、私のクレジットカードの支払状況のところ、5年前のAやPが合計7個ありました(TT)
そのクレジットカードはもう5年使用していなく、他の今使ってるカードは全て$マークで異動もありません。
やはり5年前の情報でもAやPがあるとどこも通らないでしょうか…？？
あと、予め事前審査出す時にこの信用情報のことは話した方が良いのでしょうか？？
一応地方銀行と、フラット事前審査出す予定です。
ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いしますm(__)m

>>5688 匿名さん
現時点でAやPが残っていると審査通らない可能性が高いですね。5年前とのことですが、5年経過で情報が消えるので数ヶ月待てば年収等の条件は良さそうなので審査は通ると思います。

はじめまして。
いつも覗かせてもらって参考にさせて頂いておりました。ご参考になれば。

旦那32才
年収350万
転職勤続1年10ヶ月
妻31才
年収390万
転職勤続10ヶ月
7年前に恥ずかしいことに夫婦で自己破産。
妻1年前にクレカ作成し、クレヒス積みました。

今回妻単独でアルヒフラット35Sに申込。
全銀協に傷あり。ローン等はもちろんなし。
昨年10月にクイック事前審査で即承認。
12月7日に本審査提出し、12月12日に頭金なし3000万フルローンで承認を貰えました。

少しでもご参考になればと思います。

36歳（妻、子ども2人）
勤続12年
年収690万（預金200万）
既に完済ですが、H26-28まで6回ほど携帯割賦払いの遅延あり。（異動はなくAのみ）
他カードローンの契約ありましたが、遅延なしで解約も済みです。
中古マンション4000万、頭金なしです。
労金、JAで審査申込を考えていますがいかがでしょう。。。見解頂けますと幸甚です。

>>5691 名無しさん
ローン審査時点でAが2つまでなら審査通る可能性ありますが3つ以上だと落ちる可能性高いです。
5年経過で消えるのでその6回のAが何個該当するかにもよりますね。

>>5692 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
CICによるとR3年6月末までは記載が残るようです。。H28に完済しているのでそれまではH26-28まで24ヶ月間の止まった期間に6個あるという状態をチェックされてしまいますよね。
厳しい結果が予想されますが、事前審査は申し込んでみました。

以前こちらで相談しておりました。

旦那48歳、会社員勤続13年。
年収770万。

住み替えでした。旧居2480万で売却、それでも残債残りました。350万程。
住み替えローンで、4300万のローン通り、新居で生活しています。

ローン時には、車ローン教育ローン返済しました。
皆さんの参考になればと思い書き込みました。

年齢も高いですが、住宅ローンの保険も沢山いい条件の物があります。
不安は沢山ありますが、私もこちらで励まされましたので、どなた様かの、参考になればと思い報告させていただきました。

皆様がローン通りますように…

直近の完済済みの借金について
影響ってどれくらいあるのでしょうか？
カーローン・キャッシング（5枚）合計500万

年齢　36歳
年収520マン
勤続　10年目
借り入れ合計180万

この属性だとどれくらい借りれるでしょうか？
また、通りやすいところなどありますでしょうか？
詳しい方よろしくお願い申し上げます。
支払いの遅れ等は一切ありません！

>>5691 名無しさん
5691です。信金の仮審査満額回答でした。
金利が低い労金もいければいいのですが。。。

>>5696 検討板ユーザーさん
3000万円から3300万円だと思います。
しんきん、労金、JAは比較的借りやすいと思います。金利は高いですけど。

>>5697 検討板ユーザーさん
満額回答よかったですね。しんきんが大丈夫なのであればろうきんも満額いけると思いますよ。

>>5699 名無しさん

ありがとうございます。ビビリなので本審査まで気が気じゃないですね。

>>5698 名無しさん

ありがとうございます！
こんな僕でも希望が持てました！
いろいろ調べてみようと思います！

先週JAにて本審査出しました。

旦那45歳
年収560
融資額1600万
借入 セディナ95万 楽天30万
全て＄マーク

どうか審査通って欲しいです！

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

はじめまして。
今日知り合いの紹介で不動産屋さんに行くのですが、不安で仕方なく書き込みました。

夫38歳。私36歳。子供2人。
主人単独申し込みで
年収480万。勤続５年半。(一昨年は520万)
現在カードショッピング2枚で200万とカーローン29万あり。

cicを開示したところ、先日完済したカードショッピングがAP数個あり。
カーローンも数個あり。両方とも残高不足が多かったので請求書が来てから支払ったり振込したりでした。

希望は3000万なのですが、延滞あると厳しいですよね…？
瞬殺されそうで怖いです…。よろしくお願いします。

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

>>5704 匿名さん
AやPがあっても3個以上続く異動がなければ年収等から3000万円ならなんとかなるかもしれませんね。

>>5704 匿名さん
月にいくら返済あるかが重要ですね
返済比率がクリア出来てるかがですね

親が頭金だすからと言われています。
自分自身に借金があるのでどうなるのかと思い、みなさまに伺いたく。
できれば親には借金を明かさずに済ませたいと（おはずかしながら・・・）

37歳独身　年収550万
勤続13年
借入　じぶん銀行カードローン200万
MUFGカード　130万
CICで開示したところすべて$,-,空欄でした
　　　
1700万程度の中古マンションで、親からの頭金800万くらいということで
1000万程度借入を想定しています。

いけるのでしょうか・・・。見解をいただけると助かります。

>>5708 匿名さん
その条件だと2000万円前後の借入は可能だ思いますので1000万円なら返済もそれほど負担にならないのではないかと思います。

いきなりすみません、色々と教えて頂きたいです。
今年中に、ろうきんとJAで仮審査をする予定です。
希望額は4000万になります。
用途は実家の建て替え費用です。

私 年収330万 契約社員 30歳 勤続4年
cicでA２つ有り
キャッシング20万、カード分割払い20万を3月までに完済予定。

妻 年収300万 団体職員 30歳 勤続12年
育休中、8月から職場復帰
カーローン月3万有り

融資して頂ける可能性はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>5710 匿名さん
カーローンの残額がいくらかわかりませんが夫婦ペアローンで3000万円から3500万円がいいとこではないでしょうか。

すみません、家の建て替え(2世帯)を検討しており、
お知恵貸してください。

年収750万 32歳 勤続9年
CIC:異動情報あり 完済済み 保有期限 R4年11月まで　それ以外は$マーク
全銀連/JICC:特に情報なし

妻 年収450万 31歳 勤続8年
これから産休に入る予定、、、

希望金額は7000万 頭金は親から1000万予定

融資して頂ける可能性はありますでしょうか。
また、金額的にやはりペアローンじゃないと厳しいでしょうか。
宜しくお願い致します。

>>5702 匿名さん

本審査まで行ってるなら通る

>>5712 戸建て検討中さん

異動がある時点で無理！
消えるまでおとなしくしなさい、

>>5710 匿名さん
年収的に無理

>>5708 です。
コメントありがとうございます。

団信が利用できない可能性もあるので、フラット35も検討されるかと思うのですが、
その場合その頭金で一括返済してからといったような話しになったりするのでしょうか・・・？

>>5713 通りがかりさん
5702です。
先程承認頂きました！

>>5715 通りがかりさん
630万円ならいけるんじゃない？
返済比率がこの情報だと分かんないけどね。

>>5696 検討板ユーザーさん
満額回答おめでとうございます
参考に聞きたいんですけど180万円の借入れな合計何件あったんでしょうか？？

>>5697 検討板ユーザーさん
おめおめ！
やっぱ借入れ件数少ないと通りやすいね。
1?2件くらいの借入れしかないですよねこの感じだと！