こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>5560 マンション検討中と名前が変わってしまいましたが5554です

中古戸建てで、フラット35の諸費用込みフルオーバーローン通った方いらっしゃいますか？
恥ずかしながら貯蓄50万しかないので頭金や諸費用もローンに組み込みたいと考えていますが、調べると厳しそうなので

>>5562 名無しさん

チャレンジャーですね。
もし仮にフルローンができたとしても、想定外の支出はけっこうありますよ。または急に収入が減る可能性（骨折して休業とか）もありますし、年収の半分くらい貯金を残して買った方が良いと思いますけど。

それに、手付金数百万円だけは現金で建て替えが必要ですよね。

そんな事言ったらここで相談してる半分以上の人達がチャレンジャーですね。
中古物件でも不動産屋所有物件とかなら手付金不要ですし、所持金ほぼゼロでも買えない事はないです。

>>5562 名無しさん
フラットは担保価値重視するんで、担保割れになるような物件なら中古のオーバーローンは厳しいですね。返済率がおさまっていれば新築の方が通ります。

さすがに100万くらいはないと厳しいんじゃないでしょうか。
引っ越し代やエアコンの移設費、賃貸にお住まいなら、修繕費請求されるかもしれないですし、家具・カーテンなど50万なんてあっというまに吹っ飛びますよ。新居に住んでおいおい揃えていけばいいと思っていらっしゃると思いますが、間違いなく最初から揃えたくなるので、いきなり借金だけは避けたほうがいいですね。

はじめまして。ジンクスに肖り、投稿させていただきます。
アルヒ事前審査承認。
24日に書類提出。本審査連絡待ちです。
まだ何も連絡ありません。自営業者ですので、夫婦合算にて審査中です。本審査満額承認！お願いします。

借金あっても独自のノウハウでローン通しますってネット広告良く見かけるけど、あれってどんなカラクリなんですかね？
借金をまとめる、自己資金ゼロ、年収300万以下、自己破産などなど色々色々書いてあって、広告出してる業者多いですよね？
怪しすぎますよね？

物件決まってないからアルヒのクイック事前やったら通ったんですが、これって普通の事前審査と同じ扱いで良いんですかね？？
あまりにもあっさり過ぎて不安になってしまいました。

こんにちわ。分かる方いたら教えてください。
●天銀行に相談していますが、200万円枠のカードローンをほぼ満額利用してしまっています。（年間２４万円の返済）
次の物件を買う際に、「完済予定」とするのか「完済して解約予定」と書いてあるのかで審査が変わってくるようです。

わかっていること
・完済すると返済比率に影響はある（返済比率が月２万円分UP）

わかっていないこと
[1]完済して借入れ0円でも枠が200万円ある場合は借入額予定額からマイナスされるか（借入できる額が5000万円なら4800万円になる）
[2]借入枠がある以上は借入れ0円でも借入れ件数に入ってしまうのか（これは以前ある、と答えてもらった銀行もあるような記憶）

この1,2について情報お持ちのかたいましたら共有してもらえると嬉しいです。
もちろん銀行によって審査基準は変わってくると思うので、一般的なおはなしでも大丈夫ですし、とても悩んでいますので情報お持ちのかたご教授いただけますと嬉しいです。

東北ろうきんに、９月に事前審査をして否決の結果でした。　期間を空けて、６ヶ月後３月または４月に、再事前審査を、出すことは可能でしょうか？
否決原因である、返済比率オーバーの借り入れローンを整理し、トータル６件あったものを２件にまで減らし条件が変わっております。
お分かりの方情報提供お願いしたいです。

>>5570 匿名さん
条件変わったのなら半年待たず、すぐ実施したら？　年度変わったら状況変わって厳しくなるかもしれませんよ。

今フラット35 の本審査中です。
先程、担当者から電話があり、15年前までの住所を全部提出してくれと機構から連絡があったそうです。
15年前まで調べて何をする気か！と心のなかでは叫んだのですが、、、もう疲れました、
引越しを頻繁にした時期があって住所はもう覚えてません。何らかの方法で住所が分かることも可能ですが、3週間かかるそうです。
15年前まで住所を欲しいと言われた方いらっしゃいますか？

>>5571 匿名さん
期間空けなくても、また審査して頂けるんですね、また否決になってしまったら、、、と考えるととっても怖いですが、トライしてみます！

本審査で例えばB金融機関の保証会社が情報開示するときにA金融機関で否決だった事が分かる。なので短期間の内に複数に申請した方がいいとかいうけど。受験と一緒。

１行通ると他行も通り易くなる。

>>5572 本審査中さん
全然ありますよ。以前、機構か金融機関にご迷惑をお掛けした経験がございますか？
以前の事故履歴の確認で提示を求められるケースがほとんどですが。ただし確認が取れたからといっても否決が決まるわけではありません。

旦那が転職間もない為、妻のわたしがローン組む予定ですが、
年収500万、カードローン2件100万年間24万返済有りの場合、銀行にもよるのでしょうけれど、
借り入れ可能額はいくらでしょうか？
諸費用込みでローンを組みたく、物件は3200万を購入予定です。
お分かりの方情報ください、お願い致します。

>>5573 匿名さん
してくれるけど同じ所だとよっぽど変わらないと厳しいですね
ちがう物件なら審査はすぐでも可能です
６枚で審査してるって事の記録は残ってるので結構厳しいと思います
残高がほとんどなくなってないと厳しいでしょう

>>5578 評判気になるさん
その記録は、どのくらいの期間残るのでしょうか？

ろうきんは、諦めて他の銀行に変えて、審査を受けた方が良いのでしょうか？

はじめまして。
不安なのでみなさんのアドバイス欲しく。
8年前に自己破産 アコム プロミス docomo延滞

現在借入なし。ヤフーカード、楽天カード所持。
38才 年収409万　妻43才 年収200万
1770万の中古物件を狙ってるのですが、住宅ローン通りますでしょうか？
地銀、ジャパンネット銀行で考えてます。
よろしくお願い致します。

5580です。
勤続年数は8年　妻2年です

>>5579 匿名さん

同じ所で審査する場合は前の状態で審査した情報はずっと残ってます
なので６枚持ってたとなると厳しいと思います。
借り入れがゼロになるぐらいしないと厳しいかと
cicなどに履歴消えるのは早くて３ヶ月、半年経てば消えてると思います。
落ちた記録もcicに残るので受ける所も考えて受けた方がいいですよ

>>5580 不安さん
ギリギリ通らないかと。

>>5582 評判気になるさん
金額が、合計6件300万から2件100万以下に減らせたとしても厳しいでしょうか？？

どうにか、住宅ローンを組みたいところです。

>>5570 匿名さん

２件まで減らしたとしても、４件にお金使って貯蓄残ありますか？
最低でも100万くらいの貯蓄残がないとローンの事前通ってもそれ以外でお金かかりますよ？
契約事に印紙代など細かな出費多いですよ？
そこまで考えてますか？
つなぎ融資受ける場合、金消までにつなぎ融資の利息払わないといけないですよ？

>>5583 匿名さん
そうですか。。時間おいて10年経つまで我慢します。
ありがとうございました

>>5586 不安さん

40歳で中古物件のローンの方が通りづらいのでは？
どの道待つ気持ちがあるなら、受けてみてはいかがですか？
年収的には通りそうですし、難しそうなら連帯債務で奥様と持ち分わけるなり銀行の方と相談するのが1番だと思います。
あとは、所持してるクレジットカードの支払い状況が良い事が大事です。
もし、クレジットカードにキャッシング枠があるならそれは解除してもらった方がいいです。
枠があるだけで借金と見なす場合あるらしいので。

>>5585 新築戸建てさん

審査やってみてもいいけど落ちたら他の所で審査出す時に履歴残るからあまりオススメしないですね。
落ちる可能性の方が高いので同じ所だと…六件あった事が非常に悪いように見られるので
そこまで減らしたならフラットの方が可能性高いと思うけど

優良住宅ローンで事前審査留保。
追加書類で口座の残高を証明できるものを提出するように指示されました。
この場合個人信用情報はパスされたと考えてもよろしいのでしょうか？

>>5587 新築戸建てさん
たしかにそうですね。物件も地域も気に入ってますので、審査受けてみようと思います。
勇気をもらえて良かったです

大変困っているので知識を貸していただければ助かります。当方年収500万勤続５年で、新築マンション購入予定3000万の物件で頭金は100万。当方個信で異動有り、異動明けは2022年5月。
住宅ローン申し込みましたが否決、フラット35は試していません。
妻が正社員で年収420万、妻名義でメガバンクに審査を通したところ仮審査はオーケーでしたが、本審査で否決されました。このような現状で住宅ローンを組むことは難しいでしょうか？知恵知識有ればご教示頂ければと思います。

>>5591 まめやろうさん

頭金を増やす
合算での申請にする
夫婦連帯債務にして事前出してみる
これでダメなら喪開けまで我慢ですね。
ですが、本審査で否決って事は物件の価値と希望額が見合ってないか、団信でダメか、事前通過してから分割で買い物やキャッシング使用したとかその辺が原因の可能性も有り得るのかと。

通りすがりさん
早速のレスありがとうございます。
僕に個信異動有りでも、合算収入にして夫婦連帯責務で事前通れば可能性があるという事でしょうか？
その際可能性が高い金融機関は地銀などの方が良いのでしょうか？
ネットで住宅ローンを申し込んだので本審査否決理由が検討付きません。新築マンションでも価値と希望額があってないとかも可能性があるのですね…
借り入れも新たにしておりませんので、残すは団信がダメだったのかもしれませんね。

質問ばかりで申し訳ございません。

年収450万勤続年数5年。
7年ほど前に奨学金半年は滞納のため恐らくブラックです。完済はしておらず、
毎月まだ奨学金はらってます！延滞した分ははらい終わっているようです。
2200万の借入地銀で断られました。奨学金が理由じゃないっぽい感じのこと言われました。
他に考えられるのが携帯を事前審査出す前に新しく買ったことと、車の税金が遅れたことくらいなのですが、、
どこか住宅ローン組めるところはあるでしょうか？

自動車税の遅れって審査に影響するの？

住宅ローンには控除があるので税金滞納はダメ要素。

個人信用取り寄せてみてみれば？

>>5596 匿名さん
それ所得税だけど関係ない気はする

不可抗力の個人情報ブラックの方向けに新しい住宅ローンがスタートしましたね。
家が買いやすくなったものですね～・・・

>>5593 まめやろうさん

地銀２行(メインバンクとその他)で出して、並行でフラットですね！
頑張ってください！

>>5599 とある不動産会社さん
そんなローンあるんですか？

参考までに

免責2015年2月　個人再生

年収510万
頭金800万
35年3800万借入

優良住宅ローンで本審査通過しました。
ちなみに地銀2行は瞬殺でした。

参考になればと思います

>>5602 通りがかりさん
時期的にcicにキズはありそうですね。それでも頭金が多いのでいけたのでしょうか？

5603さん
CIC JICCはホワイト。
アメックス利用履歴が1年半。
KSCは官報情報あり。

優良住宅ローンの仮審査で留保。
ダメ元で本審査。
一週間経たずにオッケーもらいました。

私も信じられません。

aが2年前に９つくらいありましたが本審査通りました。

2年の間に?3個(1つは10月のもの)
△2個
奨学金です。
フラット35通るでしょうか？
年収460万2500万借入、頭金500万の予定です。

>>5605 匿名さん

どこで通されたかお聞きしてもよろしいでしょうか？

>>5607 口コミ知りたいさん

フラットです！その他は怖くて出さなかったです。。笑
それと団信の問題もあったのでフラットにしました。

>>5608 匿名さん

ありがとうございます！
私も2年の間に延滞の×が3つと一部入金の△が2つあって1番新しいので9月なので心配で仕方なく、、
少し希望がもてました！ありがとうございました！！

アドバイス頂けたら助かります。
現在住宅購入を検討していますが、ローンが通るか不安です。年収640万、カードローン借入2社で120万、延滞はありません。半年以内に2社の借り入れをまとめたく申し込みをいくつかしてます。こんな状態で打つ手はありますでしょうか？ちなみに頭金はなしで考えてます。

夫自営年収600万私(専従+パート)年収300万
11年前に自己破産
信用情報は普段使ってるクレジットカードと私の車のローンだけのっていました
物件と諸費用合わせて3000万の仮審査を出しましたが信用情報がダメといわれ地銀に断られました。
フラットなら可能性はあるでしょうか？

>>5611 通りがかりさん
ホワイトなのに、駄目なんですか？フラットがいけるといいですね。

夫 42歳
上場企業 勤続23年
年収 800万
妻(扶養内パート)、子ども1人
5000万借入希望、頭金200万

5年前に個人再生、2年前に完済。
ブラックです。
現在、携帯代分割払いのみ。
他ローン・借り入れなし。

とても良い物件を見つけ、ダメ元で先週末に不動産経由で信金へ審査申請しました。
今日、とても厳しい状態と不動産から報告が…。
こちらの掲示板を見つけて一喜一憂していましたが、喪中で頭金も少ないのでやはり無理なようです。

>>5613 匿名さん
私も同じような条件でした。
最低でもCICから異動情報が消えるまでは審査土台にのらないことが多いと聞いて完済後5年待ってCICから情報が消えてから審査してなんとか地銀とフラットで通りました。
ちなみに、私も信金は即否認でしたので厳しいのかもしれません。

>>5613 匿名さん
この条件で42歳から5,000万は無謀でしょう。
年収あるんで3,000万、頭金1割ならいけるかもしれません。

>>5613 匿名さん

まだ全銀に残ってる状態ですよね？
だとすればフラットを試す価値はありますが厳しいと思います。2割頭金で

>>5613 です。
みなさんありがとうございます。

>>5614 さん
同じような条件とのことで参考になります。
完済後5年経っても信金は厳しいのですね…。

>>5615 >>5616 さん
開示はしていませんが、全銀には確実に残っているはずです。
個信のことを話す前は不動産の担当者には属性が良いので組めると言われていたのですが、やはり個信が大きく影響するのですね…。
物件が少々高めなのでこの借入金額になったのですが、務めている会社と同じグループの不動産なのでそこしか考えていませんでした。
年齢的に焦りもありますが、頭金を貯めつつあと3?5年待ちたいと思います…。

>>5612 匿名さん

ありがとうございます。
もしかすると事故アリの銀行に提出したのではないかと私とHMは疑っています。
次のフラットはノンバンク系で行ってみます。
主人の記憶が曖昧でして。

>>5613 匿名さん
プロパーローンとかなら金利が高いけど、通る可能性があるのではないでしょうか？年収も良いですし。

コメント失礼します。

主人に奨学金遅延の件で、異動がついています。
（2018.8月に完済済み）

3900万の戸建をプロパーにて検討してみよう！と営業担当の方から提案されています。

年収430万
34歳
妻子あり
頭金500万

通る見込みはありますでしょうか？

異動２件頭金なし4,600万の事前審査通って本審査中です。
年収800万車のローン300万の残債があります。

>>5621 通りがかりさん

おそらくネット銀行じゃないんですか

>>5620 名無しさん
ないでしょう。プロパーローンなんて組むもんじゃないです

>>5623 匿名さん

お返事ありがとうございます！

異動がついてる時点で見込み0なのでしょうか？

>>5620 名無しさん

プロパーなんて年収430万の人が組んだら破綻でしょ。
プロパーで組むなら予定の半額の住宅にした方がいいと思うけど

>>5620さん
いきなりプロパーなんかしなくても、地銀やフラット35でも何とかなる案件のような気もしますよ。

>>5620 名無しさん

その担当大丈夫ですか？
自分のノルマ欲しさにやってません？
地銀の金利の約５倍の金利で買ってメリットありますか？
フラットで１度やってみてはどうでしょう？
プロパー薦める担当なら自分はちがうとこで買いますが……

>>5626 通りがかりさん

コメントありがとうございます！
青梅信用金庫のプロパー金利1.3とのことです。
如何でしょうか？
危ないものなのでしょうか？

>>5628さん
プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

>>5621 通りがかりさん

どこの銀行ですか？

>>5629 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
なんとかなりますかね。

明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

>>5628 名無しさん

HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

>>5631さん
>>5632さん
私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか？
頑張ってください♪

半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか？
買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
年齢28歳
勤続年数5年
年収560万
嫁400万
子供2人
なにか通りやすい銀行とかなにかないですか？
ご教授ください。

>>5634さん
奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか？

再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

>>5637 通りがかりさん

すごいですね！
失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか？

>>5638 名無しさん
年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

>>5639 通りがかりさん

なるほど！
参考になりました(^^)ありがとうございます。

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

>>5650 匿名さん
ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

不安で不安でかきこみさせていただきます。
火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが６年程前債務整理をしています。
年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
勤続年数16年
借入希望額は2500万
現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
住宅ローンとおりますか？

>>5580 の不安です。
無事1800万で承認されました。
25年 0.8% 地銀です。
相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました！

>>5652 名無しさん
どう考えてもムリでしょう。

>>5645です！
異動2件ありでしたが
地銀仮審査通過しました！
直近で× があったのも不安でしたが。

>>5655 通りがかりさん

おめでとうございます！
どのような属性でしょうか？

うちは
異動1件
年収430万
頭金500万
3990万の物件

地銀の仮審査中です、、、
厳しいですかね？？

>>5656 名無しさん

年収450万
頭金500万
借入は2500万でだしました！！

異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
奨学金は2年の間に× が5個ついてます！！
奨学金の異動消えるのが来年10月で
携帯は来年3月でした！！
銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<｡)

どうか通りますように！！！

>>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

>>5658 通りがかりさん

おめでとうございます！
わたしも一月に本審査通すのでがんばります！
異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
本審査信じてとおしてみます！

>>5659 通りがかりさん
いける！