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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
質問失礼します。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在36歳の会社員です。
年収450万の勤続5年です。
2013年に個人再生をし2015年に繰り上げにて完済しました。その後2016年に携帯分割(全て$マークにて完済済)、2017年にタブレット分割購入(全て$マークにて完済)、2018に携帯分割(全て$マークにて完済)、2018年にクレジットカードを作り現在$マークにて継続中です。その他ローン等はありません。CIC開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
JICCにも異動情報はありませんでした。
KSCは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか?
それとも、もう少し待つべきでしょうか?
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。
>>5063 マンション検討中さん
5062です。
ご指摘ありがとうございます。
借入希望3500万で頭金0万の35年で検討しています。クレカは1枚で限度額は50万です。キャッシング機能はありません。
>>5064 匿名さん
限度額50万であれば借金50万有りで計算されます。35年なら71歳まで約10万前後払い続けれるのでしょうか?退職金で完済見込めるならいいとは思いますが、頭金無しで3,500万満額可決は無理だと思います。年収450万なら頑張っても年収の6倍位しか借りれないんじゃないですかね。
>>5062 匿名さん
このケース、正直やってみないとわかりません。
年収7?800万代で、返済率25 %、頭金1割くらいで通ってる方はちらほらいます。
不動産営業担当者、金融機関窓口、物件の担保価値、再生した内容によって総合的に判断されるので、ダメ元でやってみたらどうでしょうか。
質問です。
属性
年齢 39歳
家族構成 妻+子供3人
会社員 勤続1年7ヶ月
年収477万(直近1年)396万(昨年度源泉徴収票)
喪明け 令和2年9月
他借入 クレカショッピング1回払いのみ
上記で、新築戸建て諸費用込3300万のフルローンを検討していますが、通る見込みはありますでしょうか。
できたら、変動金利で安いネットバンクがきぼうです。
ご教示下さいませ。
ネットバンクにいましたが一番の対象レンヂは30代、年収6~800万の方々です。
もちろん頭金のある方で、返済率がさほどでもない方の承認は致しましたが、ハードルは低くはありません。土台には乗ると思いますので、試しにじぶん銀行さんや楽天、SBIさんなどでWEBでやってみたらどうですか?金利が安く、フルローンで借りれるのはそれだけの信用力がないと難しいです。
事前審査って同じ金融機関に短期間に何度も申し込めますか?
もし通らなければ頭金等の条件を変えて出し直したいなと。
>>5064 匿名さん
クレカの限度額は関係ないかと思われます。
地銀ですが下記のクレカ所持で本審査承認しました!
事前審査申し込みしてからCIC何度か開示してまして、保証会社がCIC覗いたタイミングが分かったのですが、その時カードの一括払いが150万程全部であったので一括払いは関係ないかと思われます。
ただリボや分割、キッシャシングを現在使用してるなら枠まで見られるのかも知れません。
クレジットカード5枚
(1回払い枠500万・500万・300万・300万・150万
ショッピング分割枠、
300万・200万・200万・150万・100万
キャッシング枠.100万・50万、分割とキッシャシング両枠とも使用は無し)
>>5074
下記が私の状態です。
・物件(新築建売 土地125㎡、延べ床115㎡)
物件価格 3980万
・希望借入額4600万 完全フルローンで契約時に手付けを10万(諸費用+リフォーム費)
リフォーム費は新築で水回り新品ですが気に入らずキッチン、風呂入れ替え
・希望借入期間32年(ボーナス返済なし)
・既婚男性47歳(子は独立済み)
・年収500万、700万、650万(自営業の為直近3年)
・他借入(オートローン残270万)月支払い72.000円
ネット情報だとクレジットカード枠とかも返済率に含まれたりするとありましたが、クレジットカードの整理も無く、オートローン返済しろも無く、無条件で4600万満額承認でした。
銀行は全くお付き合いも無い地銀さんです。
金利:ガン特約あり0.87%
毎月支払:137.282円
返済比率:住宅ローン137282円+オートローン72000円で月額209,282円
年額2,511,384円
年収700万で返済比率35%で2,450,000円
返済比率35%超えてますが通りました。
頑張って20年で返すつもりです。
住宅ローン完済時67才……
フラットって本審査出すときに住民票と所得証明書など、いりますよね?
どこでも必要だよ
異動あり(昨年7月完済)
年齢 30歳
前年税込み年収423万
中小企業会社員
昨年11月にクレジットカード2枚作れてます。(キャッシングなし)
総額2000万頭金100万で1900万の借入可能でしょうか。
ちなみに
妻25歳
介護士
前年税込み年収320万
3歳と0歳の子供がいます。
現在借入は無く、クレジットカードが作れてからは遅延はありません。
先月身内の都合等により姓を変更しております。
ご教授お願い致します。
相談させてください
主人(35) 一部上場大企業 勤続11年 年収700万
当方(28) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
借入希望額 3700万 収入合算する予定
cicにて確認したところ
私自身にAマークが6個あり(携帯代とクレカ、単発)
私のcic情報は主人には言っておりません
また、主人のcicは未確認
仮審査書類提出時に主人のみで審査を通しており
現在回答待ち状態です
本審査では私も収入合算でとおそうと思うのですが
無理でしょうか?
まぁここで聞いても分からんよな
夫35歳、勤続6年、年収400万、子供未就学児3人
フルローン、借入希望額2150万(自己資金100万)
私34歳、パート年収80万程
夫単独年収での申し込み
去年6月夫のクレカ作れなかった事が引っかかり、8月の事前審査前cic開示すると平成30年2月付で異動あり。
内容は夫が言われるままに作ったdocomo DCMXカードの年会費未払いにより債権回収会社から手数料432円が発生しておりその未納分。
督促状が届いたであろう時期引っ越しをしており気付かず、引き落とし口座も変更していた為残高不足で引き落とし出来ず。
発覚後すぐに支払いを済ませたのが去年8月末。
そこから労金へ状況を説明し、未納の内容と支払い済みを証明するもの、引っ越しした時期が分かるよう住民票の提出。
異動がある為審査に時間がかかると言われ、保証会社に持っていける案件となったと伝えられたのは去年12月。その間も細々とした書類の提出があり、未納分支払いより1年経ち今年8月ようやく承認されました。夫の勤務先が労金の組合員であった事、延滞金が少額だった事が大きいと思いますが、異動があっても完済から1年で通りました。
どなたかの参考になればと思います。
ご教示下さい。
年齢41歳、公務員、年収750万(税込)、勤続22年、妻 子2人、北海道
借入希望額等 建売3,000万(諸費用込)、頭金なし
cic等の開示 異動、延滞はなし
借入状況 三井住友銀行カード350万(月4万返済)
共済にてカーローン100万(月約2万返済)
クレカ 1枚(キャッシング機能なし、ショッピング1回払いのみ)
この様な状況にて、ろうきん500でおまとめ後、
上記住宅土地 3,000万 おまとめ500万
計3,500万
で、住宅ローン審査に持ち込むことはできますでしょうか?過去の書き込みを見る限り、ろうきんの審査が厳しいように感じており、住宅ローン審査自体が初めてだったものですから皆さんの知見をお願いいたします。
因みに借入期間は30年で、退職金で繰り上げ返済を考えています。
メガバンク系
ネット系銀行
地銀
労金までもが事前で落ち続けているのですが、
楽天フラット35にて本審査書類を出し、
銀行審査が通り、機構審査まで進みました。
今まで本審査まで来たことがなかったので、
ドキドキです。
CICには特に何も汚点はなく、
今まで落ちた理由が分かりませんが、
今度こそ通ってほしいと思っています。
42歳
年収570万円
物件価格2100万円
借入2100万円フルローン
(自己資金200万円は全て諸費用に)
フラット35
ACマスターカードで100万円のリボ残有。
これで機構審査通りますでしょうか。
最後に掴んだチャンスなので、
心より切望しています。
基本異動があり、5年経過してなかったら通らないと思ったほうがいい。
異動があるんですが・・・の質問が多い気が・・・
諸費用まで組み込めるフラット35って今は無い?
アルヒは停止中と出てる
>>5086 匿名さん
返信ありがとうございます。
使途は、
1.転勤族なため、それに要する費用(今後は単身赴任)
2.子供の塾、習い事などの教育費用
3.帰省費用(道外勤務などで帰省(gw、夏季、年末年始休暇毎)する際)
以上、お恥ずかしいながら、主にこれらが蓄積したことによるものです。
ご意見いただきたくコメントさせていただきます
夫38歳工場勤務(正社員/試用期間含め勤続2年)
年収310万
事故などは無し
妻31歳扶養内パート
年収100万前後
事故などは無し
貯金は大体100万円ほどあり、義両親より300万(契約した後に、という条件で)都合していただけます。
夫名義で1400万の中古戸建を購入するため諸経費込で1550万のローンを地銀2行と労金に事前審査を申請していますが、通るでしょうか?
事前審査出してるなら待つしかないさ
通るかどうかなんてここじゃ分からない
まー、通るんじゃないですかね。
5081です
主人に先月までリボ払い200万があったことが発覚
先日完済
また、組んだばかりのカーローン月3.5万
(残600万、8年)があります
事前審査に時間がかかっています
地銀からリボの履歴がわかる資料が欲しいと言われました
完済していれば主人のみで大丈夫でしょうか
心配になってきました
600万のカーローンは凄い
夫婦ともに簡単に金を借りる癖があるってのはマイナスだろうな
たぶんbmwの5シリーズとかよな。
金銭感覚がちょっと庶民と違うね。
住宅ローン審査で、過去CIC異動有りの方はどのぐらい頭金入れましたか?
差し支えなければ銀行も教えて頂けると幸いです。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
昨日、楽天にてフラット35の審査が、
機構審査に周りました。
ここから仮承認までどれくらいの期間がかかるか、最短や瞬殺の場合どれくらいで結果が出るのか、機構審査ではどんなところが審査されるのか、もしご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。
よろしくお願いいたします!
今、本審査の結果まちです。ネット見て本審査って結構かかるんですよねー?って不動産屋にきいたらあー早くて1週間くらいでわかりますよーって言われたんですが、土日、祝除くってことでいいですか?そんなに早くて逆に大丈夫なのその銀行って不安です。。
UFJのネット専用住宅ローンは審査緩いと聞きました。
延滞履歴あっても通るくらい緩いでしょうか?
>>5107 匿名さん
異動完済からちょうど1年、フルローン借入額2300万です。
住宅ローン事前審査前にcic開示し異動発覚した為、すぐに完済し異動までの経緯を説明した上で時系列証明できる書類添付しました。事前審査から承認までもちょうど1年です。
>>5110 通りがかりさん
5103です。
ご回答ありがとうございます。
ろうきんは異動1件ならなんとしてくれるとは聞いたことあります。
おかげで希望が持てました。
差し支えなければ理由はなんと説明したのでしょうか?
わかる方居ましたら教えて下さい。
私 11年前破産
現在35歳 年収420万 妻400万
注文住宅 4500万 フルローン希望
収入合算でローン審査
カードローンなどは審査前に完済。
しかし過去の携帯で数百円の未払い発覚で異動
即支払いしたがCICには記載
JICC、KSCはネガ情報なし
オリックス フラット審査提出
オリックスはOK 住宅機構NG
と、HMより連絡
その後、個審みたらCIC、JICCにオリックス
KSCに機構 覗き履歴あり
機構で落ちたと推測できますがこの場合は、もうどこで申し込みしても必ず機構で落ちますでしょうか?
住宅機構が絡まない住宅ローンなんてありませんよね?
長文、失礼致しました。
5081・5098です
ご教示いただいたみなさんありがとうございました
地銀、フラットの事前通りましたのでご報告します
主人(35) 東証一部上場企業 勤続11年 年収700万
・先月200万のリボ完済
・カーローン残600万
・その他クレカ等の利用なし
妻(27) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
・クレカ、スマホの遅延でcic Aマーク6個(半年以前)
・カーローン残30万
・クレカ月々2万程度使用
主人のみでフルローン4000万借入希望
リボの完済証明条件で満額回答いただきました
どなたかの希望になればと思います
延滞履歴多数のため
ネット銀行、地銀、労金までも否決でしたが
フラットと信用金庫は事前審査通りました。
が、フラットも信用金庫も金利が高い……
他どこかで 安い金利で借りたいのですが
諦めるしかないですよね……
>>5114 匿名さん
家を買うタイミングとしては今が良いのだと思う。
住宅ローン控除、住まい給付金など。
来年からはコロナの影響も経済に出始め源泉も下がり借り入れ可能額も下がり、銀行も貸し渋るかも。
金利が高いのであれば、何年か後に借り換えをするとして、その費用は住宅ローン控除と住まい給付金だけでペイできないか?
質問よろしいでしょうか?
信用情報にAやPがあるような状態ですか?
また、今現在の借り入れはありますか?
ろうきんの住宅ローンのおまとめ500万で通った人教えて欲しいです。
どんな状態で通ったか?
カード6枚400万借入は厳しいですか?
6年勤務
30歳
年収500です。
>>5119 あたたさん
自分通りましたよ!
けど、銀行カードローン200、ショッピングリボ70を合算しようと思いましたけど、ショッピングリボ完済の条件でした。
年収400万ですが、合算込2,500万事前審査可決頂きました。
ありがとうございます。
2400万.諸費量200.おまとめ400で計3000万円希望です。
不動産屋経由でいきます!
6枚がやっぱり厳しいかもですね
チャレンジしてみます
本日不動産と話をして、家を購入する方向で
オリックスのフラット35の審査書類に記入してきました。
状況としては、自営業5年目、昨年の年商1800万強の所得は440万になります。
借入レイク90万、自動車ローン200万程で、自動車ローンはそのまま払っていく事になり、レイクは一括返済になりました。が、少し悩んでいます。このコロナの時期なので、一括返済は、少ししんどいと伝えました。このコロナの時期なので、やっぱりたかが90万ですが、なくなるのが不安ですと。空気が重くなりました…。笑
ローン自体もギリギリな感じで、妻が事業従事者なのでそれを合わせたらいけると思うと言われましたが、従事者は、無理ですよね?それと、月曜日に、納税証明書を取りに行きますが、コロナの影響で分割にしていてその事を伝えてません。月曜日に渡した時に確認されると思うのですが、その時点でダメになるでしょうか?マイホームと浮かれていましたが、だんだんしんどくなってきました。。(涙)
年収500万
勤続20年
希望物件1800
借入
ネット銀行フリーローン170万
消費者金融100万
自動車ローン180万
先月某フラット35と提携してる銀行でフラット35融資条件でおまとめ分270万は審査大丈夫でしたが、フラット35のほうが事前通過で本審で落ちました。
自動車ローンはそのまま支払い継続予定でした。
今月消費者金融のほうは完済しました、また今月チャレンジしてみようと思いますが、どこかで審査通過しますでしょうか?
地銀、信用金庫、信用組合などを頭にいれてますが、前回ろうきんはNGでした。
フラット35も一度落ちると他のフラット35も厳しいのでしょうか?
できればネット銀行ローンはまとめたいと思ってます。
詳しい方教えていただければ助かります。
宜しくお願いします。
契約社員3カ月だけど、アルヒ5Sで貸してけろ。
1300万でええから。
25年で返します。
3年程前にクレジットの滞納30万を完済。cic取り寄せた所異動はありませんでしたが、内容に移管債権と表示されていました。アルヒの住宅ローン事前審査に落ちました。
移管債権は異動よりも厳しい処分なのでしょうか?
住宅ローン審査が厳しいです!
上場企業正社員10年目以上で、収入もあるし、昇給予定もある(時短勤務があと数年で終わる)のに、メガバンクと地銀で審査前にお断りされました。
既婚女性単身(子2人)での住宅ローン申し込みだから(離婚前なので、財産分与や慰謝料などのリスクがあるから)とのことです。養育費をこれからもらう可能性はあれども、こちらから出て行く予定のお金なんてないのに…
事前審査はどこも通るんです。年収と自己資金、物件価格くらいしか見ないから。でも離婚前提別居中の話をした途端に、融資できないと言われたり、融資額80%までと言われました。
どこかに別居中でも組める住宅ローンはありませんか?
>>5133 匿名さん
さっさと離婚成立する方が先では?
そんな中途半端な状態で貸すわけないでしょ笑
貸しても事実かわからんもデメリットでしかない。
お金借りる前に身の回り整理してください
今日、不動産から銀行へ仮審査の書類を出してもらいました。そしたら19時ごろ銀行から電話があり、家族構成やら貯蓄額やら聞かれたので、この辺は本人確認みたいなものだろうなと思ったのですが、給料振り込み先をうちの銀行に変更できますか?と聞かれました。会社に聞いてみて明日連絡しますと返したのですが(恐らく大丈夫)、これはどう捉えたらいいと思いますか?変更できる事を伝えても関係無くあっさり落とされちゃったりしますかね?(>_<)
住宅ローンについて調べていますが、以下の状況でも借りることはできるのでしょうか?
・36歳、女性
・年収600~650万
・医療従事者
・借入状況:自動車ローン290万(月3万)、クレカ2社のリボ払い計110万(月5万)
・CICの開示では、過去にAが2個(連続しない)
希望借入額
・新築戸建2200~2400万
・頭金0、諸費用込のフルローン
この状況で借りれるなら、都銀、地銀、労金、ネットバンキング、どこでも良いのです
旦那(26)年収400 勤続年数7年
私 パート
住宅ローン3500万 頭金なし希望
4年ほど前に義理母が私に内緒で旦那の名前を使って300万ほどクレカ、金融機関から借金 延滞が10回あるかないかぐらいで直近1年ぐらいは延滞はしていないそうです 借金返済前2ヶ月前にダメ元で住宅ローン申請し信用金庫さん断られました やはり延滞回数で引っかかったとの事
これをきっかけに先月に残りの借金を一括返
済 クレジットカードはすべて解約してもらいました それ以外旦那のローンなどの借金無し
労金さんに直接事情説明と地元工務店さんに包み隠さず事情説明した所 工務店さんに間に入ってもらい住宅ローンを申請してもらうことになりました
完済証明はないですが信用情報に完済した履歴が来月に記載されるみたいなのでそれから申請予定です
頭金もなしで完済後から時間もたってないのでかなり厳しい状況ですがこんな条件に近い人でも減額などの条件付きで通った人 事例などありましたらよろしくお願いします
労働金庫さんでダメだった場合フラット35 アルヒさんにも申請する予定でダメだったら諦めます
延滞さえなければ返済比率 勤続年数は問題ないみたいなのでほんと悔しいです
異動が1個ついてます、保有期間は令和4年.8月まで、(携帯キャリアを変更するとき、商品代200円残ったまま、3年前に完済)
他のローンやリボなど一切なし
事前審査が通りましたが、本審査の時、3年前の携帯の異動で落ちることはありますか
ちなみち、地銀やフラットは全部NGでした
>>5140 匿名さん
2つもいけたんですね!羨ましいです、、、
延滞3回連続で滞納した期間もあるそうなので
どうなるかわかりませんが少し励みになりました!
ありがとうございます!!
事前審査って沢山したら履歴残って通りにくいですか?
>>5111 マンション検討中さん
勧誘でドコモのクレカを作ったのですが存在忘れたまま引っ越ししてしまい、督促状届かず引き落とし口座も使用しなくなり残高不足で引き落としもできていませんでした。
引っ越しした時期と督促状が届いた時期が証明できる様住民票を提出し、理由はそのまま伝えました。
また未払い額432円だったのですが、それが年会費未払いにより債権会社から請求された手数料である事(ショッピング等ではない事)を証明出来るよう書類も追加で出しました。
年齢 30
6年勤務
年収 500
物件 2500 諸費量 200
他カードローン400 計5枚
ろうきんのおまとめしたいと思ってますが カード枚数 借り入れ高も多いのでどのぐらい減らしたらいけると思いますか?
似たパターンあれば教えてほしいです
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
似たような感じで労金のおまとめ事前審査を申し込んで明日で1週間。
即否決じゃないところを見ると少しは希望があるのかな?
借金500のうち300をまとめ希望。
物件は3200フル。
>>5159 匿名さん
横から質問すいません。
5件完済して、残り500万を労金で借り換えのような感じですか?
延滞等はありましたか?
不躾ですいませんが、よろしければ教えてください。