こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>4817 初心者?さん
某モーゲージバンク（フラット）さんの中におまとめローンがあるがごさいますので、そちらで恐らく可能かとおもいます。

>>4819 通りがかりさん
物件価格によりますが、可能かとおもいます。
そのまま本申し込みを進めた方がよろしいかとおもいます。
また、フラットさんで一度本申し込みが不可でも借入金等申し込み内容を変えれば、通る可能性もございます。（個人情報ブラック以外）今回、不可だったとしても諦めず挑戦してみてはいかがでしょうか。

>>4820 マンション検討中さん
あ、無くした理由が分かれば大丈夫です。
無くした時期と理由をしっかり書いて、ローン審査に添付すればいけますよー、

>>4822 質問答えるマンさん

ありがとうございます。

物件4800万円です。

ブラックではありません。
遅れなしです。

申込内容とはどういうことなんでしょうか？
無知で教えていただけるでしょうか？
よろしくおねがいします

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
例えば今4800万円の物件で検討中かと思いますが、
このまま4800万円＋諸費用で本申し込みが通ればok.
ただ、もしこちらの内容で通らなくても、4780万円＋諸費用など資金計画を見直して審査に出すことでフラットさんは審査結果が変わることがございます。
大体の方が一回の審査で不可だと諦めることが多いですが、この時期銀行さんも融資枠が余ったたりしますのでめげずに頑張ってください。

>>4821 質問答えるマンさん

ありがとうございます。
希望がもてます。

>>4823 質問答えるマンさん
希望が持てるお言葉ありがとうございます！

なくした理由は15年ほど前にすべて盗難でプロの同一犯に盗られました（1年以内に4回）
→最終的に警察が動き終息しました。
よく言われる「だらしがないために頻繁に紛失してしまっている」とか「犯罪のために免許証を複数交付しているのではないか」などの理由ではなく、上述のような情状酌量の余地が通じるのであればありがたいです。

>>4827 マンション検討中さん
難しそうであれば、また連絡ください。

事前審査は通って本審査前ですがどうしても30万円足りないのでキャッシングしようか悩んでますが本審査は絶対だめになりますか？
年収850万円現在車のローンの残高200万円ありで4,800万円まで通ってます。

>>4829 匿名さん
誰もそんな責任取れないです…。
30万の借入が一生後悔するかもしれないのに。

>>4829 匿名さん
たった30万。なんとかしましょう。
保険解約すればそれくらい工面出来るでしょう。もしくは保険の貸し付け制度を利用するとか。

>>4821 質問答えるマンさん

何回も質問すいません。
旧ジ○ーモーゲージバンクでしょうか？
あと、ろうきんで車は支払い継続して、それ以外をおまとめするのも、やはり厳しいでしょうか？

>>4829 匿名さん
ここだけの話、旦那様のみで住宅ローンを組まれる予定であれば奥様でキャッシングはいけたりします…

>>4832 初心者?さん
正解ですw
ご質問の件ですが、ろうきんでおまとめとなると基本的に会社が団体会員に入っていないとかなり厳しいです。
その逆をいえば会社が団体会員に入っていれば、審査はめちゃゆるゆるですが…

>>4825 質問答えるマンさん
通帳のコピーと決算書を追加資料で欲しいと連絡があり、何のために必要なのですか？普通はいらないらしいのですが、追加資料出しても通らない気がするのですが、いかがですか？

>>4829 です。皆さんアドレスありがとうございます。単独ローンなので嫁に頼みたい所なんですが専業主婦なので借りるには厳しそうです。なんとかどこかで借りようと思ったんですが家買うのやめるタイミングなのかもともう少し考えてみたいと思います

お尋ねです。
フラットの本審査通った後に今まで使っていたカードローン等を使うと承認取り消しになりますか？

>>4837 匿名さん
可能性はありますので、使用は避けた方がよろしいかと思います。もちろん機械的に返済率を重視した見方をされますが、心証も悪いかと思います。

【年齢】40歳
【職業】会社員・勤続8年
【年収】380万
【家族】妻（アルバイト）
【借入クレカ】無し
【賃貸家賃】110,00円入居5年目
【個信】長年の債務を今年全て時効の援用にて完了となってます。保存期間R7年
時効の援用先・レイク・アメックス・ソフトバンク・ジャックス・ドコモ

妻の実家土地権利は義両親名義です。建物の建て替えで私名義で借り入れ出来る可能性はありますでしょうか？どなたか詳しい方教えて下さい…

>>4832 初心者?さん

いつもありがとうございます。本当に参考になってます。

>>4836 匿名さん

>>4836 匿名さん
社会福祉協議会の緊急小口資金融資は利用されましたか？
お住まいの都道府県にもよりますがコロナ特例中なので給料の減額証明必要なく20万まで借りられますよ
１０日~２週間かかるかもですが、CICとかには載らない貸付らしいです。
また、その後に総合支援資金というも貸付受けられるそうです。

>>4835 通りがかりさん
決算書は通常必要になります。
通帳のコピーも最近だと求められることは多いですね…
もしかしたら他にも必要書類求められるかもしれないです

>>4837 匿名さん
承認取り消しなる可能性は高いです

>>4839 匿名さん
一旦全ての個人情報を取得したほうがよろしいのではないですか？
情報が載ってなければ審査ですね

>>4837 匿名さん

金消契約が終わるまでは我慢して使わないようにいた方がいいと思います

>>4837 匿名さん
私は代理店に絶対に借入はしないでくださいと念押しされました。
なのでau のプリペイドクレジットカードに数十万入れてそれでクレカ決済しています。
これなら信用情報には一切登録されないので。

例えば事前審査や本審査後借りたりローン組んでも返済比率にひっかかるような年収ギリギリの人以外は大丈夫じゃないの？借りて延滞してるようなら論外だけど

>>4839 匿名さん
完了の前はAですか？履歴は全部消えてますか？
援用しているくらいなので延滞扱いになってますよね？
その場合、保存期間を超えないと難しいでしょう。
援用のやり方によっては履歴を全て消せます。保存期間が明記されているなら残すやり方だったのでしょう。今更の話ですが、、

>>4847 匿名さん
一応、借入状態が変わって下手するとせっかく通った本審査が再審査になる可能性があるようで例え返済比率に余裕があっても融資実行までは借入やクレカ使用は控えた方が良いようです。

ご教示お願い致します。時効援用後書面が送られてきて時効援用が成立したのですが、プロミスだけ延滞情報、時効完了日だと思われますが、完了と記載された情報が記載されていました。情報保有機関が5年後になってるんですが、抹消手続きは出来るのでしょうか？抹消でき住宅ローン組めた方はいるでしょうか？

>>4850 名無しさん
私も援用しました。自身で書類を作成しました。
援用後に情報の書き換えは無理でしょう。
援用時にその旨を内容証明に記載し、以後不利益にならないよう、直ちに各機関への手続きを行うようお願いします。と書きます。
また、それを行わない場合は、起訴する可能性ありますと続いて書くといいです。

>>4851 匿名さん

ありがとうございます。時効の援用は司法書士にして頂きました。そうしたらもう一度司法書士に確認した方が良いですかね？

質問させてください。
緊急小口資金を借り入れすると、今後住宅ローンの審査は厳しくなるのでしょうか？

>>4852 検討板ユーザーさん
残念ですが、もう信用情報の書き換えは困難だと思います。援用の目的は果たしているので。

>>4853 匿名さん
近隣住民社会福祉協議会が、経済的な自立支援を目的として貸付するものですが、そもそもそのような対象者が家を購入するとは思われません。

>>4849 マンション検討中さん

わが家の場合ですが事前通った後に少しだけキャッシングして完済して本審査したけど問題なく通ったよ！銀行で違うのかもしれませんね。ただし借りないのが一番だと思いますけど

>>4853 匿名さん
信用情報には載らないらしいです
無利子なのでクレカキャッシングよりは良いと思いますよ

ろうきん事前審査通ってます！
車のローンは金額が大きいので
ろうきんの方で借り換えた方が
いいです、と銀行の担当から
言われました！
あとクレジットカード三社(3社で100万)
の完済条件で満額承認でました！
個信に少し問題があり、やっとの
思いで通りました！
先日、クレジットカード三社の完済をし
それぞれ0証明書と解約証明書を
段取りしました！
週明け本審査なのですが、
本審査も厳しいものなのでしょうか？
通るか心配でたまりません。
何かわかる人がいたら教えてください

本審査までの間に他に借入しなければまず通ります。
クレジットの一括払い以外はやめましょう。

>>4859 すけすけさん

コメントありがとうございます！
借入など全くしていなくて
むしろクレジットカードは全部
解約済みです。

勤続年数　11年
年収　520万
子1人　
妻専業主婦
カードローン　210万
住宅ローンはいくらくらいまでなら通りすかね？？

信用金庫（しんきん保証基金）の審査について質問です。

本日、愛知県にある信用金庫で事前審査を申し込みました。
自分一人だと年間返済負担率の範囲内に収まらないので
妻（パート）との収入合算で申し込むよう営業さんに言われその通り申し込みました。
営業さんに収入合算する上での条件等ありますかと聞いたら、
妻が連帯保証人になればそれで充分との事でした。
ただ、あとでネットで調べてみると、
しんきん保証基金では、収入合算者が「パート」の場合は年収の５０％しか収入合算出来ないと記述しているサイトが結構あり（全国各地の信用金庫のサイト）、
少し焦っています。
５０％しか収入合算出来ないとやはり返済負担率オーバーになってしまうのです。

担当して頂いた営業さんは「センター長」という肩書きがある様な方なので、
パートが５０％しか収入合算出来ないという事を知らないはずはないと思うのですが、、
ちなみに申し込んだ信用金庫さんのサイトには収入合算に関する記述は一切ありませんでした。

これは、地域や店舗によって収入合算やその他のルールで違いがあったりするのですか？

>>4861 マンコミュファンさん

求められてる答えじゃないでしょうが、いくらまで借りれるかじゃなく、毎月いくらまでの返済なら無理なく生活できるかを考えたほうがいいと思いますよ。お子さんもいらっしゃるのなら尚更進学等でお金がかかるでしょうし。

>>4861 マンコミュファンさん

カードローンの月々の返済額は？

>>4864 名無しさん
4万ですね！

>>4863 住宅検討中さん
返答ありがとうございます！
8万くらいなら大丈夫ですね！

では、2,700万～3,000万以下くらいが妥当でしょうね。

>>4867 匿名さん
ありがとうございます！
ローンも減らしつついろいろ見直してやっていきたいと思います。

キャッシング履歴やカード残高が不安で、ご意見願います。
38歳 勤続15年 年収600万
カードローン80万 (内今月30万返済予定)
1年以内キャッシング履歴があるカードが2枚あります。 1枚は残高精算して今週解約予定
1枚は未使用解約予定。

延滞はありません。

諸費用込3000万から3500万以内の住宅ローン通る見込みありそうでしょうか...
早ければ今月仮審査予定です。

こんにちは。
どなたかご教授お願いします。
当方年収400万、上場企業で3年以上の30歳です。
消費者金融異動歴10万がそれぞれ4件残っております。完済は2年半前となります。
それで住宅ローンなんて通りませんよね？？
希望は3000万と考えております。
よろしくお願いします

>>4870 物件検討中さん
追記です。
今は何も借り入れ等ありません。

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収620万（勤続12年）
借り入れ　去年末にプロミスからろうきんに借り換え済み　残りが130万ほど　毎月3万返済
カーローン　残価　残金200万　毎月3万返済
嫁は専業、子１人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします。

>>4871 物件検討中さん
禊期間中なので厳しいでしょう。とりあえずダメ元でクレカ作ってみてはどうでしょうか？
楽天AMEXで作れればクレヒス作っておきましょう。

>>4872 評判気になるさん
返済率は大丈夫そうなので、いける気がします。
申し込んでみてはいかがですか？

>>4869 通りがかりさん
問題ないでしょう。

4736です。
先日地方銀行の事前審査を受け、結果の連絡がきました。
残念ながら、審査落ち。
不動産の営業さんからは、難しいときはすぐ返事がくるということでしたので、ちょっと期待していたのですが…。現実は厳しいですね。でも、そうだろうなと思う部分もあり。
次はフラットでかけていますが返事を頂くまで日が長く感じます。

残念ですが、破産情報が載ってしまうとあと5年は難しいと思われます。

新築一戸建てを検討しています
自営業です(株式会社にして4年目)
経営は毎年黒字です
年齢 35
家族構成 妻、子供2人
年収 700万円(過去3年間大きく変わりなし)
他社借り入れ 銀行のカードローンで10万円、リボ払いで20万円ありますが審査までには返済します
希望金額 4200万円
自営業なのと、年収に対しての借り入れ金額が大きいため審査が心配です。やはりフラットしか選択肢はないでしょうか？

>>4878 匿名さん
源泉ですか？確定申告ですか？
源泉で額面年収700万だとしたら、都市銀行でも5200万くらい借入できる計算になります。
確定申告でも課税所得が700万であれば問題ないですよー。他の借入は早く返しちゃいましょう。

>>4878 匿名さん
まず余裕でしょう。

ご存知の方、教えて下さい
住宅ローン審査でCICの情報はいつまで過去のを見て審査しますか？
4年前に完済しているんですが、保有期間で残っている現在から4年前のクレヒスも審査に影響するんでしょうか？
CICには異動はなし

>>4881 通りがかりさん
全て見ます。保有は記録として残される期間です。
経過すれば無くなります。
4年前のクレヒスも保有期間内であれば当然見ます。
開示すればいいと思います。

>>4879 検討板ユーザーさん

ご返答ありがとうございます。確定申告です。まだ事前審査前で銀行等を検討中ですが、自営業でも都市銀行等を審査に出すと通る可能性はありますか？

>>4883 匿名さん

全然通る可能性ありますよ。
都市銀行なら三菱UFJ、地銀、フラットの3つ審査出してみてもいいと思います。

リボ100万住宅ローン審査2か月前に完済しました。
キャッシングは半年前に完済。
返済比率は25%と大丈夫です。
住宅ローン申し込み可能でしょうか。

>>4885 匿名さん
遅延なければ全く問題ありません。

こんにちは。
新築一戸建てを検討中です。

年齢：夫妻25歳
年収（夫婦合算）：700万
借入希望額：2500万
頭金：150万
現在借入：車のローン160万
消費者金融100万
クレカショッピング150万

地銀での仮審査は
当行のおまとめローン利用で一括返済を条件に通過しました。
現在本審査中、2週間が経っていますが回答がもらえていません。

仮審査から属性に変化はなく
変化があるとすれば各種支払い日を跨いだため
借入残債が減っていることぐらいです。

健康診断の結果は提出済みで夫婦共に異常なしです。

2週間ずっとドキドキで居ても立っても居られず質問させていただきました。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか。
上記に似たような例があれば、ご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。

>>4887 追記です。
夫婦共に異動や延滞はありません。

去年12月に時効の援用で
jiccは4件あって、全部情報無しになり、
CICは１件あって、それが昔1度は消えて、保有期間の改正で復活した制約残し（残高はあるが異動無し）だったのも、運が良いのか完全に無くなって、完全な漂白状態でした。
2日前に労金に相談に行ったところ、ホワイトは仮審通してみないとなんとも言えないと言われ、取り敢えず通してみたところ、中古住宅の購入ですが1,500万審査通りました。
労金の担当にはすべて話しています。
当方、年齢40代、年収360万、勤続１年半（同業種からの転職）頭金無しでした。
Cicが、幸運にもすべて真っ白になったのが要因だと思います。
喪明けのホワイトの方の希望になればと書き込みしました

>>4886 匿名さん
ありがとうございます！安心出来ました。

ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

難しいな

＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。

失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

↑すいません、2行目の？は間違えです。

満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。

>> 4910
ありがとうございます。
直近とは大体どのぐらい前の事でしょうか？

下の情報で住宅ローン通るでしょうか。
不安で仕方ありません。
年齢　30
性別　男
家族　妻、子1人
会社　東証一部上場
勤続　6年
年収　650万円
借金　無し
個信　CICを確認したところ、2020年5月にA一つあり
　　　過去に事故を起こして800万円の負債がありましたが、昨年の9月に完済しました。
借入希望額　4500万円（新築戸建＋諸費用分）
頭金　300万円

どなたか詳しい方よろしくお願いします。

>>4912 匿名さん
すみません。Aは2019年の5月の間違いでした。

>>4912 匿名さん
事故とは、金銭事故では無いですかね？
A1個くらいなら普通にメガバンクで通るんじゃないかな。

>>4914 匿名さん
自動車事故の過失の示談金になります。
借入が大きかったので心配ですが通りますかね。

>>4915 匿名さん
完済されているのであれば問題ありません。
やってみないとわかりませんが、多分問題なく通過すると思います。

>>4916 匿名さん
ありがとうございます。結果を待ちます。

住宅ローン難しいですかね、、

年齢：３２
性別：男
家族：妻と小学生２人
年収：自分３５０万（正社員）　妻９０万（パート）
※２０２０年度は年収４５０万円程になる予定
会社規模：資本金３億　自動車部品メーカー
勤続年数：１年半　妻２年半
貯蓄：５０万円
借金：自動車ローン月１万円
自己資金：０円
信用情報：オール＄
希望物件：新築建売
希望借入額：２６５０万円（諸費用込み）

備考
過去の借り入れ
モビット（５０万円）月１３０００円
銀行カードローン（５０万円）月１００００円
妻自動車ローン（２０万円）月１５０００円
を全部一括で返したので月々の家計にはだいぶ余裕ができている状態です。

夫婦収入合算で
信用金庫、フラット３５で考えていますが難しいでしょうか？

>>4911 名無しさん
可能であれば1年。フラットなら3ヶ月と言われてます。

>>4918 匿名さん
現状、出してみないとわからないですね。
来年なら余裕でしょう。