こんな条件でもローン審査が通った！part2

年収：510万
勤続年数：21年 40才
借入希望額：3000万
他ローン：340万(遅延なし)
過去の消費者金融複数を返済のみ口座でおまとめ中
他ローン：キャッシュカード60万円

まだ物件そのものが決まっていませんが先に金融機関に
融資可能額の相談をするのはアリでしょうか。
ろうきんの住宅プラス500で考えています。

希望物件を決めてから相談すべきでしょうか。

通る可能性も含めてご教授いただけませんか。

＞うきんの住宅プラス500で考えています。
物件価格プラス５００万借りたいって意味？なら、その歳でお花畑だから住宅ローンについて知識得たほうがいいよ。

>>3442 匿名さん
https://www.rokin.or.jp/loan/housingloan/plus500/
これのことを言ってんじゃない？

あなたの方が知識得た方がいいのでは？

34歳
勤続年数5年
フラット35より住宅ローン借り入れ
2500～3000万希望

消費者金融借り入れ19万
延滞無し

フラット35ローン通りますか？

>>3445 Rさん
このスレ見てて思うんだけど、なんでみんなそんなに借金してるんですか？

消費者金融に19万って今すぐ全額返せないものなんですか？
貯金ゼロでローンを組もうとしてるってこと？？？

バカにしてるとかそんなことじゃなく、本当に純粋になんで消費者金融から借りてるのかわからないんです…。
差し支えなければ借りた理由を教えて頂けませんか？

正直遊ぶ金欲しさに借りてしまったんです。
やはりローンは厳しいですね。
回答有難う御座いました

30歳
勤続年数3年
フラット35で住宅ローン借入
4000万希望

消費者金融からの借入75万
延滞なし

審査通るでしょうか？

>>3448 匿名さん
前年度の年収は520万です

>3449: 匿名さん
年収の６倍の3000ぐらいなら通りそう。ただ、無担保ローンは審査でマイナス。

>>3447 Rさん
なるほど。ありがとうございました。

女性だとなかなか借金があるって人いないけど、ここのスレ見てると旦那さんの方にカードローンやクレカの延滞等が多いですね。
普通に暮らしてる分にはちゃんと毎月返せば問題ないけど、住宅ローンの時に足かせになるのがわかりました。

審査的には通りそうですかね？

返答お願い致します

>>3452 Rさん
会社の規模や年収によると思います。
年収400万くらいあれば通りそうですが、やってみないことには分かりません。また、借りれる金額と返せる金額は違うのでFPに相談した方がよいですよ。

参考になれば。

27歳
妻(専業)、子2人
年収750万
勤続1年4ヶ月
車ローン250万
消費者金融230万
奨学金120万

借入希望3000万円(内500万円は他借入のおまとめ用)で事前審査の承認おりました。

おまとめローンやフリーローンを直近2ヶ月で30件近く落ちてる申込みブラックのはずなのに何が何やら分かりませんが、本申込み頑張ります。

今ある既存借入を返済する条件付きで承認おりそうなんですが、どなたかおまとめローンで通りやすいところは知っていますでしょうか？
このままだと、申し込みブラックになりそうで
困っています。

異動情報があると絶対どこの金融機関も通らないでしょうか？

検討お願いします。

旦那36歳 勤務年数2年
年収400万
車ローン残り150万
延滞は数回ありました

楽天銀行で通したいんですが、大丈夫ですかね？

以前、地銀、ろうきん2社事前審査で否決されたものです。
諦めようとしていた時、不動産屋さんが、このままでは釈然としないので、CICで個人情報取り寄せてみませんか？といわれました。
とうとう来たかと、取り寄せ正直に話したところ、理由さえわかって、完済済みなら、信金なら通りますよ、ウチの担当ヤリ手だから行けますからと言われました。とりあえず地元の信金に申し込む事にしましたが、本当に通るのでしょうか…

ご意見お願いします。

夫婦共30歳の勤続年数6年
年収も二人共300万円で住宅ローンの借り入れを4000万円行おうとおもっていました。

事前審査に伴いクレジットカードの支払い等が少し気になったのでCICの情報開示を行ったところ、私(妻)が8年前にポイント目的で作成した楽天カードの滞納が1000円あったようで異動状態になっていました。

恥ずかしながら今の今までカードを作ったことも忘れており、就職に伴い引っ越したため滞納も気づきませんでした。
楽天ショッピングを見る限りそのカードを使ったのはその時のみで、指定口座も大学卒業依頼使っておらずこの状態になってしまいました。
その後気づかないまま再度楽天カードを作成しております。
異動状態の情報には移管終了と書いてあるので現在の楽天カードに統合されているということでしょうか？

長くなりましたが、このようなブラック状態ということでは完全に審査は通らないでしょうか？
よろしくお願いします。

>>3459　さん

不動産屋です。
楽天カードの件については8年前かつ金額も少額ということで酌量の余地はあると思いますので、事前審査時に確りとその旨申告すればそこまで問題視はされないかと。

それよりも借入額が単体では年収の10倍超になるため、其方のほうがシビアにみられると思いますのでエリアにもよりますが、ろうきん・JA・フラットあたりに相談するのが良いかと思います。

勤続4年
年収540万
3500万の住宅ローン借審査通ったのですが、
頭金500+3000万ローン
なのですが
3200万ぐらいになりそうですので、
審査でだした金額とは違いますが
頭金200万+3000万ローンに変えることはできますか？
その際もう一度審査になるのですか？

>>3461 eマンションさん

借入金額が増えていないので再審査無し(書面のみ)で大丈夫です。
借入金額部分が増える場合のみ再審査になります。

ろうきんに事前審査をお願いして1ヶ月がすぎました。
主人が付き合いで作ったカードの年会費未払いのまま引越し、引き落とし口座も使わない状態が続き、400円程延滞したため1年半前から異動になっており、8月に完済しました。
その旨伝え、完済を証明する書類もお渡ししたのですが、これはもうダメだったということでしょうか？
台風で災害に遭った地域のため、そのせいか？とも思うのですが、ろうきんの組合構成員でも異動があれば無理ですか？
年収380万で2000万の借り入れ希望です。

>>3463 通りがかりさん
ろうきんの事前審査は翌日返答でしたよ

>>3464 匿名さん
それなら望みないですね。ありがとうございます。

質問です。
今月自己破産から10年経つのでマンション購入に向けてアクションを起こす予定ですが、申請日から10年なのか認定された日から10年なのか、
又10年経ったらすぐに事故歴は消去されるのかを知りたくこちらに書き込みさせて頂きました。詳しい方がいましたらどうかお知恵をおかしください。よろしくお願いします。

>>3458 通りがかりパパさん
そもそもCICに異動か延滞の記載があるかもしれない事を隠していたんですか？
最終から正直に言えば通ったかもしれないのに。

最終的に住宅ローンの合否を出すのは銀行ではなく保証会社です。
過去に延滞や事故があっても銀行担当者が保証会社に上手く口利きをすれば通る場合もあります。
隠したor言わなかった場合、銀行担当者や保証会社からの印象は悪くなりますしまず審査は通らないでしょうね。

あと最終ではなく最初の間違いです。

実家の敷地が広くてそこに新築建てようと思うんですが審査が不安で、、、。
敷地の広さは審査に影響ありますか？

>3470: 匿名
所有者があなたで坪単価の高いところなら有利になりますが、審査では土地所有は有って当たり前なので安定収入や金融事故歴がないなど良い属性が必至。　

異動２件ドコモ、ウィルコムですが完済して４年ほどでろうきんにて事前承認頂きました。
年収330マン　建売新築2300万
頭金100万
その他信金、地銀はNG
地域によりけりですが、皆さん諦めず頑張ってください！

>>3472 匿名さん
同じくウィルコムでcicに異動が付いてる者です。保有期限は今年の12月までです。

労金の組合ですか？

住信SBIの事前って当てになりますか？
希望4000万、40才、年収700万、延滞異動有り

事前通ったんですけど、cic見てるのかなって‥
本審査で落とされますよね‥

>>3473 ウィルコムさん

coop共済に加入してる為準組合です！
事前の段階時にcoopが組合扱いになるのを私は知らなかった為、事前の時は一般扱いで審査しました。
本審査申し込み時にろうきん担当にcoop共済も組合扱いになるとの事で慌てて申告した感じです！
組合関係なくある程度異動から年数が経っていれば希望があると思います

>>3474 eマンションさん
住信の事前は個信は見ていないらしいです?
本審査で本格的にcicなどを確認するので、あまり期待はしないほうがいいと思います。

KSCはCIC.JICCこの３つとトライアングル連係してますよ。

>3476
そうですよね‥
最初から落としてくれりゃいいのに

どうせ落ちるのに本審査とかできん

>>3466 はじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します
自己破産の個人信用情報は、CICとJICCには自己破産後5年間　事故情報が記載されます
銀行系の信用情報機関のKSCには、10年間事故情報が記載されます。

JICCとCICは、消えていない場合もあります。
信用情報の回復に力を入れている事務所ですので、お気軽にお電話ください
相談は無料です

>>3323 匿名さんはじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します

CICやJICC KSCの信用情報の回復に力を入れている事務所です

CICのファイルは複数ある事があります　そして、開示出来たファイルの方には異動情報が消えていて、開示出来ていない方のファイルには、異動が登録されている場合もあります
その様な場合のファイルの開示方法もお伝え出来ますので、お気軽に御電話でご相談下さい
勿論　相談無料です。

>>34

>>3475 匿名さん
自分もcoop利用してます。
他の借金などは無かったんですか？

>>3481 ウィルコムさん

地銀のカードローン20万の借り入れはありました。もちろん労金には事前の段階で申告してます

事前審査通貨したが
傷はないが返済中の
アコムでの借り入れ70万とかも
本審査で落とされますか？

無担保ローンは住宅ローンの審査時に心証が悪くなるのは確かです、
本来、借入可能額からその負債額を引かれるかもしれないが属性／金融事故歴がなきゃ大丈夫じゃない？！

>>3483 マンコミュファンさん

それも視野に入れて事前が通ったはず。
個信は必ず見るはずだから

以前書き込みしたものです。
地元信金はハウスメーカーから話してみたそうですが、無理だろうと言うことで、仮審査の申し込みすらしてもらえませんでした。
メーカーとも残念ですがと言う話になっていますが、知り合いがKHLと言うところにだしてみないかと… 登記簿謄本など事前審査に関わらず、提出書類が多いのですが可能性はあるのでしょうか？
また他に手立てはないでしょうか

街金は？

本審査は物件の確認と団信審査しかしないよ

>>3486 通りがかりパパさん
異動情報あるの？情報量が足りなさすぎてアドバイスが難しいですよ
KHLの金利は確認しましたか？民間銀行より倍近くの金利ですよ
電卓で計算されるとエグいくらい

初めまして。

10年くらい前に消費者金融で三社(計100万)くらい借りました。延滞なく3年前に完済。
cicにはその記録が残ってます。

過去に消費者金融から借りてしまった場合やはり審査に落ちてしまうんでしょうか？

ちなみに現在はじぶん銀行のカードローンが50万程あります。

三社返済後、借金はしないつもりだったんですがやむを得ず、じぶん銀行から借りました

金融事故を起こしていないなら大丈夫だと思いますが、印象は良くないですよね。
キャッシング枠のある不要なクレカは解約、キャッシング枠をなくしてから申請に出すんですね。

3年前アイフルの時効の援用したけど頭金800万積んだら某都市銀行で本審査まで通ってしまった。
やっぱ頭金パワーは相当大きいよ。
信用情報に自信ない人はコツコツ金貯めるべき。
頭金ゼロは相当信用高くないと挑戦しない方がいい。

今日ろうきんで仮審査しに行きます。(組合員です)
勤続１７年で年収485万、配偶者、子供2です。クレカはショッピングリボ一件で22万、ろうきんのカードローン98万残債あり。
信用情報CIC調べたら二年間全て＄マークで、事故履歴は一度もなし。
借り入れ希望は2600万。
仮審査通りますかね？

>>3494 通りがかりさん
せめてリボの22万は完済できませんか？
もしくは通常一括払いに移す。
残債が複数あると不利ではあります。
勤続などの属性は満たしてるとは思いますが。失礼ですが17年で500万超えないのは大変ですね。

突然すみません。
住宅ローン審査、通るかどうか、ご意見をいただけませんでしょうか？
また、ローン審査が通らない場合、
何年後にローン審査の再チャレンジができるのか
ご意見いただけませんでしょうか？
（ネットの情報だと５年経てば…と書かれているのを多く見かけます…）

１）リボ払い、千円の支払いの遅延
CICには
「異動」異動発生日H24年４月２７日
移管終了、保有期限令和４年７月末日と書かれてあります。

２）カードローンでテレビ購入
CICには
「異動」異動発生日H23年１０月２７日
終了状況・完了　
支払い遅延有無　解消　
遅延発生日H２３年１０月２７日
遅延解消日H２６年１２月３０日　
保有期限　令和元年１２月
と書かれてあります。

JICCにも確認しましたが、他の遅延・借金などはありません。

よろしくお願いします。

ちなみに、
勤続１０年・正社員・年収６６０万・配偶者・子１名・３０歳。
借り入れ希望３０００万です

異動２件もしてるのは目立つ。支払いがルーズと判断されちゃうね。
データからR4,8~にしたら？

47歳、勤続年数、2年半、年収450万、妻年収200万、過去に債務整理し5年以上経ってました。
モビットから130万借入有り、車のローン300万有りました。
親会社のJAで事前審査通りました。
頭金無しのフルローンで2500万
信用情報は添付しましたが、事前審査通ると思っていなかったので驚きでした。
本審査の結果待ちですが、JAのローンも良いかもです

公務員　年収420万
(妻専業　子無し)

中古物件600万(土地付き人気土地)
リフォームなど500万

頭金300万

ローン希望800万

現在の状況
●車ローン無し
●過去消費者金融利用無し
●過去2回ほどクレカ支払いが残高不足で後日振り込み(Aになってるかは未確認)
●クレカリボ残高50万(12月のボーナスで一括返済予定)
●クレカキャッシング枠50万
キャッシングを時折使ってまして、、
毎回請求日に遅れず一括で返してますが
やはりカード解約をすべきでしょうか？

ローン希望額は少ないので、不動産屋は大丈夫だと言ってますが不安で、、
ちなみに来週仮審査予定。
ご意見お聞かせください。

アドバイスをよろしくお願いします。
自己破産喪明け間近ですがフラットの審査に落ちてしまった場合はどこもローンを通る可能性は低いでしょうか？

>>3501 マンション検討中さん
喪明け間近なのに何故審査出したのでしょう。
喪明けまでは難しいですよ。

>>3501 マンション検討中さん
属性は？
子持ちだったりすると地域密着の信金とか通してくれる可能性ある。

ただの借金持ちってだけで、「審査通りますか？」って、
もうね、アホかと
大事なのは借金の有無じゃなくて年収に対する返済負担率だろ
事故は論外だが

>>3502 検討板ユーザーさん
FPさんとのやり取りに食い違いがありまして仮審査に出てしまいました。ご迷惑をかけた会社に出してしまいそろそろ全ての開示を確認しようと思ったところ独立住宅支援機構が覗いていた事をしりました。

>>3503 通りがかりさん
属性は40歳独身年収680万円 勤続年数は7年、頭金は初期費用込みで1000万円を予定しています。独身になります。

32歳勤続10年、年収600万、妻扶養内ギリギリの収入、貯金ほぼ無し、車のローンのみ有り(来年4月完済)子供１人、頭金無し諸費用も含めて3000万ローン今日通りました。
参考になれば…

>>3507 通りがかりさん
追記ですが、金利0.6の保証料無しです。

>>3506 マンション検討中さん
借入額によるけど頭金1000万あるなら何社か出したら事故歴ありでも可能性あるかも。
地銀、JA、労金、信金で通してダメならフラットで。

>>3507 通りがかりさん
真面目に生きてこられたんですね。
頭金なしで貸してくれてるということはあなたの信用が勝ったということです。
おめでとうございます。

>>3493 通りがかりさん
頭金無し貯金無しで11日目の今日やっと承認されました(ToT)

皆さん、審査を出す際に迷惑をかけた消費者金融会社を避けてると思うのですが大体保証会社と消費者金融会社は系列ではないですか？どうやってローンの本審査に通ってるのでしょうか…。自分の場合割と大手の消費者金融会社に迷惑を掛けたので保証会社を調べるとことごとく提携してるので途方に暮れています…。

>>3509 通りがかりさん
有難うございます！しかし調べると保証会社が事故を起こしたカード会社とほぼ提携しておりでして。これでは通らないですよね？

>>3513 マンション検討中さん
むしろ、不動産屋とローン担当者にしっかり過去の事故の話を正直にする事が大切。
その上で改心して頭金これだけ積むので返済比率下げれますとアピールしてください。
他にも何社か仮審査受けてますとも伝えてしまってもOK。
むしろ、逃げ道探すより真っ向勝負が強かったりする。最近は頭金ない人多いからだいぶ有利だと思う。
大変だけどおそらく5社くらい書けば仮審査通る所2社くらいあると思うけど。

>>3512 マンション検討中さん
ローン担当者が保証会社に当時の事情の手紙を書いてもらう。その上で現在の属性が信頼できると思わせること。頭金を貯めること。

はじめまして
32歳勤続6年、年収500万　頭金なし
7年前に異動、完済済
残債
楽天カード48万
バンクイック110万
ろうきんのプラス500で2850万円、本審査通りました。

6年ほど前からカードは作れず、3年前には住宅ローン落ちてます。
昨年からクレジットカードを作れるようになり、不動産営業の担当に正直に話し、事前審査3日、本審査は5日で通過しました。

こちらを見て勇気づけられたので、私の経験も皆様のご参考になればと思います。

>>3516 名無しさん
労金の組合ですか？

初投稿する者です。

自分は先月、労金で仮審査～本審査まで通りました。

4年前に事故歴あり(返済済み)
車のローン(残り200万)

住宅ローン借入(3500)

因みに審査は仮審査から本審査まで2週間程度でした。

HMや労金から聞いた話ですが、年齢、属性、勤続年数、個人情報、現在の借入金を見ます。(これはどこも同じ)

個人情報は現段階で異動かつ返済中だとダメ(仮審査すらしてもらえない)

個人情報に事故歴はあるが返済済み(返済完了から１年未満はダメ)であれば仮審査は余程訳のわからない事故歴でなければ通る可能性があるみたいです。本審査は、仮審査が通っていてその後、他の借入しなければ通る可能性があるそうです。

そっか！事故歴があっても完済していれば可能性があるのか！

年収500万
妻年収350万

車ローン250万
カードローン70万
クレジットカードリボ４０万

審査通りますかね？
カードローンとリボは不動産にまだ言ってません。
妻も知らない為

>>3518 参考になりますさん
労金の組合員ではありませんが、全労済には加入しておりました。

>>3521 検討中さん
うーん、君は借りない方がいいんじゃないかな
いくら借りたいかも書いてないレベルなので、、、

早く奥さんにゲロッて誠心誠意謝った方がいい

>>3523 匿名さん
失礼いたしました。
27歳
3700万です。

>>3524 検討中さん
微妙なところ
銀行によりけりだと思われる

仮審査落ちまくって原因探られてバレるより
先手を打って謝った方が傷口は浅いと思うよ

>>3525 匿名さん

ありがとうございます

可能性はありますかね。
今はJAで審査予定です


そうですよね。。

>>3526 検討中さん

収入合算されるのであれば大丈夫だと思います。
でもどちらにせよ、審査申込書に書いて申告しないとダメなので、一人で審査通しに行くか返済予定表を不動産屋にそっと渡して書いて貰わないと奥様には絶対にバレます。
とりあえず不動産屋さんにだけは内密で…と口止めして伝えた方が良いです。
因みにJAは子供1人に付き1.5万円等、家族構成で計算率が変わります。
例えば手取り35万円だとして、子供が2人居れば3万円、配偶者2万円という計算で差し引いて、残りを所得としてみますので、実際の所は30万円の所得とみなされてしまいます。←マイカーローンを借りた時に教えて頂きました。
因みにJAの審査金利は正確には分かりませんが(多分2%くらい)、銀行の審査金利は3%とかなので、試算されるときは考慮されると良いかもです！

>>3527 匿名さん

詳しくありがとうございます

審査申告書に記載しないと100%審査は通りませんか？

旦那の過去に事故歴ありましたが今は信用情報がまっさらになっています。
先日、私から旦那へ携帯の名義変更する事に成功しました。（本体ローン2万含む）
住宅ローンを組むためにはやはりホワイトでは難しいでしょうか？
これから、楽天カードを申し込んで6ヶ月クレヒス作ってから住宅ローン審査を出すべきなのか、そもそもホワイトでクレカ通るのか？次の手を悩んでおります。
旦那　年収650万　勤続年数7年

ホワイトでも住宅ローン通った方いますか？？

>>3528 検討中さん

旦那さんだけで住宅ローンを借入すると想定した場合、遅延などがなく、直近2年間にカードローンを使用した借入がなければ、100%通るとも通らないとも言えませんが大丈夫かもしれません。
ただ、隠して審査に出すと心象が悪くなるのでかなりマイナスだと思います。
また、住宅ローン通せば完済条件が付く可能性がありますのでそうなると内緒にしている借金は絶対にバレます。
バレるリスクを少しでも回避したいのであれば、フラット35など返済比率の高いところを通す方が良いかもしれないです。
そしたら完済条件付かないかもしれないので…

>>3529 匿名さん

個人的には、遅延なく携帯をそのまま払えば大丈夫だと思います。

>>3530 匿名さん

ありがとうございます

一応嫁も合算でやろうと思っています

>>3532 検討中さん

色々と考えましたがやっぱり不動産屋さんにだけは話しておいた方が良いです。
現在の借入を未記入で出しても、銀行さんから借入明細(返済予定表)の提出を求められたり借入利率聞かれたりしますので話して置かないと不動産屋さんから明細関係の提出のお願いが奥さんに行く可能性大です。
不動産屋さんは秘密は守って下さるかと思いますし、旦那さんに奥さんに隠している借金があるって結構あるある話なので気にしなくて良いと思いますよ。

仮審査が通って本審査は落ちる確率はどのくらいあるのでしょうか。

>>3534 通りがかりさん

属性次第かと思いますが、個人的には事前審査の段階で承認なら10%くらい、留保なら30%くらいだと思います。

>>3534 通りがかりさん
都市銀系は事前審査の精度が高いからほぼ落ちない。言い換えると事前審査で保証会社通してる所は本審査は物件と団信調査次第。
たまに事前審査で保証会社通さずの所は事前審査が通っても本審査で保証会社の承認が得られずに落ちる場合があります。

>>3529 匿名さん
ろうきんは通るよ

以下条件で借り入れ可能ででしょうか。

年齢：36歳
借り入れ希望額：3600万 (新築マンション)
その他借り入れ：銀行系カードローン150万(枠200万)
※遅延無し
※信用情報に5年前くらいに携帯の遅延でＡ、Ｐが5個くらい
職業：一部上場企業グループ会社(勤続6年)

よろしくお願いします

>>3538 マンション検討中さん

頭金の有無と年収が分からないので何とも言えませんが、とりあえず返済比率や過去の遅延を加味すると現在の借入の完済条件が付く可能性はあります。

>>3539 匿名さん
年収を記載忘れておりました。
申し訳ありません。

700万となります。