こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>3136 通りがかりさん
自分の経験から投稿しますね。
自分はスーパーホワイトでした。
個信全部取り寄せて、確認済
それから、楽天カードの作ってから一ヶ月後に住宅ローン事前審査三社に申し込みました。
メガバンク、地方銀行、JA
結果すべて通りましたが、一社だけホワイトの為、戸籍謄本をだしてほしいと言われましたので、提出して本審査受けました。
結果審査通りました。
でも、戸籍謄本出す理由を聞いたら、苗字を変えてないか、調べたいからだと言われました。

>>3136 通りがかりさん
可能性が一番あるのは労金ですね、クロネコは組合員なので現在借入がないとすれば、ある程度の信用の傷でも通ります。
ただ携帯の踏み倒しが継続している可能性がありますから、cic開けてからの方がいいかと。
1度落ちると1年は再トライ出来ないので、慎重に準備してから審査をおすすめしますよー。

ご相談させてください。

先日三井住友とアルヒフラット35の
事前審査に通過し
アルヒの本審査を通していました。
お恥ずかしい話ですが
過去に支払い遅れが何度もあったため
事前審査も通らないかな？と思っていましたが
事前審査は2社とも通過したので
本審査に通したのですが
先月携帯のキャリアを変えて
携帯を購入したため
支払い日が変わっており
支払いをすっかり忘れてて
1日遅れての入金をしてしまい
慌てて不動産の担当者に相談。
僕から伝えておきます。とのことで
アルヒの本審査待ちをしておりましたが
結果は否決。
否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが
支払いを遅れてしまったことを
不動産の方に話したんですが
聞いてないですか？と伺ったところ
聞いてないです。と。
で、結果は携帯が分割購入だから
ローンの遅れがあったので否決。

うちは個信が綺麗という訳ではないので
ここまでいってたのに
すごく残念。
自分が支払い遅れをしたので
誰も責めれないですが、、
で、不動産の方が
セゾンのフラット35に
今回の件を全て説明した上で
もう一度通しましょう。と言ってくださいました。

銀行の方に直接説明したからといって
通る可能性はあるのでしょうか？



借り入れ希望1980万円
年収370万円
他のローンなどは審査前に全て完済
頭金は50万円
支払い遅れ有り。

こんな条件でも
通る可能性はありますか。

>>3143 通りがかりさん

遅れたことが原因というより、携帯電話を購入したからローン残高が増えてしまい返済比率に引っかかってしまったのが原因とかではないですか？

>>3143 通りがかりさん

否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが

携帯分割は立派なローンです。
事前審査 本審査 決済まで
ローンを増やさないのは
住宅ローン組むうえで鉄則ですよ。

不動産やとかHMが貸すわけでもないし、鵜呑みにしない方が良いですよ。また、本審査は保証会社がGOサイン出さないと銀行は融資しません。そして審査に落ちると他行にも分かりますから。

3143のものです。

一応携帯を購入したのは
先月で事前審査を通したのは
今月頭なので
事前審査と本審査の間に
ローンを増やした訳ではないのですが
先月でも近すぎるとダメなんですかね？

>>3147 通りがかりさん

どう個審に記載されてるかわからないので何とも。
わざわざ増えましたかと聞いてくるってことは影響があったんでしょうね。
それと遅れたことも影響があると思いますよ。こればかりは時期とか担当者とかにも
よりますので住宅ローン組むときは
慎重にやった方がいいと思います。

皆さまはじめまして。

金属年数7年
年収350万 30歳

クレカ リボ払い残高有り
カードローン 残高有り
審査前に一括返済する予定。他ローン無し

cicにウィルコム延滞で今年の12月まで
異動が載ってます。

12月以降 他のローンなどがない場合、審査通るんですかね？頭金無し借り入れ2000万を予定してます。

>>3149 チーバ君
異動が消えないと難しいと思いますよ。
カードローンがあったこともマイナスです。
返済したとしてもです。
通してみないことには何とも言えませんが。

>>3150 くん
勿論、審査を通すのは異動が消えてからになります(＞＜)

カードローンもマイナスですよね！
なるべく借りたくは無かったんですがやむを得ず...。

住宅ローンの審査では、通帳などはチェックされるのでしょうか？

>>3151 チーバ君

自分なんて若い頃に破産してますからね…
若かったので言われるがままに…
まぁそのあとは大変でしたけどね…
破産しても住宅ローン組めましたので
頑張ってぐさい。

>>3152 名無しさん

私はされませんでしたけど。
通帳持ってる銀行で通すなら
分かりますよね。

クレジットカードを現在上限
まで使い切り分割払い中で
支払い遅れ多々ありだと
やはりどの手を使っても
住宅ローンは難しいですよね？

ちなみに今ある延滞している
支払いを一括払いしても
審査は100%通りませんか？

不動産担保ローンは新築購入
予定で不動産を所持していな
いのですがローン組めませんか？

>>3155 匿名さん

文面だけ見るとまず無理ですね。
今あるものを返せばいいと言うものでもありません。
逆に自分がお金を貸す時に今の状況の
人に貸しますか？
上限まで使って分割で払ってる状況で
住宅ローン長い期間
滞納なく払ってくれると貸す方は思いませんよね。

>>3153 くん
レ○ハウスの展示場見に行った際
営業の方に異動がある事を伝えたら
異動に強い銀行がありますので今日事前審査しましょう！って言われたんですが異動に強い銀行なんてある訳ないですもんね。

事前審査は全くしてません！

来年トライします

勤務歴:8年
勤務先:一部上場企業グループ
年齢:37
年収:750万
家族:妻、子供２人
カードローン:145万 三菱UFJ 返済中
申請金額:3450万
頭金:100万
土地:あり 親名義

単独名義で、みずほ、楽天、イオン事前通過しました。カードローンがあったのが心配でしたが。
これから本審査ですが、カードローンはあっても
返済比率と個人属性を主に見ているので多重とかでなければ大きく影響しないとおもいますと、申し込み前には銀行担当者よりいわれました。

>>3158 マンコミュファンさん

妻も働いており年収500万ありますが、単独名義のため省略しています

>>3159 マンコミュファンさん

それはさぁ年収があるからだよ

年収800万

借入700万(消費者金融2社、銀行系2社、クレジットリボ1社 ※全て限度額まで借入中、数日の支払い遅れ数回)

大手企業勤続15年

借入は全額完済予定

こんな状況でローンは通るものでしょうか・・?

>>3157 チーバ君
私がいまお願いしている営業も異動ついてて通せた例があると言ってましたよ。条件は選べないので待てるなら待つべきですが。
私も異動こそついていないものの、カード支払遅延は7回くらいありましたが地銀にて融資限度近くで事前審査を通りました。
正直、ネットでそれらしく書いてあるシロウト情報はあてになりませんね。

下記の条件でフラット35に通りました。

勤務歴:15年
勤務先:自営業
年齢:38
年収:460万
連帯債務者:320万
分割払いと携帯分割:50万前後
申請金額:3000万
頭金:900万

>>3162 千葉市出身さん
やはりメーカーによっては、あるんですね！

自分は一括返済して、借金なくなったら
トライしてみます

少しご相談させてください。

・全国協会銀行　異動有　保有期間　平成32年9月末
・ＣＩＣ　異動有　保有期間　平成35年11月末
・ＪＩＣ　特に記載無し。

来年、全国協会銀行からの保有期間を超え消滅したら住宅ローンを申込む予定です。
ＣＩＣについては、以前消費者金融（ｱｺﾑ）から借入をしておりまして平成27年には完済しておりましたが解約を失念してて、、、昨年平成30年12月に解約の手続きを行いました。
その為、保有期間が平成35年12月末となってしまいましたが、とある弁護士事務所によると交渉次第で平成27年から数えて5年以内（つまり保有期間を修正する）に変更することは可能。といわれました。

今まで同じように行った方はいますでしょうか？
そもそも、この手続きは行わず全国協会銀行の保有期間を超えて（ＣＩＣには異動ありのまま）住宅ローンを申し込んだ方が良いでしょうか？

どなたか教えてください。

本日、信用金庫の仮審査落ちました

フラットを進められましたがどうでしょうか？
労金の仮審査は通りましたが、こんな状況では
本審査は無理でしょうか？？

抜けていましたが、7年前に自己破産しており、KSCにて記録が残っております

>>3167 匿名さん

無理ですね。100パーセント
記録が残ってて通りませんよ。
１０年間は無理ですよ。

無事住宅ローン通りました！主人ですが...
７、８年前に自己破産（信金や消費者金融で借りていたらしい）
勤続年数３年
30代半ば
年収570万
借入額3700万
頭金０
cic、jiccはホワイト、kscには異動がありましたが、フラット35の審査が通りました。
地方信用金庫、じぶん銀行はダメでした。
まさか審査が通るとは思っていなかったのでびっくりです。

年収560万、上場企業勤務。
消費者金融残債50万。
2800万の住宅ローン審査通るのでしょうか。

>>3171 匿名さん

通りますよ。

公務員、年収470万、借入額3,500万、頭金500万、30年固定の信金住宅ローンに落ちました。
CICの譲歩開示したところ、クレジットカードの住所変更忘れにより強制解約、未払いが過去にあり、5年前よりAが沢山並んでしまっており、2年前に債権回収会社へ移管完了された旨の記載がありました。
今から支払いを行なっても、移管完了の情報が残る今後3年間は住宅ローンは難しいでしょうか。
両親からの援助により、頭金1,500万まで増額した場合でも、ろうきんでの交渉やフラット35などでも難しいのでしょうか。
御意見うかがえればと思います。よろしくお願いします。

>>3173 通りがかりさ記録が残ってる間は難しいでしょうね…
フラットなら大丈夫かもしれませんが。

>>3174 ファンさん

ご意見ありがとうございます。
フラットは私のような長期延滞者でも通るケースがあるのでしょうか？

>>3175 通りがかりさん

なぜ30年固定なのですか？
年齢はお幾つです？

>>3176 マンコミュファンさん
現在30代半ばであるため、65歳定年を考えての年数になります

>>2912 匿名さん
どちらでフラットを申し込まれましたか？？

本審査も通過していたのに金消前に今年の所得税を払い忘れが納税証明書で発覚し、一社落ちてしまいました。

ここまできたのに、、、どうにか通る方法ないでしょうか？

皆様にご教示いただきたいです。

宜しくお願い致します！

>>3175 通りがかりさん

滞納あるのはマイナスですが
公務員は別枠なんですよね。

>>3178 自営業 決済前に税金滞納さん

フラットでダメならどこも通らないと思います。金消前に新たな借り入れ
申告してたことと違う場合は取り消しになります。
どこも同じです。
フラットなら可能性はあります。

>>3180 ファンさん
そんなんですね。
私が落ちた一社というのが、フラット取り扱いのところなのですが、ほかのフラット取り扱い銀行から審査をやり直そうと思っています。
状況は厳しいと言われていますが諦めきれなくて。

>>3181 名無しさん
かわいそうに。

年収420万
他社借入200万
個信問題無し

完済条件付きで地銀と信金の事前通りました。
ちなみにフラットは落ちてます。
本審査がどうなるかわかりませんが、こんなパターンもあるので参考までに。

3183です。
すみません借入額忘れてました。
3200万です。

今36ですが昔サラ金を踏み倒しました
延滞でわなく踏み倒しです
住宅ローン通りました

吹かして稚拙さ露呈させて意味あるのか？

ビックデータ云々の昨今、CIC,JICC,KSCの３機構はトライアングル的にリンクしてますからね。
汚点は残るので社会人は気い付けや。

吹かし笑
全て知ってる気してるアホだな
お前みたいなのが居るから弱者はみんな挑戦もしないで諦めていくんだよ
発言に責任持てアホ

>>3183 通りがかりさん

年齢も勤続年数も家族構成もなんにも書いてないので全く参考になりませんでした。

参考までになると思って投稿されたのなら
びっくりです。

>>3183
今のフラットは以前と比較したら段違いに厳しい気がします。

>>3189 マンコミュファンさん

3183です。
失礼しました。
32歳
勤続年数2年
家族は妻と3歳の子供がいます。

>>3190 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
丁度フラット不正利用の件があった後なので、それも関係しているんでしょうか。
甘くみてました。

ご教示お願いします。
私 公務員 29歳 年収580万
オートローン35万
カードローン10万
妻 公務員 28歳 年収450万
借財無し
借入金額4500万予定（ペアローン）
35年返済
預貯金200万
ただ今住宅ローンの借入を検討しています。
恥ずかしながら私はここ数年、年5回程オートローンのみ返済遅延があり連続して遅延したのは2回です。
前記状況により、審査通過は可能でしょうか？
とても不安になり、投稿させていただきます。

遅延３回すると影響出るとか何かで見たことがある。。

住宅ローンに落ちる／異動とかでググって自分と照らし合わせた方が他力本願でレス待っているより早いんじゃないの。

>>3194 匿名さん
3193です。
ですよね。少し厳しそうですね。

>>3195 匿名さん
結果ここに行きついた次第にございます。
レス待ちして、求めている答えは違えど、あなたのように回答してくれる方がいらっしゃいますからね。

>>3197 マンション検討中さん

かなりの確率で通ると思いますよ。
なぜなら二人とも公務員だからです。
全額返済の条件はつくかもしれませんが
延滞があってもそれほど難しくないと思いますよ。
私の友人に住宅ローン担当してる物が居ます。
いちばん融資したいのは公務員だと言っていました。

>>3195 匿名さん

ここは意見を聞くスレです。

>>3198 ファンさん
ご回答ありがとうございます。
とても不安で仕方なくご相談させていただきました。本当にありがとうございます。
都市銀、地銀、信金どこも変わらないんでしょうか？
重ね重ね大変申し訳ございません。

>>3200 マンション検討中さん

変わります。審査が厳しい順からいくと
都市銀 地銀と信金は 同じくらいですかね。フラッとは断トツ甘いですね。
でも励ますつまりじゃなくマンション検討さんは全部審査通りますよ。

>>3201 しんさん
しんさんありがとうございます。
とりあえずオートローンとカードローンを全額返済して事前審査に挑んでみます。

A子に振られるとB子C子、、にもその事が知れる。

>>3185 通りがかりさん

何処で通ったのですか？

現在、車のローンを含めて借り入れが350万ほどあります。現在のマンションは4,200万で売却が決まっています。ローンの残債が2,600万ほどあります。差益を頭金にして購入物件(諸費用込み)3,700万におまとめローンで500万でフラット35を申し込みましたが落ちました。再チャレンジで借り入れの返済と諸費用を頭金にして審査中になります。3,330万になります。フラット以外でも大丈夫ですか？

3205 です。
勤続年数8年
年収600万
年齢38
子供2人、5歳と2歳

夫婦揃って一部上場企業勤務、勤続3年以上、住宅ローン(ペアローン希望)の借り入れ希望金額は年収の5?6倍で余裕かと思っていました。
こちらの板を見て、CICに請求してみたところ、私(妻)のクレカ延滞履歴が1年半ほど前にA3つ、Pひとつ。あと3年ほど前にAひとつ。たしかにその時期支払いが2、3週間遅れたことがありました。
ネット系の金利が安い銀行を希望していましたが、難しいでしょうか？
審査に出すと審査履歴が付くということで、怖くてまだ出せていません。
主人とは、借り入れは余裕だろうと笑って話していたので胃が痛いです。

クレカ支払いは2、3ヶ月遅れなければブラックリストにのらないから大丈夫という言説を信じて疎かにした結果このザマです。

>>3205 評判気になるさん

フラット落ちたならどこも通らないと思いますよ。

>>3207 口コミ知りたいさん

１日でも支払いが遅れれば当然載りますよ。
仮審査記録も当然載りますが
6ヶ月で開示記録は消えます。
属性が悪い場合複数に仮審査申し込みしてるとマイナスになります。
個信に仮審査の結果は載らないため
他で落ちたからうちに来たなと思われるからです。

ここの書き込みでフラットは嫌だってみるけど、なんで嫌なの？
フラット35Sで長期優良だったら10年間は約1%の金利だし全然良いと思うけど。
みんな変動がいいの？

>>3210 住民板ユーザーさん6さん

　自分も超長期金利が良いと思っていますが、6割強の方は変動を選んでいます。要因は端的に金利が安いからです。また、過去10年間の変動金利の推移をみると超長期を超える金利は考えづらいことが後押ししています。

　ただし、変動金利はリスクを孕みます。変動金利は銀行の優遇幅で決定しますので、将来の金利を銀行が人質(実際、銀行は機構へ債権を売却するのでリスクはありません)にしているのに等しいです。変動金利は20年後返済額が計算上2.4倍になる可能性があります。加えて金利は、天井知らずなので返しても返しても元本が減らないリスクが生じます。もちろん途中で借り換えが可能ですが、変動金利が上昇していれば長期固定金利も上がっていますので大きく当初の想定を超える金利を支払わなければならない可能性があります。

　とはいえ、そんな事態になれば破綻者が続出するので政府が棒引きするように資金を投入する可能性が高いですが…。

　自分が考える超長期のメリットは、先々の支払う住居費が見通せることです。情勢不安や災害、為替といった外的な要因で住居費の上昇について悩みが生じるのは自分の性には合いません。

会社員 35歳 年収500万(世帯年収700)
勤続3年
申請金額:3,500万円 35年フラット
他社借入:40万円
貯金:200万円
1月に事前審査通りましたが6月クレジットカード引き落としの際、残高不足で１日遅れで入金しました。
昨年の10月にも残高不足で１日遅れてしまったことがあり
１日の遅れでも個信に残ると言われ、本審査に通らないのではないかと絶望しています。
本審査は8月です。cicで個信取り寄せたところすべて$マークだったのですが、銀行系のクレジットだった為、kscでないと正確なことはわからないとのことでした。
事前審査通過後から本審査までにクレジットカード遅延して通った方いますか？不安で眠れません。
回答宜しくお願いします。

>>3212　あきらめなさい
引落日に遅れるなんて考えられない。まして住宅ローンの審査があるってわかってるのに。
そんな甘い考え無理でしょう。信用はお金では買えません。

>>3213
やっぱりそうですよね…
うっかりとはいえ後悔してもしきれません。
もうどうしていいのか…

もうすぐ本審査なんですけど、
税務署で職場の年末調整で書き忘れて出来てない過去の分〔去年の分も込みでの生命や医療の払いすぎた所得税の保険料控除しない方が良いですか？
納税証明書とかで、納めた税金の額がかわるとかないですか？

>>3216 匿名さん
納税証明書は遅延なく年貢を納めているかを視るためだったはず。
年収は税込み見るはず、課税所得は関係ないと思う。

追伸、生命保険の控除のupperは旧の生保と個人年金で5万×2まで。

>>3215 通りがかりさん

借入4倍、A一つなら大丈夫でしょ。80万分は希望の借入額から減額されるかも？

>>3215 通りがかりさん

問題ないです。

>>3216 匿名さん

しても大丈夫ですけど
納めた税金の額分かりますよ。
分からないわけないですよね。

ありがとうございます！
仮審査申し込んでみます。

>>3222 通りがかりさん

>>3221 しんさん
?納めた税金の額がわかる
??納めた税金の額がかわる

そりゃ、納税証明書なんで収めた額はわかります。

>>3223 検討板ユーザーさん

本審査までいってるんだから
当然分かるでしょ。

3225追記
申し訳ありません。大事な事を忘れていました。銀行担当者の方曰く、JAのローンが落ちた理由は、旦那の借金の返済が何回か遅れた為だろうとの事です。
よろしくお願い致します。

>>3226 匿名さん

債務整理が何年前か書いてないのでなんとも言えませんが
個信に載ってる期間中は何処に
審査かけても落ちますよ。
担当者にその事話してないですよね…
まぁ話す必要は無いのですが。

1、本審査は銀行ではなく融資銀行を保証する保証会社。
2、喪が明けるのはcic等は5年だが全銀協kscは10年。

>>3227 しん様
>>3228 匿名様
ご返答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
債務整理は2年前です。書類には信用情報には5年以内と記載がありますので、まだ載っているかと思います。
であれば、夫婦の共同名義でなく、旦那のみの方がまだ可能性はあるでしょうか？
月々の返済が何度か遅れても借りられる所はあるのでしょうか？

>>3229 匿名さん

奥さんが債務整理されたんですね。
共同名義は無理ですね。
JA落ちたのは共同名義で審査通して
奥さんの債務整理が原因ですね。

旦那さん名義で通せば
条件付きで通ると思いますよ。
担当者は債務整理のこと分からないので
次も共同名義で審査通そうとするので
その事は話して旦那だけでやってもらった方が良いですね。

>>3229 匿名さん月々の返済が遅れたのは
もちろんマイナスです。
どのくらいか分かりませんが
多少位なら大丈夫ですよ。
JA審査落ちたことは個信に
載ってしまいますので時間をあけてから
仮審査通した方が良いです。

>>3231 しん様
ありがとうございます。
やはりそうですよね。担当者さんにはしっかり話し、旦那名義のみで申請してもらおうかと思います。
ちなみにJAで落ちたのも旦那名義のみのものだったんです。
借りられる所があればいいのですが…

>>3232 匿名さん

フラット試してみてはいかがでしょうか。
旦那さんの支払いの遅れとかあると思いますが可能性は大いにありますね。
JA審査落ちならフラットしかないかと。

>>3233 しん様
ありがとうございます。
フラットとはフラット35というやつでしょうか？
恥ずかしながら、無知なため不動産屋さんにお伺いしお願いしてみようと思います。
ご丁寧にアドバイス頂き、ありがとうございます。

>>3234 匿名さん

そうですフラット35です
審査はいちばん甘いです。

>>3235 しん様
ありがとうございます。
不動産屋さんはJAとろうきんが比較的通りやすいと言っていたので、フラット35を詳しく伺ってきます！

年齢 28
家族 妻、子1
職業 地方公務員
年収 520
消費者金融 110万
借入 3600万

昨年11月の時点で、借金なしの状態で、地方銀行仮審査通過しましたが、その後緊急の出費が重なり、消費者金融から借金をしてしまいました。
消費者金融を全額完済後、別の銀行の仮審査を受けようと思いますが、融資を受けることができるでしょうか？

>3237: 通りがかりさん
最終は保証会社判断なので、ここで聞いてもわからないよ。
また、簡単な流れで本審査で〇〇保証会社からの融資okを銀行に持って行き始めて融資の契約となります。

>>3237 通りがかりさん

通ると思いますよ。

>>2189 匿名さん
どちらの銀行ですか?!