こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>1780 匿名さん

単純に年収に対して
借入額が多いんじゃないですか？
手取り30万として月返済が10万前後です。
家族構成とか預貯金が不明だけど
3500万は無理かも。
減額提示も一切ないなら無理です。

それだけの金融機関でNGならどこもダメでしょう。NG歴は他の金融機関でもわかってしまいます。

余計なお世話だけど
月10万ローンの他に管理費修繕費とかも
払うから生活厳しくないですか？
2500万位じゃないと借りれないかも。
申込履歴ブラックになってるから
しばらくは諦めた方がいいですよ。

ありがとうございます。

やはり借入額が多いのでしょうか。
今年度の年収は+150万程度ありますので月々の支払いは問題無いと思うのですが。

本日ダメ元でネット銀の仮審査を通したところ多少の減額はありましたが通過しましたので引き続き本審査も受けてみようと思います。

ありがとうございました。

CICに異動あり、1年前に完済したんですが住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？

異動あるなら、カネに関しルーズってことでアウト。
5年とか待たないと消えないでしょ。

異動って督促があっても支払を61日以上放ったらかしたって事だから金融機関、貸し手の立場からしたら、そんな人に貸したくないよな。

初めまして。
今事前審査結果待ちでソワソワしまくってます。
主人 年収508万円 37歳
車のローン180万残ありますが
援助で完済する予定です。
頭金なし
3790万円の新築戸建て物件 まだ更地です。
個信は事故歴などなし
工務店の繋がりで信用金庫で
事前審査出してます。
工務店の方は絶対に大丈夫ですからと
間取りやら色々決めてますが
本間に通るんですかね？？
連休明けぐらいに早ければ結果が
分かるはずだと工務店の方には言われてます。
この待ってる間本当に落ち着きません。
誰か気休めでもいいのでレスお願いします

通ったとしても、やめたほうがいいんじゃw

>>1788 主婦さん

キツそうだけど繋がりのある
信金なら意外と通っちゃうかも。
ただ3790万フルローンは
怖いですね。土地込みですか？
もし建物だけでその額なら
維持するのも大変ですよ。

>>1790 匿名さん
レスありがとうございます！！
土地込みの値段です。
私も将来下の子が手を離れれば
パートに出るつもりなので何とか
頑張ります！！

>>1789 匿名さん

やめたほうがいいのは
支払いが苦しくなるからですか？？

頭金２割と言わないまでも入れる資金力がないならその税込み年収ではキツイですよ。
また、事前に通っても本審査で１割弱落ちるよ。

>>1788 主婦さん
工務店が貸すわけでも保証人に成る訳でもないからね。また融資を受けられたとして定年迄に返せるか試算し対策した方が良い。

>>1788 主婦さん

工務店さん、地銀も取引あるだろうけど
考慮して信金にしたのかも。
年収に対して借入額多いから。
事前にシュミレーションされてると
思うので、月の返済額とか支出全般は
計算済かと思います。
支払いは大変そうだけど
無事に通るといいですね！

>>1794 匿名さん
そうですね！！
的確なアドバイスありがとうございます。
下の子が手を離れれば私も働けるので
夫婦で頑張っていきたいと思います。
その前に通らないと話になりませんが…

>>1795 匿名さん
ありがとうございます！！
本当に通らないとこの話も
意味がなくなってしまいますね。

優しいお言葉すごく心強かったです。
ありがとうございました！！

最近、銀行住宅ローンが通りました。
バツイチ子持ち パート勤務6年目、年収250ですが無事、都市銀に通り、1200万の中古マンション購入できました。
ネットで、どこを探しても、知恵袋で質問しても通らないと言われていましたが、保証人無し、団信付きでできました。
バツイチ子持ちのパートでも諦めないでチャレンジしてよかったです。

パートということを除けばフルローンでも年収の4.8倍ですから。借り過ぎ、貸し過ぎでは無いですね。健康に留意され頑張り過ぎないように。

cic異動2件完済から待つこと5年
6月末記録消滅で7月にフラット35で事前審査は通過しました。
頭金200万 10割借り入れマックス8000万
土地4000万家4200万
35歳 年収1000
妻 無職
子供2人
借り入れ等は一切なし
まだ事前ですが待っておとなしくしていればなんとかなるようです。

>>1800 通りがかりさん

色んな意味で大丈夫ですか？
毎月22、3万位を35年払うなんて…

>>1801 匿名さん
なんとかやっていけるかなと
もちろん繰り上げ頑張っていくつもりです。

可処分からみると総返済額が10倍以上だから覚悟して稼いでください。

年収400万以下で二世帯住宅。
3000万円の融資実行されました。
二世帯住宅だからかは分かりませんが、契約は旦那1人です。
こんな事例もありました。
頑張ってください！

頑張って収入が上がれば良いけども。そうは問屋が、、って感じでしょ。

頭金200万
31歳　年収500万
妻　年収350万

今月過去の異動履歴が5年たって消えます。
レイクで借りた履歴（解約し忘れのため5年以上前の履歴）が残っている状態
ドコモの引き落としミスで7年程度前にＡマークひとつ、5年程度前にＡマークひとつ
他ドコモ・クレジットカードの履歴ありますが、すべて＄マークです。

3500万円を目安にフラット35を組みたいと思っております。

Ａマークが二つあること、消費者金融での履歴が気になります。

こんな状態でも通る可能性はありますでしょうか？

可能性あると思います。
完済済みですが過去に4社の消費者金融の借り入れありでまだ情報は残っております。現在借り入れ中のカーローンにAが2つありましたが、先日3200万通りました。奇跡です。。

こちらの家を取るのが目的なのか、楽天銀行はムリヤリ理由づけして口座凍結してくると聞いたので、結局、爺さんの代から付き合いある地方銀行にするつもり。

教えてください！6か月前に住宅ローンの仮審査を通っているのですがその間、ハウスメーカーといろいろな打ち合わせの中で半年が経ってしまい、もう一度、仮審査をしないと行けません！
それでその間に銀行系カードローンでお金を借りたのですがやばいですよね❓
ご教示いただけると助かりますm(_ _)m

>>1810 名無しさん

再審査というより
そもそも金消契約までは
大人しくしてるのが普通です。

＞＞1810

仮審査の後の本申込で銀行はもう一度、
個信を確認するそうです。
そこで借入などされていたらNGになるから
絶対しないように言われましたよ。

どんな延滞があると
住宅審査は通らないんですかねぇ？？

具体的に教えてもらいたいです。

>>1813 通りがかりさん

何を延滞してるか書いた方が早いよ。

市県民税を１週間程延滞したのですが、
審査は大丈夫でしょうか？

事前審査では
固信に何も問題ないとのことでしたが
気になって仕方ありません

>>1815 通りがかりさん

それなら大丈夫かと…
クレジットなどや、ローンや携帯電話の
支払いなどに遅延があると厳しくなります。

>>1816 通りがかりさん

CICなど取り寄せはしましたか？
事前審査で大丈夫なら、本申込は
ほぼ大丈夫と言われました。
そのあと借入などしたら絶対ダメと
言われましたけど。

今月で異動が消える。5年はながーい！
物件探し頑張るぞー！

サラリーマンは知らないけど、自営や経営者は税務署行って納税証明書だしてもらい本審査に納税証明書だすよね。

納税証明書は
所得税しか乗ってないから
市県民税は分からないのでは？

朝から何言ってんですか。
役所に電話して訊いてみなさいな。

私40歳 年収580万 一部上場企業 20年勤務
妻36歳 年収240万 6年勤務
銀行カードローン残400万
クレジットカードリボ60万
延滞等はなし
たぶん門前払いかと思いますが妻と合算で2600万借りれますでしょうか？

金融事故も無いなら1823さんの世帯年収で貸せる限度額はもっと上だろうから2600は大丈夫でしょう。限度額に近いと他ローン額分は減額。

>>1815 通りがかりさん

それ心配するくらいだから
他に問題はないと思いますよ。

私 36歳 正社員 勤続10年 年収420
妻 34歳 パート 勤続3年 年収100
銀行系カードローン 104
妻 自動車ローン 残180
携帯端末分割 各10
いづれも遅延、延滞無し
自己資金0 頭金0
築11年中古戸建 1550
妻と収入合算で出す予定。
諸費用込みでの借入れ希望。
このような属性でも住宅ローンは通るのでしょうか？

来月住宅ローン事前審査をする予定です。
30歳 男性
年収430万
借入希望額2000万
土地は妻名義で所有
消費者金融借入履歴あり。
ACMつい1週間前に完済、解約。
消費者金融は延滞等ありませんが携帯を分割で支払い中で引き落とし日に引き落とされていなく催促のハガキがきて支払うことしばしば。。

この属性で住宅ローン通りますか？
消費者金融解約してからわりとすぐでも完済証明書を提出すれば通りますか？

主人年収480万、上場企業、勤続15年、37歳
借入は70万ほどありましたがこの度全額返済。
返済後すぐに関西アーバン銀行にて住宅ローンの申し込みをしたいとおもっているのですが、不動産にお話しておく必要がありますか？
審査は通りますでしょうか？

心配なら先ず自分の情報開示してみれば？

1828
パート代は合算してもらえないと思う。
1829
督促状でしばしば支払う。←個人信用でAが沢山付いてるでしょう。これマイナス要素。

>>1830 匿名さん
私も同じような感じです。主人に借入があり全額返済しました。
不動産には完済証明を持って相談する予定です。どのような結果になったか教えていただきたいです。

>>1832
パートでも合算できる金融機関あるよ。
50%等の制限付きの場合があるけど。

会社員38歳 年収720万、妻専業主婦、子供2人です。今月CICの異動が消えるので新築戸建てを探しています。いくらぐらいのローンが組めますか？

私、30歳
妻、33歳
年収400万、
ろうきん仮審査、落ちました。

やはり現段階での借り入れがあるのはマイナスですよね？
200借り入れあります。

>>1837 名無しさん

希望額がわからないし
どこから借りた200万か不明だけど
年収400万で200万も借金あれば
借りるのも返すのも無理だと思う。

無担保ローンなら住宅ローン審査は超厳しいと思う。

初めまして

一言で言うと住宅ローンの審査の件です

私は過去に事故歴が２件あります。
その内の一件は消費者金融でA連続でしたが全て完了。
もぅ一件の方は携帯電話なのですが全て完了。
当然の様に２件共々異動が記載されていました。
消費者金融の方はH29,7いっぱいで保有期限が終了なのですが、携帯電話の方はH30,6まで期限が残っています。
私は勤続１０年
年収450万
妻１人 子１人
どぅしてもマイホームを購入して家族の喜ぶ笑顔が見たいのですが去年に試したのですが住宅ロー
ンは全滅でした。
内容に詳しい方がおられましたら教えて頂けたら光栄です。
長々とありがとうございました。

公務員でも異動が付いてるとNGと言われています。
今年ローン審査に出しても昨年NGだった事は申請する他行に分かってしまいます。

>>1840 ショックはイヤさん

いくら借りる、自己資金いくらとか
情報ないと答えようがないですよ。
とりあえず異動が消える事、あとは
自己資金を多めにすること。

回答ありがとうござい。
自己資金150万程で借入は3000万予定です。

by 匿名さん　2017-08-17 11:37:30
◎一般的に審査に落ちる理由／不利な理由
＊個人情報で「異動」が付いていると公務員でもダメ。
＊住宅ローン控除は税金投入されたものだから税金の滞納があるとダメ。
＊消費者金融に借り入れがあるだけでもダメな金融機関あり。
＊給与の源泉で「歩合給」とあると収入不安定とみなされる場合がある。
＊最近離婚し再婚したがダメなケース（慰謝料、養育費が返済を圧迫するのではとみなされると融資減額かダメになる）
＊勤続年数
＊融資条件に物件が合致していない場合はダメ。
　
「どんな滞納すると、、、」よりcopy

>>1843 ショックはイヤさん

自己資金が500万位あると
銀行の見方も少し変わってくる。
異動が消えてから資金貯めて
再チャレンジでしょう。
否決履歴が残ってるから
慌てて他で申し込みすると
更に首をしめます。

ギズ持ちほど頭金は２割以上３割ぐらい入れないと貸す側から見たら印象は良くならない。

やはり自己資金が必要な感じですね。
貴重な回答をありがとうございました。

時を待ちながら、その間を有効に活用し地道に頑張って下さいな。

先月に北洋銀行で消費者金融から借り換えで100万円組みました。 新築購入を検討中で北洋銀行で住宅ローンを組みたいのですが完済条件は着くのでしょうか？年収650 30才 妻子持ちです(＞＜) 2800万を借りようと思っています。

>完済条件は着くのでしょうか？
その北洋で尋ねて見ては？それが正確で一番早いですよ。

>>1849 匿名さん

やはり北陽に聞くべきだけど、
100万借り換えたくらいだから
自己資金はゼロのフルローン？
650万の年収あるのに100万借りてるなら
完済条件よりも減額か否決されそうな
予感。

相談です。
３２歳 年収410万 勤続7年 ５月にアコムとアイフル完済 支払い遅れなし
クレジット50万 リボ払い中
新築物件価格 2000万 フルローンで借りようと思います。

これでも借りれるんでしょうか？
また条件付きクレジット全額返済ならという感じになりますか？
５月の消費者が影響して門前払いになったりしますか？
会社が労金と繋がってるので労金で借りようと思います。
アドバイスお願いします！

>>1852 匿名さん

年齢、勤続年数からして
借入額が極端に多くないので
遅延が一切なかったのなら
大丈夫だと思います。
ちなみに完済条件に対応できますか？
出来たら200万自己資金あれば
すんなり行きそう。
1度仮審査してみたら？

>>1852 匿名さん
金融事故がなきゃいけんじゃないの？リボ分とかクレカキャッシュ枠分の減額は有るかもしれないけどね。

>>1853 匿名さん

完済できてもやっぱり自己資金ないと厳しいですかね？

>>1855 匿名さん

なんとも言えないですが、
消費者金融を完済しても、また
金借りてるという部分、かつ
預貯金ゼロだと銀行の印象は悪いです。
ローン返せないでしょ？となる。
とりあえず仮審査してみたら
どうでしょうか？

30歳 年収350万程
職人さんのところで働いて3年目です。
社員ですが国保です。
確定申告は自分でしてきました。
頭金500万円ほどで借り入れ2500万以内で考えています。
今までにキャッシング、支払い遅延などはありません。
職歴がネックかと思うのですが、現在の仕事をする前までは大手会社で正社員で8年間働いていましたので転職を繰り返しているわけではありません。
住宅ローンは通りますでしょうか？
また、似たような条件で住宅ローンに通った方いますか？

>1857
確定申告しているようだから問題ないと思うけど、多分、直近２〜３年分の収入証明が必要になると思う。

自分の現状を箇条書きにしていきますが
これで審査は通るものでしょうか？

非正規　43歳
手取り　月15万程度
現在の職に就いて２年
その前は１年半無職
ローン、借金経験なし
支払い遅延経験なし
５７坪の土地あり（地方都市の住宅地）
頭金１００～２００万

土地に平屋の小さな家を立てる為に、
１０００万～１２００万程借りたいと思います。

周りは土地があるから借りれるよ。と言うのですが、
非正規という立場、年齢、年収の低さ、就労年数の短さから
不安の方が大きいです。
宜しくお願い致します。

>>1859 匿名さん

ストレートで申し訳ないけど
無理だと思います。

>>1859 匿名さん

クレジットカード作るのすら
危うくないです？

＞＞１８５９

ハードルを越えるには

源泉徴収票で　年収３００万円以上ないと無理だな。

月収２５万円＊１２ケ月＝３００万円

非正規とは派遣かなにかですか？
年収で250万だとして、都市銀は
まず不可能。
私自営業3年目なんだけど、2年目の時、
1年目の確定申告のみで1400万で
仮審査通った事がある。その時は年収260万。
やはり地方で70坪の土地だけあった。
希望額にならなかったので、もう1期やって
2500万の満額借りた。
地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。
ただ自己資金が600万あったからみたい。
年収が低く、勤続年数が少なくても
銀行によっては話しは聞いてくれるけど、
その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。
参考にならないけど参考まで。

＞＞１８５９

親に協力してもらえるなら

親の年金　年収１８０−２００万円の証明と　合算して

フラット３５　親子リレーローン

もちろん　源泉徴収票付き

ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。
自分でも元々もう３～５年貯めてから
（現在その手取りから毎年100万貯金しています）、
ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、
素直にもうしばらく貯金してますね。

ついでにお伺いしますが、
そういう相談って銀行（自分の場合は地銀です）に相談しに行けば、
ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。
といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか？

担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも？

自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。
平たく言うと銀行に対して
収入は少ないけど、堅実に生活してるし
貯金も出来てますよ！という証し。
要は現時点で貸すか貸さないかの
判断は仮審査でしてくれると思う。

＞＞1865

１０００万円とか　金額決まってるなら

地銀で仮審査出して　こちらに報告してみてください。
日数は、そんなにかからないと思う。


１０００万円の家
https://ie-cafe.net/1000mannenn-ie-madori-hiraya/

http://compact-house.jp/select/価格-de-セレクト/1000_2

ハウスメーカー
http://suumo.jp/b/chumon/t/平屋%E3%80%80１０００万円以下/

>>1859 匿名さん

年収180万のパートの方で1200万のフルローン通った方居るので可能性はあると思いますよ

ありがとうございます。
来年で勤続３年になるので、
そのタイミングで一度チャレンジしてみます。

自己資金はその時に４００万以上にはなっています。
建てる家も本当に自分用の１６～１８坪の平屋なので、
総額幾らになるものかシミュレーションしながら、
希望を捨てずに前向きに進めていこうと思います。

>>1870

来年4月の段階で　普通に余裕でクリアできそうです。

その際は、忘れずに　投稿してください。


平屋には意味あるのですか？

来年の時点では何か2階建ても視野に入ってきそうなのですが。

ありがとうございます。その際は是非。
平屋は単純に独り身なので分相応の大きさ。という事です。

ですがいろいろ調べると2階建てよりも強度が高く、
修繕、メンテの費用も嵩張らないとの事で今では平屋１択ですね。

まぁこんなのに万が一配偶者でも現われたら２階建ても考えますが、
別段そういう願望があるわけでもなく、
あったところでこればっかりはローンで１０００万・・・ってわけにはいきませんからね。
外観や間取り等々１００％自分の希望のみで家１軒建てる。
というのもなかなかできない事だと思うので、
それを楽しもうかなと思っています。

なんか、いいスレだな
良い報告待ってます！

注文建てる場合、当初見積もりより一二割り上がる、入居初年度は色々物要りで掛かりますよ。

初めまして。

平成10年建築の任意物件1400万を
現在 フラット35 Sに本審査中です。

年は27歳
株式会社の会社員
勤続年数3年半
総所得年270万
車のローン60万
オリコ・三菱UFJのカード(キャッシングあり)100万
開示は全てドルマークでした。

住宅ローンを組む地方銀行さんの提案で
アプラスにて諸費用借入や今あるローンを
おまとめして一括完済予定にし
返済比率29％ほどで
最初 フラット35 で事前審査したところ
留保で回答。

そこで
・物件に手すりをつける条件をプラスし
フラット35 Sに転向。
・物件価格を80万値下げ
・前年度より5万UPした最近の３ケ月給料明細添付
返済比率は27％まで下がり

フラット35 Sに本審査かけ
結果待ちです。

借金あると絶対買えないと思っていた中
借金ありでも買えたりするとこを見つけ
半信半疑で相談に行き
本審査までいってます。

実際に
借金を おまとめローンにして
住宅ローンを通した方は
いらっしゃるのでしょうか？

銀行さんは
何件も通した事あると言っていますが

不安です。

>>1875 匿名さん

事前審査で虚偽等なく通ったのであれば通る可能性は高いです
その間借りたりクレジットなど使ってませんよね？
本審査通っても金消まで何もしない方がいいですよ

>>1876 匿名さん
コメントありがとうございます。

携帯契約から支払いしている物は
全て包み隠さず記載しました！

そのフラット35 の時は留保で
プラス材料を作り
フラット35 Sには本審査にかけました☝️
事前審査はフラット35 の時に一度しただけですが
本審査に出すという事は
少なからず可能性があるのでしょうか⁇

8月31日に書類を提出しました。

キャッシング枠の借り入れは
今はしていませんが

家賃の引き落としや支払いをクレカ払いにしているのもあるので
引き落としがあるかもです。
そこは銀行さんから何も言われてないのですが
大丈夫でしょうか⁇

>>1876 匿名さん

>>1876 匿名さん
あと
私のように
他の借り入れを一本化して
住宅ローンが通る事は
あるのでしょうか⁇

ちなみに
車のローンはアプラスで
住宅ローンをお願いする銀行さんの勧めてきた

諸費用はアプラス
一本化で借りるとこは地方銀行です。

一本化して
諸費用や住宅ローン・一本化した
三件の支払い合わせ月支払い7万いかない額で
返済比率27％ほどです。

これは
少しプラス材料に関係するのでしょうか⁇

>>1878 通りがかりさん

自分は31歳消費者金融3社から借りていて
勤務年数3年ちょうどで事前審査のあと本審査通りました
借り入れ額も同じくらいです
年齢は1878さんの方が若いですし書類に不備等なければ通る可能性あります
物件の価格や土地等に問題はありませんか

>>1879 匿名さん
コメントありがとうございます！

同じ境遇の中
本審査通られたとの事で
かなり勇気づけられます！

書類の不備は
全て銀行さんの指示通り出しました！

まだ住んでいる方がおられる状態の
任意物件になります。
平成10年建築の当時3500万で購入されたそうです。
5LDKで
太陽光熱がついています。
土地は
小学校と中学校が近い静かな住宅地になります。

1879さんも
おまとめローン一本化され
消費者金融のは金消しされたのでしょうか⁇