マンション雑談「分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2014-11-26 21:28:05

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[スレ作成日時]2013-08-26 00:02:22

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分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

  1. 241 匿名さん

    大規模修繕を控えた中古マンションが数百万棟ある。

    これをどうするか、頭を抱えているらしい。
    年金問題並みだよ。
    マンションが建てばたつほど既存のマンションは首をしめられる。
    修繕費は高騰するだけでなく、順番待ち。


    国会議員が、大企業のご機嫌取りで、被災地以外のマンション建設に制限をつけないからこのしまつ。
    特に宮城県は復興入札に応募ないほどだ。
    被災マンションの復興が早いなんて、どこの情報なのだろうか?

  2. 242 まんかんし

    経年劣化は修繕できます しかし 被災マンションは余程軽微な損傷以外は修繕は困難です
    ドアの開閉が困難であれば 躯体に損傷があり建物として使えません
    近々東海地震もあるやに思える現在 手持ちのマンションを処分し賃貸マンションへ移るなどの自衛策も考慮する必要があります
    保険はでません

  3. 243 匿名さん

    新築戸建てが、大震災で心配なのは貰い火のみ。

    火に強い、鉄筋コンクリートの家ならば、マンションと変わらないのではないか?

  4. 244 まんかんし

    最近賃貸マンションのオーナーへの投資をよく見かける
    ローン額より多い賃貸料はあるのか?充足率は?
    本当に利益は出るのか?
    ローンを支払い固定資産税を払い建物設備の瑕疵負担が出来るのか?
    利益を出せるのは管理業者だけではないのか?
    疑問が多い

  5. 245 匿名さん

    賃貸マンション生活が一番安心なのかな?

  6. 246 まんかんし

    所有するなら戸建て
    賃借するならマンション

  7. 247 匿名さん

    資産価値を保てる将来ビンテージ化するマンションが良いです。

  8. 248 匿名さん

    ヴィンテージは日本ではあり得ない。
    使い捨て文化が浸透。
    マンションは、5年以内に買い替えないとね。
    マンションなら賃貸ですよ。

  9. 249 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズとか、古いところでは同潤会アパートとかありますよ。

    結構長い間資産価値を保てるようですね。

  10. 250 匿名さん

    >>249
    特別な条件のマンションでは、一般には通用しないのでは?

  11. 251 匿名さん

    特殊な条件のマンションがビンテージになるのでは?ありきたりのマンションではだめでしょう。

  12. 252 匿名さん

    日本マンション歴史の建物ですね。

    そんなマンション住みたくありません。
    観光で見るくらいならいいけどね。

  13. 253 購入経験者さん

    243

    鉄筋コンクリートの戸建て、って、戸建ての中のどれくらいの割合なの?少数でしょ。

    かなしいかな、過去の自然災害の教訓が活かされてないねェ。

  14. 254 匿名さん

    >252
    マンションは個人住宅と異なり、しっかりと管理される場合が多いからね。広尾ガーデンヒルズなんて古さをそれほど感じません。

  15. 255 匿名さん

    マンションの中で語れる唯一の例ですか、大方のマンションは10年で賃貸化、20年で空き部屋が埋まらなくなり、30年で、管理費が滞るのでは?

  16. 256 まんかんし

    >>255

    徐々にスラム化が進みます 好例が公団住宅 買えば金銭面で苦労する 売るに売れない高齢マンション

  17. 257 購入経験者さん

    公団住宅?

    あなた公団の住宅を今、新規で購入できるとでも思ってるの???

    中古の話なの、ここは?

    で、一般の分譲マンションはどうなの?

    はやく、あなたさまの素晴らしい不動産理論を教えてください。

    ないなら、黙ってろ!

  18. 258 匿名さん

    空家率が過去最高らしいですね。

  19. 259 匿名さん

    >>257
    >>256ではありませんが、
    一般の分譲マンションでもおなじですよ。

    >>258
    およそ820万戸5年前の調査から63万戸近く増えました。
    東京が82万戸近く都会ほど多いのは、相続税対策や固定資産税対策のためです。
    親が、老人ホームに入り空き家になったが、相続税対策に売却は据えおく。
    そうして、空き家が増える。
    土地価格の高い都会は固定資産税対策で、放置空き家に…。

    放置空き家は、放火や事件などに利用される危険性が高いと、注目度が高いです。

  20. 260 匿名さん

    戸建ての空き家は、個人の都合が地域社会に及ぼす悪影響(放火や事件の利用など)として表沙汰されますが、
    しかし、分譲マンションも所有者が老人ホームに入るのも亡くなるのも戸建てと同じ。

    相続人が負債放棄でマンションを手放したり、固定資産税滞納で差し押さえられて、未納分の管理費修繕積立て金は
    丸ごと管理組合が背負うことになる。

    分譲マンションの建物管理は、管理組合に責任がある。
    他の区分所有者が負担しなければならない。

    戸建てと違い、マンションの空き部屋が地域社会に問題視されないのは、デベロッパーの情報操作もあるのでは?

    新規分譲を減らさないデベロッパーには大かな責任があると思う。

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