Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

あるよ。だって不動産だもん。

>881
組織的に抽選不正やって内部告発でばれたらそのデベは立ち直れないほどのダメッジを受けるだろうね。
そんな危険なことやるメリットあるかな。
個々のセールスマンはなじみ客に当選してもらいたいかもしれないので不正できたらやりたいかもしれないが。

抽選で操作しなくても倍率を操作して、特定の人の当選確率を上げるって手もある。

あと、野村って最近、抽選を操作しても特定の人を当選させるってことができない同倍率同時抽選をしないで、しかも手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで操作疑惑がもたれてる。

さくら大目に混ぜといてさくら当選→キャンセルでました→売りたい客に連絡
ってありなのかな？
それとも当選以外も次点、次々点て順位つけとくもの？

マンションの抽選のからくりは、「「ダメマンション」を買ってはならない」藤井侑 著
にかかれています。当選させたい人のために、関係者の名前でダミーを作って当選確率を上げているみたいです。

クラッシィタワー東中野と富久クロスならどっちが買いなんだろう？

富久クロスはリセールを考えた場合、中低層中部屋は複数
同時期に出る可能性があるので価格競争が生じる。大規模物件の宿命だ。高層階の部屋はある程度価格を維持出来るであろう。余裕あるなら角部屋が吉！

東中野と新宿御苑を比較すると圧倒的に新宿のほうが
駅力、街力は上！ただ東中野は駅徒歩1分なので坪単価が富久より高く割高感がある。あと再開発で大規模物件は
価格上昇を見込める。俺なら多少割安感のある富久に軍配を上げる。

東中野は、成城石井とアトレviewでしょ。
ここはイトーヨーカドー。

それと、駅隣接ってのは大きな違い。東中野は瞬間蒸発でしょう。

東中野のエントランスやばいよ！
低いし狭い。ロビーは天井高く開放感あるんだけど。
確かにスーパーでは負けるけどね。
ただ休日どちらが楽しいか？って言ったら富久の新宿のほうが楽しそうだよね。御苑もあるし新宿3丁目の飲み屋も腐るほどある。新宿コマもオープンするし、歌舞伎町だって徒歩圏だしね。東中野は神田川沿い散歩するくらいしかない(笑)

それより、オリンピックが東京不利になってるんだが。

60Jに登録するって方がいたので平面図を見ましたが、三角形のプランですね。
普通、角部屋はバルコニー側に出っ張っているものですが、60Jは出っ張り無し。
角部屋って表現には疑問を感じました。

オリンピック逃したら、やはり暴落ですか？

タワマンの角部屋は三角形が多いですよ。
使い勝手は良くないですが60Jタイプは、他のタイプの70平米の6.5メートルのナロースパンよりも広くとれているし、バルコニーが無いのでパノラマウィンドゥぽい感じで開放感はあります。
行燈部屋も無いし6.5畳のベッドルームは長方形なので使いやすいと思います。ただ各部屋へはリビングからしか行けないので、ベッドルーム、5.1畳の部屋の独立性は損なわれます。あと洗面-バスルームもリビングからなのでマイナスですね。

897です。補足します。
バルコニーが無いのはリビングだけです。

いくらタワマンの角部屋は三角形といっても、60Jみたいな極端な三角形は少ないですよ。
台所の流しの横に洗面・浴室の入口があるのは確かに珍しい。
パノラマウィンドーぽい窓のリビングと洋室２との間にある柱は太くてかなりの存在感になります。

あとリビングのエアコン、向きがいけませんよね。LDK全体用なのに洋室１の壁に向かって風を吹き付ける感じになります。

高価格帯の部屋は、やはり満足度の高い部屋はありますが、それは余裕から生まれます。ワイドスパンで行燈部屋は作りません。残念ながら富久クロスは奥行がありますので鰻の寝床になってしまうのです。設計力以前の問題です。

899
そうですね、エアコンの向きは良くないですね。
ただ風の向きは変えられますし、それ程気にする必要はないでしょう。柱は邪魔ですね〜、ソファの位置は北向きして柱を背にテレビを置くしかありませんね。そうしないと
座って眺望がとれません。

冷静に考えると
クラッシータワーと富久、クラッシータワーのほうが新宿駅までずっと短時間で行けるな

品川のVタワーで火災か・・・
やっぱ超高層は怖いよね

池袋のグランドミレーニアはどうですか？

>896

建設、不動産関連は暴落でしょうが、他はたいしたことないと思います。
今後、湾岸はカジノで賑わう予定です。

新名所になる競技場も中央環状品川線もオリンピックの有無に関係ないので、
ここは埋立地のほうと違って、もれなく恩恵を受けられるんじゃないかな。

火事は27階だったみたいだけど、はしご車は何階くらいまで届くの？

はしご車届くかどうか知る意味あるの？

はしご車が届くのは７階までですよ
それより上はスプリンクラーが頼りなのです

>906
東京落選の場合をネット上で調べたら
株価は下がり、アベノミクスにも悪影響するらしいです。

だから、外国の放射能への恐怖心は
日本人の想像以上だって。

怖いね。消防車は役に立たない。

落選なら湾岸バブルが終わって内陸回帰するんじゃないかな。
ここにはプラスかと。

そもそも、むこうは住民以外バルルってほど盛り上がってもないでしょ。
マンションの坪単価も下落の一方だったし。

安いマンションが大量にできて、それがギリギリだった層が飛び対だけ。
むこうもこちらも、オリンピックの有無による影響なんて微々たるものでしょ。

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。