Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。

ここは安いですね。

確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)

いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。

2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？

行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！

⬆もちろん例外はあります。

そりゃ、まだ売ってませんからw

ＴＣＣＴ→トミヒサクロスコンフォートタワー

御苑を見下ろす立地はもう二度とでない。買えば確実に儲かるでしょう。

都内にこれから続々マンションが建つから、そのうちマンションの選別が行われることになる。
マンションだらけになった時、ここのように立地の良くない交通の便の悪いマンションはアウトだね。
マンション特にタワーマンションが建てられるようになったのは駅近の立地の良い所は少ないので、その少ない土地を有効に利用するためであった。
それがいつの間にかそうでない所まで広がってきたが、今後は選別され淘汰されることになる。
雑誌東洋経済のマンション特集を読むと「マンションの原点回帰」が今後進むでしょうとのこと。

新宿御苑前駅で降りたら
ヒゲ面のオジサンが女装して歩いてるの見たのはカルチャーショックでした。

銀座でもよく見る人でしょうか。

どんなにネガられても俺は絶対に買う！儲かるマンションは一握りだよ。

儲けるためにマンション買う人も一握りだよ

銀座も新宿も、マイノリティーにも寛容なのは文化が成熟してきたせいでしょうね。
NY勤務のときは役員のかたにもいらっしゃいました。
他の役員のかたといっしょにホームパーティーに呼ばれたりと、
家族ぐるみでお付き合いさせていだいてました。

>765

住むためにも、儲かるマンションのほうを買いたいというのが大多数ですね。

>767
先にロケーションや住環境の条件の一致があってそのうえで損が少ない場所でしょ？
儲けだけなら富久なんて微妙

都心のマンションは資産価値が下がりにくい。
ますます高齢化社会で都心回帰に拍車がかかる。
山の手線内で新宿御苑、曙橋徒歩圏でランドマークになるのだから、買わない手はない！

ここは、新宿区だから、都心じゃないよ。

曙橋徒歩圏のランドマークはセンター東京だよ。
都心の千代田区に近いからね。

例のブログを見て思うんだが
クラッシータワー東中野のほうが全然いいな

買いたい、抽選に当たりたい者です。申し込みはする予定ですが、競争倍率がどのくらいになるか悶々としています。どなたかが、売り出し500、申し込み500とか書かれていたかと思いますが、人気集中の部屋以外は余り心配しなくても大丈夫と言うことでしょうか。

是非そっちにしてほしい。

実際両方申し込みみたいなヤツも出てくるんだろうな
9月は駆け込みで抽選だらけだし

今申し込んでも人気どころは、営業さんに他の部屋を勧められますよ。

70平米台の中層中部屋は、坪310〜330万円の部屋もあるから割安感があるのでは？

9月販売の物件がかなりあるから
あちこちの好きな部屋に申し込んで
当たったらそこにするっていうのもアリだね

久々に大橋クロスが出てくる流れですか？

行灯部屋が問題視されてるけど、もう一つこの物件特有の欠点。三角部屋と一部の高い住戸を除き、バルコニーに面している洋室の窓は腰高の小さな窓だっていうこと。洋室からバルコニーに出られない。鰻で窓も小さいじゃ、部屋全体が暗くなっちゃうな。
三角部屋は明るさは確保できるけど、ほとんど窓が開かないから風通しが悪い。

ついでに、バルコニーあっても使えない形状と広さ（狭さ）。
室外機の風が洗濯物を直撃な設計。
超高層タワマンだから、洗濯物は外に干さないってことなんだろうけど、
でも一応、物干竿を掛ける場所あるんだけどね。

500出したとしても半分なんだから、一期は様子見することにしました。
希望の間取りも一期で全部売り出さないみたいなので。

南側の中層階以上で割と間取りがマシな部屋は、ほとんど1期で出てしまうようですね。倍率どれくらい行くんだろう。ドキドキ。

787
中住戸には、ガラスバルコニーの外側に室外機がある部屋もあるよ。
洗濯物は内側だから風は直撃しない。
室外機が調子悪いときの点検には勇気がいりそうだが。