Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

新築マンションだよ！

>720

中古物件広告の価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。仲介業者は物件情報データベースにアクセスできるから、近隣の業者に当れば相場は分かる。

中古でも、タワマン最上階はプレミアで高くなるのが普通です。

ローレルコートの最上階検討したが止めたよ。
眺望は良いが、バルコニーがガラスじゃないので
部屋から立たないと眺望が見れない。あとあの部屋は北西角でクロスが建つと日当たりゼロになるのが痛い。
ダメ押しはスカパーが映らない(笑)近鉄がデベだから
しゃーないか！

チラシで広告してるようでは売れ残り。人気の中古物件は、待ち行列ができていて表に出る前に掃けるもの。

⬆チラシじゃないよ。
ネットで今年1月あたりから出てる！
なぜ売れないか？5980万円が高いんだよ。
あそこの分譲価格は5550万円だよ。12年前で(笑)

このマンションの構造はボイドスラブ330ミリ
戸境壁は144ミリでTLD56。まぁ悪くはないといと
思う。

TCCTっ何？

>727

乾式壁の遮音性能って職人の腕によって大きく変わる。それから振動とかで徐々に隙間が空いてきて遮音性能は下がってくる。

>724
ここも部屋から立たないと眺望が見えない不透明ガラスのバルコニーだらけなんだけど。最上階付近以外は。
眺望が良いのに何故？と担当に聞いたら、
付近の住民から覗かれたくないとの要望があったからと言われました。

ん？それは15階くらいまでじゃないか？

50階まで不透明ガラスだよ。残念すぎるけど。

ミストサウナがオプションとは残念！

ミストサウナはいらな～い。

それで49階とは100万円の差があるのか！
納得したわ。ありがとう。

この価格ならミストサウナあって当然じゃない？
要る要らないは別にしても、

ということは51階以上と、角部屋でないと大迫力の眺望は拝めないわけだな。角部屋ならバルコニーのない部分があるからダイレクトパノラマだよね。

浄水器は切り替えじやなく独立で蛇口を付けて欲しかった。切り替え方式は面倒臭い。

角部屋は間取り悪過ぎていらなーい

このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。

ここは安いですね。

確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)

いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。

2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？

行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！

⬆もちろん例外はあります。

そりゃ、まだ売ってませんからw

ＴＣＣＴ→トミヒサクロスコンフォートタワー

御苑を見下ろす立地はもう二度とでない。買えば確実に儲かるでしょう。

都内にこれから続々マンションが建つから、そのうちマンションの選別が行われることになる。
マンションだらけになった時、ここのように立地の良くない交通の便の悪いマンションはアウトだね。
マンション特にタワーマンションが建てられるようになったのは駅近の立地の良い所は少ないので、その少ない土地を有効に利用するためであった。
それがいつの間にかそうでない所まで広がってきたが、今後は選別され淘汰されることになる。
雑誌東洋経済のマンション特集を読むと「マンションの原点回帰」が今後進むでしょうとのこと。

新宿御苑前駅で降りたら
ヒゲ面のオジサンが女装して歩いてるの見たのはカルチャーショックでした。

銀座でもよく見る人でしょうか。

どんなにネガられても俺は絶対に買う！儲かるマンションは一握りだよ。

儲けるためにマンション買う人も一握りだよ

銀座も新宿も、マイノリティーにも寛容なのは文化が成熟してきたせいでしょうね。
NY勤務のときは役員のかたにもいらっしゃいました。
他の役員のかたといっしょにホームパーティーに呼ばれたりと、
家族ぐるみでお付き合いさせていだいてました。

>765

住むためにも、儲かるマンションのほうを買いたいというのが大多数ですね。

>767
先にロケーションや住環境の条件の一致があってそのうえで損が少ない場所でしょ？
儲けだけなら富久なんて微妙