Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

検討者はすでにマンションの情報は得てますからね。
ここはネガさんのお相手用。

過疎？
このスレはいつも誰かが書き込んで上のほうにあるし
スレ自体Part5なんだから十分盛り上がってると思うけど。
ほとんどのマンションはPart2にすら達しない

>>580
人気のあるマンションは抽選の前になると書き込みは減るのは常識。
欲しいのに、これ以上ライバルを増やす人はいない。

これは、お受験も同じ。
このマンションを買う家庭は、お受験生と経験者が多いんじゃないかな。
これ以上、受験をしないでくれと祈りながら
結局は高倍率にがっくりですよね。

まあ、お受験の倍率は合否にそれほど影響しないが
マンションの抽選はモロです。

自分は東京オリンピックが残念になって辞退者がでるなら、
それでも良いと思っている。

新競技場はオリンピックの結果に関係なく建設が決定してますからね。

http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1210/31/l_wk_121031nnsj04....
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山の手エリア圧勝、埋立地惨敗

モデルルームの一般公開は今週末なので、ここは今は過疎ってますねw
先行案内の段階で希望が殺到しているようですが、実際モデルルームへ行ってみたら
週末の割には訪問者は少なかった。
きっと富裕層の奥様達が、平日に入ってるんでしょうね。
いつも思うが、あのイメージビデオの迷走ぶりにゆ笑ってしまった。

どの間取りを検討されてますか？

安いから行灯部屋かな。

まぁ、まずは先にあるラグビーワールドカップでのこけら落としを楽しみにしましょう。

オリンピックは正直厳しいと思うわ。
汚染水問題は致命的、放射能に対する
恐怖心は我々の想像以上。

一次販売の今月中に契約すれば、消費税5%で契約できるようだね。
次回以降は、建物部分の価格が3%値上げとなるから、5,000万円の物件なら、
100万円くらい支払額が増える。検討している人は急いだほうがいい。

けど住宅ローン減税の拡大があるから多く借り入れするなら待ちだろ。

減税対象は2014年4月から、今買っても完成は2015年だから大丈夫じゃない？

住宅ローン減税は融資実行時（竣工時）の話なので、
契約時の消費税5%と減税枠の拡大、両方の恩恵を得けられる。

あとは景気回復にともなう金利上昇の問題ですね。
今より低くなるとは考えにくい。

金利1%上がればあっという間に数百万ですからね。

アベノミクスで物価上昇するも、金利上昇で不動産は下落するでしょう。

不動産もあがりそうですね。

つまり駆け込みで買い急ぐと損するってことですね。

逆じゃない？

ん？根拠は？

家電エコポイント時の時、制度終了間際の液晶テレビの需要が多く、価格は安定しました。

エコポイント終了後、需要が大きく減ったため液晶テレビの価格は大幅に値下がりし、
エコポイントの金額よりも値下がり幅が大きく、結果的には優遇政策終了後のほうが得でした。

マンションが同じ理論で推移するかは判りませんが、大衆心理的に消費税値上げと近い将来の金利上昇という
圧力があるため、買い急ぐ傾向があると思います。

ローンを組む人の最大のメリットが、今の空前の低金利ですからね。

駆け込みの買い急ぎで損したかどうか、２年後の引渡の時に分かりますね。

ローン金利は、現時点の金利ではなく、竣工時の金利が適用されるのが難点。
引渡し２年後だから、消費税も10%になってるし、金利も上がっていそう。

どれくらい得したか楽しみにしてましょう。

プチバブルのとき、
青田買いして得した得したと竣工前に皮算用して楽しみにしてたら、
引渡時にはバブル崩壊して得が消え去ったマンションも,結構ありましたよ。

今回の住宅ローン減税拡大は消費税増税をカバーするための措置で、消費税5%とどちらか選ばないといけないように規定されてます。消費税5%と住宅ローン減税最大400万円の両方の受けられる裏技は今回ないそうです。
住宅ローン減税提出書類に売買契約書があるから消費税5か8%かは税務署にわかってしまうからね。

だからみんな底値の今買おうとしてるんじゃないかな。

底値、ってのは
後からでないと分からない。

無理なく買える、無理なく支払えるという見込みがある人が買えばいいだけです。

低層階でプランセレクトやオーダーメイド出来ないみたいなので、間仕切りを無くしたり、扉を引き戸にするワンポイントオーダーは入居後にするしか方法は無いのでしょうか？　

年収800万以上位有ってローンで買う場合は消費税が上がってもローン減税が多くなってからの方が結局有利みたいですね。
悩むところです。

>621

そのほうがはるかに安くできますよ。

>622

頭金が少ないなら、金利が一番の懸念材料では？

こちらはリセール期待できますか？

投稿のレベルが下がってきましたね。
検討者はもう調査終了で、準備万端といったところでしょうか。

この物件で投稿のレベルが高かった記憶がないよ。ここの申し込み入れてる人は掲示板利用者層とは全然別のような気がする。

部屋によるけどリセール割りといいと思う。相場より安いしさ。希少性あるしさ。けど完売は時間かかりそうだね。

ここの戸数自体がとても多いのに、希少性があるとは言えないなあ。
相場より安いのは、行灯部屋２つなど間取りが悪いからだし。
リセールで買う人も間取りが悪いのを承知で買ってくれる人が対象になる。

630
つまり
価格相応、価格なり。

うちも人気の高そうなところは不安だから、希望のランクを下げるか思案中。

ランクを下げたら、そこが抽選になりそうだと担当に言われたと
書いた人が過去レスにいましたね。

>632

そうですね。
価格通りの価値がある至って良識的な物件なので、
ネガる必要なしということですね。

価格通りの価値なら至って当たり前なので、
良識的だのポジる必要なしということですね。

欲しい所買った方が良いよ。あとは運を天に任せましょう。

１０００戸を超える物件ですからね

腕の良い営業なら極力希望が重ならないよう、調整をかけるでしょう

一期で４００は売りたいでしょうし

坪320が一度にそんなにうれたら、それこそ奇跡だよ。

400戸も出ないよ。坪300以上なんだから。せいぜい絶好調で300戸。

売るときは坪４００ぐらいにはなるんじゃない？

坪250くらいのマンションとは購入できる層の人数が全然違うんだから、
300や400も売れるなんてありえない。

>643
新豊洲Skyzのスレが７月１９日販売開始までにpart 15、
ここは未だpart 5。購買層も三分の一と見て間違いないでしょう。
Skyzと同じように売れるとは思えない。

↑スレの数は関係ないだろ。完全にマンコミュ中毒だなw

まぁ、値段が全く違うからね。
坪7〜80万くらい違うのかな。

ここの購買者層は値段が高い物を買うというプライドを持っている。
ケチを付けられるものは買う気がしない。
それゆえ行燈部屋の悪名が広まっているのは非常にマイナス。

戸数が多いから、ここの平均坪単価は参考にしかならない。
良い部屋の坪単価は高く、悪い部屋の坪単価は安い。

>行燈部屋の悪名

悪名もなにも、間取りを見れば行燈部屋や鰻が直ぐ分かる。

>648

高いから買うのではなく、割安だから買うのですが。

割安な理由は、
行燈部屋など間取りが悪いため。
　

交通の便がイマイチなのも割安な理由だろう。

四倍の部屋もあるみたいだけど、どの部屋だろう？

都営住宅でも２室行燈部屋は無いわ。

昨日見て来た3LDK希望者です。
かなり期待していましたが、

・間取が悪い
特に北の角部屋は最悪！
南の角部屋もけして良くはない。

・地権者が強過ぎ
最上階の四つの角部屋を全て地権者が占拠しているマンションなんて・・・

・全然安くない。
いい部屋は坪400に達する。
これはむしろ高いのか？

・説明してたおばさんのセールスレベルが低すぎでドン引き。

というのが率直な感想です。

安い部屋は間取りよくなくてもしかたないでしょ。
単にこの立地に対して予算不足ってだけの話じゃない？

というのが率直な感想です。

検討者であれば間取りも価格も知ってるし、間取りが悪いと思うのあれば他のマンション買えばいいのに。
間取りが悪いと言ったところで今更マンション全体の変更があるわけでもないし。

資料には間取り入ってないですよ。
モデルルーム行って、間取りに衝撃を受けるというのが通常フローです。

自分は南の角、結構気に入りました。
これなら価格的にもありかなと。

今日新たに長周期地震動のリスクが発表されましたよね
南海トラフで地震が起きると例えＭ９以下クラスでも都内の３０階以上の高層ビルは深刻な被害が出る可能性があると・・
日本は地震に対する建設技術は世界一だと思うので、個々で万全の備えをして後は信じるしか無いですよね・・

富久町付近に住んで約10年の周辺住民です。
男性2人でMRに来ていて、ちょっと引いたと書いていらっしゃったママさんが
いましたが、それで引いているようでは購入は諦めたほうが絶対良いです。

男性2人手をつないでいたり、イチャイチャしながら歩いているのを良く見かけます。
女性同士でもいます。
また、女装のおじさんも良く見かけます。
お水の方も沢山住んでいます（うちのマンションにもお水の方沢山住んでいますし、
周りはホストの寮になっているようで、ホスト系の方も多いです）

このマンションもそういう系の方が沢山住まれることが予想されます。
もし、MRで男性2人組を見ただけで、「子供には見せたくない・・・困る・・・」と思われる方は住むのは絶対無理です。

２丁目近い時点でそれはしかたないかと。
ここにはだけは来ないで欲しいは、ただの願望であり
のわがままですな。

ここを選択する以上は、その点のリスクは受け入れないと。

あれ？なんで削除されてるの？

間取りが良くないことは個別の物件の問題だから、それは批判されるべきと思う。
しかし新宿区で物件を検討しているのに人の属性をえり好みするのは、検討者が
根本的に間違っている。
伊勢丹に歩けるということは2丁目どころか歌舞伎町も徒歩圏になるということ。
さらに世界一のターミナル駅を抱えて常に人が行き交っている。
そういうところに住もうというのに覚悟が足りない。

要望書、600件を超えたらしい。
希望の部屋は今のところ競合がないようだけど、まだ安心できない。

１０００室に６００件ってがらがらって事じゃない。
少なくとも全体平均３０００件ぐらいなくっちゃおかしいんじゃない。

たった1レスがどれだか分かりませんが、
資料に間取りが入ってないのも知らない人、がポジさんをやってるの？

>670
ホストやお水の方が沢山住んでるマンションは、どちら？
本当ならばマンション名を挙げてください。追放運動します。

富久町付近に住んで約10年の周辺住民ですが、
2丁目から離れた場所で男性2人や女性同士で手をつないでいたり
イチャイチャしながら歩いているの一度も見たことありません。
たまたま出くわした人は不運です。どの地域にも少なからずいます。
女装が下手なおじさんは夕方以降の時間でたまに見かけます。