Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

550さん、ありがとうございます。
うちの担当が金額を教えてくれなかったのは、高かったからかな。

>549
読みましたが、曖昧な記述で担当者に質問しても配慮しますの回答のみです。結局抽選になりそうな間取りはリクエストシートを提出してもあまり意味ないのではと思いました。

547さん
モデルルームに行けば部屋タイプ別の管理費と修繕積立金一覧をもらえます。
管理費１㎡あたり\300、修繕積立金が\120です。
修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に４倍の１㎡あたり\500程度になると思われます。
その他、購入時に一時修繕積立金が数十万、毎月インターネット代が\1870かかります。

モデルルームに行った方、管理費修繕費の書類を貰ってないんですか。
無い方は請求した方がいいと思います。共用施設が多いため、管理費は高いです。

エレベーターが一番の心配。
我が家は23階ですが、低層階用エレベーターで1階まで降りるのに各階停車になったら何分ロスがあるのでしょう？
特に低層は賃貸入居者の小さい部屋が多いので非常に心配です。。

ランニングコストがどんどん上がっていくのでリセールは難しいでしょうね。
誰が管理費と修繕費合わせて780円／m2の中古マンションを買うのでしょう？

オリンピック来そうたけら買っておいた方が得策かな。

オリンピック来そうだから買っておいた方が得策かな。

オリンピックが東京に決まれば
申し込み者の多く（おそらく併願）は湾岸に流れてる。

湾岸に流れることを期待してる。

ここはオリンピックの最前列でしょ。
むしろこっちに流れるのでは？

まぁ、坪100万高いので、
気落ちはあっても予算がおいつかない人がほとんどでしょうが。

メイン会場まで散歩できるね。
開会式チケットの区民優先枠とかあればいいのにね。

そうだよ、ここはオリンピックがもしきたら話題沸騰だよ。
他のエリアを下げて自分をアゲるより、こういった明るい話題がポジらしくてＧＪ。

メイン会場も新しくなるんですよね、確か？
素晴らしいですね。

これですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これはすごい・・・
まさに都庁と並ぶ区の新しいシンボルですね。

スカイツリーの総工費650億に対して、新国利競技場は1300億円ですか。
まさに桁違い！

富久クロスのクロスには世界の中心地という意味もあるみたいです。

もちろん、❌という意味もありますが・・・

あの一帯、雰囲気変わって行きますかねーた

意味の話題が出たので
『cross』 を英和辞典で調べて驚きました。
受難,苦難,試練とか不正,ペテン,いんちき、って意味までありました…
命名した方は、分かっていたのでしょうか？

外苑ドームの開会式の花火もキレイに見えるだろうね。

新競技場の施工には相当高い技術が必要という話。
このデザイナーの設計は斬新で先進的すぎて、過去には実際には建築できなかった
デザインというのもあったとそうだが、今回はきちんと工期と予算内で建つのだろうか。

日本の建築技術は世界一ですから問題ないでしょう。
安心して新宿の、そして日本の宝の誕生を最前列から見守りましょう。

発売まで２週間足らずなのにこの過疎は何なの？
昨日の昼から”関係者”のオリンピックネタばかり。
終いには競技場の施工技術の自慢？
肝心のマンションの自慢はどうしたの。
耐震構造で自慢は出来ないから？

検討者はすでにマンションの情報は得てますからね。
ここはネガさんのお相手用。

過疎？
このスレはいつも誰かが書き込んで上のほうにあるし
スレ自体Part5なんだから十分盛り上がってると思うけど。
ほとんどのマンションはPart2にすら達しない

>>580
人気のあるマンションは抽選の前になると書き込みは減るのは常識。
欲しいのに、これ以上ライバルを増やす人はいない。

これは、お受験も同じ。
このマンションを買う家庭は、お受験生と経験者が多いんじゃないかな。
これ以上、受験をしないでくれと祈りながら
結局は高倍率にがっくりですよね。

まあ、お受験の倍率は合否にそれほど影響しないが
マンションの抽選はモロです。

自分は東京オリンピックが残念になって辞退者がでるなら、
それでも良いと思っている。

新競技場はオリンピックの結果に関係なく建設が決定してますからね。

http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1210/31/l_wk_121031nnsj04....
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山の手エリア圧勝、埋立地惨敗

モデルルームの一般公開は今週末なので、ここは今は過疎ってますねw
先行案内の段階で希望が殺到しているようですが、実際モデルルームへ行ってみたら
週末の割には訪問者は少なかった。
きっと富裕層の奥様達が、平日に入ってるんでしょうね。
いつも思うが、あのイメージビデオの迷走ぶりにゆ笑ってしまった。

どの間取りを検討されてますか？

安いから行灯部屋かな。

まぁ、まずは先にあるラグビーワールドカップでのこけら落としを楽しみにしましょう。

オリンピックは正直厳しいと思うわ。
汚染水問題は致命的、放射能に対する
恐怖心は我々の想像以上。

一次販売の今月中に契約すれば、消費税5%で契約できるようだね。
次回以降は、建物部分の価格が3%値上げとなるから、5,000万円の物件なら、
100万円くらい支払額が増える。検討している人は急いだほうがいい。

けど住宅ローン減税の拡大があるから多く借り入れするなら待ちだろ。

減税対象は2014年4月から、今買っても完成は2015年だから大丈夫じゃない？

住宅ローン減税は融資実行時（竣工時）の話なので、
契約時の消費税5%と減税枠の拡大、両方の恩恵を得けられる。

あとは景気回復にともなう金利上昇の問題ですね。
今より低くなるとは考えにくい。

金利1%上がればあっという間に数百万ですからね。

アベノミクスで物価上昇するも、金利上昇で不動産は下落するでしょう。

不動産もあがりそうですね。

つまり駆け込みで買い急ぐと損するってことですね。

逆じゃない？

ん？根拠は？

家電エコポイント時の時、制度終了間際の液晶テレビの需要が多く、価格は安定しました。

エコポイント終了後、需要が大きく減ったため液晶テレビの価格は大幅に値下がりし、
エコポイントの金額よりも値下がり幅が大きく、結果的には優遇政策終了後のほうが得でした。

マンションが同じ理論で推移するかは判りませんが、大衆心理的に消費税値上げと近い将来の金利上昇という
圧力があるため、買い急ぐ傾向があると思います。

ローンを組む人の最大のメリットが、今の空前の低金利ですからね。

駆け込みの買い急ぎで損したかどうか、２年後の引渡の時に分かりますね。

ローン金利は、現時点の金利ではなく、竣工時の金利が適用されるのが難点。
引渡し２年後だから、消費税も10%になってるし、金利も上がっていそう。

どれくらい得したか楽しみにしてましょう。

プチバブルのとき、
青田買いして得した得したと竣工前に皮算用して楽しみにしてたら、
引渡時にはバブル崩壊して得が消え去ったマンションも,結構ありましたよ。

今回の住宅ローン減税拡大は消費税増税をカバーするための措置で、消費税5%とどちらか選ばないといけないように規定されてます。消費税5%と住宅ローン減税最大400万円の両方の受けられる裏技は今回ないそうです。
住宅ローン減税提出書類に売買契約書があるから消費税5か8%かは税務署にわかってしまうからね。

だからみんな底値の今買おうとしてるんじゃないかな。

底値、ってのは
後からでないと分からない。

無理なく買える、無理なく支払えるという見込みがある人が買えばいいだけです。

低層階でプランセレクトやオーダーメイド出来ないみたいなので、間仕切りを無くしたり、扉を引き戸にするワンポイントオーダーは入居後にするしか方法は無いのでしょうか？　

年収800万以上位有ってローンで買う場合は消費税が上がってもローン減税が多くなってからの方が結局有利みたいですね。
悩むところです。

>621

そのほうがはるかに安くできますよ。

>622

頭金が少ないなら、金利が一番の懸念材料では？

こちらはリセール期待できますか？

投稿のレベルが下がってきましたね。
検討者はもう調査終了で、準備万端といったところでしょうか。

この物件で投稿のレベルが高かった記憶がないよ。ここの申し込み入れてる人は掲示板利用者層とは全然別のような気がする。

部屋によるけどリセール割りといいと思う。相場より安いしさ。希少性あるしさ。けど完売は時間かかりそうだね。

ここの戸数自体がとても多いのに、希少性があるとは言えないなあ。
相場より安いのは、行灯部屋２つなど間取りが悪いからだし。
リセールで買う人も間取りが悪いのを承知で買ってくれる人が対象になる。

630
つまり
価格相応、価格なり。

うちも人気の高そうなところは不安だから、希望のランクを下げるか思案中。

ランクを下げたら、そこが抽選になりそうだと担当に言われたと
書いた人が過去レスにいましたね。

>632

そうですね。
価格通りの価値がある至って良識的な物件なので、
ネガる必要なしということですね。

価格通りの価値なら至って当たり前なので、
良識的だのポジる必要なしということですね。

欲しい所買った方が良いよ。あとは運を天に任せましょう。

１０００戸を超える物件ですからね

腕の良い営業なら極力希望が重ならないよう、調整をかけるでしょう

一期で４００は売りたいでしょうし

坪320が一度にそんなにうれたら、それこそ奇跡だよ。