Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

>395
その中で5年以内に出来るの五丁目中央北だけだよ
10年でも五丁目北が出来てるかどうかってところだし

まあ今時キャピタルゲインは無理だろうけど、都心地区ならどの物件でも諸経費入れて家賃よりは得になる可能性はあるんじゃない？

江戸時代に尾張徳川家上屋敷があった由緒ある市谷本村町、
に建つセンター東京と比べてはいけないってことですね。

>398
西新宿最大の弱点は丸の内線新宿止まり
西新宿に行く時に新宿止まりを見たときの何とも言えない切なさといったら

惹かれるんだけど、戸数のあまりの多さと、間取りのあまりにも劣るとことが気がかり。
５５階建て、一棟１１００戸のマンションって、転落防止策、自殺対策が不十分だと大惨事を招く気もして。

惹かれるんだけど、同時に退いている。限度を超えた巨大マンション？？？

これからモデルルーム行くんじゃ、最初の売り出しに間に合いませんか？
今日電話したら営業日じゃなかったみたいで、つながらず。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>>404
ライバルが増えるから、教えてくないんだけど...(笑）
まだ大丈夫ですよ。

ローレルコートって分譲時いくら？坪320くらい？

港区が坪270万くらいだった時の物件ですからねぇ、今更比べても・・・

252万ですよ。
6月まで安い中古の売りがいつもあったけど今はすっかり消えた。様子見か便乗期待と思われ。

たしかに比較はできませんね。時代が違いすぎる。

新築の時の値段はどうでもよくて単に10年落ちの隣のタワーがちょっと前まで坪200万くらいで売られていた、
もしかすると山手線内最安タワーだったのでは？　というだけの話
正確にはどのくらいでしたっけ、とにかくむちゃくちゃやすかった気が

10年落ちで坪200ならここは坪300くらいが妥当では？

すんません、去年から今年にかけてのローレルの売主希望は平均坪250くらいでした。
今売られてるのは最上階ペントハウスが坪270万希望。
なので新築の富久クロスは300くらいで妥当っすね。

とすると坪300を超えてるここは割高？

あ、300以上でもまあ妥当という意味です。
築年数10年違いますし階数も何もかも違いますからね。

ですね。ローレルは仕様も低いですしね。

でもこちらは間取りが酷過ぎるが。

10年前の物件の分譲価格と比べて高いとか言ってるやつは一生賃貸に住んでればいい。
どうせ買えないんだろうから。

↑まあムキにならない。

ネガるために持ち出したローレルのことなんて、よく知らなくあたりまえ。

ローレル以外ベンチマークはないの？

パークリュクス新宿御苑

センター東京でしょ。

プレシス新宿御苑前とか。

プレシスは客層が違いすぎてベンチマークにはならないかと

希少価値あるね。正直もう浮かばない。

やはり３LDKのうち二部屋が行灯部屋っていうのは致命的じゃないだろうか？
ま、どこぞの坪４００オーバーの行灯部屋付き物件も瞬間蒸発したから、ここも売れるだろうけど。

最近の売れ筋マンションって、エレベーター乗り換えやら、行灯部屋やらの弱点がある方が良いのかもしれない。

単なる駆け込み需要でしょ。

ライオンズ四谷タワーゲート

リエトコート夏目坂

駅距離が悩ましいな。意外に遠いぞ。

そうなんですよね。
意外と遠いんですよ…

表示の5分は西側の敷地入口まで、というマジック。

我が家のマイナス要因は、行灯部屋2室が売却時にどのくらいマイナスになるか。
入居者の属性（男性カップル多数）、です。

他に、考慮しておいたほうがいい点ってありますか？

なぜ他の間取りを検討しないの？

男性カップル云々言う人達は新宿区諦めた方が…
これだけのマンションを購入できる方々なので、お行儀もしっかりしてますよ。今は新宿区の別のタワーに住んでますが、むしろ、しつけ放棄気味のファミリーや、賃貸で入ってくる水商売系の方の方が圧倒的に問題起こす事多いですね。

男性カップルについて云々言う方、女性カップルはOKなんですかね。

自分としては、セミナーに何回か参加した感想として、参加者に70歳近いご夫婦が
全体の5/1程度と多いことの方が気になりました。

今住んでいるマンションでも、単身になられた高齢者のケアをどうするのかが管理組合で
課題になっていますので。

勝手なイメージとして、仕事も好き、遊びも好きっていう単身者か、共働きの方が多と
思っていましたので、意外でした。

436です。
他の間取りを検討できればいいのですが、
予算的に行灯2室しか選択肢がありません。。。
男性カップルはモデルルームで数組お見かけしたので気になっています。

彼女や奥さんがいなくて友達にもついてきてもらったという線はないの？
腕でも組んでた？

たしかにまっちょな男性カップルよく見るね。

No.441さん

自分も購入検討者の友人と男２人でMRに行ったのでカップルに見られたかもしれませんね。

気になるなら他の物件を検討された方が良いのでは。
住み始めたら毎日見かけることになり、その度に気にすることになりますよ。
エレベーターで一緒になったり、ベランダに出たら声が聞こえてきたりってこともあり得ます。
良いか悪いかではなく、気になるのは仕方ない事なので。

幸い新宿には他の方が言っているように、他のタワーマンションもすでにいくつか計画が進んで
いるようですし。

雑紙アエラに出ていたけど富久町は新宿区内町丁別で犯罪増加率がダントツ1番。倍近く増えている。
もちろん絶対数は少なくて、歌舞伎町1丁目が最も多い。
開発されるに従って、昔からの付き合いも少なくなり、だんだんと危ない街に変身中。

444さん、

ありがとうございます。

男性カップルの件は私自身というより、
子どもの教育上難しいのかなぁと思うと気になってしまっています。
確かに、エリア的にそこをよしとしないと、このマンションは厳しいですよね。。。

早朝に御苑前駅に行くとこの種のカップルやそれらしき人が多く見られます。
さすがにここは新宿2丁目ですね。