Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

前スレで、消費税還元セールをやるらしいみたいなこと書いてた人いたな。
じゃ、のんびりでＯＫ？

厚生年金跡地がもしタワーになるなら、
ここより駅や伊勢丹に近くなり、ここよりも価値が大きい。

容積率の関係でここより高いタワーは無理かと。

私だったら南西角部屋は２DKにしてLDは広々とさせる。

アベノミクスで容積率緩和が検討されてるよ。そうなったらそれこそバーゲンセールになるだろうね。

>24
金さえ掛ければ変更できる、ある程度は。
だけどその間取りだと、
廊下が長過ぎるとか収納が少ないとか批判されそうだなあ、おたくさんから。

キッチンはどっちに

キッチンは南や西の直射日光が当たりそうで難しいですね。

LVはLDです。

間取りオタはここの安さを知らないのかも。

新駅「富久町駅」に期待。これでどうだ？
http://inotsume-masami.cocolog-nifty.com/gogo/2008/02/post_73cf.html

5年も前じゃんw
現実味がないな。

＞30
安きゃないでしょ、９０００万で。

せっかく９０００万出すなら、角部屋の醍醐味を生かした、さすがだなと言う家に住みたい。

場末のファミリーマンションみたいなせせこましい間取りのとこに住みたくない。

都心で９０００万でそんな家ないですよ。

だから
>24
の間取りで十分豪華。LDに入った時の感激が思い浮かぶわ。

>31
東池袋新駅と同じく実現性に乏しいな

曙橋結構近くない？

新宿駅　0.3km　新宿３丁目駅　0.7km　新宿御苑駅　0.9km　四谷３丁目駅
だから0.4km, 0.5kmで切らなくちゃいけないから、ちょっと厳しいですね。
新宿駅から新宿３丁目駅のように繁華街ではないので。

あっ都営新宿線ね。
新線新宿駅　0.8　新宿３丁目駅　1.5　曙橋駅
だから可能性無きにしも非ず。

ついに、ありもしない新駅期待までするように…

野村の某物件では、近隣から行政への要望があったレベルなのにこんな公共施設が検討されてますなんてモデルルームで宣伝して売っちゃって、入居後音沙汰なしなんてのがあったね。新駅も同じかも。

モデルルーム行ってきました。
予想はしていたものの、男性二人のお客さんが多くて…

偏見はない方なのですが、もし共用部で手をつないでいたりイチャイチャしていたら子供に何と説明したらいいか。
子育て中の我が家には厳しいかもしれません。

↑マジ？

確かに多いかも・・・
会社員にも見えるれど。

外ではただのおっさん二人連れに見えるだけでしょ。家の中で何やってるかは知らないけど。

＞24の元設計もすごいね
まるで素人の間取り

新宿二丁目に隣接してるからねぇ～

聞いたら
「都心では当たり前ですよ、多様化の時代です！！」だって・・・

鰻ならぬ「ホ★、大量入居しました！」ってこと？
ファミリータイプではなく、単身者や二人向けの部屋が調子いいのは
そうゆうこと？

このマンションが人気ない理由わかったよ。

間取りが悪いのが理由で坪単価が安いというのが本当ならば
無理をせず１Lや２Lにしておけば間取りは普通の物件よりむしろ広々としており
坪単価を安くするなど何もなかったということになりませんか？
なぜ坪単価を下げてネガの標的になってまでも大量の鰻を作ったのでしょうか

実際にこのスレでここを買おうとしている人の多くが１，２人暮らしで
わたしたちは３Lとしては使わないから~、という方が多いようですし。
最初からそうしておけば、御苑ビューの高級タワーになってたのでは？
なぜでしょう。

誰も掲示板の意見なんか気にしないだろ。設計は。

そうですね、80平米くらいなら２ＬＤＫが丁度良いと思います。
無理に３ＬＤＫにすることはなかったのに。

リセール考えると、このエリアだと3Ｌと2Ｌどちらの方が売りやすいのかな？

いやいや２LDKの需要は千戸もないから。間取りを犠牲にしてでも３LDKが一番売りやすいんですよ。

レジデンス三田なんかもそうですが、間取りや天井高が叩かれるマンションは、大体人気物件です。それ以外の大きな欠点が無いことの裏返しですから。

消費税が8%になりますといわれましたが、決定事項なのですか？

2013年9月末までに契約が完了してないと8%だよ
登録、抽選、重要事項説明会、申込み金振込、正式契約という流れが
戸数の多さを考えると、9月中旬くらいに抽選が終わってないと間に合わないように思う

新宿に嫉妬しているのかな｡
ネガ攻撃激しいね。
豊島区ポジ、湾岸ポジ、 もう飽きた｡

この場所で２LDKと３LDKの需要はどちらが多いのか、私も気になります。
普通に考えれば、３LDKなんだとは思いますが、せっかくの角部屋を区切ってしまっているのは、中古で売る時は印象はよくないかもしれないですね。

うちのマンションは、都心部タワーマンションなのですが、９０平米超え（100平米超えも）のリビング広々２LDKの部屋は高くても中古で売れますが、ちょっと狭い８５平米２LDK（図面ほどリビングの広さが感じられない部屋）は、かなりお値段低めでもなかなか売れる気配がありません。
どちらも角部屋なのですが、違いは、リビングの広さです。
また、80平米弱でもリビングの広い２LDK角は、価格が安いこともあって、すぐに売れました。

高い角部屋を希望する人が、どんな部屋を望んでいるかを考えると、２LDKでリビングの見た目がいい方が売れそうな気がします。高層階は２LDKを多めに、中層階以下は３LDKを多めに配置・・・などがよさそうかな、と素人ながら推測してみました。

各部屋コマ切れの3LDKは最悪だと思います。
少なくともリビングだけは広くないといけませんね。
実際、価格の高い物件ほどその傾向が強い気がします。

今や大人数の家族がいない場合が多いので、一般的にも3LDKより2LDKのほうが優勢になっていくのではないかと感じます。

確かに、うちも子供1人で２LDKに住んでいますし、夫婦共稼ぎが普通になってきている若い世代の方は、子供は1人、または産まない世帯が増えていくかもしれません。そうなると２LDKの需要増でしょうか。
富裕層は、子供多めな印象がありますが、絶対数が少ないですからね。

＞57
国として消費税はまだ決定事項で無いのに９月以降は８％はなぜでしょうか？

税率引き上げが決定したら、９月末までの契約までが旧税率になるわけだから、
決定を待たずに決断するのが賢明、ということでしょ。
なぜかわからない人が乗り遅れるだけで。

1000戸まとめて売らねばならないから客集めとして3Lが多くなったわけですね
この3Lを安く買って築浅のうちに2LDK+Sとか１SLDK+2Sとかで売り出せば
なかなかの転売益が出そうだと感じました（皆が同じことを考えなければですが）
本当に間取り敬遠以外にネガ要素がないです

わざわざ3Lで買わずに間取り変更すればいいと思うが

スーパーゼネコンじゃない。
免震じゃないという時点で池袋には劣る。

池袋は完売したよ。

比較はもういいんじゃないかな。。。

大成ではねえ、、、

>57

９月末までの契約での特例は、リフォームを対象とした制度。新築分譲マンションは、セレクトとかオプションを選択した場合、リフォーム扱いとして適用される。セレクトやオプションの契約は、不動産売買契約よりも後になるから、抽選が９月中旬で売買契約が９月末では間に合わない。