Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

要望書は300組ぐらいでしょ。

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

要望書は500くらいですよ。

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。