株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

合人社は、こうやって個人攻撃するのです。
悪徳組合員？　そんな人いません。
逆恨み？　いやいや逆鱗にふれました。

不明経理やおかしなお金の流れそして、ポッタクリ工事は
やめて下さい。

合人社月刊誌「Wendy」（関東版）より

*「山田コンサルタントグループ」の小さな広告？がありました。
　事業再生・事業承継と相続対策等の経営コンサルタントです。
　上場会社（東証JASDAQ*4792）です。

＞＞395参照
*G社の2018年度では長期貸付金が1871百万減少しております。
　減少は役員貸付金でしょうか？
*G社の土地・建物等所有者に動きがありましたか？

＞＞654
*2019年5月1日等を1年限りの祝日とする法律が成立、公布されました。
*2019年5月分の管理費等口座振替予定日は2019年5月7日になります。

*合人社を理解するのに参考にしているスレッド。
http://caramel.5ch.net/test/read.cgi/estate/1006268587/
管理会社のあくどい手口（1）（2）
CIPってどうなの？

こちらのスレッドで大規模修繕の際に合人社にぼったくられたというコメントはしばしば見受けられるのですが、当マンションは築年数が15年ほどになるのに、今までに一度も説明会すらありません。合人社に問い合わせたところ、まずは修繕費の値上げをする必要があるという回答で、具体的にいつ何をするかも回答をもらえません…単身者が多いマンションで総会にもほとんど参加がないことなども悪いのですが、長期修繕計画書もないようで、普通のマンションでは普通に行われていることが行われておらず非常に不安です。同じような経験をされた方はいらっしゃいますか？

前のマンションがG社で　素人ながら理事（理事長にされたが最低限頑張った）やりました

>単身者が多いマンションで総会にもほとんど参加がないことなども悪いのですが
説明会は管理組合が主導でやり管理会社はサポート
G社の管理はけっして好きではありませんが
（←マンション管理は当たり外れありフロント次第、どこも似たようなもんかなと）
これはどの会社であろうと管理組合が主催するものです
管理会社はそれに従って動く（管理組合の程度によっては放置することもある）だけ。
・・・つまり管理組合がいい加減か　みんな無関心で総会がお流れマンションなのでは？

管理組合機能してますか？
理事会開いてますか？　また総会案内とかはありますか？　まずそこです
前のマンションでも説明会の通知ありましたよ
もちろん管理組合から通知　

この会社でいろいろあったけど・・・
非常に不安なら管理組合に問合せを！

>>666 デベにお勤めさん
ご回答ありがとうございます。中古で買ったマンションで当初は正直あまり管理について意識してなかったのですが、当マンションの場合、『管理者=管理会社』のようです。総会は区分所有者はほぼ出席せず形だけ行われている状態です。なので問合せ先は合人社フロントとなるのですが、問合せに対してきちんとした回答はもらえません。短期間で何人か担当が替わっていますがどの方も同じような対応です。立地などは気に入って愛着もあるのですが、管理会社が合人社で無関心層が多く管理会社変更も難しいなら、せっかく買ったマンションですが今のうちに手放した方がいいのかとも考えてしまいます。もう少し問合せを続けてみます。

合人社本当にあった話?中古物件購入者が前所有者支払済駐車場料金を取られた（仲介不動産が支払領収書提示したにも関わらず）②マンション共用部損害保険金支払いを合人社エンジニアリングと管理組合の別々の口座へ振込させている（国交省整備局確認すると違反ですと）?営繕（小修理）は収入印紙（５万円以上の営業売上は必須）としない（フロントが日曜大工店で材料購入自分で補修し４万５千円以内で管理組合へ領収署無しで請求）④理事会へ毎回建物電気施設等の工事提案ばかり（材料工事費原価の５倍ほどのお金を管理組合に請求が当たり前）事例：共用部照明交換費用内訳（３００万円？を１３０万円合人社値引きで請求額１７０万円？）⑥管理員へ毎月建物点検報告書をさせているが理事会へ毎回建物電気施設等の工事提案のための物（フロントはノルマがある）⑦居住者に関わる共用部工事でも
居住者に連絡なしに突然工事に入る（居住者怒っている）⑧共用部の不良箇所５年８年永遠に放うり放題⑨その他無数
大きな問題は全国の管理費、修繕積立金が広島本社に集まっている。個々管理組合の資産状況が判らない状態です。ある管理組合役員が広島に管理費、修繕積立金の口座開設、住所があるのか？フロントに質問したが答えられない。フロント派遣社員多数、一部直轄社員です

>>668 販売関係者さん

全部普通じゃないか？
中古物件購入者が駐車場代取られたって、管理組合がそうしただけで、この会社にはメリット無いじゃん。
保険金支払は業者払いにするかどうかは管理組合が選べる。

元管理人より：　○広島本社に全国の管理組合の管理費、修繕積立金を集める（総会での前年度報告では一時的に組合名義に戻し残高証明としてる。年間の入出金記帳は絶対見せない）○毎回理事会には工事提案ばかり（工事費は５倍以上は当たり前）○工事は契約書、領収書は存在しない　○管理人へ建物点検させるが理事会へ工事提案するための材料です　　○建物不良箇所は放りぱなし　○１級建築士はいません。建物点検で来た１級建築士はゼネコン退職者で日当雇いで来てると。合人社に報告はするけど合人社は何もしていないとの
回答です。最近の求人は１級建築士募集　○消防点検で独火災報知器の不良電源指摘を合人社へ入れてるが何もしない　○管理人に何の連絡もなく突然業者が来る。業務に支障あり　
○訪問業者は毎回変わる　○合人社エンジニアリングはトンネル会社で現場に来る業者は
孫請け等不明業者が来る　合人社が損害保険代理店で保険金支払いが不透明
合人社の悪は無数にある

修理するとき同時に他の2?3社に見積もりをしてもらったらいかがですか？
手っ取り早く過剰にとってるかどうかがわかる方法だと思います。
合人社のHPをみましたけど見事に保険代理店から
メンテ会社、修理会社まで揃ってますねえ…
そして各々利益を出して、2017年度は連結で37億円の利益みたいですね。（見方が間違ってたらスミマセン）
https://www.gojin.co.jp/kessan/2017/group.htm

>>426
●株式会社土居屋ＦＫ（会社成立：2011/9/8）について
　*法人番号：2240001041496
　*資本金：150万円（発行済株式数５万株）
　*役員：4名（代表取締役 〇井家２名・〇原家１名/監査役 〇原家１名）
　*収入：年6000万円（月500万円）→(株)合人社グループより
　*支出：年6000万円（月500万円）→役員へ報酬（？お手当・小遣い）
　*会社の実態：なし
　*財務諸表等：なし
　*仏のGさんと同じ方式です。

全国のマンション管理組合から国土交通省整備局へ合人社の法令違反等多数挙がっていると
整備に連絡入れたら整備局担当から会社は合人社でしょうと
社会問題になるのはそこまできてる

管理会社が合人社の分譲マンション住人ですが防火管理者を管理人がするので月額10000円管理費が加算されますとの通達が来ました。
今回は年配住人の方になっていただきました。
防火管理者って月額10000円くらい必要なのでしょうか？

６７７さんへ
マンションに防火管理者は必要ありません。
合人社が指示することはできません。
金儲けのために、またまた、素人をだまそうとしているのです。

>>684 評判気になるさん
これからマンション購入される方も見られているので誰が見ても屁理屈にしか見えない書き込みは合人社の評価を下げるだけですよ。
私が荒らし目的で書き込みしてないのは評判気になるさんも分かってらっしゃるのでは？

６８２評判気になるさん＝合人社関係者さん

うそや屁理屈が通らなくなると、またまた誤魔化そうとする。
いつもの手口。金儲けだけに奔走。

６８２嘘か誠かを論じ合っても埒があきません。・・・とは！！
埒があかない話を始めたのは、６７９のあなたですよ。
念のため！

合人社の評価には点数をつけることはできません。
詐欺集団です。
６７３マンション検討中さんもご存じです。

犯罪証拠となる書類、写真、録音記録を保存しておきましょう。

>>686 匿名さん
私は>>683.>>685ですが合人社管理のマンションを所有しているので改善して欲しかっただけですよ。
管理も商売ですから金儲けも正当な対価かと、但し、三井と管理費比べると合人社は半額程度なので穴埋めにガッツリ工事費上乗せはあまり理解出来るやり方ではないですね。

「678さん

>マンションに防火管理者は必要ありません。
>合人社が指示することはできません。

50人以上、収容者がいる場合はマンションでも
防火管理者は必要ですよ。

>>688 匿名さん
おっしゃられる通りで合人社から50人以上で防火管理責任者が必要な説明は受けましたが、講習一度受けただけで毎月の管理費が＋1万円になるのか理解出来なかったんですよ。
管理人に全額支給するなら良いですが辞めた管理人からは全額支給ではないと返答ありました。
もう少し管理人を大事にしてくださいよ、合人社さん。

●2018年8月下記の株式会社が「合人社計画研究所」より分社独立しました。
　東京合人社・関東合人社・東関東合人社・北関東合人社・中部合人社
　大阪合人社・中国合人社・四国合人社・九州合人社
●上記の各社は人材募集？
次のような広告がありました。
*賞与／年2回（入社半年経過後適用・正社員のみ）
*賞与・インセンティブ　全国平均 約100万円/年（昨年実績）
*60歳以上は給料が約10％減り、賞与は工事報酬だけとなります。
●当社は
*的確なご提案や高品質で低価格なサービスを実現
*建設計画から維持管理・運営までを担う「PFI事業」も拡大
●仕事については
*書類作成などの事務は本社で行うので、
　完成した書類をチェックし管理組合や理事会に報告・提案。
*修繕など技術的な部分は工事部や委託業者との連携

>>690 匿名さん
この求人見ると管理費を抑え、工事費を高く取るのがよく分かります。
今後は全ての工事で管理組合でも見積もりとるように話しておきます。
参考になりました。

業者の不正 があり
合人社に報告しましたが
その業者をかばうような対応でした

業者との癒着でもあるのでしょうか

不信感不誠実
管理会社ってそんなもんなんですかね

都内江戸川区に住んでます。合人社管理費やすいんですか？管理物件知りたいです。マンション物色してます。

>>694 口コミ知りたいさん
賃貸物件ならまだ良いかと思いますが分譲物件の場合、合人社はおすすめできかねますね。
管理物件知りたいなら合人社へ連絡してみればどうですか？

>>694 口コミ知りたいさん

合人社元関係者人です。合人社が管理組合に前年度会計資料？都合よく作成してある！お金流れ不透明で経理経験から自分は？と感じた！合人社関係者だが気持ち悪くなり居住者へ注意喚起したが理事長が丸め込まれダメでした！知り合いマンションも合人社で不透明点指摘フロントへ通帳等開示請求したが拒絶されている。工事代300万円値引き150万円？
見積もり800万円から550万円さらに300万円？デタラメ！植栽費50万円が３年後に150万円？デタラメ！
国土交通省へ全国の組合より報告が上がっているのが現状！

物件の購入に管理会社の良否の噂で決めるのは危険です。
お宅の家族構成等を考慮し家族全員が良いと思う物件が
一番でしょう。
私は子供小学入学前の３名抱えいていたときには、少々
不便でも子供の教育に便利な地域を考慮しました。

因みに管理会社は号人社でしたし今度の物件も同じです。
以前の物件では理事等のッ経験は有りますが、管理は真
面目でした。

特に規約や法令には厳格でしたので組合員との衝突はあ
りました。

真面目な住民にとってはありがたい管理会社です。

利便性がよく。教育環境も良く、学校にも近いとなると
相当高額なマンションで手が出せませんでしたので現在
のマンションに住み、子供も大学を卒業して夫婦二人に
なりました。

地域としては芳しくない値域で、ローコストマンション
でしたので老朽化とともに漏水等のトラブルも頻発する
ようになりましたので、
従いまして都心部の駅近マンションを買替予定です。

分譲マンションの管理において最も重要なのは管理規約と法令順守。
どこかの管理会社などは社員（管理員）には規約の事はあまり厳し
くするなとの教育をしている。
当然管理会社としての評判はNO１になります。よって、この管理会
社は入居やリフォ－ム工事等は緩やかで配管類を変更したりしてトラ
ブルが続出している。
工事は管理組合加入保険金で工事しているので当然そのうち保険料も
値上げされている。
組合員は気付いていない。築古時は組合員は負の資産を背負い込も事
になる。
合人社はそれはしない、安心して管理をまかせられる。

>>700 匿名さん
本当にそうでしょうか？
立体駐車場電灯工事は2万円の工事が合人社の見積りは5万円に。
排水管高圧洗浄は一部屋3000円でしたが合人社の見積りは4000円に。
今は工事の類は全て管理組合で発注してますよ。
もちろん、大規模修繕も管理組合で相見積りとりますよ。

No698??????の方！経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
No699.700は合人社の方ですね！
法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！
支出説明、理事素人なのでごまかし説明！合人社切りで他管理会社変更はさすがに組合に出している貸借表に合わせた
資産のお金は返却しているのが現状！

>>702 評判気になるさん
合人社の方ではなく、数年前退社した従業員だと書いていますが。
スレッドに書き込みされた他の方に
>経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
とか、
>法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業>員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！ ]
以下云々。
文言もハチャメチャであのハチャメチャと同一人物かと彷彿つせるようなスレッド荒らし。
消えください、とても不愉快極まりないです。通報しますからね!

703,言うのはわかります。合人社いろいな事例あるでしょう
どの業界、会社良い悪いありますね

「合人社はそれはしない、安心して管理をまかせられる。」--->　嘘です。厚顔。
法令順守　--->　犯罪者は必ず言います。
重要事項説明書？　--->　少しずつ分からないように、都合の良いように書き換えています。
法律用語　--->　公正取引法違反、背任、税法違反（脱税）、・・・、会計法違反・・・ほか多数・・・

合人社について国土交通省へ全国の管理組合から入ってる！管理会社の現状を国土交通省に連絡したら合人社でしょう！と国土交通省が名指しした！
管理業務委託費安く提示 ー理事長丸め込む(お歳暮、お中元？現に受取り拒否した理事長いる、年賀状！)ー経理、工事等詳しい居住者からの説明されたら回答引き延ばし情報開示拒否等で逃げる！
工事費5倍普通、値引き常識外数字！(原価いくら！)工事は素性不明業者！
居住者が管理人へ連絡、管理人からフロントに通知されても何にもしない！
これが合人社現状です！

うちのマンションは住民が防火管理責任者なので、その分の費用はゼロです。

>>707 匿名さん
そちらのマンションは素晴らしい取り組みされてますね。
防火管理責任者になっていただいてる方に負担がかからないよう2年毎に防火管理責任者を変更することをおすすめします。
管理会社の管理人に任せた場合、いざ火災が発生しても日勤の管理人の場合は不在ということになりかねません。
住人全員の意識を高める為にも今後も継続して下さいね。

707,708さん
投稿内容の流れが奇妙です。
大変な事となり不都合だから、意識的に方向を変えた！？

>>709 匿名さん
708です。
流れが奇妙とは言いたいがよくわかりませんが私は以前>>677で防火管理責任者を合人社に任せると月額1万円必要と書き込みした者です。
合人社まかせにせず管理組合員で協力して対処しましょうと言ってるのですが。

>>707は>>677へのレスです。

>>710さん　>>707と>711は僕の書き込みです。実は、僕が住民＆防火管理責任者です。

合人社は最初の価格だけ。
契約してからが酷いもの。
契約したあとの様々な価格が有り得ないくらい高い。高すぎる。
挙げ句の果てには担当マンは何かあるとすぐ逃げるし、その上長まで呼ぶと上長は逆ギレ。
理事会で管理会社の変更を検討していますので、早く通るようにしたいと思っています。

合人社は理事長味方とします。お歳暮、お中元？理事長された方で受け取り断った方います！理事役員だけへの年賀状等
理事役員への利益相反となります！

防火管理責任者は居住者が支払う管理費と防火管理責任者手当を相殺させる違反を合人社はしてます！国土交通も利益相反と断言しました??

営利企業だからまっとうな利益率での価格は全く構わないけど、なんでもかんでも合人社で工事持ってくるのはどうかと思うわ。マンション工事だと得意不得意あると思うけど、植栽管理なら近所に腕のいい造園業者いるのにさ。

合人社社会問題化、情報メディアに出るのは時間の問題でしょう！
全国から国土交通省整備局へ苦情がきていると広島国土交通省整備局の方の話しでした！

>>717 評判気になるさん
こういった問題を真摯に受け止め変わればよいですがこの会社には無理でしょうね。

話変わりますが皆さんに聞きたいことが・・
今の管理会社は合人社ですが他におすすめの管理会社ありますか？
良い管理会社あれば次の総会で話してみようかと。

合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

720 評判気になるさん 1時間前
合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

賃貸マンションに管理組合が有るんだ。管理会社と戦うなら
分譲マンションの管理の実力を付けることだね。

No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

722 評判気になるさん 1時間前
No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。
法人は必須ですけど＝法人でなければいらないのですね。

この知識で管理会社を批判しているようだと、なめられるよ。

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。 が判っているなら賃貸マンションに管理組合があるんだ。 とか、法人でなければならないのですね。とかこの知識て管理会社を批判しているようだとなめられるよ。簿記判っているスペシャリストですかね?あんたはエライ！

>>724 評判気になるさん
あなたは合人社の従業員の方ですか？
そうでしたら早く辞めたほうがいいですよ。
人生大事にして下さいね。

合人社、万歳

管理組合理事長を相手に、名誉・信用が毀損されたと、などとして管理会社・合人社計画研究所（本社広島・福井滋所長）が理事長個人に一千万円の損害賠償と組合員への謝罪文の送付等を求めた訴訟で最高裁は十月九日、合人社側の上告申し立てを受理しない決定をしました。
　一審・二審ともに合人社側の敗訴に終わっており、今年二月の広島高裁判決が確定することになります。
　今年二月の高裁判決によれば、合人社は管理組合理事長名で配布された臨時総会議案書添付書類に記載された「不明経理が発生している」「訳のわからない金の流れ」などの表現」で、「会社の名誉・信用が毀損された」などと主張したが、資料に記載された内容・表現には違法性はみられませんでした。

管理会社が理事長を訴える・・・しかも、こんな理由で？

ありえないですね。

理事長だけが騒いでいるなら総会の場で住民に説明すればいいし、他の理事も居るのだから相談できなかったのか？

個人が企業に訴えられるなんて・・・・恐怖ですよ、この理事長さんよく頑張りました。

「ある意味卑怯ではないか」

誤解であれば裁判以外の解決方法もあったはずなのに、名誉毀損で１千万円の賠償金を個人に請求するのはどうかと思う。　（管理会社としての適正に欠ける行為とすら思える）

きっと事前に内容証明郵便等で理事長に通告、謝罪文の配布を要求してたのかな、この理事長さんにはそんな恫喝行為が通用しなくて裁判までなったのかも？

管理会社が組合員から誹謗中傷を受ける事は普通にあること、しかし、まじめに管理業務をしていれば、味方の住民もいますので裁判までしなくても誤解は解ける。

こんな事されたら、理事長やってくれる人が居なくなるよ。

「合人社計画研究所」　

実はこの会社の事はよく知ってます、独立系で急激に管理物件数を伸ばしているので、業界では有名な会社です。

私も管理会社で何度か合人社と対決していますから、その時のお話を少々してみます。

読売新聞の織り込みに、管理組合無料セミナーの広告を載せる、管理会社に騙されるな！
目からうろこ管理が変わる！　こんな感じのキャッチコピーでした。

「このセミナーに理事長夫婦が参加してたんですね。」

その時の講師は管理組合新聞代表の○島さん、管理会社の問題点と管理費削減の話しの後に、
合人社を紹介して、無料相談会を実施する。

読売新聞社やNPOのキーワードがあるので、みんな誤解してしまうのですが、実は小さな字で
協賛合人社と書いてあるのです。

要するにお金を出すのは合人社計画研究所で広告代、会場費用、講師の謝礼金なのですが、
NPO主催の無料セミナーと勘違いさせてお客を取り込む訳です。

よく考えれば不自然な点が多々あるのですが、騙されるときは気づかないんですよね、理事長夫婦は
もはや洗脳されてましたから何を言っても通じません。

「法に触れなければ何でもありか」

営業の世界では良くありそうな話ですが、末永くお付き合いする相手ですからね。
こんなきっかけで委託を取っても、良いこと無いと思うのですが、私が甘いのでしょうか？

727のような会社です。
皆さん、騙されないように注意しましょう。
他にも裁判事例ありますので定期的に書き込みます。
お楽しみに！！

>>726 評判気になるさん
727の内容は本当ですか？
合人社の従業員なら知ってますよね。
これが本当ならこの会社は最低の会社ですなあ。

最近合人社の悪行はあまり聞かれなくなりました。
それに管理棟数も着実に増えていっています。
思ったよりいい会社かもしれない。

うちのマンションにも管理会社を代えませんかと交渉にきたことあるね。
管理会社の仁義とかはないのかな。

合人社の管理費は絶対に他社より安くサービスを提供します。赤字でも管理受託することもあります。但し合人社は長期修繕工事の受注で会社が儲け、担当者にインセンティブ(ボーナス)が貰えるビジネスモデルですので、実際まだやる必要がない工事の実施や、手数料を上乗せした割高な費用がかかる恐れがあります。大切なのは、管理会社任せにせず、第三者の建設会社などの評価を行い
現状を正しく判断する必要があります。組合員は
専門知識について情報弱者であることを忘れずに！どの会社は儲けることが大切ですなのでご注意を！

７２８ 匿名さんへ　
裁判事例を楽しみにしています。

「不明経理が発生している」--->不明ではなく、不正です。
「訳のわからない金の流れ」--->故意にわからなくしています。
「合人社計画研究所」　---.>素人相手に小芝居する詐欺集団、です。
　　　　　　　　　　　　異常に高額な工事費など、プロが見ればすぐわかります。
「ある意味卑怯ではないか」 ---.>本当に卑劣で、悪質さが際立ちます。
「法に触れなければ何でもありか」 ---.>多数の不法、犯罪行為の証拠が有ります。
皆さん、この会社に騙されないように注意しましょう。

【文献番号】２８０８２２７９

著作権に基づく差止等請求事件
東京地裁平成１４年（ワ）第２７９１０号
平成１５年７月１８日判決
口頭弁論終結日　平成１５年６月１０日

判 決
原告　株式会社ダイヤモンド社
同訴訟代理人弁護士　浅倉隆顕
被告　株式会社合人社計画研究所
同訴訟代理人弁護士　石田天洋
同　西島良尚


主 文
１　被告は，別紙目録記載の記事を複製し又はその複製物を頒布してはならない。
２　被告は，上記１記載の複製物を廃棄せよ。
３　被告は，原告に対し，金１万０５００円及びこれに対する平成１４年９月１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
４　原告のその余の請求を棄却する。
５　訴訟費用は，原告に生じた費用の３分の２を原告の負担とし，その余は被告の負担とする。
６　この判決は，第１ないし第３項に限り，仮に執行することができる。

法定点検の不良箇所について、３回、同じ画像を使用され、工事代金を請求されました。その旨ご指摘しましたところ、フロントの方は、平然と「調べます」といわれ、「重複してましたので、請求は致しません」、とのことでした。謝罪もなく、組合から指摘しないと同じことが繰り返される恐れがあると思いました。

日本ハウズイングと合人社以外で信用出来る管理会社を教えて下さい。

>>19 匿名さん
個別にお話したいですね、この会社のフロントに立たされている横浜の契約社員の相澤という男は低品質の極みでして、それを許す合人社は同じくダメかと思います。具体的な低品質の

>>737 匿名さん
わたしも個別にお話しさせていただきたいです。低品質の極みで迷惑を被っており、なんとかしたいのです。

教えて下さい。
総会の議案にかけず、規約を変更することは可能でしょうか。
管理者が変更を決めたら、通知して終わりと言うことがあるのでしょうか。
例えば、AをBに変更するなど。

どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

＞＞739
規約は区分所有法３１条の確認
第３１条　（規約の設定、変更及び廃止）
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上
多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、
変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき
、その承諾を得なければならない。
２、前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定
、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の
一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反
対したときは、することができる。

※これと異なる方法で設定された規約も総会も無効である。
　ただし、規約案に全員が賛成すれば理事長の通知だけで
　有効になる。
　

管理費のB/Sを前管理会社より複雑化し、追求すると曖昧な回答しない。

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
要は区分所有者が重要事項説明を受ける前に区分所有者による決議を取らなければ有効にならない認識で合っていますか？

色々な事が少しずつ改悪され、総会の議案にも載っていないので、他の区分所有者とおかしいのでは？と話題になっているところです。

賃貸で住んでいるんですが、駐車場代の解約について通常１ヶ月前の予告でって思うじゃないですがっ！なんと合人社は解約申し出から翌月末までの駐車料を徴収するという暴挙に。
4月1日に解約って行ったら5月分まで取られてしまう・・・。
こんなのあり？

まさか、組合には１ヶ月報告してネコババなんてことは。ないよね?っ。

>>743 名無しの権兵衛さん
仲介している不動産屋さんはいないのですか？
オーナーが直接賃貸で出していて契約しているなら合人社かもですが、通常不動産会社が間に入っていそうな気がしますね。

初めの契約時にどうなっているかを確認した方が良さそうです。

管理組合の預金通帳の原本の提出を求めましたが、担当が社外へ持ち出しが出来ないとのことでした。理由は事故防止だそうです。

出納状況を確認したいので良い案はないでしょうか？
ご教示頂けると幸いです。

釣りでないなら
あまりに浅くて愚か過ぎる。
管理会社へ出向いて確認する
という選択肢はないのですか。
老婆心ながら、やめておいた方が
良いかもしれませんヨ。
狡猾な管理会社を追求するには
力不足ですヨ。

>>745 匿名さん

スキャンでもいいのでは？
原本を外に持ち出したら、印鑑と含めて持ち逃げリスクが発生しますから、出さないのは普通でしょう。管理会社に出向いてもいいと思いますよ。

名古屋の担当は本当にクソだらけで驚きます。
もし、管理会社の選択をしている方がいらっしゃるなら、本当にやめた方が良いと思います。

>>748 通りがかりさん
東京も負けないくらいヤバい人が揃ってます。
どこかお勧めの管理会社あったら教えて下さい！

長谷工コミュニティが断然いいですよ。

東京なら長谷工もいいでしょうけど、地域によっては長谷工は弱小です。

以前合人社のフロントが管理会社をかえませんかといって
セールスにきたことがあるけど、現在の委託費より安くしますが
セールスポイントだったけど、管理会社同士の仁義はないんだろうね。

調べてみないと分かりませんが、他の管理会社もずさんなところがあります。　領収書だけで請求明細が無い（何に使ったが分からない等）、工事等なら仕様書や図面が無い。　最終受領者の領収が確認できない。（謝礼等領収証が取りにくい）などのことはざらにあります。　各企業でも経理がいい加減だと、出金伝票だけで支出のようなこともあります。　防止するには会計規則等で、どんな支出には、どの書類が必要と定めなければなりません。　

管理人が掃除をしません。
昼寝をしています。
携帯で長電話し時間潰ししてる。
他のマンションでクレームが出て辞めさせられた
管理人がウチへまわって来ました。
フロントへ改善するよう連絡をして１年になります。
全く、改善しません。
うちのマンションは年配の方が多く
舐められているのではないかと思います。
フロントの対応も、不誠実です。
草はボーボーだし廊下は苔が生えて
側溝は枯葉で詰まってる！
管理人は安い時給で働いてやってるって態度
後から入った人が高い時給で不満を言ってます。
管理会社を変えて欲しいです。

フロントへ管理人が昼寝している事を報告した
翌日から管理人は屋上でサボりだした。
屋上は鍵がかかっていて管理人しか入れないから！
ただ、見える場所がある。
サボるなら、隠れてしろと言われたのだろうか？

>>757
管理人の昼寝、写真に撮って総会でみんなに見せたらどうですかね?
それでも対応してくれないようなら、twitterで拡散コースですね　
合人社お得意の、訴訟になるのかしら…

休憩時間中の昼寝は当然です。　業務時間中の昼寝は、重要事項説明書に反しますから、最低でも管理員は交代です。

758です。うちのマンションの管理人は、しょっちゅう有給とかで休んでいます。
でも、代わりの人が来るでもなく、委託費は満額払わされています。
実質値上げもされているも同然ですよね。態度悪いし、掃除もいいかげん。
何人かがフロントにクレーム入れていますが、なるべく1日は休ませないようにするとか、わけのわからんことを言い訳で逃げています。
管理人以上にフロントがハズレ…