株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

標準管理規約、と同様各マンションで違わなければおかしいでしょう。
よってマンションに居住しているマンション管理士等が必要です。

管理会社やマンション管理士も標準に基づいての回答であり、各マン
ションの事情を勉強する暇は有りません。

　標準管理規約が、各マンションで違うのですか？　管理委託契約書も各マンションで違っていいのですか？
　その点で言えば、独立系管理会社は、優秀ですね。
　財閥系悪徳管理会社の、重要事項説明者は、ほぼ標準と同様ですよ。

規約一点に絞ってみますと、マンション分譲当時は標準管理規約を基本にした規約を、
分譲業者が購入予定者に説明して規約を承認してもらって合意のうえで売買契約を締
結します。

その後マンションが年月とともに分譲時の規約では対応できない事項や、必要ない事項
塔だ出てきて区分所有法３１条に基づいて規約の設定、変更、廃止がなされ、当初の原
始規約とは相当異なる規約になります。

　管理規約に関しても必要な変更はしているので、管理会社としては合格ですね。
　財閥系悪徳管理会社は、先走りして、開催する必要のない管理規約まで改正しました。
　「慌てる乞食は貰いが少ない。」からと言って、理事会を騙してはいけないよ。

財閥御三家（三井、三菱、住友）は優秀です。分譲当時は標準管理規約とほぼ同様です、

管理会社によっては管理組合が順番制、輪番制、抽選制、若しくは管理の知識のない
組合員が多い大型マンションにおいて、

管理規約において管理組合の管理対象部分の主要構造部分を委託契約書及び重要事項
説明書から削除されているケースが有るので役員の方は特にそれ等を精査して総会の
案を作成してください。独立系管理会社１０９の管理物件はご確認ください。

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですよ。
　理事長会社が管理委託契約や重要事項説明書から、そんな肝心なことを削除する？
　本当ですか？

http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h27h28/yakuin.pdf#search=%27%E3%...

５８７さん、

これでよろしいでしょうか。？

　役員名簿ですね。
　おかしい。
　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の社長が、役員におり、朝令暮改の怒りっぽい若造社長です。
　半年ほど前に、１年前の国土交通省から２度目お叱りを受け、反省文を提出後「社長」の首を挿げ替えられましたよ。

　独立系の管理会社はまだ改革を着手していますがましですが、財閥系管理会社は悪徳なうえ、虚偽資料他の関る会社のスレに投稿するとんでもない奴です。

　財閥系悪徳管理会社を撲滅しよう。　独立系ガンバレ。

近日中に予定してます。

ここの修繕の自社利益率は異常。管理委託費が安すぎるからこうなる。

理事会があり安いからという理由でここに決めちゃった。で、失敗。どーしてくれんだよ。

管理委託費が安いで決めると失敗するぞ

社名がやだ。管理会社どこですか？と聞かれて合人社ですとかありえねー

私もお金とられました

お金とっても返さない。
ドロボーです。
通帳預けるとおしまいです。

G社の協力会社でマンション管理費削減コンサルタントのお話

ただし、今回は大規模修繕工事についてです。
最近は雑誌・日刊紙・ＮＨＫ等にも登場してます。

「バックマージンを取らないと豪語している須藤さんは
㈱ＣＩＰの社長で、巧妙に施工業者を締め上げて管理組合に
過大な報酬を請求する曰くつきの設計者です。」

G社の「顧客管理システム」に似てませんか。

実例の報告です。
合人社と悪徳理事長が結託して、管理会社の変更を画策。見た目の管理委託費を現行よりも下げることを餌にして理事会の過半数を洗脳。定例総会前の段階からマンション内に入り込み、委任状や議決権行使書を勝手に集めだす始末。
幸いに総会では理事長の不適切運営や黒い企みが議論となり、合人社の乗っ取りは阻止されました。
合人社は同じような手法で既設のマンション管理組合を操作し、管理会社を乗っ取る手段で拡大してきた。管理費を下げた分は自分達の合人社計画で修繕工事を引き受け、修繕費に上乗せして元を取る。しかも管理人の質が低く、それが管理費の差にもつながる。
各種の管理業務も一番安い業者を選び、最低限の対応取らせて費用をケチる。
こんなダニのような会社に食らいつかれたら最後、マンションの修繕積立金がいくらあっても足りない。

合人社じゃないけど、うちのマンションこの状態

管理委託費＝安い、その他契約や修繕＝高い
意味ないじゃん。
逆に管理の質が落ちてるじゃん。

602さん
阻止できてよかったですね。
うちの組合は、管理委託費を随分と下がったのですが、1回目の大規模修繕で5,000万超管理会社に利益とられました。
住民が理事会に対し、憤慨してます。

>>606さん
他人事のような書き込みですけど理事会の方ですか・・・。
弁護士呼んで対策をたてなさいよ、貴方ねぇ。

606さん
私は、理事ではありませんよ。住民です。
私が理事なら、合人社は選びません。

安かろう、悪かろう。

よい管理会社は、管理委託費は適正価格。

修繕工事で、利益を得ようとする管理会社は悪い管理会社です。

安けりゃいいって人いるじゃないですか…。
特に、管理委託費。大きいところをせめるとか言って。管理委託費って、安けりゃいいってもんじゃないですよ。金額だけを見ると、必ず失敗します。全体の金額しか見なくて、内訳も見ない。
点検費や、植栽管理費も安けりゃいい。限界があるんですよ。
金額が安いとこで、全て決めてしまう。
そういう人って、全体が見れないんですよね。
費用のバランスも考えないで。

管理委託費や点検費だけ下げて、他の契約や修繕は高額でもいいなんて、とんでもない話です。
602の方の投稿をよくお読みください。

>>610さん
所詮、私等素人ですからね、独立系の合人社を如何のこうの言ってる前に、
手抜きの杭打ちやって東北大震災のせいにしている某財閥系の管理会社を
糾弾されたらどうでしょうかね、法律で規制されているのは管理会社ではなくて
我々オーナーなんですよ、素人だから。

>>609さん

>よい管理会社は、管理委託費は適正価格

ってさ、積立修繕費ってアンタのところ激安でしょ　あははは。

うちにもいたな、管理委託費安けりゃいいの人。管理委託費安けりゃいいの人は、安物を大量に買う人。
物を購入するとき安けりゃいいで質を気にしない。自宅も汚い。
質も重視する人って高額でも、質のいいもの長く使うよね。自宅も綺麗。

※毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
>>368さん参照

*管理組合のお金が行方不明になります、
*合人社ＦＧＬ株式会社（貸金業者）が関係しています。

*2018/3/27集金された管理費等は2018/3/31現在
我が管理組合の「貸借対照表」に記載されていません。
*上記のお金は2018/4/12付で管理組合の口座に入金されているようです。
（領収書によると）・・通帳・帳簿は見せてくれません。
*G社の決算にありませんか.

※以前には、こんな事がありました。
*広島県公安委員会によるG社の行政処分（2016/11/30付）です。
⋆処分理由は「立入検査拒否」です。
*金融庁が管轄する案件と関係はありませんか？

社名がやだ。フロントがやだ。

合人社計画研究所 って、すごい社名だな

合人社の職歴は、誇れますか？

管理委託する前にやっぱり自分たちが必死に働いて買ったマンションなんだから、自分たちがしっかりしないとダメなんだと思う。
合人社のいいなりになってたら、自分たちが損するんだから。
合人社の担当者がマンションは大変だから買わないんだって。だから、合人社の社員なんて何にもわからないんだわ。

6年ほど前に合人社で働いてたことがある元社員です。

合人社はやめておいたほうがいいですよ。
管理委託費はデベ系と比べるとたしかに安くなるけど、
小さい修繕工事から大規模修繕工事まですべてグループ会社の合人社エンジニアリングという
工事会社を絡めてこようとします。

その工事費用が非常に高く、会社も工事費で稼ごうという方針です。
そのへんを厳しく査定し、管理組合自ら相見積もりをとったり、厳しく追求していけるなら
ありかもしれません。間違っても合人社に相見積もりをお願いしてはいけませんよ。
管理の質は悪いです。入社退社が多く、フロントがコロコロ変わるのでマンション特有の申し送り事項なんてほとんど伝わりません。

この管理会社では有りませんが、収支報告書を試しにエクセルに入力してみたら
決算書の収支の合計が滅茶苦茶でしたので、

第１回目から現在までの総会資料を倉庫から取り出して精査しましたら、保険金
の詐欺まがいの疑いが続々出てきました。

これは会社ぐるみの不正ではないかと思いましたので、議案書や議事録及び重説
・契約書の捜査参考資料を作成中です。管理会社はＴＣです。

この管理会社は、
決算収支の合計が滅茶苦茶など、とわかりやすい事はしません。
もっと巧妙で悪質な方法で保険金などの詐欺まがいをやっております。

連続した複数年、少なくとも5年間の収支資料を、精査するとわかります。
議事録、議案書、契約書、収支報告書など調べました。

５年くらいでは完全では有りませんよ。全部しないと真相は解りません。
そんな推測ではだめでしょう。

この管理会社ではないがもっと巧妙です。合人社は規約や法令を守りま
すから保険金の詐欺はしないと思います。

マンションの管理組合の役員も勉強をしている方が多く合人社も悪い事
はできません。

2018/7/15付「Wendy」には

「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

同社は最近、マンション管理士（事務所）を相手に裁判をおこしています。

理由は「名誉棄損」でなく「営業妨害」です。

同社や合人社・(株)シーアイピーにとって天敵？でしょう。

以上、勝手な推測です。

*628です

会社名を。間違えました。

（誤）　「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

（正）「株式会社 テイエム技建」（東大阪市）の広告がありました。

失礼いたしました。