株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

不動産業者です。ここは仲介時に取得する重要事項調査報告書がないに等しいレベルです。重説の作成に困ります。電話しても広島と東京のたらい回しし。
買主に十分な説明ができず売りにくいです。
管理費安いですがそれなりです。資産価値を維持するにはどうなんでしょう。半年で4回重調取りましたが対応が同じです。離職率も高いみたいで担当が心配してすぐ変わります。よく考えた方がいいですよ。

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渋谷の〇山がありえないですね。仕事をわかっていない。この会社に管理を任せる組合がかわいそう。

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この管理会社は規約や法令を遵守すｒので有名です。良識のあるマンションの
管理が多いようです。中古物件を探していて感じます。規約や法令に疎い対応
の管理会社は１０９管理の物件でした。きちんとしたマンションが良いか、し
まりのない規約や法令を無視したマンションが良いかは購入者が決める。

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不動産業者です。388さんのおっしゃるとおりで、売買契約当日まで行きつけません。
どうにもならない。会社の仕組み・事務・担当フロントの対応どれを取っても最悪ですね。
管理会社であるにもかかわらず、管理物件のことを何も把握していないです。

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３９１さん。そんなことはないでしょう。宅地建物取引業法及びマンション管理
適正化法に反することはできません。３９１さんは同業の管理会社でしょう

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>>392 匿名さん

担当が把握してるのと業法は別だと思いますが。社員の方ですか？

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３９０さん、この会社が法令遵守なんて本当ですか？
管理費を減額する際に、消防点検の回数を年１回に変更するような提案をする
会社ですよ。
消防法を無視した提案をしておきながら、防火管理者と共に消防署にも確認し
特に何も問題はないなど、平気で嘘をつく担当者がいる会社です。

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>>35 匿名さん

エリアマネージャーの許可が出ないと、前に進みません。何回もネゴシの指示。

その分、遅れや業者さんの払いは低いです。

システムもフロント泣かせ。組合主導でなく、会社主導です。

研修は、一日。あとは受け持ちをもたされ、OJTです。

総合職の所長は細かい。

管理費のからくりは言えませんが、コンプライアンスに抵触してます。

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ここは、法令遵守なんかしてないでしょ。
適正化法で、余った管理費を別の口座に移さないといけないのを、社内処理がめんどくさいからという理由で、管理組合の指示に基づいてしなくていいという書面をとるように本社からの指示あり。
きちんとした役員の人がいたり、マン管の資格持っている人からはもらえていない。

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>>382 むらさきさん
大規模修繕は、ここで本当にやらないほうがいい。本当に利益を貰わないといけないけらどこも工事代を高く見積もるけど、ここは異常なほどら高い。
大規模修繕を受注する為に必死です。なんとしてもエンジで受注させようと担当者はがんばるはず。
もし受注することになったらしっかり値切ってください。意見言ったものがちですよ。

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何はともあれ合人社は規約や法令に従った管理をします。独立系では、どこかの要領の良い
イエスマン菅理会社１０９と比較してはいけません。合人社に管理を任せっ切にはしませんが、

組合員が管理を理解してくれれば、組合員の要望を聞く能力のある管理会社は合人社と日本ハウ
のみです。この二者には期待がかかります。その他は財閥系です。あなぶきもいいです。

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３９８、３９９、は１０９関係。間違いない

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新築マンションで管理組合が出来たばかり、とうやら、会議に理事以外は出てはいけないようです。そんなの有りですか？合人社の評判知って心配になりました。

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理事以外は出席、お断わり。の連絡文書でも配付か掲示がありましたか。？

最近は独立系の管理会社の競争が激しいので色々な事を警戒しているのでは
ありませんか。規模はどれくらいのマンションですか。

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>>402～403を拝見して
※Ｇ社が警戒していると思われる事項
*Ｇ社の2017/3期決算財務諸表の会計監査人による会計監査問題
*管理組合の自立的行為
*管理規約の改定/特に外部役員の導入
*不明経理の解明要求/Ｇ社名義預金と分別管理等の帳簿閲覧
*重要事項説明書の訂正要求/Ｇ社名義口座記載漏れ他
*決算書類（月次・年次）等の訂正要求

※管理組合での検討してみては？（Ｇ社も利用していると思われる）
*大規模修繕工事については【大規模修繕工事瑕疵保険】の利用

下記参照：管理組合の利用は無料です、

〇㈱住宅あんしん保証(国土交通大臣指定）
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/

〇マンション修繕入札サイト
あらゆる修繕工事（少額も）・管理会社変更もサポート
https://kouji-jsm.jp/about/
https://kouji-jsm.jp/j-anshin/
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
運営会社：日本システムシステムマネジメント㈱
http://www.jsmnet.co.jp/
http://www.jsmnet.co.jp/mansion/index.html

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ご愁傷さまでした。

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ここに任せたら最後です。管理なんか全くしないよ、マンションはドンドン汚くなり、滞納されている管理費とかの催促もしないよ、資産価値下げるだけ。大規模修繕で抜くことしか考えてないから、マジここはやめておくべき。

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G社管理のマンションを2回経験しました。

1件は古い大規模マンションで、なぜかG社に管理が代わり、1年で元の管理会社に戻りました。
住み込み管理人さん夫婦の対応は非常に良かったのですが、何度かあった緊急対応工事でべらぼうな金額を請求されて変更になったと聞きました。管理組合が非常にしっかりしていたマンションだったので取れた対応だと思います。

2件目は地方のリゾートマンションでしたが、G社に代わったとたんに必要のない修繕工事ばかりをしていました。
行く度に綺麗になるのは良いのですが、管理費を滞納している所有者がいて積立金が少ないのに、どんどん減っていくのが不安になり、手放しました。まさに食い物にされている感じです。

現在のマンションは大手のD社が管理してますが、G社に管理が代わる話しがあったら、絶対に反対すると思います。

G社につかまって後悔される人が少なくなるように、という思いで長文駄文になってしまいました。

ROM専に戻ります。

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４０６と４０７は相当合０社に個人的恨みを持っている。
他の管理会社の関係者臭い。大体独立系の三番手あたり、

合０社はマナー、法令違反には厳しい管理会社だから、そ
れについていけない組合員は恨み節が多い。

チェツクしたらどうでしょうか。組合運営は規約や法令を
厳格に守る管理会社は独立系ではトップくらす。

それ等の反対側にいる規約や法令を守らない管理会社はこ
の組合員を利用して管理物件の解約を狙っている。

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◎「政府広報｜消費者庁」の新聞広告（2017/6/10）
不当な契約、取り消せます！→消費者ホットライン☎188へ

省エネ対策工事（蛍光灯のＬＥＤ化）がありました。
①Ｇ社より概算金額￥500.000の提示があり、予算計上しました。

②工事会社の見積書等はＧ社に依頼した結果/税抜き計算
従来蛍光灯40Wタイプ/50本/器具交換なし/配線変更等は含む
Ａ社の見積は￥450.000/Ａ社が工事会社に決定
Ｂ社の見積は￥475.000
Ａ社とは「合人社エンジニアリング」で実際の工事はＣ社（LDEは中国製）

③Ｃ社の下請け代金は \200.000？/G社の儲けは￥250.000？
*マンション修繕入札サイト☎03-6661-2511で試算してみると
従来蛍光灯40Wタイプ/器具交換なし/配線変更等含む/韓国製サムスンLED
LED化（100本）費用￥400.000→＝50本￥200.000
従来蛍光灯40Wタイプ/器具交換あり/器具取付等含む/韓国製サムスンLED
LED化（100本）費用￥600.000→＝50本￥300.000
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
https://kouji-jsm.jp/led.pdf

◎「合人社計画研究所」の新聞広告（2017/6/20）毎月１５日？？
「管理組合役員の義務」意識していますか？----

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消防点検3年に1回の契約を担当者レベルではなく、会社として奨めてるのはいかがか?
法令遵守してる?
詳しい方教えて下さい!
管理委託契約を予算案（欄外に契約先合人社とだけ書いてある）で更新決議するのは有り？
詳しい方教えて下さい!
工事も丸投げで、エンジニアリングはほぼペーパー会社とみた。
問題ないか、詳しい方教えて下さい!

ホントに法令遵守してる会社?

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対応が良くない。
退居の時は、なおさら短…

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ただ一言、最悪です。

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>>411 匿名さん

>管理委託契約を予算案（欄外に契約先合人社とだけ書いてある）で更新決議するのは有り？
マンション適正化法の施行令（せこうれい）で、マンション管理業者が、管理組合と、管理業務委託契約を結ぶ際に、そのマンションの管理組合で、その契約の総会決議を得ることが、求めれているはずです。
近くの国交省の地方整備局のマンション管理業者担当充てに苦情相談を持ち掛ければ、対応してくれると思います。

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>>365 匿名さん
うちもです。何につけても最悪な管理会社だと思います。今までの担当（真面目できちんとした妥当な話が出来るかた）がいつの間にか代わり違う担当の方になってから最低になっていきました。兎に角担当が攻撃的でやたらお金のかかる話を強引に役員と決める。管理人も代わり、掃除もろくにしない最低な管理人に。掃除器具を持ってるだけ、クモの巣ひとつ取らない、ホコリと虫だらけ。ササッとほうきで撫でて去っていく。住人と立話大好きで住人の個人的なプライバシーにも関わるようなことを噂して住人に広めるのが仕事。良かったなと言える担当と管理人、何故か代わる。

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眉唾もんでしょう。悪い事をした住民で注意された腹いせでしょう。
いやなら規約等を無視する管理で有名な管理会社に代える事を提案
します。

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>>418 匿名さん

総会決議の様態まで決まってないんじゃないですか？
むしろ、総会で声を出して、翌年から単独の議案とするようにさせればいいのでは？

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何から何まで最低の管理会社です。
それにしても、話の分かるフロント・管理員の方が真っ先に辞める（辞めさせられる）
のは何でなんですか？原因は営業所長ですか？

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大阪ガスの管理会社は相当ヤバくて伊藤忠に売ったと思おますが。。。。
大企業が不動産会社持ってて、そこからさらにポスト欲しくて作ったような会社は大体危険な臭いがします。

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415~ハチャメチャ爺さん　久々にご登場
下記に関連して何かをご存知でしょうか

●合人社広島袋町ビルの住民（法人）に次の２社があります。
合人社のホームページには掲載されていません
　*全日本電話保有代行合同会社（法人番号：9240003003249）
　*株式会社土居屋ＦＫ（法人番号：2240001041496）
　*日本ハウズイング㈱等の資料から

●株式会社土居屋ＦＫ（会社成立：Ｈ23/9/8）について
　*目的：当会社は持株会社として、次の事業を営む会社の事業活動を
　　 支配、管理並びにそれに付帯する一切の業務・・・・以下略
　*次の事業を営む会社＝㈱合人社計画研究所他合人社グループ全体
　*資本金：150万円（発行済株式数５万株）
　*株主：詳細不明(○井・○原一族のみ？)
　*役員：4名（代表取締役 〇井家２名・〇原家１名/監査役 〇原家１名）
　*従業員：不明
　*財務諸表等：不明
　*広島国税局、所轄税務署は当然把握

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その通りです。
何から何まで最低、最悪の管理会社です。

虚偽書類をつくる、
見せかけ体裁の書類を掲示する、
出まかせや嘘を言う、
偽の一級建築士を仕立て上げ、利用する、
工事金額を３倍にして取る、
協力会社を欺き、利益を巻き上げる、
口頭での約束は絶対に守らない、
マンション保険金をナイショでとり、住民を相手に商売する、
などなどなど。
法抵触を含む具体的なエビデンスを持っています。

管理組合の住民が横のつながりがほとんどないことを目をつけ、
これを悪用して、金儲けだけに奔走する会社です。

経営者をトップとする全体の体質が原因でしょう。

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以前の担当者Ｈさんはストーカーに住人の情報を教えてしまい、警察沙汰になった。個人情報駄々漏らしする会社です。

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現在勤務中です。転職を考えています。
他のマンション管理会社を知りませんので比較ができませんが、これだけは言えます。
1．とにかくフロントの離職率が高い。
2. 万事事なかれ主義。何が顧客第一主義だ。「余計なことするな」「かっこつけるな」「いい子ぶるな」…　まじめな人ほど苦しむ会社です。
3.　離職率とともに入職率も当然高いが、まったく無関係の業界出身者ばかり。それも40代、50代がほとんど。この間まで車売ってました、ファミレスの店長してました、怪しげな健康器具の訪問販売してました…　マンション管理のド素人ばかりです。
4．一番問題なのが、会社内で担当マンションの居住者のことをあしざまに言うこと。「クソばばあ」「くたばりぞこない」「いかず後家」「サイコパス」
聞くに堪えない。管理員のこともまあ、ひどい言い方をする。それがまかり通る社内風土。自分の娘には絶対に努めさせたくない会社ですね。

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金額が安いだけ。安かろう悪かろうで良ければ良い管理会社ですよ。投資用とかならいいんでないの？

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今日合人社からアンケ来たわ

「問題なし」で書くつもりだけど何かある？

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※毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
*管理組合のお金が行方不明になります、
*翌月13日頃管理組合の帳簿に入ります。
*当然、月末の「貸借対照表」は間違っています。
*これを把握しているＧ社の「本部」です。
*「本部」は現在、㈱土居屋FKにあります。？？

※＞＞by368さん2016-12-25付をご覧ください。

※ 2001年（Ｈ13）の「週刊誌」より
* 以前の裁判の過程での提出資料
*合人社計画研究所社長名義の二口座を通っていた組合資金
*口座名義「マンションＡ管理組合事務取扱者福井滋」*印鑑も福井印
→誰のものか不明
*「このような問題があったのでマンション新法がうまれた」
（国土交通省不動産業課）

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426番さん、433番さんへ
重要な情報をありがとうございます。

合人社およびそのグループは、不法行為をやっている悪質な会社です。

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>>434
不法行為って何を？

悪質な会社？

それをくわしく

もしただの言いがかりなら
掲示板でも威力業務妨害な

損害賠償請求の対象にもなる

カネかね金カネ

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>>433

＞*「このような問題があったのでマンション新法がうまれた」 （国土交通省不動産業課）

これなによ、マンション新法ってなんだ？
国土交通省不動産業課ってないけどなによ？

嘘書いてんなよ。恥さらし。

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資格保有状況が二級建築士６３名、一級建築士１６０名と公表していますが、
ウソで、ごまかしです。

マンション管理会社は多数の一級建築士を必要としませんし、
一級建築士はマンション管理のような非生産的な仕事はしません。
建築設計、設計監理をする高級技術者です。

合人社エンジニアリングにも、一級建築士はおりません。

「合人社エンジニアリングの一級建築士」と言った社員に対しては、
建築士登録番号を見せるように要求するとよいでしょう。

建築士登録番号は、各都道府県で公開されています。

偽りの一級建築士を仕立て上げ、管理組合を欺いています。

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