| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル |
| 交通 |
https://www.gojin.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
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3361
評判気になるさん 2023/07/03 22:52:00
>>3356 匿名さん
この内容、リアル。
正にこれが実態！
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3362
匿名さん 2023/07/04 00:52:26
管理会社に不満ならリプレイスすればいいだけでしょう。
契約破棄の条件はなんでもいいんです。
例えば気にくわないからでもいいんです。
但し、３ヶ月前までに通告する必要があります。
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3363
マンション掲示板さん 2023/07/04 07:52:58
>>3362 匿名さん
ここの管理会社にリプレイス出来ないよう規約変更されているマンションもあるから簡単では無いんです。
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3364
匿名さん 2023/07/04 10:51:09
>>3363 マンション掲示板さん
3362のようなボケた良心的な（？）フロントもたまにはいるかもしれない
この管理会社は内通者を使い、批判する人をチェックさせる。
批判的な区分所有者についてフロントがデマをばらまく（実話です。）
リプレイスを提案する前に重要な点は
―マン管センターや各地のNPO団体などに相談する または
信用できるマンション管理士か弁護士に相談する
（標準管理規約には、管理組合が顧問招聘できる条文があるが
この管理会社のフロントはこれをしれっと削除しようとするから要注意。
悪質な問題が生じている場合は、国土交通省の地法整備局や管理業協会に訴える
―議決権改竄できないように各票に室番号をふっておく
（無記名投票は絶対やってはいけない）理事長が集票管理する
ー総会を開くのに全員の印鑑証明を提出するなど奇妙な一文があったら
上記の団体や専門家に相談する。
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3365
匿名さん 2023/07/04 11:33:04
>>3363 マンション掲示板さん
規約変更は特別決議。
合人社の場合、普通決議で規約変更しているからほとんどが無効。
議事録を調べてみよう。
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3366
匿名さん 2023/07/04 12:05:29
東急などは総会出席者が
一割にも満たない総会で
規約の設定、変更、廃止を
一割にも満たない出席者の
過半数の賛成で可決しているよ。
ひどいもんだよ。
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3367
口コミ知りたいさん 2023/07/04 19:36:33
>>3366 匿名さん
それはヒドイですね。
是非、東急スレに書き込んでください。
東急管理の管理組合に幸あれ。
ここは合人社のスレッドです。
他の会社の書き込みはご遠慮ください！
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3368
匿名さん 2023/07/04 23:04:00
>>3366 匿名さん
おや、おかしいですね
マンション標準管理規約では、議決権総数の1/2以上の出席で総会が成立し、
出席者(委任状や議決権行使書も含め)の賛成が過半数以上であれば可決されますが、
おたくのマンションの管理規約では１割の賛成票で可決する旨が書かれています？
そんなことありえないでしょう。 （大爆笑）
ならば、安心してください。その票決はもちろん無効です。
あなた、どこの管理会社のフロントですか？
アタマ悪すぎです。
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3369
匿名さん 2023/07/05 00:43:59
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3370
マンコミュファンさん 2023/07/05 10:38:09
>>3369 匿名さん
だよねぇ~~~~(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ
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3371
匿名さん 2023/07/05 10:43:55
いえいえ、どのスレにも意味不明な投稿をする１０９爺さんです。
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3372
匿名さん 2023/07/05 11:59:26
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3373
マンション検討中さん 2023/07/06 11:43:00
>>3369 匿名さん
しょうがないと思います。管理業務主任者という簡単な資格を持たない素人のフロントが大勢を占めてるんですから。そんなに責めなくても。
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3374
匿名さん 2023/07/06 11:52:39
>>3373 マンション検討中さん
＞そんなに責めなくても。
ムダな工事を無断でたくさんやられてしまったとしても？
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3376
匿名さん 2023/07/11 11:41:47
>>3375 匿名さん
ここであげつらねるより、
公正取引委員会に訴えたらいかがでしょうか。
ヒント： 合人社エンジニアリング
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3377
匿名さん 2023/07/11 19:07:11
>>3376 匿名さん
情弱な自分にとってはとても参考になる。
公正取引委員会では握りつぶされるのが落ち。
世間がよくわかっていない方のアドバイス。
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3378
匿名さん 2023/07/12 03:34:24
>>3377 匿名さん
そう思うならもう少し調査して週刊文春は？
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3379
検討板ユーザーさん 2023/07/12 05:47:37
>>3378 匿名さん
全ての記事は出すタイミングを図られている。
木○官房長官の内容もソコソコ木○の名前が周知されてからぶっぱなされた。
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3380
匿名さん 2023/07/12 11:35:10
>>3146 マンション検討中さん
G社の出納システムについて補足しておきます。下図はG社HPにある出納システムの説明ですが、ワイドネット自体は図中の収納代行システム枠内記載の三菱UFJファクターによる口座振替サービスであり、国交省の標準管理委託契約書コメントでは集金代行会社と記載されるものにあたり、管理費等の組合員口座からの収納口座、保管口座への収納にこの口座振替サービスを用いることに問題はありません。
問題は、集金代行会社による組合員口座からの口座振替後、直接、収納口座、保管口座に入金されるのではなく、図中では収納代行システムと記載されている実態はG社FGLの口座に一旦入金された後、6営業日後に同口座から組合口座への収納が行われ、委託料等の支払いはG社FGLの口座において行われることです。これは、管理組合から見ると、管理会社自身および他管理組合の財産と分別されない管理会社の口座で出納事務がされていることと同等なので、適正化法の分別管理の規定上、同法施行規則（87条）のイ、ロいずれの方法にも該当するとは言い難い相当にグレーなシステムです。
さらにG社は組合名義の収納口座であっても管理組合へ印鑑を取りに行くことなく出金できるように、収納口座に口座振替を設定しています（設定時には印鑑が必要ですが）。この設定は、1ヵ月分の徴収額以上の有効な保証契約が締結され、かつ収納口座の当月分徴収額の残額が翌月末までに保管口座に移し換えられる前提であれば、同法施行規則違反ではありませんが、同法施行規則にいう印鑑は引出用カード等の管理会社が自己の裁量で引出せる手段を含めて云うので、管理委託契約書の「通帳等の保管等」欄には収納口座の印鑑保管としてG社の口座振替設定が明記されている必要があります。（おそらく、明記されていないと思われます。）
（参考： https://www.mlit.go.jp/common/000039181.pdf )
なお、保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
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3381
匿名さん 2023/07/12 11:41:32
>>3379 検討板ユーザーさん
Gならばもう十分すぎるほどにネタはあるぞ
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3382
マンション検討中さん 2023/07/13 03:04:11
>>3381 匿名さん
そう、長年の悪行は一般人にも知れわたっているレベル。
他にもマスコミが掴んでいる内容は山のごとし。
あとはタイミング。文春も商売だから。
区分所有者たちは情報弱者にならないようココなどを参考に身を守れ。悪行は知れ渡っているんだから。
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3383
マンション掲示板さん 2023/07/13 03:14:31
>>3380 匿名さん
これ良い情報。
以下の著者もこの事を詰めるため関係各所に乗り込んだ。
管理会社のやり方に疑問を持ち発言する人を、管理会社を信用している人たちは「クレーマー」扱いにする。そしてみんなで一緒になってそういう人を排除しようとする。この「同調圧力」に耐えられない人は部屋を売却して出ていってしまう。
その結果、管理会社の思惑通りに値上げが行われ住民の負担が増えていく。そうならないためにどうすればいいのか。それがこの本のテーマです。
しぶたに修
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3384
マンション検討中さん 2023/07/13 03:49:29
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3385
匿名さん 2023/07/13 05:11:58
>>3381 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
口座振替が設定されているかどうかを調べるのはどうすればいいのですか。
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3386
マンコミュファンさん 2023/07/13 06:05:35
>>3385 匿名さん
管理会社に直接確認してください。
管理会社は確認して答える義務があります。
だまされないマンション管理著者も言っていましたが、この部分は小さい文字なので、ほとんどの管理組合は契約時に見過ごしてしまうんです。
それがとても恐ろしい結果となります。
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3387
匿名さん 2023/07/13 06:09:01
>>3382 マンション検討中さん
ネットが発達したから情報が一般人にも流れて来るようになった。
騙され続けるのを止められる時代。
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3388
検討板ユーザーさん 2023/07/13 06:54:11
>>3385 匿名さん
残念ですが、たぶん設定されています(ToT)
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3389
匿名さん 2023/07/13 17:17:17
>>3380 匿名さん
うちのマンションはリプレイス予定なんだけど、
これはもう税理士に依頼して不正経理があったかどうか
精査してもらわなきゃいけないね。
管理委託費はダントツで安くても、逆に工事費は高いし余計な監査費用の掛かる
どうしようもない管理会社だね。
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3390
評判気になるさん 2023/07/13 23:17:53
>>3389 匿名さん
だまされないマンション管理の著者は営業所に乗り込んで勝手に引き出された組合のお金の一部を返金させたそうですが、返金事例で知っているのはこれだけ。
やり方が巧妙なので。
ほとんどの組合は一切の関わりを無くし逃げるので精一杯。管理会社変更も命懸けですよ。
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3391
評判気になるさん 2023/07/13 23:23:18
だまされないマンション管理のアマゾン評価低いですが入れたのは関係者でしょうね
(^-^;ココでもあからさまな擁護コメを必死に書き込んでいる会社ですから。
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3392
匿名さん 2023/07/14 04:34:24
>>3390 評判気になるさん
管理業協会に訴え出て損害賠償制度を利用するという手もある。
専門家調査だって無料だしね。
リプレイスも重要だけど、奪われたものは必ず取り返さなくてはいけないし、
悪事の記録も残して大規模な社会公開に踏み切らないと、
新たな標準管理規約改正を悪利用して（悪用されやすいのは第8条と12条）
さらに巧みにリプレイス妨害や批判者の抹殺を仕掛けてくると予想される。
気を付けよう！
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3393
匿名さん 2023/07/14 15:41:14
>>3385 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
ここのやり方の第三者管理方式で、まず理事会方式を完全廃止して、管理会社が管理者＝理事長になって、おまけに印鑑を保持できる区分所有者代表の監事も廃止してしまったら、それをもっと“正々堂々と”やれるようになるよね？
さすがによく研究してるよねえｗ
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3394
匿名さん 2023/07/15 02:11:47
>>3391 評判気になるさん
きちんとした出版社から出ておらず、
プロのライターが書いたものでもないから
混沌としているから読みにくいんだよ
プロに手伝ってもらって書き直したほうがいいと思う
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3395
匿名さん 2023/07/15 04:30:10
>>3393 匿名さん
区分所有者から根こそぎ奪い取る研究をする所だからね。
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3396
評判気になるさん 2023/07/15 06:46:15
>>3381 匿名さん
文春リークスで検索
こうやって簡単にリーク出来る時代だもんね笑
週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。
“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす
大スクープになる可能性があります。
例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。
文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。
取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。
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3397
eマンションさん 2023/07/15 07:33:31
>>3396 評判気になるさん
ココのビジネスパートナーのオープンハウス事件
賃貸物件購入時に住宅ローン利用をすすめられる事や
不良工事などのリークが止まらないらしい。
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3398
評判気になるさん 2023/07/15 07:36:58
>>3394 匿名さん
そういう意見もあるんだ。
実体験に基づいていて臨場感あるし、区分所有者目線は参考になる。
何よりこことガチで戦ったのはリスペクト。
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3399
匿名さん 2023/07/15 08:22:45
>>3398 評判気になるさん
こちらも実体験者だが、
うちのフロントはもっと質が悪く
こんな生易しいもんじゃない。
コロナのおかげですべてのやり取りがメール化してるから
証拠も全部残っているよ。
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3400
匿名さん 2023/07/15 14:36:44
>>3398 評判気になるさん
この本の著者のマンションの管理会社は大京アステージからサニーライフにリプレイスしたと書いていて、合人社なんて全く出てこないけど。。。
何か勘違いしてませんか？
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3401
eマンションさん 2023/07/15 20:55:14
>>3400 匿名さん
大京とサニーの間に実際には合があるんです。
合に困っている組合さんは助けられています。
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3403
評判気になるさん 2023/07/16 02:04:59
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3404
評判気になるさん 2023/07/16 02:32:37
文春リークスで検索
週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。
“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす
大スクープになる可能性があります。
例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。
文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。
取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。
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3405
マンコミュファンさん 2023/07/16 22:34:51
>>3400 匿名さん
しっかりと本を読まれているのですね、
素晴らしい！
本には載っていませんが、大京のサニーの間に経験されているので合のやり方も熟知されています。
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3406
匿名さん 2023/07/17 21:52:27
>>3405 マンコミュファンさん
実際に本に書いてないのにどうやって読者はGだと理解できるのか？
具体的にどこの部分がGなのか詳しく教えてもらえないですか？
文章がへたくそすぎて、しっかりとは読んでないと思います。
とにかく理路整然としていなくて読みづらいけど貴重な情報がある部分は何ページ目ですか？
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3407
マンション検討中さん 2023/07/18 04:27:53
>>3406 匿名さん
御社の天敵だもんねぇ
そりゃ、こういう下げる書き込みもしたくなるわ
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3408
eマンションさん 2023/07/18 04:33:03
>>3406 さん
具体的にどこの部分がGなのか詳しく教えてもらえないですか？
貴重な情報がある部分は何ページ目ですか？
御社が著者と何があったのか思い出せばいいだけじゃん。
それとも天敵が多すぎてイチイチ覚えてられない？
御社には抗議の電話がなりやまないからなぁ笑
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3409
eマンションさん 2023/07/18 04:36:50
文春リークスで検索
週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。
“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす
大スクープになる可能性があります。
例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。
文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。
取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。
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3410
匿名さん 2023/07/18 15:26:56
匿名さん2022-12-03 06:45:29合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
組合員の皆さんにお聞きしたい。
議決権行使書の集開票は誰がしていますか？
個人的な予想だが、管理会社による集開票が100％なんじゃないかな。
つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。
議決婚行使書の集開票は管理会社がしている
75％
議決権行使症の集開票はすべて管理組合でしている
25％
4票
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