管理組合・管理会社・理事会「株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6」についてご紹介しています。
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  4. 株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 16:50:56

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/
間取:
面積:

物件URL:http://www.gojin.co.jp/
施工会社:なし
管理会社:合人社計画研究所


【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25

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株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6

  1. 1401 匿名 2022/04/03 05:42:29

    >>1399 さん

    頭おかしい 学が無い 等、ここでよく使うよね。
    すぐに分かるw
    これも研究したの?



  2. 1402 マンコミュファンさん 2022/04/03 05:57:55

    ここは陰で区分所有者へ悪口が凄まじいという書き込みあり。
    関係者という方からの情報。
    だから自分の知り合いはここで働かせたくないんだって。
    あと、管理組合の鍵を頻繁にフロントが無くすから、その度にその人はカギを作りに行かされたという書き込みのオマケ付き。

  3. 1403 マンコミュファンさん 2022/04/03 06:27:21

    >>1402 マンコミュファンさん
    身内だと思っていたから安心して悪口言ったんだろうけど相当不快だったって。

  4. 1404 通りがかりさん 2022/04/03 06:34:29

    >>1400 匿名さん
    自分が気に入らない書き込み見つけては、すぐに合人社の関係者だと判断して小馬鹿にするような書き込みをするの、やめた方が良いですよ

  5. 1405 匿名 2022/04/03 06:42:51

    小馬鹿にするのはダメ

    頭おかしい
    学が無い

    は本当に不快

  6. 1406 マンション 2022/04/03 06:50:39

    >>1404 通りがかりさん

    べらんめえ口調から路線変更

  7. 1407 マンションを守ろう 2022/04/03 13:20:36

    >>1399 通りがかりさん

    こんな感じでgから恫喝されたという書き込みもあっちこっちで見ますよねぇ。

  8. 1408 傍観 2022/04/06 05:26:57

    >>1404 通りがかりさん
    ここを読ませて頂きました。

    この会社を擁護するのは、この会社の人物だというのは、手に取るように分かる事だと思います。
    分かりやす過ぎます。

  9. 1409 通りがかりさん 2022/04/06 10:30:33

    >>1408 傍観さん
    傍観してなよ。
    投稿名通りに

  10. 1410 匿名さん 2022/04/07 01:15:41

    合人社エンジニアリング役員によるウマシカ養分吸収軍団もマンション管理要員の
    確保に忙しいようですね。
    日本ハウズングでも、「重要事項事項説明書」組合負担¥10が話題になっています。
    我が組合では10%高い¥11です。





  11. 1411 匿名さん 2022/04/07 01:19:26

    >>1410
    の¥10は印刷代のことです。

  12. 1412 資産を守ろう 2022/04/07 03:41:25

    >>1410 匿名さん

    日ハもgと同じ事、やってるんだぁ
    情報助かります

  13. 1413 資産を守ろう 2022/04/07 03:46:17

    >>1409 通りがかりさん
    書き込まずにはいられないんだろうけど、それに引っ掛かるな 書き込んだら書き込むだけ証明してるようなものだぞ
    そんなことするより、辞めてまともな仕事探せ


  14. 1414 通りがかりさん 2022/04/07 04:32:30

    >>1413 資産を守ろうさん
    知ったかぶりの癖がスゴイ笑。g社で勤務していないと言っても信じない勢いだな笑。俺はただ契約内容も分からない集団が理論武装しているg社の足元にも及ばず蹂躙されて更に解約すらできないから感情論と性善説で立ち向かう姿に涙が禁じ得ないだけだよ笑。重説に金取られて抗えないんだからホント哀れだよ。せいぜいマンコミで憂さ晴らしして現実世界で大いに搾取され続ければ良いのではないかなぁまさに社会の縮図だね。

  15. 1415 通りがかりさん 2022/04/07 04:44:10

    >>1414 通りがかりさん
    【涙を】だった。言い直しとかないとg社勤務と疑われちゃうね笑

  16. 1416 匿名 2022/04/07 09:39:37

    >>1414 通りがかりさん

    ホント、おっしゃる通り

    gと関わったら蹂躙される
    なのに解約出来ない
    重説にもあり得ない印刷代が盗られる

    gは異常 通りがかりさんのいう通り


    契約内容も分からない集団が
    理論武装しているg社の足元にも及ばず蹂躙されて更に解約すらできない

    重説に金取られて抗えないんだからホント哀れだ

  17. 1417 匿名 2022/04/07 09:45:33

    >>1416 匿名さん

    区分所有者を蹂躙する管理会社に大事な資産を任せられるか(*`Д')ヽ(`Д´)ノ

  18. 1418 驚いた 2022/04/08 12:34:59

    >>1414 通りがかりさん
    おっしゃる通り、この会社に性善説は全く当てはまらない。
    ここまで悪どいのかと驚いた。
    搾取されたくなければ絶対近づいてはダメな管理会社。



  19. 1419 通りがかりさん 2022/04/09 00:42:50

    >>1418 驚いたさん
    管理委託の更新の際に同一条件での更新の場合、合人社は総会決議ですか?

    それとも理事長にのみ説明して、他の組合員には重要事項説明書を配布のみですか?

    以前は理事長のみに説明して、組合員には重要事項説明書を配布のみでしたけれど‥

    過去に、それで良いのかをフロントに訊ねたら、予算案の右下に「管理に係る委託先、合人社計画研究所」って記載があって、予算承認されているからオッケーって言われたけれど‥


  20. 1420 驚いた 2022/04/09 14:27:34

    総会と重事説明会は全くの別物です。
    予算案とありますが総会も開催していないのでしょうか?
    総会は開催されていますか?

    総会と重要事項説明会の同時開催
    実務上は総会開催の当日に重要事項説明会を開催することが一般的になっています。

    この場合は、総会は管理組合が主催するものですが、
    重要事項説明会は管理会社に義務づけられたものです。

    このことから総会の開催案内とは、別途「重要事項説明会の開催案内」がおこなわれる必要があります。

  21. 1421 通りがかりさん 2022/04/09 21:28:31

    >>1420 驚いたさん
    1419です。
    ご丁寧な説明ありがとうございます。

    私が思うのは、委託契約更新の都度、合人社で良いのか否かを総会に諮り承認を得るべきだとは思いますが、合人社が同一条件を行なう場合、3ヶ月前までに理事長に説明、組合員には書面配布のみで更新が行われていることってどうなんだろうと、思った次第です。

  22. 1422 匿名さん 2022/04/09 23:21:24

    >>1421 通りがかりさん
    管理規約を見て下さい。総会の議決事項で管理委託契約を締結する場合も含まれていると思います。
    規約違反であれば理事会から是正勧告や値下げ交渉、善管注意義務違反で契約解除など対応を検討してもらいましょう。その時は当然フロントを退席させましょう。

  23. 1423 通りがかりさん 2022/04/10 04:58:05

    >>1422 匿名さん
    私が以前理事長に就任している時に、同一条件での更新の申し入れがなされて説明の後に契約締結も合わせて行われました。

    主任者からはこの後、全組合員に重要事項説明書を配布するとの説明を受けました。

    理事長として、組合員から何ら合意も得ずに、契約を締結しても良いものなのか躊躇しましたが、契約の中には双方ともに如何なる理由であれ、書面で相手方に解約申し入れを行えば、解約可能だからという理由で契約も合わせて締結しました。

    また、毎年、通常総会の予算審議において、管理に係る委託先として、合人社計画研究所と記載があるので、問題ありませんとの説明を主任者から受けました。

    他の管理会社も同じような感じで更新しているのでしょうか?



  24. 1424 驚いた 2022/04/11 07:35:15

    >>1423 通りがかりさん

    重要事項説明会を省略できる場合(条件同一契約)
    管理委託契約の変更にあたって
    「管理組合にとって不利にならない変更」の場合には「条件同一契約」の範囲に含まれ、
    重要事項説明会の開催を省略することが可能です。

    ただし、この場合にも理事長(管理者)への説明と区分所有者全員への重要事項説明書の交付は必要です。

    マンション管理業者の商号又は名称の変更
    管理委託契約の期間短縮
    管理委託費用の減額
    管理委託内容の範囲の拡大
    管理委託費用の支払い時期を後に変更
    市町村合併等による所在地の変更

    このスレを読むと分かる通り、性善説が全く通用しない管理会社です。
    マンション管理士に、ここの重事説明書をチェックして貰ったら問題だらけでした。
    細かい事はともかく早々にgとは縁を切りたかったので、その事柄は指摘せず陰で解約に向けて突き進みました。

  25. 1425 驚いた 2022/04/11 07:47:35

    管理戸数を増やすのですが、増やす前でも手が回らない状況なので増やしたところで書類はいい加減。

  26. 1426 マンション検討中さん 2022/04/13 21:57:42

    新築マンション時からの管理会社です。
    新築時からやたらと、工事を勧めてきます。
    また、エレベーター・防犯カメラリース・保険等々に合人社系の子会社が絡んでいます。(きっと中抜きされているのでしょう)
    フロントや電話受付も高武者の口調での対応です。
    この管理会社が嫌いなので、引越そうと思っています。

  27. 1427 匿名 2022/04/15 13:02:24

    >>1426 マンション検討中さん

    心中お察しします(ToT)

    以下のニュースがありますが、このマンションは管理者方式ですので、gにやりたい放題されるのを納得しての購入となりますね。

    gの管理物件は資産価値が下がる事も覚悟しないと。
    合人社グループ(広島市)は、住宅大手のオープンハウスグループと分譲マンションの管理業務で新会社を設立した。オープンハウスが手掛けるマンションの管理業務を請け負う。オープンハウスは戸建てが主力事業だが、現在はマンション事業にも力を入れており、合人社は同社と組んで管理物件を増やす。


    合人社はオープンハウスと組んで管理物件を広げる(管理するマンションのイメージ)
    新会社は「オープンハウス合人社コミュニティ」(東京・中央)で、合人社グループの合人社計画研究所(広島市)が40%を出資。残りの60%をオープンハウスグループのオープンハウス・ディベロップメント(東京・千代田)が出資した。まずは4月に東京都内などで販売が始まる4物件の管理を担う。

    新会社が管理者となって管理組合の運営を任される方式を取り、購入者の負担を軽くする。合人社グループによるマンション分譲業者との会社設立は20社目となる。





  28. 1428 マンション検討中さん 2022/04/21 10:10:24

    値上げを提示されました。
    拒否したらどうなりますか?
    向こうから断ってきますか?

  29. 1429 匿名 2022/04/21 14:53:41

    >>1428 さん
    gは大切な養分である管理マンションを断る事はしません。
    1428さん区分所有者の皆さんは今までの管理に不満はないのでしょうか?


  30. 1430 口コミ知りたいさん 2022/04/23 01:54:15

    ウチも委託料値上げを言われてます。
    点検作業を減らしてもなおの値上がり。
    意味がわかりません。

  31. 1431 住まいに詳しい人 2022/04/23 20:40:39

    >>727 匿名さん

    社長、支店長、課長
    パワハラが日常茶飯事。
    退職によるフロント担当交代はよくある。
    パワハラを苦に支店から転落事故をしたフロントがいる。

  32. 1432 口コミ知りたいさん 2022/04/24 00:25:32

    フロントが次々替わります。
    入社3ヶ月の人がきて,次の理事会は別の人がきました。
    意味がわかりません。

  33. 1433 匿名さん 2022/04/24 03:41:16

    >>1432 口コミ知りたいさん

    合人社グループのHPによると、
    フロントは○○合人社からの派遣又は出向者です。

    ○○合人社(15社)の代表者及び役員は合人社エンジニアングの役員です。
    合人社計画研究所の役員も同じです。
    2013年4月以降、不動の布陣です。

  34. 1434 匿名 2022/04/25 05:15:25

    >>1431 住まいに詳しい人さん
    こういう事は起こるべくして起こっている。
    北海道の船の件と同様。
    社内に盗聴機を幹部が設置しているという書き込みもあった。
    労働組合など作ろうものなら何をされるか(恐)
    闇が深い会社。ガーシーchに情報入れたら大騒ぎになる。


  35. 1435 匿名 2022/04/25 05:19:24

    >>1434 匿名さん
    今はsnsで情報発信が出来るので闇はあばかれていく世の中になっている。gもめくられたらお仕舞い。

  36. 1436 匿名 2022/04/25 10:07:38

    >>1434 匿名さん

    爽やかな女性社員を表に出したりしているけど内情は酷すぎる 一事が万事この形式
    裏は真っ黒

  37. 1437 口コミ知りたいさん 2022/04/25 12:55:16

    資格もないフロントが次々代わって管理委託費値上げとは意味がわからない。
    契約打ち切り!

  38. 1438 匿名 2022/04/26 02:58:22
  39. 1439 口コミ知りたいさん 2022/04/26 15:16:34

    監理組合の過去の決算資料見て目眩がおきた。意味がわからない。

  40. 1440 匿名 2022/04/26 20:25:39

    >>1439 口コミ知りたいさん
    今の管理に不安があるのでしょうか?
    過去の決算資料を確認しなければならない状態なのでしょうか?

  41. 1441 口コミ知りたいさん 2022/04/27 03:06:47

    まー確認したら何かしら出てくるね。
    蛇が出てきても困るしね。
    自分の資産はきちんと管理しないとね。赤の他人に任せっきりとか意味がわからないよ。

  42. 1442 匿名 2022/04/27 04:55:15

    >>1441 口コミ知りたいさん
    管理会社が任せっきりにさせようと画策するのも原因の1つ。
    でもおっしゃる通り、管理会社とは利益相反関係にあるので任せっきりは本当に恐ろしい。

  43. 1443 口コミ知りたいさん 2022/05/02 21:38:55

    管理費勘定預け金

  44. 1444 匿名さん 2022/05/03 01:05:28

    積立金勘定預かり金
    決算書で「貸借対照表」と「財産目録」に誤差が発生しています。
    g社に代わってから毎期です。

  45. 1445 匿名 2022/05/03 23:11:07

    >>1444 匿名さん
    これはg特有のやり方なので誤差が発生します。

    リプレイスされたのですね。

    本当にgへの管理会社変更は危険。

    営業時の話と管理が始まってからの内容が違いすぎる。

  46. 1446 口コミ知りたいさん 2022/05/04 01:42:27

    財産目録なんかないけど
    意味がわかりません

  47. 1447 通りがかりさん 2022/05/04 13:24:22

    合人社からは契約切れないのです。相手が切ってくれるのを待つしかないのです←本社の方針

  48. 1448 口コミ知りたいさん 2022/05/04 22:46:12

    何で相手に切ってもらうようにするの?
    顧客減らしたいの?

  49. 1449 匿名さん 2022/05/04 23:43:46

    利益が出ない、利益が出てもモンスターカスタマーの対応で割に合わない等問題があれば顧客減らしてでも切って貰うでしょ。
    最近は管理会社から契約を断ることも増えて来ているが、ここはまだまだそういう風潮になっていないだけ。

  50. 1450 通りがかりさん 2022/05/05 04:48:14

    >>1444 匿名さん

    合人社が組合に対して作成している決算書類には財産目録なんてないと思いますよ。


    積立金勘定預かり金が発生しているのは、月々発生する管理費の余剰金を管理組合と合人社の取り決め「余剰金振替指示書」に基づいて振り替えずに管理費勘定に残しているからじゃないのでしょうか。

    ちなみに私は合人社の社員でも関係者でもありませんが、気に入らないからとりあえず書き込んで批判するという方々ってなんだか、気の毒で仕方ないです‥

  51. 1451 マンコミュファンさん 2022/05/05 14:51:22

    毎月27日はG社では管理費等の集金日です。
    *管理組合のお金が行方不明になります、
    *翌月13日頃管理組合の帳簿に入ります。
    *当然、月末の「貸借対照表」は間違っています。

  52. 1452 匿名 2022/05/05 14:58:19

    >>1450 通りがかりさん
    正にg管理の区分所有者さんは気の毒で仕方ありません。気に入らないだけならいいのですが大切な資産を食い尽くされているのですから(ToT)

  53. 1453 匿名 2022/05/24 06:55:27

    合人社 悪評でググると

    合人社計画研究所に関するみんなの評判
    設備が危険な状態で無視された エレベーター前の廊下の水漏れを連絡してから半年放置され、洪水になった。 ...
    工事費えぐい ...
    どんどん管理人が低品質化 ...
    仕組みを知っているのだろうか? ...
    頼りにならない。 ...
    確かに電話対応が下手くそ ...
    企業体質を疑う ...
    電話対応にがっかり

    ↑が最初に上がる

  54. 1454 匿名さん 2022/05/24 11:40:41

    会社名と退職理由で検索

  55. 1455 匿名 2022/05/26 09:17:48

    騙されるヤツが悪いと発言する人は
    詐欺師とさほど変わらない

    情弱者に漬け込むやり方、終わりにしたら

  56. 1456 匿名 2022/05/27 10:02:31

    >>1455 匿名さん
    騙されたよ、ココには

  57. 1457 匿名さん 2022/05/28 08:43:23

    岐路に立つ合人社グループ そのZ

    (株)土居屋FK 及び
    合人社エンジニアリング(株)なくして合人社グループなし。

    (株)合人社計画研究所は、2016年11月立入検査拒否による行政処分
    を受けながらマンション管理業の登録(2017年7月4日)を認可されております。

    今年も「M管理業」の登録が認可されるのか

    >>1170
    >>1354

  58. 1458 口コミ知りたいさん 2022/06/02 01:49:27

    「余剰金振替指示書」に基づかない振り替えがあった。
    意味がわからない。

  59. 1459 通りがかりさん 2022/06/02 07:12:14

    >>1451 マンコミュファンさん
    それ、スゲェな

  60. 1460 匿名 2022/06/02 13:04:26

    >>1459 通りがかりさん
    ホント、恐ろしい会社

  61. 1461 通りがかりさん 2022/06/03 04:38:18

    >>1459 通りがかりさん
    事実なら、管理組合の口座に入る前に、流用されていてもわからないじゃん。G社の見せ金にも使えるし、一時立て替え費用として運転資金にされていてもわからんじゃん。

  62. 1462 匿名 2022/06/04 04:16:59

    >>1461 通りがかりさん
    この会計形態はg会計とも呼ばれ、ここ特有のもの。同業間では周知の事実。

  63. 1463 匿名さん 2022/06/07 06:49:58

    岐路に立つ合人社グループ そのA

    2022/5/15Wendy第396号登場
    合人社計画研究所管理者方式に変更
    グランドパレス高石(大阪府高石市
    2020年8月竣工 72戸
    事業主 第一交通産業株式会社
    管理会社 ダイイチ合人社建物管理
    "マンション管理業登録  国土交通大臣(4)第091560号"

    ダイイチ合人社建物管理について
    **2017/12/13 口コミから
    Q;管理業協会の会員ではありませんね
    A:管理業協会の会員になると良い事あるのかな。?
    会員でない方が、自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。?

  64. 1464 マンション検討中さん 2022/06/09 11:40:37

    >>1417 匿名さん
    解約すりゃいいじゃん!
    度胸ないの?

  65. 1465 匿名 2022/06/10 09:44:56

    >>1464 マンション検討中さん
    解約したよ、当たり前でしょ


  66. 1466 匿名 2022/06/11 01:07:51

    >>1465 匿名さん

    解約させないよう区分所有者にフロントが接触してきたけど大多数がgに不信感満載だったから、その接触の様子も筒抜け。gが区分所有者間を揉めさせてマンション内の人間関係を壊すって本当なんだと実感したよ。最悪。

  67. 1467 匿名 2022/06/11 03:31:10

    >>1466 匿名さん
    gのやり口には閉口した。突っ込み所満載な管理契約だったがマンション管理士からとにかく、gとの縁を切ることを勧められ、脇目もふらず突き進んだ。解約が決まってから共用部清掃をサボったんだよ、gは。ちゃんとやらせたけど契約不履行をおこなった、怒

  68. 1468 匿名 2022/06/11 12:37:43

    >>1467 匿名さん
    それも清掃をやったフリをしたんだ。清掃日を掲示して清掃してないのに掲示の紙だけ撤収。この会社を信頼しろという方が無理。

  69. 1469 口コミ知りたい 2022/06/13 21:58:27

    >>752 匿名さん

    数年後には 舌の根も乾かぬうちに値上げを言いだします
    信者が理事長になり管理費が安くなると取り入って
    お仲間のコレに変えられ大変迷惑を被っています

    配管掃除の手抜きが前管理会社は15分以上掛けて
    丁寧に手入れをしていた所を高圧でチャチャッと3分程度
    養生をしてまで行われていたトイレは省かれてしまい
    植栽の回数が無駄に増え 自前の消防施設点検では梯子の登り降りチェックを省き
    大規模修繕に備え今までまともに良質且つ良心的な業者選びをして頂いていた
    1級建築士の先生を顧問料を槍玉に切らせ虎視眈眈と抜こうとしています
    一刻も早く 長谷工など癒着のない真っ当な管理会社に変えたいです
    皆様(OBの方など)の口コミ大変有意義で助かります

  70. 1470 匿名 2022/06/14 01:52:48

    >>1469 口コミ知りたいさん
    正に 分かります。

    契約にある清掃に来たのはやる気の無い若い人が適当に掃き掃除。
    契約ではもっと高度な清掃なので注意しやり直させた。
    注意しなかったら掃き掃除を続けるつもりだったらしい。
    見てないと思うと手を抜き放題。
    管理組合の物も無くなるし、本当に恐い。

  71. 1471 口コミ知りたい 2022/06/14 09:11:59

    >>1470 匿名さんへ

    ちりとりの音だけ立ててやっている風に装い
    丸く掃く手抜きスタッフが続き
    現在のスタッフはキレイ好きな方ですが
    入れ替わり時は 要チェックで目を外せません
    物が無くなるとは窃盗ですね 管理会社が
    どこかで資産価値へも大きく影響する為
    看過できませんね

  72. 1472 口コミ知りたい 2022/06/14 10:07:34

    初代住み込み管理人夫婦が自分の信者仲間婦人部を
    ロビーに大家の如く我が物顔で6人程ソファーに座り占拠し
    居住者の出入りを一斉に振り向き見て来て不気味不愉快
    時には曲がり角で一斉に咳を浴びせかけて来るロボットの様に
    徒党を組まないと自頭では行動出来ない集団活動がお得意

    新規居住者には引越しして間もなく3人の男性信者が
    速攻入信布教活動まだ管理人位しか新顔を知らない段階
    自分の階級上げに一般の方を利用します要警戒注意です
    最初から住む方は 郵便物を漁られると訴え 嫌がらせを
    受け不審感から管理費滞納 追い出そうと目論む
    居住者同士で支払いを柔らかく促して追い出し作戦回避

    それがやっと退任したかと思うと子飼いの居住者に
    習い事の生徒をあてがう旨味と引き換えに懐柔して
    いよいよ理事長就任と共に管理会社を
    見積もり段階で何社か比較検討もせず鞍替えさせ
    乗っ取り完了 空き物件が出ると通いで管理させ白い布を干す
    オセロが黒にならないよう白に引っ繰り返し資産価値を正したい◎

  73. 1473 匿名 2022/06/14 20:39:04

    >>1471 口コミ知りたいさん

    大事な資産をメチャクチャにされる事を実感し、ここには本当に恐ろしい思いをさせられた。

  74. 1474 匿名さん 2022/06/26 08:04:45

    国土交通省はこのような悪徳マンション管理会社をどうにかすべきだと思う。
    ”運営支援”の名分のもとに奪うマンション管理組合の自立を完全に奪うマンション管理委託契約書をつくる。人事まで悪徳管理会社のフロントが決めて、元々やる気のない言いなりになりそうな人たちを選ぶ。そんな理事たちだから、何でも通る。そして、最終ステップの提案『第三者管理方式』を提案して、理事廃止・監事なしのやりたい放題環境をつくろうとする。こうなったらおしまい。行政もマスコミも危機意識をもって迅速に動かないと、悪徳マンション管理会社のために日本中の中古マンションが大変なことになる。

  75. 1475 匿名 2022/06/26 12:31:14

    >>1474 匿名さん
    正に。
    メチャクチャにされたマンションは数知れず。
    地獄絵図のような実話も数知れず。

  76. 1476 匿名さん 2022/06/26 15:08:55

    g社がマンション管理になると必ずg社エンジニアリングが仲介または直接で修理を行う。下請け数社の見積もりを理事たちに見せて選ばせる。理事たちは自らが選んだつもりになっているが、毎回g社エンジニアリングと下請けが陰で談合しているに決まっている。こんな簡単なトリックに引っかかるなんてみんな甘すぎる。安い管理委託費の裏にどういうトリックがあるか見抜かなくちゃダメ!
    g社のやり方はは本当にひどすぎる。

  77. 1477 名無しさん 2022/07/03 04:34:35

    担当フロントが管理業務主任者の資格も持っていない無資格者ばかり。他の方のマンションはそんなことはないですか?

  78. 1478 通りがかりさん 2022/07/03 09:08:00

    うちのマンションのフロントは5年ほど勉強してようやくとれたようです
    そんなに難しいのですか

  79. 1479 eマンションさん 2022/07/03 09:42:52

    >>1478 通りがかりさん

    簡単です。(笑)

  80. 1480 匿名さん 2022/07/03 09:58:24

    >>1478 通りがかりさん
    委託管理費の安さの秘密はそこらへんにもありそうですね
    管理組合がしっかりしていればいいですが、
    無資格のフロントは無知から何をしでかすかわからないから、
    こわいですね 車内評価を上げるために、無理矢理利益を上げて
    不要な修理をでっちあげるのではないかと不安ですね

  81. 1481 匿名さん 2022/07/04 12:17:24

    理事長や理事の方で、実際にgに買収された経験のある方がいらっしゃったら、
    手口と金額と払い方などを教えてください。

  82. 1482 匿名 2022/07/05 23:46:51

    >>1480 匿名さん
    でっち上げの連打ですよ( `д´)

  83. 1483 匿名さん 2022/07/06 01:44:46

    しかし、合人社は大規模修繕工事は関連会社に
    工事の発注を委託してますよね。

  84. 1484 匿名さん 2022/07/06 07:03:17

    >>1482
    合人社のフロント?みずから正体バラしてるし、可笑しすぎる。
    しかも幼稚な絵文字付きで(大爆笑)

  85. 1485 匿名 2022/07/07 04:47:55

    >>1484 匿名さん

    よく読みなよ。合人社が不要な修理のでっち上げを繰り返しているっていう意味だよ。

  86. 1486 匿名さん 2022/07/07 15:40:03

    >>1483
    談合とバックマージン
    しかし、それらを管理組合が証明するのは大変難しい。
    だから、こことは最初から関わらないほうがいいんです。
    ここの第三者管理方式を導入したら、大変なことになりますよ。

  87. 1487 匿名さん 2022/07/07 23:41:00

    >第三者管理方式を導入したら、大変なことになりますよ。
    ここに限ったことでもない。
    第三者管理方式は痴呆症マンション向けの管理方式だからね。
    特に、管理会社=管理者の場合、地獄を見ることになる。
    でも、痴呆症住民だから地獄を地獄と感じない。

  88. 1488 匿名さん 2022/07/09 02:56:30

    第三者管理方式を取ったら大変なことになるんかい。
    決めつけはいけないよ。
    まじめな者が殆どで悪いことをするのはほんの一握り。
    悪いことをする者はどの業界にもいる。

  89. 1489 匿名さん 2022/07/09 08:01:24

    >>1488
    フロントだけの問題じゃなく、組織ぐるみでやってるところが他とは全く違う
    よく調べれば、ネット上だけでもたくさんの被害に遭ってるマンションがいる
    決めつけなんかではありませんね 酷さはすでに体験済みだから

  90. 1490 匿名 2022/07/11 22:44:40

    >>1487 匿名さん

    管理会社=管理者は利益相反だから不健全な状態

    gはガンガン、すすめてきますよ、気をつけて


  91. 1491 匿名さん 2022/07/11 23:13:20

    >悪いことをする者はどの業界にもいる。
    確かにね。
    管理会社だけでなく、役員の中にも悪い奴はいる。
    ただ、第三者管理方式でも管理会社=管理者は行きつく先が見えている。

  92. 1492 匿名さん 2022/07/12 04:11:53

    >>1491
    まさにそのとおりだけど、監事廃止の『第三者方式』を押し付けてくるのは
    ここだけ 監事廃止してしまったら、gのやり放題になる
    ありえないよ ここがやってることはおそろしすぎる

  93. 1493 匿名さん 2022/07/12 06:18:42

    「管理会社=管理者」の第三者管理方式を防ぐには、「管理会社≠管理者」の状態にしないといけない。
    管理者を管理会社からではなく、利益相反関係がおこらない第三者を迎える必要がある。
    これがまた難しい。
    だから、安易な「管理会社=管理者」の道を選択せざるを得なくなってくる。
    どうしてかというと、組合員全員が難しいことを嫌う痴呆症候群にかかっているからだ。

  94. 1494 評判気になるさん 2022/07/12 06:25:54

    老婆心ながら皆様に注意喚起します。
    ここの書き込みには誹謗中傷と受け取れる書き込みが多く存在します。
    侮辱罪厳罰化を受けそろそろ気をつけてい発言しませんか?

    厳罰化前の判例ですら、例えば…

    インターネットサイトの被害法人に関する口コミ掲示板に,「詐欺不動産」,「対応が最悪の不動産屋。頭の悪い詐欺師みたいな人。」などと掲載したもの。
    これが過料となっています。
    厳罰化後ならもっと重くなるでしょう。
    この程度の書き込みでもアウトです。
    そんなことは関係ない。リスク承知で言いたいことを言うんだ!という方はどうぞご勝手にしてくださればいいのですが、あくまでも情報交換にとどめ、強い言葉や侮辱的な表現は控えていった方がいいと思います。

  95. 1495 匿名さん 2022/07/12 08:02:10

    >1494 評判気になるさん
    悪意のある誹謗中傷はやってはいけないが、それらを取り締まる警察官や裁判官にも悪人がいるように、やはり、おかしいことをおかしいと言える場所も必要です。
    そういった場所が掲示板であり、発言する側も信念を持って発言すれば何ら問題はないと思う。

  96. 1496 匿名 2022/07/12 08:13:56

    >>1492 匿名さん
    監事置くのを全力で阻止してくるよね、本当にここは恐ろしすぎる

  97. 1497 匿名 2022/07/12 08:16:34

    >>1494 評判気になるさん

    ここの書き込みには誹謗中傷と受け取れる書き込み

    どの書き込みが誹謗中傷と受け取れるか指定して頂きたくお願いいたします。

  98. 1498 匿名 2022/07/12 08:18:36

    >>1484 匿名さん
    1482さんはgじゃないけど、ここにgが来てるのは確か

  99. 1499 匿名さん 2022/07/12 08:51:59

    >1496 匿名 さん、
    >監事置くのを全力で阻止してくるよね
    監事を置くことは管理規約で定められていると思うけど、そうじゃないの?
    それと、監事は総会で選出されるので、議決権行使書改竄行為でもしなければ阻止はできないと思うけど。

  100. 1500 匿名さん 2022/07/12 10:06:37

    >1499
    いやいや第三者管理方式を導入する際に管理委託契約書や管理規約も訂正しないといけないから、その際に監事廃止にもって行こうとするんだよ 

  101. 1501 匿名さん 2022/07/12 10:34:33

    >1500 匿名さん
    >監事廃止にもって行こうとするんだよ 
    監事廃止は管理規約内容の変更だから特別決議が必要となる。
    組合員総数の四分の三以上の賛成票が必要となる。
    管理会社の意向で決まるものでもない。
    その辺は知っているの?

  102. 1502 匿名さん 2022/07/12 11:09:48

    >1501
    もちろん だけど、管理会社の意向は監事廃止だとはっきりと書かれていたからね
    理事廃止も絶対に避けなくちゃいけないと思う

  103. 1503 匿名さん 2022/07/12 11:25:20

    >1502 匿名さん
    >管理会社の意向は監事廃止だとはっきりと書かれていたからね
    何の関係があるの?
    書いているからできるという事でもない。
    無視しちゃえば?

  104. 1504 匿名さん 2022/07/12 11:31:16

    >1503
    うちは理事たちだらしないし、管理組合員たちも無関心だからね
    どうしようもないんだよね

  105. 1505 匿名さん 2022/07/12 11:47:25

    >>1503 匿名さん
    問題を把握できないのか?
    監事廃止を提案してくる事がまずあり得ない。無視だとか特別決議をクリアが困難だとかいう指摘が的外れ。

  106. 1506 匿名さん 2022/07/12 12:13:44

    >>1505
    なんでそんな興奮してるの?
    「監事廃止」は管理会社から配布された文書にはっきりと書いてある 
    虚偽では絶対にないですよ この文書の存在が証拠だよ
    あなたは何の権限と証拠を以てあり得ないなどと言ってるのかな
    管理会社の味方をするために、ここに書いているようだが、
    ここは管理組合員の自由な意見交換の場ですよ 
    まあ内部の人に聞けるいいチャンスだから聞くが、合人社はどうして第三者管理方式を管理組合に執拗に押し付けて来るのか?

  107. 1507 匿名さん 2022/07/12 12:35:04

    >>1506 匿名さん
    管理会社の味方?どこからそう読み取ったの?
    あり得ない提案をするってことは裏を返せば…わかるよな。

  108. 1508 匿名 2022/07/12 13:43:15

    この話は区分所有者にとって、とても重要です。

    監事廃止を提案してくる事がまずあり得ない
    ↑合人社が提案する事があり得ないという意味ですか?

  109. 1509 マンション比較中さん 2022/07/12 14:05:01

    >>1507
    曖昧な言い方で誤魔化すなら、書き込まないでもらえませんか
    何も把握できてないのはそちらでしょう
    以後、無視させていただきます

  110. 1510 匿名さん 2022/07/12 19:53:31

    >1504 匿名さん
    >うちは理事たちだらしないし、管理組合員たちも無関心だからね
    だったら、あなたが理事になって改善すればいい。
    こんな掲示板でグダグダ愚痴言っても何も改善できないよ。

  111. 1511 口コミ知りたいさん 2022/07/12 21:34:43

    >>1508 匿名さん

    合人社は相当前から管理者方式の場合、監事は選任しない提案をしてますよ。

    管理者方式の提案は、組合員に役員就任のような煩わしいことをさせないということからの発想と聞いています。

    それを受け入れる、受け入れないは組合員それぞれでしょう?

    嫌なら決議に反対すれば良いだけ‥

  112. 1512 匿名さん 2022/07/12 22:01:30

    管理者管理方式を採用しているという事は、管理組合員に組合管理能力がないという裏返しになる。
    管理能力のない組合員が監事をしても意味をなさない。
    監事には相応の能力が要求されるからです。
    そもそも、管理者管理方式は痴呆症マンション向けの制度であり、特殊な制度だと認識しないといけない。
    できれば、理事会を復活し、組合員による民主的な組合管理を目指してほしい。

  113. 1513 評判気になるさん 2022/07/12 23:12:33

    >>1495 匿名さん
    信念は素晴らしいと思いますよ。もちろん言論封殺されてしまってはこの先心配ですし…
    ただ、厳罰化前でも判例を見ると驚くようなことでも過料を科せられています。
    ですので、強い言葉や表現は控えた方が無難かなと思います。
    悪徳会社と言いたいところはぐっとこらえて、悪質性を感じざるを得ない等と少し表現を抑えるとか、あくまでも断定ではなく感想であるというニュアンスに変えるべきかなと。

  114. 1514 匿名さん 2022/07/12 23:33:02

    >1513 評判気になるさん
    >強い言葉や表現は控えた方が無難かなと思います。
    悪徳会社たる理由があるのであればその理由を説明し、悪徳会社と批判するのは自然な流れと思います。
    批判した彼が裁判官ではないのですから、悪徳会社かどうかは読者の判断に委ねられます。
    それよりも言いたいことが言えない香港のような社会にはなってほしくない。
    ただこの掲示板では悪意の批判も多い。
    業者間の罵り合いというか、掲示板を利用したステマ投稿、そういったことはやめてほしい。
    そういった投稿はどんどん処罰してほしい。

  115. 1515 ご近所さん 2022/07/13 00:34:32

    >1511
    そういう個人的な主観レベルの問題ではないと思います。

    監事廃止の場合、修理・修繕費含むカネの流れついてほぼノーチェックになるということです。また、管理会社の見積もりをそのまま鵜呑みにする理事会は愚の骨頂ですが、「第三者管理方式」は理事会も廃止するわけですから、完全にノーチェックになるわけです。理事長や理事たちが有能なら、先ず議題にも上がらないと思います。

    >>1495
    あなたがここで弁護士資格を持たずに法律家を装うと、逆に
    軽犯罪法 第一条15号「資格詐称」に触れることになりますのでご注意ください。
    あなたの単純な例では、判決結果もなく「詐欺」という決めつけが問題になっているのだと思います。しかしながら、それが事実に基づき、「詐欺罪」の適用になる事例ならば、何の問題もないわけでしょう。この二つを混同させるような曖昧な書き方には大いに問題があると思います。弁護士資格を持っていらっしゃる方はこんな曖昧な書き方はしないと思います。一般組合員が自由に情報交換することを目的とした当サイトにおいて、法律家を装って「脅し」をかけることの方が、非民主主義的であり、問題があると思います。ほとんどの方が事実や経験に基づいたことを書いてくださっていますので、当サイトでは、本当に貴重な情報が得られています。この掲示板をただ荒らすのが目的の人は5ちゃんねるに戻ってください。(笑)

  116. 1516 匿名さん 2022/07/13 00:42:19

    >1515 ご近所さん
    少し錯乱状態ですね。
    何を言いたいのかさっぱり理解できない。

  117. 1517 ご近所さん 2022/07/13 01:13:45

    >>1516
    また某社社員の妨害ですね  1516のことですが、しつこすぎませんか

  118. 1518 評判気になるさん 2022/07/13 03:38:24

    >>1514 匿名さん
    私は別に咎めるつもりもありませんが、我々がどのような思想がありどのような理想を描こうとも、法がそれを許さないという事実があるわけですので、最低限防御策を取っていった方がいいんじゃないかなと感じています。
    おっしゃるとおり、このスレッドの事ではありませんが、中には罵詈雑言のような書き込みもありますね。同業同士の足の引っ張り合いもありでしょうし、なりすましもあるでしょうね。

  119. 1519 口コミ知りたいさん 2022/07/13 03:51:08

    >>1512 匿名さん

    前半は私も同意見ですが、後半の痴呆症マンション向けというのは違う気がします。

    役員が輪番で回ってくる煩わしさを感じている組合員はどこのマンションにもいるはずです。

    私は管理者方式は良い制度だと思っていますが、確かに合人社の提案する管理者方式の管理規約は管理会社の都合のいいようになっているような条項もありますね‥

  120. 1520 匿名さん 2022/07/13 05:25:22

    >私は管理者方式は良い制度だと思っていますが、確かに合人社の提案する管理者方式の管理規約は管理会社の都合のいいようになっているような条項もありますね‥
    それは仕方がないですよ。
    合人社さんに管理をお任せするのでしょ。
    合人社が自分に都合よく管理規約を定めるのは常識的な範囲です。
    >後半の痴呆症マンション向けというのは違う気がします。
    一般人としての自分たちの区分マンション所有者としての責務を放棄するわけですから、痴呆症と揶揄されても仕方ないですね。
    今は共有部分だけの管理に関しての管理者方式ですが、その内、専有部分につても介入してきますよ。
    一般人と違って、痴呆症の住民はそれをありがたかる。
    その内、住民の個人財産にまで介入してくる。
    一般人と違って、痴呆症の住民はそれもありがたかる。
    破産するまでは、まさにアリ地獄。
    マンション自体が負債で破産して初めて合人社は去っていく。
    収入源がなくなりますからね。
    彼らだって慈善団体ではない。

  121. 1521 匿名 2022/07/13 06:58:29

    >>1520 匿名さん
    大切な資産をボロボロにする管理会社だという事ですね。

  122. 1522 匿名さん 2022/07/13 07:24:03

    >1521 匿名
    >大切な資産をボロボロにする管理会社だという事ですね。
    見方からすればそうなるが、そうさせているのは痴呆症住民。
    住民一人一人が自覚を持てば、痴呆症マンションから抜け出すこともできる。
    まずは、理事会を設け、自分たちの財産を自分たちで管理することだ。

  123. 1523 ご近所さん 2022/07/13 09:12:05

    >>1522
    悪いけど、うちのマンションも理事会もないような存在しないようなクラスのマンションではない このスレを最初から読んだらいかがですか
    この管理会社がどんな手口を使うか 自分も最初は信じられなく、デマだと思っていたが、実際に経験してわかったよ 今はあらゆる手段を用いて、この管理会社を早く追い出すつもり

  124. 1524 匿名さん 2022/07/13 10:07:28

    >1523 ご近所さん
    >このスレを最初から読んだらいかがですか
    それほど暇人でもないですよ。
    >今はあらゆる手段を用いて、この管理会社を早く追い出すつもり
    好きすればいい。
    関知するつもりもない
    あなたにそれだけの力があるの?

  125. 1525 ご近所さん 2022/07/13 10:57:46

    >>1524
    アンカーの付け方も知らないくせに大口を叩かないでもらえませんか(嘲笑)
    あなたには関係ないし、有用な情報の無い書き込みは、読む必要なし

  126. 1526 匿名さん 2022/07/13 11:17:25

    >有用な情報の無い書き込みは、読む必要なし
    有用かそうでないかは人によって違う。
    「それだけの力」のない人間が発する言動を〇け犬の遠吠えと言うらしい。
    吠えるだけの人っていう意味なのかな?
    吠えるだけで満足する人間もいるからね。

  127. 1527 ご近所さん 2022/07/13 11:21:50

    >>1526
    アンカーの付け方も学べない無能な人間は何言ってもムダ(笑)

  128. 1528 匿名さん 2022/07/13 11:49:51

    >1527 ご近所さん
    結局はそれで満足なの?

  129. 1529 通りがかりさん 2022/07/13 12:24:13

    >>1523 ご近所さん
    具体的にどんな手を使って追い出すのですか?それこそこのスレに来た人達が知りたいことだと思います。

  130. 1530 匿名 2022/07/13 13:27:31

    東京で合人社利用中(立川支社)だけど、お世辞にもまともな会社とは言えないので絶対にやめた方が良い。
    担当と連絡つかず、折り返し依頼しても連絡ナシのシカト運用。
    電話番女性は居留守ウソ事由を次から次へと言い間違えるオバカぶり。
    階下工事騒音が酷すぎるので苦情っているさなか、日曜日は法律で工事ナシなのに、「相手も都合があるから」と、工期50日内で調整させるど0ころか、居住者無視で業者側に立ち法律違反助長で知らん顔の厚顔無恥。
    到底、マンション管理する資格など値しない。
    本社に苦情メールしても、これまた謝罪以前に返事すら皆無の仰天。
    まともな会社じゃない。

  131. 1531 口コミ知りたいさん 2022/07/13 14:55:00

    >>1530 
    約15年前の訴訟事件ですが、その後、企業体質改善努力を全くしなかったのでしょうか。 業界では有名な事件らしいですね。ネットで手際よくまとめられた情報サイトを見つけました。貴殿がこの掲示板に広島高裁の判決と似たような感想を書かれているので、コピペしました。

    理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁
    ― 合人社計画研究所の控訴を棄却 ―

     広島に本社を置く合人社計画研究所(代表取締役福井滋)は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして1千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、2007年2月15日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
     理事長が組合員に配布した総会資料などに、管理会社を「不明経理」「何ひとつやってくれない」「納品書より4割高い領収書」などと書いたために、管理会社が名誉・信用を毀 損されたとして、この理事長を提訴した事件です。

    しかし、管理会社が修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたことや納品が4割高いことは事実であり、2年目点検によるベランダ塗装を管理会社は修理しないといったのに管理組合が直接建設会社に交渉して実現できたことなどから、「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけました。

    「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

     判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。

  132. 1532 匿名 2022/07/13 21:30:38

    >>1522 匿名さん
    痴呆症ではなく、情報弱者ですよ。
    gを追い出す時に痛感しました。
    こういうネットを駆使する事が本当に大切だと実感しました。

  133. 1533 匿名さん 2022/07/13 23:02:16

    >1532 匿名
    >痴呆症ではなく、情報弱者ですよ
    自分の財産を自分で管理することが疎くなるわけですから、やはり、痴呆症だと思いますよ。
    自己財産管理意識欠落症とでも言いましょうか。

  134. 1534 匿名 2022/07/14 02:11:58

    >>1533 匿名さん

    1532です。
    自己財産管理意識欠落症(笑)
    正に。YouTubeの両学長の話もこの症状改善を強くすすめてますね、納得です。

    このサイトは本当に症状改善に役立ちますよ。

  135. 1535 匿名 2022/07/14 02:14:30

    >>1531 口コミ知りたいさん
    このマンションの人間関係をgにボロボロにされたのも有名な話。

  136. 1536 物件比較中さん 2022/07/14 04:27:27

    >>735 匿名さん
    見積もり書と請求書の金額が違うことを指定すると「ついでのとき確認します」という返事に理事長も怒っていました

  137. 1537 通りがかりさん 2022/07/14 22:34:55

    「法令違反が露骨にひどくなり」
    ここの退職理由の一文
    無茶苦茶

  138. 1538 匿名さん 2022/07/16 03:20:34

    見積書と請求書が違えば、請求書を書き直させれば
    いいのでは。

  139. 1539 匿名さん 2022/07/16 12:45:46

    合人社は、昔に比べれば良心的になったし、普通の
    管理会社ではないかな。

  140. 1540 口コミ知りたいさん 2022/07/16 14:01:26

    >>1539
    g社社員さん こんな遅くまでお疲れ様です(笑)

  141. 1541 通りがかりさん 2022/07/16 23:03:13

    >>1539 匿名さん
    gに実際に関わった事はありますか?
    昔とはどの辺を示しているのでしょうか?
    良心的な普通の管理会社だと認識されているgに
    是非、管理させてみてください。
    その時の経験を是非、こちらに上げてくださいね。

  142. 1542 通りがかりさん 2022/07/16 23:04:44

    >>1541 通りがかりさん
    実際に関わってみて地獄を経験出来ました。

  143. 1543 通りがかりさん 2022/07/16 23:12:45

    1億円残せる!マンション管理
    という本を参考にしている方がいるかもしれませんが、ここもgを追い出して現在は違う管理会社になっています。

  144. 1544 匿名さん 2022/07/17 01:17:38

    >>1539
    うちのマンションもおかげで大変なことになっている
    でなければ、ここやその他で情報収集なんかしないよ
    いろいろなところで情報収集したよ
    そしたら、うちでだけでなく、今でもたくさんの被害者を出しているじゃないか!

  145. 1545 通りがかりさん 2022/07/17 03:19:37

    >>1544 匿名さん
    分かります。
    アレ?なんかおかしい。
    地獄の始まりでした。

  146. 1546 通りがかりさん 2022/07/17 03:22:32

    >>1543 通りがかりさん
    ここまで、しっかり管理に関わっていた区分所有者さんでさえ、gに食われそうなった。

  147. 1547 匿名さん 2022/07/17 05:03:02

    >>1546
    驚くほど巧妙かつ悪質
    うちもさんざん食い物にされているのに、全く気が付いていない理事がいる異様さ
    いままでの和気あいあいとした人間関係もぐちゃぐちゃにされたところもほかの例と全く同じ

  148. 1548 匿名さん 2022/07/17 06:23:22

    >>1540 口コミ知りたいさん
    >>1539さんは、G社の社員さんではありません。
    Gエンジニアングの役員で、G社の役員(〇〇本部長・監査役等)を兼務
    している合人社グループの情報管理担当者です。

    経営の三要素プラス情報です。

  149. 1549 匿名さん 2022/07/17 07:08:19

    経営者でなれば、役員も社員だよ
    1548も社員?(笑)みんなで連休にここで遊ぶ約束したのか?(笑)
    どうしようもない会社だね

  150. 1550 口コミ知りたいさん 2022/07/17 08:07:15

    【要注意!】皆さん、1548は罠なので気を付けてください!
    ここで個人名を根拠なくさらしたりなどしたら、
    このスレは潰される可能性も出てきます
    本当にやり方が汚い

  151. 1551 通りがかりさん 2022/07/17 12:03:57

    >>1550 口コミ知りたいさん
    急に具体的な内容を暴露してきたのは釣りでしたか。┐(-。-;)┌やれやれ

  152. 1552 匿名さん 2022/07/18 10:24:24

    1548みたいな頭の悪そうなヤツが頭いいふりをする時に
    書き足しそうな次の一文で釣りだとすぐわかった
    クズ

    >経営の三要素プラス情報です。

  153. 1553 匿名さん 2022/07/18 23:59:27

    個人情報の暴露は罪になるよ。

  154. 1554 匿名さん 2022/07/19 00:03:36

    >個人情報の暴露は罪になるよ
    そうであるなら、週刊誌は全てアウトですね。

  155. 1555 匿名さん 2022/07/19 00:16:26

    >>1554 個人情報保護法案も知らないお馬鹿さん(笑)

  156. 1556 通りがかりさん 2022/07/19 15:01:42

    管理会社変更の時だけに関わってきたリプレイス専属部隊。
    言ってた事は全てウソだった。

  157. 1557 匿名さん 2022/07/19 21:45:52

    >>1556
    例えば?うちのマンションもg社を強引に推薦した理事たちがいたから、
    ちょっと知りたい

  158. 1558 通りがかりさん 2022/07/19 23:10:50

    >>1557 匿名さん
    もう少し質問の内容を詳しく教えて。
    そのリプレイス専属部隊の名前が知りたいの?
    名前は言えないけど、出来る限りの情報は伝えられるよ。

  159. 1559 匿名さん 2022/07/19 23:59:07

    >>1558
    名前なんか必要ない
    手法を詳しく知りたい
    類似の手口かどうか確かめたいだけ
    類似なら、内部マニュアルとか存在する可能性が高いから

  160. 1560 匿名さん 2022/07/20 04:05:58

    内部マニュアルなんかある訳ないだろう。

  161. 1561 匿名さん 2022/07/20 04:34:40

    合人社とポレスターマンションの管理会社は体質が
    似ているようだ。

  162. 1562 通りがかり 2022/07/20 07:16:46

    >>1542 通りがかりさん

    ほんとにそうですね。まともな管理会社ではないです

  163. 1563 匿名さん 2022/07/20 08:14:10

    >>1542 訴訟しなかったんですか?

  164. 1564 通りがかりさん 2022/07/20 08:29:36

    >>1563 匿名さん

    マンション管理士から、とにかく関わるな。
    縁を切るの一択をすすめられました。
    何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わるないが先決。
    規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。

  165. 1565 通りがかりさん 2022/07/20 08:37:24

    >>1563 さん

    マンション管理士から、とにかく関わるな、
    縁を切るの一択をすすめられました。
    何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わらないが先決。
    規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。

    ゴメン、誤字あったので再度、上げなおし。

  166. 1566 匿名さん 2022/07/20 11:18:49

    >>1565

    どのような裁判なのかご存知ですか?

  167. 1567 匿名さん 2022/07/20 12:49:45

    合人社かあ。
    いろいろな評判は聞くね。

  168. 1568 匿名さん 2022/07/20 14:15:04

    >>1565
    以下も裁判の一例ですね。このスレ内部のリンクです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73770/res/264/
    議決権行使書の偽造は、『有印私文書偽造及び同行使』立派な犯罪で刑事事件でした。 
    引用「工事は手抜きだらけで、このままではマンションはボロボロにされそうです。
    当マンションは広島マツダの社員、OBの一部が、合人社と癒着して不正のやり放題です。  
     今現在は別の件で、裁判中です。まだまだ続きがあります。」

    こんなことって現実にあるんですね。おそろしい。

  169. 1569 通りがかりさん 2022/07/20 14:40:49

    >>1566 匿名さん
    gはすぐに訴えるし、gが訴えられる事も多い。
    調べたら数限りなく出てくる。


  170. 1570 匿名さん 2022/07/20 23:49:47

    合人社の本社は広島です。

  171. 1571 匿名さん 2022/07/21 04:14:57

    ポレスターマンションのコスモコミュニティも
    広島が本社だよね。
    やはり経営手法が似ている。

  172. 1574 評判気になるさん 2022/07/22 06:42:24

    [No.1572~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  173. 1575 匿名さん 2022/07/27 04:37:41

    削除された内容は何だったの?

  174. 1576 匿名さん 2022/07/27 05:10:06

    核心を突いた情報だったのでしょう。

  175. 1577 匿名さん 2022/07/28 04:32:31

    削除したらだめだよ。
    つながりがなくなる。

  176. 1578 匿名さん 2022/07/28 07:21:35

    皆さんにお伺いしたいのですが、去年や今年になって管理委託費の値上げを打診されたマンションにお住まいの方いらっしゃいますか?皆さん、現時点でどのくらい管理委託費として支払われていますか?

  177. 1579 通りがかりさん 2022/07/28 14:39:17

    >>1577 匿名さん
    gが削除依頼してるんだよ。
    ガーシーのBANをどっかのシャチョーさんが依頼してるのと同じ。
    gに都合の悪い事は削除削除。

  178. 1580 評判気になるさん 2022/07/31 13:46:18

    >>1578 匿名さん
    管理契約料は月額53万円、37戸です。高い理由は、週5日全日管理人が居ました。
    来年から半日業務の提案を受け月額40万円になるので不足している積立金に廻すことになります。それでも足りなくなる修繕積立金は値上げが告知されてます。

  179. 1581 匿名さん 2022/08/01 06:12:36

    管理費と修繕積立金はまったくの別物。
    管理委託費が月53万円が高いか安いかは、その内容による。
    たった37戸のマンションで管理員をつければ高くなるのは
    当然だよ。
    管理員人件費の日給はいくらなの?

  180. 1582 匿名さん 2022/08/01 08:26:49

    合人社の管理は、当初に比べるとかなり改善されてますよ。
    そうしないと会社の存続はありませんから。
    管理棟数がふえているのがその根拠です。

  181. 1583 匿名さん 2022/08/01 09:38:04

    >>1582
    関係者さん、お疲れ様 
    管理棟数がふえているのはただ安いから
    現在、追い出し作戦遂行中ですが、ここは絶対にお勧めしない
    このスレに書かれていたことは最初信じられなかったけど、
    実体験して、ほとんどすべて本当だってわかりました
    第三者管理方式なんて、まともなマンションは要らないもの

  182. 1584 通りがかりさん 2022/08/01 11:51:47

    >>1582 匿名さん
    全く改善されてません。
    管理棟数が増えてるのは高給取りリプレイス専属部隊の口八丁手八丁のおかげ。

  183. 1585 通りがかりさん 2022/08/01 12:28:26

    >>1582 匿名さん
    ナニ、その根拠 WWWWWWWW


  184. 1586 騙されない 2022/08/01 15:18:33

    >>1582 匿名さん
    これと同じ内容が定期的に書き込まれるが呆れるばかり。
    どこが改善されている?
    これで改善されているというなら当初はどうだったんだ?
    全て具体的に上げてみろ!
    話はそれからだ。


  185. 1587 匿名さん 2022/08/01 23:29:54

    >>1582
    第三者管理方式の酷いゴリ押しを受けて大変です。区分所有者の批判者に対する村八分をフロントマンが率先して作り上げようとしていて異常な状態になっています。
    こんなことを全国でやっているのか?

  186. 1588 匿名さん 2022/08/01 23:50:43

    >>1587 匿名さん
    具体的な内容を1,2例紹介してください。

  187. 1589 マンション検討中さん 2022/08/01 23:58:05

    >>1588 匿名さん
    かきこめません。

  188. 1590 マンション検討中さん 2022/08/02 00:00:49

    何故回答1とか回答2とかの投稿になったのですか。

  189. 1591 匿名さん 2022/08/02 00:02:56

    >>1589 マンション検討中さん
    具体的な内容がないと理解していいんですね?
    偽証罪は怖いですからね。

  190. 1592 匿名さん 2022/08/02 00:05:09


     ※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
        *防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
        *名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
        *防災訓練の実施
        *地域避難所としての申請をしておく
        *大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする

  191. 1593 匿名さん 2022/08/02 00:09:31

    1587ですが、1589はなりすましです。どういうことが知りたいですか。

  192. 1594 匿名さん 2022/08/02 00:21:20

    1591も関係者ですね
    本当に怖い会社

  193. 1595 匿名さん 2022/08/02 02:37:06

    >>1591
    おそらく関係者だと思いますけど、
    法律家でもないのに法律家のふりして
    スレに書き込む人を脅そうとする態度はいかがなものかと

  194. 1596 臨時 2022/08/02 04:56:10

    臨時総会を要請したが、要請にたまたま名を連ねなかった区分所有者にフロントが接触。
    しかし、そのやり取りは他の区分所有者達に筒抜け。その内容に呆れ果てたよ。

  195. 1597 匿名さん 2022/08/02 05:08:01

    内通者らしき区分所有者が二人いて、どうやってこの二人を他の区分所有者の前であぶりだしてやろうかと思案中。

  196. 1598 通りがかりさん 2022/08/02 06:13:44


    この要請にたまたま加わらなかった区分所有者にフロントがわざわざ接触したのは、これが初めてだった。それまでは、鼻にも掛けなかったのに。

    自分が味方だと思われていた時は電話がかかってきて挨拶にわざわざ来ようとしたりされた。しかし、管理においては困惑する事が続発して総会要請に名を連ねた。

  197. 1599 匿名さん 2022/08/02 08:00:11

    内通者を発見した時、皆さんはどうされましたか?経験談をお聞かせ下さい。

  198. 1600 匿名さん 2022/08/02 08:14:58

    シマクンは、余程、合人社に対して恨みがあるんだね。
    それとも、管理業協会から頼まれているのかな。
    >1592なんかスレ違いのちょんぼだね。
    一人芝居がばれないように落ち着いて投稿しようね。
    バレバレなんだから、そこは割り切って投稿した方がいい。

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      匿名さん2022-12-03 06:45:29
      合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
      受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
      組合員の皆さんにお聞きしたい。
      議決権行使書の集開票は誰がしていますか?
      個人的な予想だが、管理会社による集開票が100%なんじゃないかな。
      つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
      気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。

      1. 議決婚行使書の集開票は管理会社がしている
        75%
      2. 議決権行使症の集開票はすべて管理組合でしている
        25%
      4票 
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