株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

>>1168 マンション検討中さん
G社に対する行政処分等その１

※警備業法に基づく行政処分(平成28年11月30日) - 広島県公安委員会.
　　*処分に係る営業所の名称及び所在地
　　　広島市中区袋町4番31号　株式会社合人社計画研究所　福井滋
　　*処分内容 ：指示処分
　　*処分理由：立入検査拒否
　　* 根拠法令：警備業法第47条第1項
　　* 公表は3年間？

※現在（2021/3期）の株式会社合人社計画研究所
　　*登録年月日：平成29年7月4日（2017/7/4）
　　*登録番号：国土交通大臣（4）第070804号（2017/7/04）

※その後、国土交通省による「立入検査」をうけましたか？

検索：合 人 社 行政 処分 (myz.info)
検索： 行政処分による指示処分

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>>1169 マンション検討中さん
何たって「計画研究所」ですよ。
会社じゃないんだから。研究メインですから。

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何について研究してるんだか？

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>>1172 マンション検討中さん
効率よく儲かる研究以外にないでしょうね。

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G社に対する行政処分等その２

2021年5月14日、日本の?会計検査院?が、
『会計検査院法?第30条の2に基づく国会及び内閣への随時報告
「国が実施するＰＦＩ事業について」』を公表した。

　報告書の中で、PFI事業の不適切業務と、
従来方式よりもPFI方式の方が割高であることを指摘している。


国の予算の使われ方を検査する会計検査院は、
平成14年度から30年度までに、法務省や国土交通省など
11の国の機関が契約した「PFI事業」について調べました。

その結果、契約に沿った適正なサービスが提供されていない
「債務不履行」が57の事業のうち26の事業で2367件あった
ことが分かりました。

最も多かったのは法務省が民間の事業者と契約し運営している
島根県浜田市の刑務所「島根あさひ社会復帰促進センター」に
関連する事業で、食事への異物混入や、受刑者から預かった
私物の紛失など、合わせて722件に上りました。

G社が（総務）（維持管理）を担当しています。
G社（経営企画本部）が所管でしょう。
G社　HPの「公式採用サイト」にて総務業務スタッフ等募集を行っています。

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>1170 さん
私もこの「警備業法に基づく行政処分」が気になるのです。
これだけ大きな会社か本社への警察の「立ち入り拒否」ですよ！。
多分、立ち入り調査で明らかになる違反での行政処分よりも、
「立ち入り拒否」したときの行政処分の方が軽いので、
「立ち入り拒否」したとおもうのですが、
警察が調べようとしたのが何なのか？。知りたい！。
以下は推測ですが、
この会社は契約の時に「機械警備」、「24時間緊急対応」という言葉を使います。あたかも「警備業務」契約する様に聞こえますが、警備業務ではありません。あたかも警備業務であるかの様な説明をしたとすると、警備業法違反になります。このようなことが、立ち入り調査の対象ではなかったのだろうか？。
管理会社との契約書に委託業務として「警備業務」と明確に記載されていない場合は、
警備業務は契約されていません。

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Ｇ社の最近の「重要事項説明書」入手できないかな～？。
Ｇ社の営業に依頼したら、「会社の決まりで、契約前には見せられない」とのことでした。管理会社の検討できないじゃん。これ契約書なんだから！。知られたくないことが書いてあるんだろうな～。まぁ、契約するつもりはないけど。

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>>1176 マンション比較中　1さん
ここが管理するマンションは購入しないが正解ですね

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>1176
私は契約するつもりはないのですが、
理事が変わると管理委託費に目がくらんで「この会社に変えたい」などという人がでてきます。特に発言力が強い人が言い始めると厄介です。その時、理事会に目を覚ましてもらうために勉強しています。

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２０２２年４月より改正マンション管理適正化法が施行され
「マンション管理適正評価制度」が開始されます。

マンションの管理状態を定期的にチェックし
「良質な管理」がマンションの市場価値・流通価値を高め
マンションの資産価値を上げるための評価制度です。

結果はインターネットを通じて情報を公開
また、マンションの管理状態をポータルサイトへの掲載等

詳しくは「一般社団法人マンション管理業協会」参照

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サンパークこせまち。理事長がずーっと変わらず、お歳暮ご馳。理事役員のみに年賀状。12月が「委託業務契約」更新だが8月下旬から9月上旬に更新契約に理事長宅へ。工事提案するための理事会が適時(年10回ほど)。議事録は当然合人社作成、殆ど疑義議事録。ボッタクリ事例LED工事、300万円を合人社エンジニアリング150万円値引きで工事費160万円。電気工事知人へ見積り考察してもらう。50万円ですみますと。居住者が合人社の悪態、無数にあるので摘発、国土交通省へどんどんあげないといけません！

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>>1170 匿名さん
九州国土交通省へ合人社実態報告。内容を説明したら合人社ですね！と国土交通省職員。しかし国土交通省では何にもできないとのこと。

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>>1180 シゲルいのちさん
まず第一にあなたが無知なのは良くわかります。契約更新の申し出は契約満了日の3ヶ月前迄に書面で行うことが一般的な契約ルールです。知ってましたか？だから12月が契約満了日なら8?9月に理事長宅に行くことは不自然でも何でもない。あなたを含む全戸へ配布される重要事項説明書に記載されています。わずか数枚の重要事項説明書すら読んでいない、自分のマンションの契約内容すらわかっていない方の話に誰が耳を傾けますか？そうなると工事の話もいい加減なんだろうなぁと第三者は思います。仮にあなたの話が本当だとしても、信用の無いあなたのGへの批判は結果的にGを助けていることになりますよ。
少しは勉強して下さい。

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>>1180 シゲルいのちさん
お中元やお歳暮や年賀状は普通の慣習です。管理組合も取引先ですから、そこの理事は会社でいえば取締役ですから当たり前ですよ。議事録は本来理事が作成すべきものを代筆しているのでしょう、これも普通にあります。嫌なら理事でもあなたでも作成すれば済むことです。管理会社は楽になります。工事例ですが、電気工事屋とGを比較するのも愚かですが、会社規模にもよりますが組織規模が大きくなればなるほど高くなります。Gならそれくらいの差になるでしょう。これも普通です。最後に300万を150万の値引きの売り方は好ましいとはいえませんが、家電の定価と販売価格を見ればわかるように日常的に目にしませんか？食品もコンビニ価格とスーパー比較すればわかりますよね。百均と比較して購入検討した経験はないですか？その上でお聞きしますが、何かおかしな点がおありですか？

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合人社管理人ですね。契約更新が３月前とかどうとかが問題とは一言も言ってない。普通年賀の挨拶は管理組合宛に一通だし、掲示版へ。管理組合の知識、建物、工事知識は専門家ですのでね。ごめんね。工事費上乗せは担当者のボーナスになると市内の他合人社へ委託している区分所有者も知っていた。

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>>1184 シゲルいのちさん

契約更新が３月前とかどうとかが問題とは一言も言ってない。って何？1180であなたが問題視しているから全く問題ない普通の行為と投稿したんだけど、負け惜しみは分かるけど大人でしょあなた？Gの批判する前にもっと勉強した方が良いよ。恥ずかしいよ。

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>>1184 シゲルいのちさん
あと年賀状は、管理組合宛に届いたものを掲示板に貼るのがあなたの普通なんだ。私の周りには無いね。年賀状を掲示板に貼るってどんな慣習？裏表どうするの？G憎しで自分を見失わないことだね。

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>>1172 マンション検討中さん
管理組合からのボッタクリ。国土交通省へ実態報告した。管理会社名言わなくても合人社でしょう！と国土交通省職員が言った。全国から被害状況報告されていると。国土交通省では何とも出来ないと。被害管理組合が横のつながりを作り、地方裁判所へ提訴が良いと。遠回しに周知された。

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>>1187 シゲルいのちさん
ぼったくりをどうやって訴えるのでしょうか？適正価格なんてなく、個人経営の業者と従業員を沢山かかえる業者では倍以上の差が出ることも普通にありえます。
価格しか見ない人にはぼったくりと映るでしょうが、一般的に大きな会社ほど潰れにくく保証期間内の倒産リスクが低いです。価格以外のメリットデメリットを考えてみて下さい。

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>>1183 通りがかりさん
すみません、Gさんでは管理組合の役員にお中元やお歳暮や年賀状を送ってるんですか。
ウチのマンションは財務状況が非常によい、結構大き目のマンションでして、Gではない大手管理会社に長年委託してますが、お中元やお歳暮や年賀状なんて一切来たことはありません。
もし来たとしても、ウチでは受け取りませんし、他の理事にも受け取らせませんし。
普通の慣習と言えるのでしょうか。お歳暮だのお中元だのを購入する費用は、もともと組合員が収めた管理費の一部と言ってもいい。
これまで買い替えに伴い、デベロッパー系数社と独立系1社と付き合ってきましたが、いずれもそのような虚礼はありませんでした。

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>>1180 シゲルいのちさん
契約を管理会社へ丸投げでなく管理組合が遣れば、相当の経費節減になりますよ。

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>>1189 匿名さん
あなたも会社で働いた経験があるなら会社に来るお中元やお歳暮や年賀状は目にしたことはありませんか？お菓子や果物を社員でいただいたことは？そんな物を送るならもっと我が社の商品を買えとかもっと仕入れを安くしろとか言ってるんですか？ちなみにあなたの会社は何も送りませんか？管理会社はお客様に何もするなとおっしゃているのですか？取引先である管理組合の代表者に送ることが悪いと？貰った代表者がどうするかだけでしょう？外資はそのような慣習はないかもしれません。だけど日本企業なら理解していただけると思うのですが、いつも穿った見方をする人は人間性に問題がありますね。虚礼だなんて。ちなみにエレベーター会社や保険会社はハガキで様々な商品を管理組合にプレゼントしますよね。それは虚礼ですか？まさか知らないですか？覚えがなければ誰かが貰っているのでしょうが、無知故にが発した発言を恥じるべきですね。

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>>1187 シゲルいのちさん
遠回しに周知された？日本語もおかしいけど、それは体よく断られただけじゃん（笑）あなたたちとGの契約なんだからあなたたちで勝手に裁判でやってよって。国土交通省に言ってくるなよって。

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>>1189 匿名さん
大手はやらないしやれないでしょう、組合数が多すぎて経費がかかり過ぎて。中小はやってますよ一つ一つ大事な顧客ですから。

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>>1185 通りがかりさん
ごめんねごめんね。あなたと違い専門家ですから。合人社のフロントの方。国土交通省職員は合人社の悪態知ってますから。あなたもこころあるならあるなら、正当な管理会社、ビル管理会社へ。

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>>1189 匿名さん
大手の工事依頼専門店の方で公的施設へ仕事していたごく平均的な工事見積りです。他管理組合の方の事例。合人社が無理矢理工事見積り持ってきて合人社エンジンリング？の？説明で。理事会役員だったので自分で適切な工事会社来てもらい説明してもらい合人社エンジンリング否定のみの実態暴露でしたと。

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>>1188 匿名さん

合人社の方言い訳大変ですね。事例暴露がどんどんあげられますよ。

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>>1196 シゲルいのちさん
価格以外のメリットデメリットは考えないということですか？
事例が明らかになれば気を付ける人が増えていい事じゃないですか。ただ、あなたのは主観的なもので参考にならないですよ。

>大手の工事依頼専門店の方で公的施設へ仕事していた
これ、何10年前の話ですか？工事依頼専門店とは？見積りをした事も無いような専門店に聞こえますが…
その人の会社の取り分は含んでいますか？

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>>1194 シゲルいのちさん
栃木県の人ですか？（笑）私でも知っている契約更新の要件を知らないとは驚きです。Gが良いとは言いませんが、管理組合があなたのように無知で、無知が故に騙されたかのように被害者をきどり役所に助けを求める。役所も辟易しているでしょう。だって契約書に書いてある内容を実行して書いてない内容をやらないだけですから。Gを変更するならすれば良いそれはいつも自由です。いつも思うのですが、なぜ自称専門家をきどるあなた方に手厚い内容の契約でなければならないのですか？Gに有利な内容はあってはいけないのですか？嫌なら契約しなければ良い。重説も配布しているでしょう。つまり選択できるんですよ。ミスマッチの原因はいつでもあなた方の無知なんですよ。騙してはいませんよ。ましてや非合法でもありません。わずか数枚の文字すら読んでいないあなた方の問題です。管理会社は儲けてはいけないと無意識に思い込んでいるあなた方の問題です。

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>>1191 通りがかりさん

保険会社やエレベーター会社も管理組合の役員には何も贈って来ませんよ。というか、個々のマンションに贈ってたら収拾つかないだろ。たぶんGだけが受けとってんだろうね。

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>>1199 ご近所さん
ホント何も知らないんだね。
役員個人ではなく管理組合に送っているんだよ。
受け取るのは役員だろうけどね。
意味が異なることは理解できるよね。
まぁ一般組合員は知らないだろうよ。
ちなみにあなた悪名高い人だね。
あなたに手法など情報さらすの勿体ないわ。

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>>1189 匿名さん
人の財布の金を「そのお金は元々私があなたに払った金だ」と言う人初めてみました。手元を離れた時点で他人の金だよね？びっくり。あなたの会社はあなたの給料に「元々会社の金だから〇〇を購入しなさい」とか言うの？失礼ながらどこの国の方ですか？

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会社宛への取引先からの年賀は掲示版へ。管理組合が取引先、区分所有者のお金、居住者も数十人、
掲示版掲示してれば管理会社が礼儀ある会社だと居住者の方理解示してくれる。合人社委託の管理組合で理事長になったらお歳暮が届いた方いました。管理組合の代表だけなので受け取り拒否したと。

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>>1202 シゲルいのちさん
拒否って言葉を選べよ非常識人。辞退は自由、贈った側への批判は的外れ。理事長に年賀状は良くてお歳暮はダメなのか。管理組合宛ではどうか？誕生日に個人的に贈ってる訳じゃない。まぁそれすら会社同士取引関係にあるなら普通では？自治体と業者間もあるでしょ。なぜならそれは必要経費だから。管理組合だけが特別なのか？誰が決めた？規制でもあるのか？管理会社グループの金券や割引券を要求する理事長もいるがそれは別なのか？どうも賄賂性を気にする入居者側の過剰反応だと思う。仕事を発注する側と仕事を受注する側なら当たり前。委託契約を締結していて更新をお願いする側なんだから。むしろ何もしない管理会社は金に清潔だとでも言いたいのか？逆だよ経費掛からず楽勝だと思っているよ。

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>>1202 シゲルいのちさん
gからのお歳暮は恐ろしい意味があるので受け取らなくて正解
g管理を経験しgの恐ろしさは身に染みています。

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>>1204 はらさん
Gではないけど中元や歳暮の類は贈ってますよ。組合が受け取る受け取らないは自由だけど、大手では珍しい慣習だね。組合数もかなりあるので大変ではないかなあ。ウチは地場業者だけど問題は発生していません。贈る側も受け取る側も気負いが無い感じですかね

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>>1204 はらさん
お歳暮にそれ以上の意味があるとはどういう事でしょうか？お歳暮にお返しは不要だと思っていますが、お返し又は見返りを要求されたのでしょうか？

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>>1206 匿名さん
本当なら私も興味がありますが妄想ではないですかね。数千円の物で見返り求めるかなぁ笑
「お歳暮を受け取ったから○○お願いします」とか笑ちょっと想像できませんね。

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>>1207 管理会社の人さん

妄想ではないと思います。
同業者間では有名な話ですよ。

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>>1208 管理会社さん
同業者だけど知らないなぁ。○○贈ったから○○してくれは流石にないと思うなぁ。それ金品の要求じゃん。全然問題にもなってないし。そもそもホントにGはお歳暮送ってるのか？数千の組合があるんだぜ？
もしウソなら流石にあんたヤバいかもよ

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>>1209 管理会社の人さん

ハチャメチャ爺さんマンション事件簿
で検索してみてください。
同業者なら知っていて損はありませんよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1210 匿名さん
他人のブログ？笑直接知ってる訳じゃないんだ。笑自分の投稿に自分で参考になるを入れるあたり、どうしようも無い投稿を頻繁に繰り返している人だね。道理でネェ。

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>>1211 管理会社の人さん

ハチャメチャさんのgとの戦いは大変参考になりました。
無事、今月臨時総会を開催しgから他管理会社に変更出来ました。

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>>1212 マンコミファンさん
あれ？さっきまでG管理のマンションに住んでなかったよね笑それも今月リプレイス成功したことになったんだ笑
ホントくだらない。まともな投稿が減る訳だ。

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マンション管理組合目線　代表　神尾直志さん
小規模マンション修繕コスト削減士のブログ
　gの第三者管理方式について書かれているのも大変、参考になります。
↓
https://manshion.runkodaira.com/third-pary-management/

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>>1213 管理会社の人さん
gから他の管理会社にリプレイスする組合が多いほど同業他社の貴方なら嬉しいでしょ。
神尾さんのブログはgの第三者管理方式は利益相反行為であると説明されています。

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>>1211 管理会社の人さん
マンション管理士や理事長経験者のブログは大変、参考になります。
大切な自分の資産を守るために有益な情報は共有していきましょう。

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>>1212のマンコミファンです。

通常総会はコロナを建前に区分所有者の同意無しに書面決議にしてしまうので、長期間水面下で準備し臨時総会に踏み切り、管理会社を今月変更しました。
臨時総会を開催するのに区分所有者の印鑑証明が必要な規約に改悪していたり、区分所有者達の人間関係を壊しに掛かられたり大変でした。

総会を開くのに印鑑証明が必要なんて私たちのマンションなのに区分所有者の権利を剥奪されていたのです。

この経験から、規約がどれ程、大切で標準管理規約に則しているのが大事だと痛感。管理規約を変更をすすめられたら要注意。

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>>1217 マンコミファンさん

詳しく教えていただけませんか。
うちのマンションもG社が完全に規約を無視して、勝手に管理委託料値上げなどの議案を理事会の承認なしに総会の議案にあげたり大変なことになっています。

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>>1218 マンション検討中さん
ここまで酷い状態ですと各地域にあるのですが、マンション管理士会に相談する事だと思います。
マンション管理士会に相談したことはありますか？

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