プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

いくら中京区が人気の立地だとしても
中古物件となれば資産価値ってそうそう上がるとは思えない。
資産価値を考えるなら、もう少し場所考えたほうがいいかな。

12月7日最終分譲販売開始
最終販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,776.38万円～4,950.78万円
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.18m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 10,620円〜14,500円
修繕積立金（月額） 3,300円〜4,510円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 302,700円〜413,300円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円


最後のも、もうほとんど残ってないですよね？

立地は悪くないけど間取りがダメ。
部屋数も少ないから
あと５戸は売れるのには時間かかるんじゃないかな～。

プレサンスはどの物件も投資用物件なの？
確かにここ３部屋以上ある物件がなさそうだもんね。
投資用ってそんなに売れるの?

プレサンスは投資マンションが中心と聞いたことがあります。
土地が大きくて部屋がとれそうなら分譲もという感じなのではないかと思います。
大手なので即完売しなくても、いざとなれば賃貸にするとか何か策はあるのでは？

投資用ではないマンション物件が結構出ていますよ。

大宮のプレサンスは３ＬＤＫ以上の物件ばっかりだったような気がします。

それだけいろんなタイプの物件を売っているということなのだと思います。

部屋の広さから考えると割高な物件と感じる。
立地が良いと言いたいのかもしれないけど
京都在住の人は購入考えないかも。

浴槽が３タイプから選べるのは良いと思うのですが
少しトイレが狭いように感じました。
みなさんは感じられませんでしたか?

＞７５　たしかに狭いかもしれませんね。
特別にトイレ環境にこだわってはいないと思います。

物件によっては収納があってしかも便座とドアの距離があってと、ずいぶん凝っているタイプもあるわけで。それを見た後だと余計に狭く感じると思いますよ。

といっても一日中居る場所ではないですから、こう考えれば妥協は可能かなあと。

トイレはずっといる場所ではないですもんね。
でも、出来れば縦長ではなく、少し便座の横が広いほうが
良いなと思うのもわからなくないです。
他に場所をとっているからというのもあるのかな？

トイレだけでなく、洗面所やキッチンも狭いので、
賃貸用みたいな感じ。

長くいない場所こそゆとりある方が、気分的にも落ち着けて
好きです。

全体的に窮屈に思えるので、個人的には部屋数を１つ少なくしても
ひとつづつがもう少し広い方がいい。でも、部屋数が少ないと
売りにくいんでしょうね。

トイレ、洗面所、お風呂、キッチンなど
水回りが狭いのはまずパスしますね
水回りは一番お金のかかる場所で、高級感が
あるかないかも水回りで判断してしまいます

契約者の方は管理計画の説明は受けて納得されたのですか？
どんな計画でしたか？

プレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと管理会社が2社もあるって非効率ではないですか？

植栽の手入れやエレベーターの点検とかは専門会社へ依頼するでしょうし。
こういう小規模マンションで複数の管理会社が絡むマンションを知らないのですが
メリットとデメリットは何ですか？

いつの間にやら完売！？

>75
トイレは狭い方が暖房効率がいいですよ。
センサー式の暖房器具、足元だけ温めたい時に、広さがあるとあまり温かくなりません。

来客が頻繁だとトイレが豪華で広い方がいいのかな。

完売しちゃったんですね。
入居者の方の感想、お待ちしています！

元々あった祠は何処に移したの？

家賃高いですね。
2LDKで190000円だとか。
このあたりの相場なんでしょうか。
前の方のレスでトイレが狭いという話題があがってましたけど、賃貸の間取り図を見ると便座の横にスペースが空いているようで、普通のトイレより広い感じがしました。
写真を見ると横に棚があるようにも見えます。
間取りとしては、収納が少なくて寝室も狭くて、ちょっと高いような気がします。

新築より上がってますねー
良い立地＋アベノミクスの影響でしょうかね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007277221/
プレサンスロジェ烏丸御池 5階 NEW!
価格 5,380万円
間取り 3LDK
専有面積 65.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.93m2）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市中京区下松屋町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年10月(築2年)

新築分譲から2,000万円くらい上がってない？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91813023/?suit=S...

プレサンスロジェ烏丸御池 7280万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2019/4/14次回更新日：情報提供より８日以内
7280万円
京都府京都市中京区
地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩4分
住友不動産販売(株)京都営業センター

◆１１階建ての１０階部分！◆三方角の独立住戸！　◆フリーコール０１２０－６７７－２７８　◆担当　田中
【プレサンスロジェ烏丸御池】
２ＷＡＹアクセス可能！
◆地下鉄烏丸線烏丸御池駅歩４分
◆地下鉄東西線烏丸御池駅歩４分
◆２０１４年１０月建築
◆１１階建の１０階部分
◆三方角の独立住戸
◆南・東・北に開口部有
◆眺望・陽当・通風良好
◆ペット飼育可（規約による制限有）
◆北側の窓からは、五山の送り火「左大文字」や「舟」が望めます。

【設備】◆ＴＶモニター付オートロック◆ミストサウナ付浴室暖房乾燥機◆食器洗浄乾燥機◆シューズクロゼット◆床暖房（ＬＤ）
【共用部分】◎来客用駐車場が２区画有◎ペット足洗い場◎駐輪場◎ゴミ置場（京都市ではなく業者回収です）◎ホテルライクな内廊下◎宅配ボックス

物件名 プレサンスロジェ烏丸御池
価格
7280万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
2LDK+S（納戸）
販売戸数
1戸
総戸数
31戸
専有面積
75.15m2（22.73坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：7.07m2
所在階/構造・階建
10階/RC11階建
完成時期（築年月）
2014年10月
住所
京都府京都市中京区下松屋町釜座通押小路下る
[ ■周辺環境 ]
交通
地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩4分
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄東西線「烏丸御池」歩4分
[ 乗り換え案内 ]