サンウッド学芸大学テラスってどうでしょうか？

プラウドのいい競合になりそう。

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建物内モデルルームオープンとのことなので、
竣工後販売ということなんでしょうね。

実際の環境を見てから判断できるのは良いですね

駅までは少々離れていますね。
毎日歩きだと私はちょっとしんどいですね。
自転車にすると思います。

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駅周辺に駐輪場の空きがあればいいのですけれど…。
徒歩12分ということは、
信号待ちなどを考えると実質的には15分ちょっとくらいですかねぇ？
駐輪場が駅近くに借りることができない場合は、
結局歩いてしまった方が早いかもしれませんよ。

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バスで目黒まで出るのが一番。

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そうですね。
学芸大学の駅まで歩いたり、
仮に駅付近に駐輪場があったとして、その停めるためにかかる時間を考慮すると、
ダイレクトに目黒までバスで出てしまった方が早そうですね。
バス停も比較的近いですし。

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意外と安いね。

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最寄が学芸大学だと思うと安いですよね。
まぁ、駅までの距離があるのでかなりそれが考慮されているのかな～なんて思いますけれど。
でも広さもそこそこ確保されていて、
設備も一通り良い感じなのでそこは評価できるんじゃないかと考えています。

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ここってサンウッドがどこかから買い取ったとか？

安そうだけど、場所からしたら相場じゃないかな。。。

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そうなんですか？
まだ販売も始まっていないようですが…。
竣工後販売のようですね。
実際の部屋をじっくりと確認できるのでそのあたりはよろしいのではないかと思います。
モデルルームを事前に他に作らないという事は、経費削減ですかね？
その分また物件価格に反映されているといいのですけれど。

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>>8

「このエリアの平均価格」っていうのがありますよね。

これによると現在の数字は6500万弱です。これがどの間取りの相場なのかわからないんですけど3LDKのことであればサンウッドは少しだけ高いという状況のようです。

しかしこれぐらいの誤差は相場なりと言っていいのでしょうね。
駅から10分以上でこの価格って、学芸大学エリアは高級なんですね。

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数年前に中目黒で売りに出したのも距離的価格的に同じくらいだったような。

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ディアスタ下目黒が価格改定したんで、
そこと比較すると、ここは高く見えますが。
周辺物件の価格と比べると、
シティテラス下目黒と同じくらいだから、
周辺相場じゃないでしょうか。
プラウド目黒本町はもう少し高いと思いますよ。

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3LDK70㎡未満の部屋が一番多いのでしょうか。
ファミリーで住むにはまずまずの広さですね。
Agタイプはテラスが付いてていいですね。ちょっとした
ガーデニングスペースもあってそういったのが好きな方には良さそうです。
17戸のマンションで内廊下設計だと落ち着いたマンションになりますね。
駅まで距離がありますが夜間の道は明るいんでしょうか？

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やはり、第一印象は"狭い"、ですね。。

これは価格とバランスはとれているのかな？

広さは気にせず部屋数が大事というのであればファミリーもアリだと思います。

逆に夫婦だけで3ＬＤＫなら広めでいいですよね。家族構成で取捨は変わると思います。

道中はほとんど東口商店街を通るルートなのでよほど遅い帰りにならない限りは雰囲気は明るいかな。

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子供が1人までなら３LDKでも十分に暮らせるかと思います。
子供が2人だと窮屈さはあるかもしれません。

駅からここまで離れていますから、
もう少しお値段的な今日慮があってもよかったようにも思いますが
何しろ人気のある住宅地なんですよね…。

相場的にはどうなのでしょうか？

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単純にメリットを挙げるとここは新築ですからねえ。高いとは思うのですけど学芸大学に新築がたくさんある状況でもなく。きっちり中古物件とは区別して検討されるのではないでしょうか。

うちはどちらかというと新築派ですから、この地で検討するならまず目に入ってしまいます。将来上がるといんですけどね（汗）

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70平未満の部屋が多いということは、
ファミリー向けじゃなくて、DINKS向けではないかしら。
あるいは、DINKSで数年内に第一子を考えいてるような世帯向けだと思います。

平米数を広くすると販売価格が高くなって売り辛くなるので、
70平米未満でギリギリ3LDKの間取りにしたのだと思います。

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売れ行きどうなんでしょうか？

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ごめんなさい、売れ行きはわからないけど、
目の前の道路が危なくて敬遠しました。
値段は普通だと思います。

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小さなお子さんのいるご家庭だと気になってしまいますかね

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