ブランズさくら夙川ってどうですか？

アポなんかいるんかな？ガラガラやけど…。

予約なんか要らないよ(笑)
全然売れてないし。。

閑古鳥が鳴いてましたわ。

このまま買う人がいないとどうなるんでしょう。。

ここのマンションの管理費等の負担（残室分）はどうなっているのでしょうかね？
常識的にはデベが負担すると思うんだけれど、特約で免責のケースもあるらしい。
昨日も前を通ったが、なんか廃墟感があった、時間をかけても売れないのだから
大幅な値下げ販売をした方がいいと思うけどね。
躊躇している間に潮目が変わって、なお一層の価格変更をする羽目になると思う。

「見切り千両」の決断をする時期にきているのではないのかな。

ここもですが、どこも完売まで管理費はデベが負担しますよ。
それをしなかったら信用に関わりますし、大手でなくてもどこでも当たり前です。
特約で免責なんてありませんよ。特約って・・

最近、他が完売したからか、見学の人が絶えません、土日は。
早く完売して欲しいですが、もうすぐでしょう。
遅れていた南側も、だいぶ埋まってきましたねー

>>588
出たぁ〜 住人！
残り戸数ずっと変わってませんけど。
更新してないだけですか？
あんまり見ない方がいいんじゃない？
とても売れてるとは思えませんけど。

>>589
更新してないだけじゃないですか。いろんなところで嫌味ばかり言ってお疲れ様です。

>590
589が、なぜこの板見てると思います？
ほんとは欲しいからですよwww
興味もなければ、そもそもこの板なんて見ないですからw
興味がある人が多いというのは、まぁ良しとしましょう。

>587さん
特約で免責とは？どのような意味ですか？
売主が負担を放棄し、未払いの管理費・修繕積立金を
入居する住人間で負担すると言う意味合いでしょうか。
さすがにそれはないでしょう・・・

前通ったけどガラガラやけど…。いいっすか？

＞＞592
特約（契約）ですから、個別で内容がちがうと思いますが。
本来は、売れ残り分の債権債務は売主（持ち主）が所有負担するのが当然です。
入居が始まって、居住者の管理費等の負担が始まれば、当然売れ残り分も持ち主が負担すべきものです。
私の言う特約とは一般的には、空き部屋分の負担を既入居者が負担すると云うのではなく、持主（売り主）負担は
免除と云う形が多いかとと思います。（結局は先住者の負担になるかと）
只、契約と云うものは公序良俗に反しなければ大概の事は謳えます。
ここの件に関しては確定的な事は知りませんし、一般論で言っただけです。

興味があるなら私に聞くのではなく、売り主に聞くべき事柄でしょう。

592さん、私に聞くのではなく住人の588さんに聞いた方がいいのでは？
どこまで理解出来て、言ってるのかは疑問ですがね。（笑）

594さん、あなたのは回答になっていませんよ。売主が支払い免除出来る仕組みを何も説明していませんし、事例も説明ありませんね。抽象的すぎます。そういう説明なら、可能性が0でなければ何でも可能ですので、全てのことに当てはまりますね。
あと、私は管理組合のメンバーですが、売主に確認済みですので問題ありません。そもそも、少なくとも大手で、そういった事がありえないのは、誰にでも分かりますよ。

＞＞596
当マンションで管理費等の空き部屋分をデベが負担するのが事実なら、
そのことのみを情報提供すればいいだけのこと。
大手なら不都合な事は有り得ないと思いこんで、それを喧伝するのはよろしくないよ。
”大手なら間違いない”と言うのは、自分で思い込むだけなら兎も角、
他人様に言って回る事でもないよ。

598さん、もはやこの掲示板に関係ない意見ですよね。。
では、少なくとも、ここは大丈夫です。これなら良いですね。
おつかれさまでした。

>>598
実例だしてから言えよ、しょぼいな。

ルーフバルコニーつきの住戸モデルルーム公開中と知り、ルーフバルコニーをわざわざ再現したのかと思いましたが、よく考えればもう棟内モデルルームですか。
現在はプランで言うとどの住戸が見学できます？
希望する住戸は全て見学可能なのでしょうか。

もう少し安くならないかなー

599
了解。
600
マンハイム武庫之荘事件で検索してみ。
特約有効デベ勝訴の判例あるわ。
尻馬に乗るアホは黙っときな。

しょぼ、
事件なることすると思うか？可能性のないことをゆーな

民事裁判と刑事裁判の区別もつかない
アホの相手はしんどいな。
民事でも事件と言うんや。

しょぼ、
世の中から『事件』と呼ばれることを普通の会社はやらんということや。大手企業にとって刑事が民事かは関係ない。どうも視点がおかしいな、しょぼは。

もうすぐ完成して１年近いというのに、
まだ残っているのは、何か理由があるのでしょうか？
価格は下がりそうにもないですが、値下がりを待っている人は多いのかも？

ここ、出足がすごく遅かったんですよ。二号線沿いですからね。
けど、最近すごいスピードで売れてます。引越しラッシュです。周りの物件が売り切れたからですかね？
ご興味があれば、一度しっかり見た方が良いですよ。環境は完璧ではないですが、見ないと判断出来ませんので。

見たよ。要らんわ。

完成して１年近く経っても新築なんだろうか？経年劣化は進むのに。
2号線で出足が遅いというのも？それを考慮した価格設定なら売れてたのではないですか。

ここが順調でないのは間違いないとして、1年後の完売目指して価格設定するところもあります。完成前の完売は、価格が安すぎたということです。
あと新築かどうかは、買う人が判断すれば良いのでは？欲しければそれをネタにして交渉すれば良いし。
何も正当化する気は無いです。単純に、最近売れてますよーとお伝えしたのみです。欲しければ買えばいいし、要らなければここを見る必要もありません。

そういうのってあるのですか。価格設定についてもいろいろと戦略というのがあるのですねぇ。なるべく高く売りたいというデベ側の思惑から、なんでしょうか。

新築って定義は一応きちんとあるみたいですよ。
まだ1年経っていないのなら、新築だとは思いますが。。。

>610さん
不動産の表示に関する公正競争規約によれば、新築はマンションを建ててから
一年未満、未使用物件に限られるそうです。
それとはまた別に中古住宅の表示は建ててから二年以内までは中古と表示
しなくてもよい決まりがあるそうで、竣工後一年～二年は新築という
扱いになるのでしょう。

竣工後一年以上、二年未満は微妙な時期になりそうです。
新築ではないけど、中古と記載しなくてもよいというのなら、
新古物件という表示が一番わかりやすいのかもしれません。
そこの時期も何か統一してもらえると、探している人にとってはわかりやすいと思うのですが。

あとどれくらいありますか？東向き希望です。３０００位なら買いたいけど無理ですか？

>>611
1年後の完売目指すデベなどありません。立地良ければ高くても竣工前に完売します。

616さん、
うーん、だからそれは立地と価格のバランスだと思いますよ。
高くても・・というのは少しくらい高くても、ですよね。
とんでもなく高いのに買う人はいませんよ。
竣工前に売れるなら、もう少し高くてもよかったという考えもありますよね。
要はデべの利益がどこで最大になるかです。
どこも竣工後1年後の完売を目指すなんて言っていませんよ。
噛み付かないでくださいね。

>>617
つまり当物件は立地と価格のバランスが悪すぎるということですか？

それは、買う人の状況によるんでしょう。
私へ質問することではないですよね。
少なくとも、あなたは検討されている方ではないようですね。
あなたにとって良い家が見つかると良いですね、では！

>>619
あなたは直ぐに自分の発言をひっくり返しますな。
とにかく素敵なマンションの住人になれて良かったね(^-^)/

確かに620さんは、ご自分の発言を棚上げされる傾向があるようです。
まさに荒らしの典型です。あまり相手をしないほうが良いです。

立地と価格のバランスはちょっと難しいですね。
そういったバランスはどの様に決まるのかなぁ。
オークションというわけでもないし、そもそも土地の価値もどうやって決めているの？
マンションは建設コストと利益の問題でしょ。
ほど良いバランスって難しいですね。

もう入居可能になって１年。
まだ残っているのは、交通便などの問題なのでしょうか。
価格帯はけして高過ぎることはないと思うのですが
しいていえば、子供の通う教育施設は遠めかなと思います。
もしかすると、価格が下がるのを待っている人もいるのかしら?

名前は素敵…

駅から遠く二号線に面した悪環境が物件価格に反映されていない。
分かり切った事だが”高い”と云う事。
仮に値下げがあったとしても、安物買いの何とやらは必至。
尚、ネーミングについては実態を反映していて慣例上問題なし。
同デベの、深江の「ブランズ芦屋川」には驚いたが。

高い割に安っぽいところが売れない原因では？

バルコニーの仕切りが賃貸マンション風の安っぽいボード。

ゴミ捨て場も市営住宅バリのコンテナ。

雨の日もわざわざ傘をさして捨てに行く始末。

立体駐車場も雨ざらしなので機械寿命は短く、雨の日の乗り降りはかなり不快、車自体も紫外線や黄砂などで傷みますし。

ここまでの価格出すならこの辺りを少しでもクリアしたいですね。

北側の戸建て住民の日照権に配慮して2号線ギリギリに建てたのでしょうがあと2～3階程度低くして南側にゆとりを設ければもう少しはスムーズに売れたのでしょうね。

デベの浅はかな考えが大量在庫という結果になったのでしょう。

2-3階減らせば、億ション並みの価格になってしまうよ。
こんな立地で、そんな億近くの金を出す人が居る訳がない。
容積率目一杯に建てて、としおレベルの人に買ってもらうぐらいの事だよ。

排気ガスと学校の遠さ、これに尽きると思います。
やはり休日に窓を開けられないのは住居としてどうかと...
賃貸なら気にならない人多いと思いますけどね。