ブランズさくら夙川ってどうですか？

入居予定で、65戸？嫌がらせか頭悪いか。。両方だと思うけど。

芦屋の仲介不動産に聞いたら3分の2残ってるらしいから60戸ぐらいはまだあるみたい。

面白い人だね。不動産屋の名前は？

今はポストにネームプレート付ける人少ないよ。

付けても何のメリットもないもんね(笑)

「自慢したがる人」は付けるのかな？

学校が遠いから売れ残ってるとききました

確かに学校遠いんですよねー。
お部屋とかはキレイでいいんですけどね。

>>487
初めから部屋が汚かったら大変ですな

＞＞488
確かに笑。

室内設備ですけど、高耐久幅広フローリングは魅力ですね。
傷がつきにくく、耐熱性、耐摩耗性に優れているとか。
ワックスがけも必要ないのがいい。
ワックスがけなんて、フルタイム勤務だとできないですから。
そういう、日常のちょっとした手間が省けるって魅力。

商談室使用住戸が安くなっている（？）上に200万円分の購入サポートだそうでお得に感じますが、モデルルームに比べれば汚れや傷の心配が少ないでしょうか。
詳細によれば約2ヶ月間使用され、現状有姿で引き渡しされるようです。

使用した住戸が安く売りに出されるのは魅力ですけど、水回りなどトイレなどを使用されている部分がありますからね。
安くなって当たり前だと思います。
個人的には、使用されていない新居を購入したいですね。

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

半分以上は、残ってるんじゃない。

3-4割というところかな。
後は、最近の売れ具合はどうかか。
最近訪問してないから分からんが、良くも悪くも特徴のないマンションではある。

もう少し駅に近かったりすると判りやすさというのはあったかもしれないですけれどね

ただ離れている分、設備やお値段に織り込まれている物があるので
バランス的にいいなと思うのであれば
アリなのではないかな―とは思います
駅の近さ重視だとあまり感じないとは思うけれど

ここって、住環境どうなの？

やっぱり2号線沿いは、きついね。

確かに２号線沿いという点では考えてしまいます。
騒音や揺れ、洗濯物を外に干せるのか、夏は窓を開けても大丈夫かとか。
ファミレスなども近くにあって便利そうですが
住む環境が整っているのかと考えるといろいろ悩む点はありそうです。

その話は前にされていますよ。揺れや洗濯は問題なさそうだけど、騒音はある程度はありそうですね。まぁ分かりきっている内容ですが。
最近のキャンペーンはお得そうですね。

キャンペーンって何？

>>496 私どもは、車ですから、心配ご無用ですから

>>499 では、山手にすまわれたら？
甲陽園 甲東園など、芦屋市では？

>>495 高い価格しか残っておりませんよ。東急さんは安売りはいたしません

>>1阪神打出が一番近いです
朝は通勤快速が停まりますよ

>>407 おっしゃる通りでございます

>>508
この辺でやめといたら、なんか哀しくなる。。

>>最近は地方から、ご引っ越しされて
きて いろんな方がいらっしゃるみたいですね、挨拶できない人もいらっしゃるようです 私の世代では考えられましぇん！

>>509 そうですね、退散します

>>243 阪神バスですから、2国道で停留所降ります JR芦屋でも,さくら夙川駅も歩いて速くあるいて5分ほどです

>>512
徒歩13分が5分ですか？
近道でもあるの？

原チャリ

　阪神国道バス（尼崎ー神戸税関）のバス停がこのマンション近くのTSUTAYA辺りにあります。
バス乗車後JR芦屋＆夙川の国道で降車して、駅まで徒歩という手段があります。
「阪神バスです」から判断して。。

>>515
この辺に住んでる人も、そんなアクセスなの？
お金もかかるし、不便ですね。
だったら、ここじゃなくてもいいのでは？

まだ半分くらい残ってるみたいよ。
いつまでに売るつもりなんだろ？
まだ半分とかってなると本当に完売するのか心配で
手が出しずらい。

　一年ぐらいで売れる値段が利益が出るわけで、即日完売は自慢でもなく値段を安くしただけ。
一年で売れなければ中古扱いで安売り出きる。

新築分譲時人気があった物件は中古市場でも人気がある。
場合によっては新築時買えなかった人が、仲介会社に物件指定で登録してる場合もある。
完成後一年経っても売れない物件を当初の価格で買う人が居る筈もなく、
５１８の言い分は、現実を知らない世間知らずの戯言と言わざるを得ない。

519もおかしい。
販売時の人気と中古での人気は同じではない。
時間が経過した人気物件より、築浅の物件のほうが良い場合が多い。
それに価格はその時代の相場で決まる。
結局、売り切れば同じ土俵。

（５１８）です。
新築　＝建築一年未満で居住の用に供された事が無いもの。
一年間は先入居者に対する配慮から表だった値引きは出来ない。
一年過ぎれば否応なしに市場価格になるとの意見でした。

＞＞５２０
自説？に都合のいい条件設定だな。
元人気物件が築浅でなく、比較対象にする物件が築浅とは・・・
それでは比較にならないわ、比較するなら比較部分以外は同条件すべきだよ。
５１９の主旨は新築分譲時人気のあった物件は中古になっても人気があるが、
新築分譲時販売苦戦した物件は中古になってもやはり人気が無いと云う事。

それと、「売り切れば同じ土俵」は意味不明
販売価格が違えば同じ土俵にはなり得ないと思うが？

522さん、あなたの条件はおかしい、というよりも現実味のない設定ですね。
あなたの設定では、販売価格が違うのでしょう？確かに販売時期が同じで、価格が違えば、人気に差が出るのは当たり前。よっぽど高価格・低価格設定のマンションでなければ。そんなの当たり前でしょう。
比較するなら比較部分以外は同じ？科学実験ならそうですが、実際のマンションではありえない。というか、実際にほかの部分に差があるのに、それを見ようとしていない。自分の言っていることと、やっていることが違う典型例ですよ。


人気物件は、その当時の相場より安く、不人気物件は、相場より高かっただけ。
結局、時期が異なる物件を比較するのは難しいが、販売時に人気があっても、中古市場では、その後に建てられた不人気物件より人気がない場合なんて良くありますよ。設備が古いんだから。築年数が経ってれば当たり前。当然、逆もありえる。
520は、ごくごく普通の話だと思いますが。一般論ではなく、条件を示しているので。
522というか519は、何を言いたいのでしょう？もし一般論を言いたいのでれば、『条件による』としか言えません。

>>522
比較する部分以外は同じ？
人気物件と不人気物件で、他は同じ？
釣りか？本気？
販売時の不人気物件は、条件に対して価格が高いだけ。
中古になれば、販売時の価格など関係なく、今の相場で評価される。
「ここは販売時に、人気がありました」で価格は上がらんよ。それは条件に対して価格が安かっただけ。

なんだかんだ言っても、ここも結局は売れていくんでしょうね。手頃価格物件は西北南にあるでしょうけど。
　中低層物件は芦屋西宮では高額物件ばかり。
　中古物件は溢れかえっているのに。

今、デベ側は決算期に入っているようですね。決算だと、お安くしてくださるのかしら～なんて期待しちゃいますが、マンションの場合ってどうなんですか？車と同じようにはいかないもんなのでしょうか？？
わざわざそう公式サイトに記してあるという事は、可能性はないわけではないととらえちゃいたくなったりして。

>>526
わざとらしい書き込みですね(笑)
ご苦労様です。

あの手この手、大変だなぁ！
で、いくら値引きするの？？

>>517
ここってまだ半分も残ってるの？
本当ですか？

11月で残り22戸、現在20戸って、全然売れてないですね。
残り20戸もかなり怪しいな。

付近に川ありませんが‥。

物件概要

所在地　兵庫県西宮市郷免町4番17交通JR神戸線「さくら夙川」駅 から徒歩 13分、「芦屋」駅 から徒歩 18分 阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅 から徒歩 15分 阪神本線「打出」駅 から徒歩 10分、 「香櫨園」駅から徒歩12分

●駐車場／70台（機械式駐車場69台、来客者用平面駐車場1台）　月額使用料：7,000円～15,000円※空き状況／41台　月額使用料：7,000円～15,000円（平成27年2月5日現在）
●バイク置場／3台　月額使用料：1,000円※空き状況／2台　月額使用料：1,000円（平成27年2月5日現在）
●ミニバイク置場／10台　月額使用料：500円※空き状況／9台　月額使用料：500円（平成27年2月5日現在）
●自転車置場／182台　月額使用料：200円※空き状況／133台　月額使用料：200円（平成27年2月5日現在）

駐車場契約数以上の戸数が販売済みと思われます。
最寄り駅最短は１０分なのでまずまずですね。

>>532
駐車場ガラ空きやなぁ。最後にフォローしてるが、実際どうでしょう？ 何の目的？？
結局は、 売れ残り沢山ありそう。

ブブブぶらんず

間取りを見てみると、ほとんどファミリー向けっていう印象を受けました。
その割には、学校が少し遠いような。
小学校に関しては約 1,490mとあります。
歩けない距離ではないのですが、低学年の子では時間にかなり余裕を持った方が良さそうです。
中学校では約 2,560mとありますが、部活動で遅くなった時は心配になります。
自転車通学とかはあるのでしょうか？

大社中は自転車通学は禁止です。なので歩きか電車かですね。

即入居可！！

大社中まで、歩いたら40分くらいかかるなぁ〜
田舎じゃあるまいし、毎日はきついな。

↑、ゴメンね

>>541
確かにベランダはすぐに汚れます。ただ北風がよく抜けるので換気はしていますよー。夜は車も減るし、2号線沿いであることを忘れるくらい静かですよー。ただ、救急車やバイクは聞こえますね。まぁ寝室は北側にあるので、睡眠には何の妨げにもなりませんが。

ただ、2号線を通らずに芦屋にも散歩できたり、夙川のオアシスロードに行けたり、駅から中途半端な立地だから色々行ける楽しみはありますよ。
週末は色んなケーキ屋さんをまわって楽しんでます。

まぁ541さんの価値基準は、駅近と幹線道路から離れていることなのでしょうから、仕方ないですね。
こんなとこに住んでてごーめんなさいね。

この物件の前を通る度に思う。「なんでこんな場所を選択するのか？」
駅近と引き換えなら国道前でもガマンする、と云うのが普通だと思うが。
新築分譲なら販売経費をかけて割高価格で売る事が可能だが、
中古になると世間の評価にモロに晒される。買うなら売らない覚悟が必要だと思うよ。
尤も、頭金が少なければ債務超過で売るに売れない状態になると思うが。

2号線北は山手、芦屋西宮間、業者は東京系。簡単に売れると思っていたんじゃない。
幹線道路と言っても、東京青山通りなんか結構にんきあると思うけど。
2号線北と南の違いは
どこの中学、小学校ですか？
大社中です。夙川小です。
浜脇中です。香櫨園小です。
私は浜脇を押すとしても一般の印象は前者じゃないでしょうか。

>>546
どこに住もうと自由。そんなん当たり前やん！
そんな人は、スレ見ません。
春日野道と比べてどうすんねん！

＞＞546
価格が違う。

家賃5000円ですが‥。何か？

>>544
ダメだこりゃ。南側2号線が最悪だ。

2号線沿いも結構良いですよ、芦屋駅南なんか高値で取引されます。
車一台通らない場所なんか寂しいでしょ。
昔と比べればずいぶんましですね。

>>551
国道沿いがいいわけないでしょ(笑) 商売人じゃあるまいし、車通らない場所？それどこやねん！

うーん、安いけど・・・場所柄ね～。微妙やね～！

>>551
業者さん？
でも、売れてないですね。何ででしょう？

このあたりとなりの上宮川町の＊＊の続きやけどだいじょうぶかな？JR芦屋の＊＊に建つ金ぴかマンションよりましかな？

今日ポストにチラシが入ってました。住まわれてる数名の方のご意見と写真を見て、感じのよいファミリーだと思いました。よい生活を送って欲しいですね。
皆さん応援しましょう、ハシタナイ投稿する人はみじめですよね。

3580万～って........
ベランダが2号せん沿いで、駅遠いし、学校遠いし......
近所の商売してる人は１日仕事してたら鼻の中排ガスで真っ黒になるって。
典型的な見切り発車の価格設定ミスでしょうな、そりゃ売れんよ
間違いなく子育て世代には不便です。

>>556
そら、感じ悪いファミリーを広告には使わんでしょう。

そんなどこかの家族のコメント入りの広告は良く見ますね。
ホームページでもありがちなものですよ。
でも確かに悪いことは書かれていないでしょうね。
出来れば、現地に行ってその物を見て来るのが一番良いことだと思いますね。
でも「駅遠いし、学校遠い」とありますが、買うなら、少しでも便利なところが良いですね。

近く通ったけど、売れ残ってるね
2号線沿いの打出物件は、
いつもこの運命をたどるな。

場所柄ね～。不便だもん。

なんで名前が｢さくら夙川｣
なんかな？明らかに打出の方が
近いのに。打出としたらやっぱり
イメージ悪いのかな。

まだ上品なほうですよ。○○芦屋　芦屋○○がめちゃめちゃ多いですよ。

駐車場の※空き状況／41台って
車を所有していない世帯が多いのでしょうか。
ファミリー向け物件で
駅からも遠いので70台で足りるのかな？と思ってましたが。

>>564
入居者がすくないのでは？

>>562
そう思います。
でも、「ブランズ打出」だと、芦屋市のイメージになってしまうのではないでしょうか。
色々問題が出てきやすいのかしら？

>>562
わかる気もします。
ただ、「ブランズ打出」にしてしまうと、芦屋市のイメージになってしまうような感じがします。
その事で色々問題も出やすくなるのかしら。

西宮市に住んでますが、私は打出のイメージは良いですよ。
この周辺の雰囲気は気にいってますが、我が家では手が出ません(涙)。

>564さん
私も車を持たない家が多いのか、それとも入居者が少ないのかと
疑問に感じましたが、よく見ると平成27年2月5日現在の情報なので
今頃はもう少し埋まっているのだと思います。
できれば随時情報を更新していただきたいですね。

悪循環ですよね。あんだけ空いてると手を出しにくいですよ。それでいて強気な感じだし。
我が家的にはアリなんですがその強気な感じとあき具合とのギャップがなんかな
～
う～ん。。。と言った感じです。
営業マンさんによるんでしょうけど。信頼しきれないですね。
購入決断した方の決め手を聞きたいです。

>>569
無責任なコメントかもしれませんが、あまり他の人の意見に左右されない方がいいと思いますよ。年収も家庭環境も重視する点も千差万別ですから、自分の判断の中で良いと思った物件を購入するに限ると思います。って、当たり前の事言ってしまっただけですが（笑）

>>570
そうですね。当たり前ですね。

いろいろ物件探しをしていますが、
営業さんが合わないなと思った場合は、
あえて日を別にして、違う担当さんに聞いてみたりしています。
分からなかった部分を聞きやすいということもあり、
せっかくの物件を営業さんだけで決めてしまわないようにと思っています。
家庭により、希望する基準が違うので合う合わないは
物件内容で決めるのが一番大切だと思います。

>>570
マイナス面も含めて、検討する人が参考にするんじゃないのですか？
無責任すぎますよ。
そんなわかってる様な事、いちいち書き込む意味わからん！

>>573
そんな、わかってる様な事をいちいち書き込む、お前の方が意味分からん。お前のコメントこそ、みんな分かってるわ。

532さん
駐車場が28台、駐輪場が49台しか減ってないということは、駐輪場を各世帯2台ずつ
利用されてると想定したら、30件ぐらいしか売れていないということですか？

だとすると、あまりに空き部屋が多すぎて大丈夫かなと心配になってしまいます。

なぜこんなに残っているのでしょうか？

お金ないからです。

>>573
逆ギレしてて面白い

>>575
まだそんなに残ってるの？
確かに、これだけ人気ないと不安ですね。

>572さん
まだモデルルームに行った経験がないのですが、
見学は予約制という訳ではないのですか？
また、1度見学に行くと担当の営業さんが決まってしまい、
次の回もその方が担当される訳ではないのでしょうか。

売れ残りなんだから、予約要らないんじゃない？
でもキッチリ話聞きたいなら、電話してから行った方がいいですね。

予約していった方が、準備も整っているし、
他に人がいた時に待たされないとは思いますけれど…
確実にその時間に話が聴きたい！というのがあるのであれば予約をしていった方が良いとは思います
当日も電話して空いているかどうかの確認とかアポくらいはして行ってもいいんじゃないかと思いますが