東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-05 01:26:25

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-08-22 08:38:34

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 188 匿名さん 2013/11/30 10:52:31

    ここ、そんなにいいですか?
    私は一生住むイメージわかず、もう引っ越したいです 泣
    思った以上に住民の質に不満です。

  2. 189 匿名さん 2013/11/30 11:06:03

    具体的に何が不満なの?

  3. 190 匿名さん 2013/11/30 11:45:42

    大体、ホントに住民なら住民スレに書くべきだろうし。

  4. 191 入居済み住民さん 2013/12/03 04:42:28

    188さん>
    何があったんでしょう?
    私は住民の質にはだいぶ満足しています。

    文句だけたれて詳細書かず皆に「?」を残す、たぶん188さんも188さんがおっしゃっている質の低い人間と同レベルなんだろうなと感じてしまいます。

  5. 192 入居済み住民さん 2013/12/03 12:08:47

    住民の質が不満というのは私も含め住んでいる方は皆いい気持ちはしませんよ。気に入らないのであればそれで結構ですので早く引っ越されたらいかがでしょうか。

  6. 193 匿名さん 2013/12/03 13:52:42

    「思った以上に」って購入した人の表現としてはちょっとおかしいですよ。

  7. 194 匿名さん 2013/12/05 02:04:43

    >>188
    そんなにマンション内で交流があるものなんですか??
    ここまで戸数が多いと特定のご家庭と親しくなるのは稀と想像しますが。。
    あまり交流を図りたくないというご家庭こそ向いていると思うんですよねこの規模は。少ないとフロア内の戸数も少ないケースが多くどうしても知り合ってしまうという。。

  8. 195 匿名さん 2013/12/05 03:00:15

    お子さんがいると嫌でも交流はあるのでは?

  9. 197 匿名さん 2013/12/05 15:32:42

    キャナルから20%単価下げないと
    売れないみたい。

  10. 198 匿名さん 2013/12/05 19:23:11

    キャナルのどれを基準にして?

  11. 199 匿名さん 2013/12/06 13:06:40

    最上階プレミア以外はもううれてますよ。

  12. 201 匿名さん 2013/12/07 02:52:08

    可も無く不可も無くSimple is th bestとしてロビーを居室までの通過点と見る人には管理費、修繕費見合いでちょうど良いのでは。個人個人のマンションに対する価値観の違いでしょうね。

  13. 202 匿名さん 2013/12/07 05:24:11

    安いよねー。

  14. 203 匿名さん 2013/12/07 05:42:32

    いろいろコスト削減して特に共用部の仕様が低いことに対してプレミアム住戸の価格がアンバランスだと思う。
    1億出すならSKYZや有明の最上階あたりのほうがいいと思う。
    1億出せるような人が求めるマンションではないよね。

  15. 204 匿名さん 2013/12/07 10:42:09

    そうかな。プレミアムの内装はかなりいいよ。

  16. 205 匿名さん 2013/12/07 12:34:18

    確かに内装は一味違ってかなりグレード高かった。

  17. 207 匿名さん 2013/12/08 03:06:25

    いや、だから専有部の内装がいくら豪華でも共用部がショボかったら人呼びづらいし。
    BACみたいにちょっとだけ天井が高いぐらいで価格も抑えてたらもう売れてたと思うんだが。

  18. 208 匿名さん 2013/12/08 03:38:05

    ゴミ出しだ各階にないのが駄目だな。

  19. 209 匿名さん 2013/12/08 04:07:09

    東雲駅力向上が実現するかも。

    http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

  20. 210 マンション住民さん 2013/12/08 04:29:03

    そんなに見栄って大事なんだね。おもしろい

  21. 211 匿名さん 2013/12/08 09:27:37

    209さん、情報ありがとうございます!京葉線とりんかい線がつながればいいな、と思ってました。

  22. 214 匿名さん 2013/12/08 12:35:42

    他人がなんと言おうと、住んでる方が幸せなら、それでじゅうぶんでしょ。
    今マンションいろいろ探してるけど、上記のような他の方の住まいを悪く言う人がいないところを探したいよ!

  23. 215 匿名さん 2013/12/09 00:35:45

    >209
    直通で問題になるのは、運賃問題ですね。JRりんかい線JR、の変則的な運賃の乗客が増えるから。

  24. 216 匿名さん 2013/12/09 16:17:49

    TDRまで乗り換えなしで行けるのは魅力的ですね

  25. 217 匿名さん 2013/12/10 03:41:27

    座れるのが魅力のりんかい線なのに、混んじゃう可能性が大。

  26. 218 匿名さん 2013/12/10 10:37:13

    うちはゴミ捨て場と同じフロアは嫌だからここが良かったです。入って正解。
    変わってる?
    ロビーも病院ぽいかな、別にそんなことないけどなー

  27. 219 匿名さん 2013/12/10 11:34:38

    デスポーザーあれば、フロアごとのゴミ捨て場なんて要らねん(・A・)

  28. 220 ご近所さん 2013/12/10 13:51:21

    無事、売り切れました?
    見学したのでなんか他人事に思えなくて。

  29. 221 匿名さん 2013/12/11 11:52:09

    >218

    そうそう。ましてやごみ捨て場の隣の部屋はいやだよねー。

  30. 222 入居済みさん 2013/12/13 12:37:32

    住宅取得税はいつくるんでしょうか?


  31. 223 匿名さん 2013/12/13 12:41:48

    忘れた頃に届く取得税、ですよ。
    軽減措置申告はしましたか?

  32. 227 匿名さん 2013/12/15 06:22:21

    そこまでの厳密さを求めているなら。明らかに検討する意思もなく、ただネガ要素を
    書きたい人がいるみたいだけど、それはどうなるの?自分の書いたネガに反論されるのが嫌なだけだろ?
    住民の意見も重要な要素だと思うよ。偏った意見だとしても実際に住んでるんだからね。

  33. 228 入居済みさん 2013/12/15 12:48:12

    住宅取得税の軽減申告やっていません。
    これはレックスガーデン住人みなさんにあてはまるんでしょうか。

    勉強不足ですみません。

  34. 229 ご近所さん 2013/12/15 13:02:20

    若い方が多数住んでいて、とても素敵なマンションだと思います。
    みなさんマナーもいいですし、都バスやりんかい線も意外に便利です。

    ただし、プレミアムフロアを買えるような高所得者が求める共用施設や生活利便性が全くといっていいほどないので、価格を相当下げないと完売は不可能でしょうね。

    ・平置きパーキングがないのでスポーツカー、スーパーカーは駐車不可
    ・スカイラウンジが常時解放されていない
    ・今時各階ゴミステーションがない
    ・高層階用エレベーターがない(しかも速度が遅い)
    ・外装やエントランス、1Fロビーが有明・東雲エリアでもっとも質素

    1億だせる方なら間違いなく豊洲、晴海、勝どきエリアでしょう。

    せっかくプロパストの豪華主義から方向転換したまではよかったものの、プレミアム住戸だけプロパスト仕様を受け継いだので失敗したという印象です。

  35. 230 買い換え検討中 2013/12/16 04:20:56

    凄いなぁ。
    なんでそこまで激しく蔑むのでしょう。

    普通のタワーマンションって書かれてますが、どういう施設があればタワーマンションと言えるのでしょうか?
    それぞれのマンションで良いところ悪いところ、人によっては悪いところが良いところに感じるとか、色々な捉え方があると思うんですけどねぇ。

    自分の価値観が全て正しいと信じ込み、人を見下したり、批判することによって、自分の優位性とか高所得者感とかそういう実感が欲しいのかしら。

    中途半端な金持ちor井の中の蛙な方ですよ、そんなことするのは(笑)

  36. 231 物件比較中さん 2013/12/16 04:35:57

    224様>

    各フロアにゴミ捨て場が無いことで、低級タワーマンションと認識しろとか凄い意見だな(笑)
    そして住民がディスポーザがあるから無くても困らないとか、同じフロアにゴミ捨て場があるのは気分的に嫌だとか人それぞれの意見があるのに、それは見栄をはるなと。

    私はフロアにあるタイプと無いタイプ、ディスポーザあるタイプなど結構色々なところに住みましたが、ディスポーザがあれば各フロアにゴミ捨て場はなくてもいいかなと感じてますよ。
    生ごみがなければ臭いの出るゴミなんてある程度限られますしね。

    各階にゴミ捨て場があるより、その分の毎月の管理費が安い方が魅力的だなぁ。
    って書くと、貧乏人が見栄張るなって言われるのかな(笑)

  37. 232 匿名さん 2013/12/16 05:19:00

    内廊下マンションは、並の外廊下マンションよりは高級ですよ。

  38. 233 匿名さん 2013/12/16 11:18:44

    アトラス三河島も内廊下だけど高級とは全く思わないな…

    >229
    激しく同意。
    共用部を極力減らして管理費を下げて、というコンセプトなのに最上階だけ億超えの内装だけ豪華仕様というのがアンバランス過ぎる…
    プレミアだけ売れ残ってる現状が全てを表してるかと。

  39. 234 匿名さん 2013/12/16 11:24:39

    三河島は見に行ったが、スーゼネも加わってて
    二重サッシを採用。
    高級とは全く思わないってのは言い過ぎだよ。街が気に入らなくて止めたけどね。

  40. 235 匿名さん 2013/12/16 15:07:22

    ここは、プレミアムフロア以外は全部売れたようだから、なおさら、コンセプト違いのプレミアムはもったいない…。ごみ捨て場のこと書いてる方がいますが、ここのコンセプトが共益費を抑えてのタワーマンションライフをという、若い世代向けのコンセプトだから、豪華な共用施設同様、各階のごみ捨て場も無駄と捉えたのだと思います。兄がここに住んでいますが、全体的に都会のシティーホテルのような印象で、なかなか良いマンションだと感じましたよ。なかでもすれ違う住人の方がみんな挨拶してくれることが一番驚きましたし、感心しました。豪華な共用施設満載で、感じの悪い住民がいるところと、必要最低限の共用施設があって、感じの良い住民がいるここだったら、僕は間違いなくここを選んだ兄の選択は正しかったかなって思います~

  41. 236 匿名さん 2013/12/17 00:32:48

    先着順 9戸→7戸に減りました。

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-12-07 12:55:28
      ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
      アンケート回答日:2021/12/04
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ湾岸タワーレックス(新築・3LDK・12000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。
      
      残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。
      
      良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・防犯カメラが多く安心できる 残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。
      
      買い物も ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。
      
      コンビニも3分以内に複数ある。
      
      残念な点・飲食店は少ない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。
      
      残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。
      
      建物内は24時間常駐の方が複数いる。
      
      残念な点・今のところ感じていない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。
      
      残念な点 コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。
      
      管理員のユニフォームがおしゃれではない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通至便 目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。
      
      りんかい線駅近 内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。
      
      もっと豊かな緑が欲しくなります。
      
      大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。
      
       
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      名前を忘れました。
      
      有明地区
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      広さ 平米数と間取り
      
      
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    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸