【契約者専用②】ファインクォーターシティ

私も東側の土地で何か取り壊してるな〜と見てました。
水道局の工事予定を見ると、用品倉庫1号倉庫等解体撤去工事に該当しそうですね。

そのあと、用品倉庫用地外柵設置工事->外柵、門扉の設置　が予定されてるみたいです。
土地の入札なんかは予定されてない？みたいなので、タイムズにでもしてくれたら嬉しいですが！

↑すいません、よく見ると、外柵設置工事は取り消されてました。

写真投稿します。

しゃしん2枚目

しゃしん3枚目

情報ありがとうございます！
タイムズなら本当いいですね〜
私は東側なので同じくらいのマンションが建ってしまうと
かなりショックです、、、
何も建たないことを祈ります。

241です。
写真ありがとうございます。
もう少しで出来上がりという実感がわきました。

写真の投稿ありがとうございます。
中々見にいけないのでとっても有難いです！
完成も間近！本当に楽しみです。

東側に何か建つ。。。
困るなー。

大丈夫かな。。

毎日、マンションの前を通りますが、
東側で何かが取り壊されているのに気付きませんでした。

気になるので、いま水道局に問い合わせしてます。笑

結果分かり次第、アップします。

今朝前を通りましたが、奥でなにやらやってますね。
私も今まで気づきませんでした。

契約の時に営業さんに確認したら、
「下に大きなパイプ（水道管？）が通っているので、壊して何かを建てることは今は難しいと思います。」
っておっしゃってましたけどね～。
ただ分かってても言わないとは思いますが･･･。

№251さん、宜しくお願いします！

No.251です。
市水道局の管財課？から連絡ありました。
解体後は、事業用に貸し出すとのことです。
地下に配水管があるので、駐車場やミニスーパーなどになると思います。との事です。(ミニスーパーて何だそれ？と思いました笑)
住居の予定はありません。と言っていましたが、
まだ今後については協議の際中で、タイムスケジュールも
未定との事。
貸す時ももちろん入札になるので、ホームページには掲載しますし、そちらをチェックしておいて下さいとの事です。
東側住戸なので、一安心です。

何になるか楽しみですが、無難に平置きコインパーキングか、カフェぐらいであって欲しいです。

大阪市水道局の市有地の貸付の過去実績について調べましたが、ネットでは詳細が出てきませんでした。

251さん
ありがとう御座いました。
安心しました。

東側の水道局の市有地の道路境界線と平行に付いてる古い柵というかコンクリート壁みたいなものも解体されるのでしょうか？ファインクォーター自体は面構えは綺麗になるでしょうが、東側の柵・コンクリート壁がきれいになったらいいなと思ってたもので、、、。どなたかご教授お願いします。

ミニスーパー。笑
ライフも近くにあるしミニスーパーは中々建ちそうにないですよね。
ドラッグストアだといいなー。
あとファミレス辺りですかね。

可能性があるのは、商店の他、事業用定期借地での、デイサービスなどの高齢者用施設・工場などの作業所・資材置き場・パーキング・配送関係の中継地などですかね。

薬局がいいなぁ

なにか商業施設が建つといいですね。

私も薬局を希望します。


梅北ザ・レジデンスの道路を挟んだ南側現在、更地にしているようです。
横のパーキングと合わせて何か建つのか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

最近マンションを見に行ってないので皆さんのコメント大変ありがたいです。
私は東側なんですが、住むようになって横の工事が始るとなると騒音が気になりますね。。

一番は建物の高さですが。。

薬局など建つのであれば高さはもちろん買い物も便利で安心ですが。

どんどん周辺が変化していくので楽しみでもありますね。

№252です。

№251さん、お問い合わせありがとうございました。
とりあえずマンションの可能性が低いことには安心しましたが
でも何かが建つことは間違いなさそうなので
決まるまでは心配ですね～。
正直、マンション前のファミマもあまり嬉しくありませんでした。

ファミマが出来てから、前の道路を車の間をすり抜けて横断する人をよく見かけます。
東側に商業施設が出来ると、そういう人はますます増えるでしょうね。

押しボタン式の信号でもいいので、マンション前に信号をつけてもらいたいです。

信号機必要ですね！

ゲオが良い。

同じくゲオがよい。ファミマのポイントも使えますし。

今日はエントランスに灯りが灯っていました。

ゲオできたら最高ですね！
家から当分出られませんね！笑
ゲオできたらいいなー！

ゲオのホームページにお客様の要望をメールできる画面があったので、要望してみるのもありかもしれませんね。

天下一品がいい

天一はない。笑

ゲオに賛成！！！！！

ジムできたらしばく。
ゲオが良いです。

サブウェイができてくれたら良いな。

盛り上がってきましたね－
こちとら3月納車を狙って車庫証明取得工作中ｗ

丸亀製麺がいい

皆さんの意見を踏まえて複合施設だといいですね！
たまり場になるのだけは嫌ですが。。

皆様の情報、とても嬉しいです！ありがとうございます。
私は、近くに100均と自転車屋とドラッグストアが、ないのでコラボしたお店がほしいなぁ～

ゲオ希望の方多いですねー。うちの旦那もゲオゲオいうてます。
車の出入りが多いのは嫌ですね。
私は薬局が希望です。

ゲオよりTSUTAYAじゃ

意外と回転寿しとか

自転車屋は近所にありますよ。

東側に150メートルも行けばあります。

コーナンとかホームセンターなんて便利なのでは？
薬局も入ってるのもありますし、あればいいですね。

コーナンが出来てくれれば一番良いですが、
敷地がそれほど広くないのでは？

ドンキホーテぐらいなら…。

中津ですから溜まり場になりますよ。

マクドだと思います。
ドライブスルーありの。

飲食店は嫌だなー。
特にマクドなんかゴキブリの溜まり場だし。

広さ的、重量的にマクド。24時間の。
物流のトラック多いし、路駐で休憩してるの多いから需要あり。
ここらに車で行けるマクドないから、丁度通り道で寄りやすそう。

マクド視点で見ると、採算とれそう　なんて考えますね。

でも横は嫌だな。。

マクドは困るな。。

東向き低層階が…

24時間はあかんわー。

大淀排水場の水を沸かしたウメキタ銭湯が良いです。笑

うそです笑まぁきりが無いので横の想像はこんなもんにしときましょう！

しかし京阪カインドの管理費高いですねぇ汗
清掃員も多すぎな気がしますし、、

無駄のない組合運営をしていきたいですね！

管理費ってどれくらいですか？

>管理費ってどれくらいですか？

契約済みならもらった資料を確認すれば？

管理費は部屋の広さによってちがうしね。
ここは温泉とか立体駐車場とかジムとか、余計な共有物がないから、管理費はそんなに高くないと思いました。

私も高いとは思わないな。

どことどう比べて高いのか不明ですね。
いったい相場はおいくらぐらいなのかもわからないが。

管理費高い発言をした290です。

言葉足らずで申し訳ないです。
戸当たりの管理費は他の新築に比べると安いですね！大規模ですし、共用部に変な設備ないので、当たり前です。

違います。私が言いたかったのは、
緑のファイル内の管理規約集、P84の管理会社との
契約書に記載のある、
月額300万オーバーの管理委託費です。

10年で3億6000万円です。

15年に一度のマンションの大規模修繕工事に、
うちの場合は、
3億8000万円かかるでしょう！
平均戸当たり100万円と言いますから。

修繕積立金は6年目からほぼ倍に値上がりします。
うちも長期修繕計画に記載があります。

ともに3億...どこの業者でも飛びついて仕事したい金額です。

出来れば無駄なく、なおかつ皆様快適に過ごせる賢いマンションでありたいですねってお話しでした。

管理委託費を同規模のマンションで200万円台に抑えてる
ところもあるでしょう。

もちろんケチなマンションは、管理人もおかず、自主管理といって、管理会社をつけてないようなところもあります。掃除も皆でしてます笑

梅きた銭湯いいなぁ。
通いつめそう…
マッサージとか、カフェとか、本屋ANDDやとか、
癒し系なものができてほしい。
食べ物屋はいらないわ。

下に配水管がたくさん通っているということは、定期借地権付けて貸し出して商店でも建てられたら、
その後で配水管の工事があったらどうするんだろう？というのがありますが、どうにかなるもんなんでしょうかね〜。
ちなみに過去の貸付を見ると駐車場が多いみたいですね。

NTTのネットにするよていなんですけど、入られた方はどこのプロバイダにしましたか？？
キャンペーン内容を聞いて一番よかったのは、ソネット。あと迷っているのはワクワクさんかぷららです。

やはりＮＴＴが人気なんですね。
私は、ＵＣＯＭにしようと思っていますが・・・。

内覧会は階によって日にちが違いますが、一番早くていつから開始なんですか？
各階の日程が記載されていた資料がどこかにいってしまって・・・。
知っている方がいれば教えてください。

NTTのネットに決めた者です。NTTの営業さんから、あまり使わないのであれば、わくわくか、ぷららを勧められたのでわくわくにしました。長い目で見て安いと感じましたので(^_^;)

No.299です

No.302さんワクワクですか、ありがとうございます。
ソネットにしますーー。二年でプロバイダ変える予定ですが(笑)

内覧会一番早い人は、2月8日からのはずですよ

No.301です。
No.304さんありがとうございます。
来週からいよいよ内覧会開始なんですね！

部屋の中、部屋から見える外の景色、どんなんなのか楽しみです。

2月8日からはじまるんですね！！！！
いよいよだ！！！！

内覧会も近づき引越の準備も大変だと思いますが３月中・４月上旬・中旬・下旬　５月以降とそれぞれだと思いますが
南向き・東向きにそれぞれ2基しかないエレベータで1日に何軒位の引っ越しができるのでしょうか　ほとんどの人が
到着が10時以降になると思いますので込み合いますね・・・平日と土・日・祝では件数も違いますね

引越より先に購入した家具が到着しますので搬入の時間が気になります。

最近、引っ越しの為のソファーやらテレビやら、買いまくっていくらあっても足りんぞ。

一寸気になる情報が　エコポイントの交換締め切りが３月３１日迄　それ以降は無効になるようです。

エコポイトは、何時入手できるのかご存知の方　教えてください。

私もｴｺﾎﾟｲﾝﾄ気になっていました。
入手方法がわかりません。
と言うよりいただけるのか。。。

ご存知の方教えていただけるとありがたいです。

エコポイントの件　確認を取りました結果　「復興支援エコポイント」で交換は東北地方の物産又は
家電製品でカタログギフトから選択するとのことでした。

締め切りは、２７年１月３１日までですが国の予算額に達成した時の何れか早い時までです

エコポイントは、鍵の引渡時に貰えるようです。

エコポイントは商品券や現金ではないってことですね・・・。

確認ありがとうございます。
助かりました。

掲示板でも大分前にテレビの壁面への固定は不可という書き込みを見たのですが、

その他家具などを壁面に固定する予定の方は
いますでしょうか？

例えば

壁の一部に本棚、食器棚を転倒防止も兼ねて固定する、

というようなプランを
考えている方はいますか？

商品券はあるでしょう。
間違いなく、JCBの金券

前にテレビの件で投稿した者ですが、確か、お隣さんとの間の壁は穴を開けたりはできないとききました。
壁の構造上だめみたいです。
お隣さんとつながってない壁は大丈夫みたいですが。
分かりにくい説明ですみません。。

３１４さんへ

管理事務所に建築に関する詳細図面が置いてあるので壁面の仕上げ方法を確認する事ができます。

今どきのマンションは隣との境をコンクリート壁だけで仕上げることはありませんので室内の壁面と
コンクリート壁の間に石膏ボードを止める枠がありますのでコーナンとかの日曜大工用品を置いて
ある店舗に行くと壁の中の柱等を調べる商品がありますのでそれを壁に充てて横と縦に滑らせると
一定間隔でブザーが鳴りますのでそのところにミシン針を突き刺して１cm以上入ると木の枠ですが
防火対策で木ではなく薄い鉄板を加工した物を使用しているときがありますのでその時は
タッピングねじを使って確認してください。ただし３mm程度の穴が開きますので注意してください。

315さん　
商品券はないでしょう。

私も壁面に家具を固定したくて
管理会社に、確認しましたら
このマンションは、隣との境はコンクリートの上に直接クロスを貼っているため
不可だと言われました。
石膏ボードがないので隣と接する壁には
カレンダーや時計、押しピンなども固定
できないそうです。

また、コンクリートは、共用部になるため
固定のためにアンカーなどネジを打ち込むことで
建物の強度に関わってくるそうです。


せっかく賃貸でできなかったようなことを
新居で試したかったのに
残念でなりません。

319さん　情報ありがとうございます。　念のため入居後に建築図面を確認することにします。

コンクリート壁では、隣の音が聞こえますので防音対策はしていると思いますがね・・・

もし、内覧会でコンクリート壁への固定について確認できましたら、ここで共有できたら幸いです！

うちは３月なので、もし早い目に内覧会される方で、壁への固定を確認される方いたらお願いします！

早い方は来週から内覧会ですね。
エントランスなどどんな感じだったか、報告していただけばうれしいです。
家はフローリングコートをどうしようか悩んでます。

エントランス気になるな－

来週から内覧会なのですか。
日曜日からじゃないですよね？
エントランスまでの道の舗装が、まだ出来ていなかったように見えました。
（本日夜９時）

まだ電気がついていたので、頑張っているのかな〜。

エントランスすごく豪勢な雰囲気がします。

多分かっこいいですよ〜。

部屋を見るのも楽しみだけど。

共用施設を見るのも楽しみだな〜。

自転車置き場も楽しみ〜。

内覧会の日程のお知らせ、まだ来ないのですが、皆さんは受け取りましたか？

かなり前に内覧会の案内受け取りましたよ。確か、入居者説明会から二週間後くらいには、時間も指定で受け取りました。問い合わせた方が良さそうですね。

内覧会の案内私は入居説明会の時にもらいましたよ。
時間と持ち物などかいてありました。

確か週末だったと思います。

内覧会楽しみです。
私は3月なので先ですが。
先に行かれた方が写真UPして下さると嬉しいです。

完成も間近。
ファインクオーターの賃貸がでてますね！
19万とか。

ホントですね！賃貸ーはやっ

近況の写真をUPしまーす。

写真2

写真3

淀川方面から

本日

エントランスの庇の高さ6メートル以上ありそうです。
しかも想像してたより大きいです。
内覧会が楽しみです！！！

本当楽しみですよね！

完成間近ー♡

植栽がいいですね。春から夏にかけて葉がしげると、またエントランスが奥まった感じになって、さらに素敵になりそう！
密かに中庭も楽しみにしています。