プレサンスみなと元町駅前ってどうですか？

プレサンス神戸みなと元町
2003年築
22.2㎡
4階
850万円

http://www.kenbiya.com/realestate/466973d4s

この新築の周りを調べてたら、
名称がそっくりの10年前のマンションが出てきた。
この中古マンションも新築時は1600万円くらいしたのかな？
だとしたら10年で半値に下がったってことか、、、
神戸はおしゃれなイメージはあるけど投資としては向いてないのかな？

オシャレな街並みに相応しい感じですね。
この辺りのマンションは全て順調に売れています。

一昔前まではワンルーム賃貸エリアが主でしたが、今ではファミリー層も住むオシャレで便利な、購入層にとっても価格面は篦棒に高い訳でもなく、神戸の無駄に人気のある地区のように変な値付けがされているようにも思えないエリアです。

プレサンスさんなかなか良いセンスしてますね。

この辺りの新築の物件の専有平米単価の相場はどれくらいですか？

最上階15階の一番広い68㎡だと3200万円くらいかな？

2階の一番狭い22㎡だと750万円くらいかな？

2、3年まえは新築1平米30万程でしたよ、ここ最近はアベノミクスチャーで1平米40万〜45万ですねー

なるほどそんなに値上げしてるんですねー

神戸でも三宮や元町の一極集中で地価上がってるのかな

景気がよくても高い時に買うのは考えちゃうな
2008年のリーマンショックの時は新築の売れ残りが1年くらいであちこちのマンションで30%くらい値引きしてたし

空き51室から54室になったけど、9月からなのに増えることはあるの？

最近空室が減ってきているみたいですね。このエリアは人口も少しずつ増えているようなので、空室率が減ってきているのでしょうか？ただ、やはり投資としてはいまいちなのかもですね。他の三宮周辺のマンションよ方がよいのかも。。勉強になります。

SUUMOで賃貸が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0001233227/

1Kですから、賃貸に出す人も多そうですね。7.3万円は妥当ですか？

大体、近隣の相場の賃貸を見ると新築レベルで7万弱。
築年数が古いと同じ広さで4,5万からあります。
相場と言えば相場かもしれません。
ただ、北西で7.3万なら他を借りますね。
せめて東か西向きなら検討しますが。
北側は、本当に日照がないので。

現在は、6.4万円の物件もあり。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0001233227/

6.4万円の方は、三ノ宮徒歩15分となっていますが、違う物件でしょうか。外観写真が一緒のような違うような・・・。平米は23.01なので一緒のような気もします。

賃貸板ではないのですが、気になったので乗せてみました（笑）。

こちらには中古もあります。

http://chintai.door.ac/detail/free4275457.htm

5801万円と6466万円は中古マンションだと思うのですが。
賃貸と一緒になっているとわかりにくいですね。

賃貸もあります。

近く？のプレサンス神戸みなと元町の中古物件がありました。

http://myhome.nifty.com/mansion/detail/?url=http%3A%2F%2Fwww.century21...

1Kで1080万円。2002年築の割にはキレイです。

>>15
空室多過ぎじゃないか？
上の階の同じ平米数で62,000円だし


プレサンス神戸みなと元町の空室一覧（全23件）
http://chintai.door.ac/detail/free2280438.htm

9階
南
1K
22.20m²
5.401万円
7,990円
無料
8万円

>>15
2年前の>>1の部屋だと850万だから景気良くて価格上がってんのかな？

成約するとは思えない強気の価格だけどアベノミクスでバブル化してるから売れる可能性もあるんだろうか

新築が幾らしたのか知らないが
この狭い部屋をこの価格で売り出してるが
本気で買い手が現れると思ってるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004244809/?di...
プレサンスみなと元町駅前 12階 
価格  2,940万円
間取り 1LDK
専有面積  46.02m2（壁芯）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 北西
所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目　
交通 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩1分 　
築年月 2013年9月(築2年)

15階建ての12階なので、比較的高層階ですよね。ただ2940万円はちょっと高いような気がします。

これは違いますが、中古マンションでも50㎡以上だと住宅ローン減税が対象ですか？金利が下がるなら買ってもいいと考える人がちらほら出てくるのかなとか思いました。

眺めはどうなんでしょう。実際の部屋を見てみたいですよね。

賃貸出ていますね。12万円からの物件があります。1LDKで46.02㎡。月々13万円ほどになるでしょうか。

http://chintai.door.ac/detail/free4275457.htm

金額が違う物件がいくつかあります。12階、13階、14階で部屋も選ぶことができるみたい。いいですね。

DOOR賃貸で物件見ました。

http://chintai.door.ac/buildings/749bd331-3f5a-5c60-bcea-13e08b29c01f/...

1Kとありましたが、間取りが1Kじゃないですよね？分類間違い？？シロウト目に見ても、3室の洋室があり、LDKがあるので3LDKと思うのですが。バストイレ別、LDKが真ん中にあって12畳なのでファミリータイプです。

1kで10万超えって高いなと思っていたのですが、3LDKなら仕方ない気がしました。

新築競合が増えるので、ここは儲からないし売れない。

管理が杜撰。民泊業者が所有しているようで海外旅行者と思われる人の出入りが多い。
ゴミ捨て場やポスト周辺も汚い。その為か入居者の入れ替わりが激しく空室も多い。

>>23 匿名さん
投資にならなそうですね。

売れちゃったんですかね？中古物件でしょうか？

>>25 匿名さん
中古です。
リセールや賃貸で苦労してます。
投資が上手くいかない。

花隈にも同社物件が建設中。
極近に大東建託の賃貸がありで競合。
元町賃貸相場にも影響。

マンション経営は儲かり難いけど、特に神戸市プレサンスは儲からない。人口減っているのに供給過剰、自社物件近くに競合物件で邪魔…。残念ながら多くの人が騙されて肥やしになってます。年毎に家賃が下がること、手数料や修繕費用がかかること、店子が入らない期間を考えれば、儲からないことくらい計算できるでしょう。

ここの場合は実需でという方はどれくらいにいらっしゃるのでしょう。
新築で分譲マンションをそもそも賃貸に回すのって
初期投資がかかりすぎてしまうので、最初は実需の方が多いのではないかと思っていたのですが。
結婚をして子供が生まれたりすると、流石に手狭になって
それで売りに出したりということはありそうだなと思っていました。

手狭の定義がわかりませんが
22.62㎡～68.64㎡
概ね手狭ですよね。
68.64住人僅かで買ってまですみますか？
実需等あまりないでしょう。

公式ホームページに情報掲載はなし。

SUUMOに賃貸として108件登録がありました。108件って……！多分、重複もあると思いますが、供給過多のような気もしてしまいます。
1K物件なので一人暮らし仕様になります。

68.64㎡だと2人暮らしでも大丈夫そうです。
投資物件として購入する場合、どのくらいの広さの物件がいいんでしょうね。

>>31 匿名さん

6年前の中古マンションにそこまで興味ある理由は何なの？

完売してるマンションの公式ホームページなんて残ってるわけないよね

JR元町1分なら凄いけどここは地下鉄みなと元町1分だし

>>32 匿名さん
おっしゃる通り、凄くないと思います。
実際、購入した人は賃貸埋らず困ってます。今後、このような投資分譲で困ることがないように、賃貸ワンルーム供給過剰の情報も提供すべきではないでしょうか？

賃貸で借り手がなくて困っている様子。ワンルーム投資は危険だと感じます。
不動産投資ってお金に余裕がないと難しいです。

マイホームとして購入して突然の海外勤務が決まって賃貸に、ならわかりますが、最初から投資する目的で買うのはリスキーだということがわかります。

プレサンスって最初の頃は投資目的で建てられていたような印象を受けました。
駅近でコンパクトな間取りを売りにしていたような。
販売価格も安かったですね。
HPでも投資について触れていたような。
個人的には分譲マンションの賃貸はお得だと思っています。
賃貸物件とは室内設備や壁の厚さが違いますから。

分譲賃貸でもロジェはそこそこ。
投資用ワンルームは最悪です。

>>35 匿名さん
借り手はお得です！
買ったひとは損をします…。

>>36 住民板ユーザーさん7さん
ロジェは投資用ではなくファミリー向けでは？そりゃマシですよね。

>>37
>>借り手はお得です！
今、一人暮らし用マンションとして購入するように世間では言われています。
買ったら資産になるとか・・・。結婚したら貸し出せばいいと言われますが、神戸の賃貸状況を見ていると駅前の好立地で賃貸のいい物件がたくさん。

ここも6.5万円で賃貸物件として部屋がたくさん出ています。1Kなので一人暮らし用ですが、地下鉄海岸線「みなと元町」歩1分ですもんね。条件がかなりいいと思います。

>>39 匿名さん
残念ですが余ってます。
そしてまだまだ出ます。

東京じゃあるまいし、22平米の1kなんかに需要は無いよ。
借り手探すなら、同じ物件内に競合相手多過ぎて、月5万程度にしないと即決はむずかしと思うけど。
業者のカモネギにされただけだろうね。

>>41 匿名さん
そうですね。
元町から神戸にかけて山手も海側も
賃貸ワンルームは複数建設中ですから。

三ノ宮～神戸間分譲ワンルームに投資する人は
情弱で騙されやすく大損する人ですね。

スムログの三井健太、のらえもん両氏もワンルームマンション投資はやめるべきと言ってます。

三井健太　第6回「危険なワンルーム投資」
https://www.sumu-log.com/archives/3637/

のらえもん　　新築ワンルームマンション投資って儲かるの？止めたほうがいい？？試算してみた。
https://www.sumu-log.com/archives/14988/

個人的には分譲マンションの賃貸が賃料が安ければ借りたいですね。
賃貸物件とは室内設備が全然違いますから。
比較してからそう思うようになりました。
でも、なかなか条件が合わないし、賃貸物件として出ていても駅近はすぐに決まってしまうから縁がない。