プレサンスみなと元町駅前ってどうですか？

>>25 匿名さん
中古です。
リセールや賃貸で苦労してます。
投資が上手くいかない。

花隈にも同社物件が建設中。
極近に大東建託の賃貸がありで競合。
元町賃貸相場にも影響。

マンション経営は儲かり難いけど、特に神戸市プレサンスは儲からない。人口減っているのに供給過剰、自社物件近くに競合物件で邪魔…。残念ながら多くの人が騙されて肥やしになってます。年毎に家賃が下がること、手数料や修繕費用がかかること、店子が入らない期間を考えれば、儲からないことくらい計算できるでしょう。

ここの場合は実需でという方はどれくらいにいらっしゃるのでしょう。
新築で分譲マンションをそもそも賃貸に回すのって
初期投資がかかりすぎてしまうので、最初は実需の方が多いのではないかと思っていたのですが。
結婚をして子供が生まれたりすると、流石に手狭になって
それで売りに出したりということはありそうだなと思っていました。

手狭の定義がわかりませんが
22.62㎡～68.64㎡
概ね手狭ですよね。
68.64住人僅かで買ってまですみますか？
実需等あまりないでしょう。

公式ホームページに情報掲載はなし。

SUUMOに賃貸として108件登録がありました。108件って……！多分、重複もあると思いますが、供給過多のような気もしてしまいます。
1K物件なので一人暮らし仕様になります。

68.64㎡だと2人暮らしでも大丈夫そうです。
投資物件として購入する場合、どのくらいの広さの物件がいいんでしょうね。

>>31 匿名さん

6年前の中古マンションにそこまで興味ある理由は何なの？

完売してるマンションの公式ホームページなんて残ってるわけないよね

JR元町1分なら凄いけどここは地下鉄みなと元町1分だし

>>32 匿名さん
おっしゃる通り、凄くないと思います。
実際、購入した人は賃貸埋らず困ってます。今後、このような投資分譲で困ることがないように、賃貸ワンルーム供給過剰の情報も提供すべきではないでしょうか？

賃貸で借り手がなくて困っている様子。ワンルーム投資は危険だと感じます。
不動産投資ってお金に余裕がないと難しいです。

マイホームとして購入して突然の海外勤務が決まって賃貸に、ならわかりますが、最初から投資する目的で買うのはリスキーだということがわかります。

プレサンスって最初の頃は投資目的で建てられていたような印象を受けました。
駅近でコンパクトな間取りを売りにしていたような。
販売価格も安かったですね。
HPでも投資について触れていたような。
個人的には分譲マンションの賃貸はお得だと思っています。
賃貸物件とは室内設備や壁の厚さが違いますから。

分譲賃貸でもロジェはそこそこ。
投資用ワンルームは最悪です。

>>35 匿名さん
借り手はお得です！
買ったひとは損をします…。

>>36 住民板ユーザーさん7さん
ロジェは投資用ではなくファミリー向けでは？そりゃマシですよね。

>>37
>>借り手はお得です！
今、一人暮らし用マンションとして購入するように世間では言われています。
買ったら資産になるとか・・・。結婚したら貸し出せばいいと言われますが、神戸の賃貸状況を見ていると駅前の好立地で賃貸のいい物件がたくさん。

ここも6.5万円で賃貸物件として部屋がたくさん出ています。1Kなので一人暮らし用ですが、地下鉄海岸線「みなと元町」歩1分ですもんね。条件がかなりいいと思います。

>>39 匿名さん
残念ですが余ってます。
そしてまだまだ出ます。

東京じゃあるまいし、22平米の1kなんかに需要は無いよ。
借り手探すなら、同じ物件内に競合相手多過ぎて、月5万程度にしないと即決はむずかしと思うけど。
業者のカモネギにされただけだろうね。

>>41 匿名さん
そうですね。
元町から神戸にかけて山手も海側も
賃貸ワンルームは複数建設中ですから。

三ノ宮～神戸間分譲ワンルームに投資する人は
情弱で騙されやすく大損する人ですね。

スムログの三井健太、のらえもん両氏もワンルームマンション投資はやめるべきと言ってます。

三井健太　第6回「危険なワンルーム投資」
https://www.sumu-log.com/archives/3637/

のらえもん　　新築ワンルームマンション投資って儲かるの？止めたほうがいい？？試算してみた。
https://www.sumu-log.com/archives/14988/

個人的には分譲マンションの賃貸が賃料が安ければ借りたいですね。
賃貸物件とは室内設備が全然違いますから。
比較してからそう思うようになりました。
でも、なかなか条件が合わないし、賃貸物件として出ていても駅近はすぐに決まってしまうから縁がない。