ザ・パークハウス新越谷

１４、１５階南側の部屋だけ天井高を高くしたということは、差別化を図りたかったのではないでしょうか？その分、値段も他に比べて高くなっているはずです。
南越谷小学校のチャイムがないのはすごいですね。
チャイムが無ければ、自然と時計を見るようになりますし、時間に合わせて行動しようという気持ちが自然と育つのかもしれませんね。
一年生とかは少々苦労しそうですが。

チャイムが無いとか、近隣住民が騒音に対して過敏とかが理由じゃなければ良いけど。

>>429
差別化って苦手
マンションって下階・中層階・上層階・最上階があって
住民同士で格付けし合う部分ってあるから
やっぱり下階から見たら、最上階の人には負けた気分になるし
最上階に住んでるってだけで高学歴・高収入ってイメージ
天井の高さまで違うなんて、差別化図り過ぎ

14階15階だけっていうのは、逆に14階15階しか出来る余裕がないってことだよね。
やっぱり15階建てだから高さ制限絡みかな。

>>431
分かる！
最上階の奥様に会ったりすると心の中で｢キャッ最上階の奥様と話しちゃった｣ってテンション上がるもの。

どのマンションも2階が一番安いわね
1階は庭があって子育て向き
でも蚊や虫の飛来を考えたら3階以上が良い

この程度のマンションなら、どの階でも一緒でしょ。

>>435
それを言ったら話しにならん

どんなセレブが住むんだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

４２４さん
その様な学校があるんですね！時計をみて自主的に行動ができるとか
プラス面などはあるかもしれないけど、みんなそわそわしないのかな
なんてマイナス面も考えてしまいます。全校生徒１０６８名と
かなり大規模な小学校の様です。運動会とか大変そうだな。
１年生、２年生は６クラスもある様です。

>>438
生徒数多いですね。学校の近くだと騒音が心配だわ。
昼寝も出来ないぐらい音が響いて来なければ良いけど。
子供の甲高い声や音楽の楽器の音とか聞こえてきそうですね。
マンションって夜型勤務の人も多いから、昼間寝れない環境だとキツいかもね。

425さん
吹奏楽などの部活動の音に関しては、じっくり聞いたことが無いのでどの位煩いかどうかは分かりませんが、
マンションに対して校舎が壁のような役割をはたしているので、校庭などの音は普通よりはしないのでは
と思います。

438さん
うちの子の幼稚園でもチャイムは無かったので、時計を見て行動することにとまどいや、そわそわは
無かったようで順応しています。


ただ、下校時はその辺りを沢山の子供たちが通るので、その時間は煩くなるのではと思います。

吹奏楽の音に関しては、風向き次第かな？と思われます。
うちの場合、もっと近い場所に中学校がありますが、普段は気になるほどの音はしません。
でも、風向き次第では、今日は良く聞こえるなという日があります。
とはいっても、吹奏楽の音って夕方ですから、夜勤の人でもさすがに起きている時間かな？という気はしますがいかがでしょう？

14・15階はリビング・ダイニングの天井高が2.7メートルなんですね。
プレミアム以外の住戸、13階までの天井高はどれくらいなのでしょう？
マンションの天井で一般的とされる2.5メートルは確保されているのでしょうか。

掲示版で尋ねるって釣？
本当に知りたいならMRで聞けよ情弱さん

>>441
吹奏楽だけじゃなく、音楽の時間もあるでしょ
体育の時間も結構音響くと思うよ
学校って思ってる以上に音がする

シートが外れ外観が見えてきましたけど、全面タイル貼りじゃないんですね
半分くらいはコンクリートにペンキ塗ったような・・
高級感がないというか、賃貸っぽいというか・・

>>445
それは前からここでもエントランスに豪華さがないとか言われてたじゃん。
今は東京オリンピックと円安と復興で資材と人件費が上がってて、建物にお金掛けられないみたいだし。
売れてしまえばデベは関係ないんじゃない？
全面タイル張りって担当者から説明無かったなら仕方ないんじゃない？
そうパンフや公式サイトに書いてあった訳でもないんでしょ？

豪華なマンションは資材も人件費も安かった、10年ぐらい前に建てられたマンションに多いらしい。
タワマンじゃなくてもエントランスが大理石調のマンションで豪華なのが多かった。
廊下のタイルも豪華だったし。
外廊下側にも防音用のガラスが付いてたり。

駅近や学校の近くだと防音性が高い、複層ガラス・二重サッシとかじゃないと、かなり音を拾うよ。

>>445
財閥系だから安心なんてことないからね。
要は施行会社と設計会社が重要。まぁデベがどこまで自分達の儲けを抑えてお客様を満足させる視点で建てるかはデベ次第だけど。
15階建てって時点でデベが儲ける気満々だったのは容易に判断出来たけど。
マンションを買うなら、安い買い物じゃないから、知識は十分に備えないとね。

>>445
イメージ的には松原団地駅前のURの賃貸みたいなかんじですか？
バルコニー側はどうでしたか？
ガラス張りの手摺りのバルコニーは豪華さがありました？

>>445
玄関はアルコーブですか？ それとも壁に対し平面の玄関扉ですか？
角部屋にポーチなどはありますか？
階段は鉄骨むき出しではなく、きちんとコンクリートに覆われていますか？
エレベーターは何基ありますか？
色々と質問してしまい、すみません。
重要なことなので。

>>445
今さら賃貸みたいだとか言ってもね
もう来年の2月完成でしょ。
情報が少ないのよ、このマンション。
まぁ出来上がりと、イメージ画像が違うと苦情に繋がるからだろうけど。
エントランス内部や外廊下やバルコニーの床タイルやエレベーターの機種や造り、玄関がアルコーブなのかドアはどんな造りかなのかもっと情報がないと判断出来ない。
トイレはタンクあり・無しかも分からないし。
ホスクリーンは付いてるの？
防火点検設備は玄関外から確認出来るタイプかとかも。今は部屋に入らなくても外から確認出来る。
玄関の床は大理石かとかの情報も。
マンションは戸建てより内装が豪華ってのが売りでしょ。
その内装部分の情報が少な過ぎる。

>>445
駅近だし土地代に金掛かり過ぎて、建物に金掛けられなかった典型的なパターンかしら。
マンションは建物や内装が豪華じゃないと、マンションに住む楽しみが･･･。

豪華さが望める価格ではない気もしますがどうなんでしょう。
個人的にはマンションはまず立地だと思っていますが、
どこを重視するかはそれぞれなんですね。

>>454
どちらも兼ね備えているマンションは沢山ある
資材と人件費が高くない時期だったら、同じ価格でも豪華な建物だったかもね
越谷にあるパークハウスも外観的には同じようなもんですね

結局、完売したの？
上の方の投稿で完売したって書いてあったけど、まだマンション販売サイトに出てるけど。
来年2月完成でまだ完売してないの？
立地はそこそこなのに、建物と価格が釣り合ってないとか！？

完売間近です。　買ったほうがいいよ！
駅から近いし・・
4000万なら35年に引伸ばせばたいしたことないよ。

>>458
4000万で毎月ローンいくら？ ボーナス無しで。
ちなみに最安値の3348万で毎月ローンいくら？

4808万円の最高値は最上階南側の4LDKとか？

新越谷は比較的治安もよく、共働きで教育熱心な方が多く住んでる印象です。
小中やスーパー、コンビニ、個人医院ですが内科小児科皮膚科歯科などが近くにあるので、なかなかいい立地ではないかと思います。
ヴァリエ1階のリニューアルももうすぐですね。
プロントやザガーデン自由が丘などおしゃれなお店も入る予定みたいですよ。

>>460
確か4階の4Lのはず
あと2階の4Lも空いてるみたい

>>463
4LDK物件じゃなく、最高値の部屋はどこですか？
まさか4階の部屋が最高値ではないでしょ？

最上階の角部屋は価格はいくらぐらいでした？
最上階に4LDK部屋はあったの？

>>464
No.460で質問されていますが読み手に伝わっていません。
私も4階の部屋だと思いました。

>>465
No.142に価格表がUPされていますのでご確認下さい。
>>142

このマンション足場がはずれてきたら
黄色くライトアップされててとてもきれいですね。

>>467
黄色にライトアップって何？
スカイツリーみたいにライトアップされるの？
ちなみに外壁がタイル部分とペンキ塗り部分があるのは本当ですか？

現地に行きました。西向きの２階、３階は道路に近いので外から丸見えですね。
やっぱり南向きが良いと思いました。

>>470
南向きの2階3階は大丈夫なんですか？
道路に近いってどういう意味ですか？
南にも道路があるんじゃないですか？
西側の2階3階は安い部屋ですから、買う人もそこら辺は理解した上だから仕方ないのでは？
まぁ駅近で家の中が丸見えなのは嫌ですけど、カーテン閉めときゃ良いんだし。

確かに西向きを買う人はほとんどＤＩＮＫＳでしょうから
カーテン閉めときゃいいですね。
安いけど、あれならもっと安くてもいいのでは

>>472
マンションは安い価格から売れてくし、需要が高いから良いんじゃない？
あれ以上は安く出来ないでしょ。
某駅のシティテラスは最多価格帯が4000万らしいし、急行止まって3300万ぐらいで買えるのは安過ぎるでしょ。

まぁ建物や内装は･･･って思うけどさ。
利便性で買う人がほとんどだから。

獨協医科大学まで徒歩圏内なのですね。家は今、埼玉県の別の所に
住んでいるのですが、近辺の病院から獨協医科大学をよく紹介されるとか。
埼玉県内では有名な病院なのかな。そういった病院が徒歩圏内にあるのは
心強いな。普段はクリニックなどで十分だけど、年をとってからだと
大きな病院へ行かなくてはならない事とかありそうですからね。

もうすぐ完成なので、完成後に実物をよく見てから
買ったほうがいいですね。

今月中には完成するんですね。
もうちょっとと思って待ってたら買えなかった
ということにはならないでしょうか？

ならないと思いますよ！
スミフの詳細がワカルまでは。

いよいよ週末現地見学会ですな。
実際に見て決めようと思います。
でも子供が不可なのはどうかなと思います、
小学生の娘の感想を決め手にしたかったけど

>479さん
マンションギャラリーはキッズルームがあり子連れでも気兼ねなく
見学できるようですが、現地は大人のみ見学可能ですか？
479さんのようにお子さんの意見を取り入れたい方や、
夫婦揃ってで検討したい場合、子供さんの預け先等困りますね。

洗面台の鏡に照明がついてなくて天井のライトだけしかなさそうだけど、化粧の時に顔が影になって暗くならないかな？

全然気にしていなかったけれど、そうかも。
洗面台でメイクをする習慣のある人だとしにくいですよね
オプションで何かあるのかなぁ？？
IKEAでそういう所につけられそうなライトみたいなものは見たことがあるけれど…

普通は洗面所には天井に前と後ろにダウンライトが2つずつ付いてて、顔に影が出来ないようになっている。
だが最近のコスト削減マンションには付いてるかは不明。
オプションや電気工事で内装する前なら出来るかも。

自分強烈なことに気付いちゃったんですけど、言っていいですか！？


ザパークハウス新越谷の、、、

隣りのビルはキャバクラ♪
そのとなりはおっぱいパブGOTENが入る風俗お水ビル☆
またそのとなりのビルは風俗嬢御用達の託児所♪
さらに裏手はカラオケ♪さらにさらに目の前は日焼けサロン☆

最強な住環境なんです。

>484
いまさらネガキャン？
自社物件にきてほしいなら違う手口にしろよｗ

駅から近いとそれなりにお店は周辺にあるでしょうね。
それだけ聞くとちょっと躊躇してしまうけど、それ以上に駅の
近さ、価格など魅力を感じております。何を重要視するかは人
それぞれなのでね。駅からはフラットな道なのでここに記載されている
徒歩３分でちゃんと着きそう。信号もないですから。
大体が信号や坂などは考慮しないでの計算になっていますからね。

周辺というか隣りなんですよね。

隣りがキャバクラのマンションということで、、前代未聞で引いております。

自分が良くても、来客もあるだろうし、子育ての環境としてよくないと。

子供がいる家ばかりじゃないし。
2路線使えてこんなにお手頃で買えたならラッキーだよ！
田舎の各駅停車の、例えば松原団地とかなら住環境は良いのかもね。急行が止まらないからいらないけど。店がたくさんある新越谷の方が休日も楽しいわ♪

>>488
裏手にフィリピンパブもありますね♪

スーパーや電気屋なんかは今や田舎でもどこでもありますし。洋服とか家具屋なら都内か三郷まで行ったほうがよいですね。
新越谷ならではってお店何かあります？？


というかやっぱり隣りでキャバクラが行われていると思うと。。

さらに数メートル隣では、大の大人達がおっぱいをお金で売買して淫らなことしてるかと思うと。。

しかも毎晩。

家具は島忠や春日部の大塚家具が良い。
三郷なんか行きません。
越谷はレイクタウンがあるじゃん。
水商売なんて、永遠的にあるわけでも無いし。
独身者もいるんだし良いんじゃない？

近くの小児科に行きますが、
昼間は静かなのでキャバクラがあっても特に気になりませんよ。

住環境という意味では少し気になりますが、
小学校も近いので、
働くママにとっては便利だと思います。

489うざっ。

他物件社員か、買いたかったのに事前審査で落とされて「買わなくて良かった」口実を一生懸命探してる人？

コンビニよりおっぱいパブの方が近いなんて夢のようだ。
ウッシッシ・・。

でもまじで黒服が毎晩となりで立っているのはいやだなー
子供が塾とか通ったら帰りとか必ず鉢合わせして悪い影響ありそう

黒服は子供には影響ないんじゃない？
それより塾帰りに人通りのない道を通る方が不安・・・

黒服が子供にいい影響与えるわけないでしょう。
下品な地域だったのでうちは見送りです。パークハウスを謳ってる割に色々コストダウンしてる物件だったしね。

>>496
今のマンションなんてみんな最大限のコスパだよ。
10年前ぐらいのマンションは外観が全てタイルで豪華さを出してたけど。
今は良い大理石も取れなくなってきたから、どこもエントランスはしょぼくなってきてる。
外観も現代デザインに見えるけど、ガラス張りのバルコニーやペンキ塗りの壁とかが普通になってきてる。壁がデコボコザラザラの壁とかね。
実際はコンクリだけのバルコニーの方が強度にも優れてるし、タイルの外壁の方が良いのは分かってる。
最近はコンクリも金掛かるから、鉄柵みたいな廊下も増えたね。

過去にはガラスのバルコニーは強風などで割れたりしたケースもあるらしいから、見た目は良いんだけどね。まぁ外からの目隠しと、採光目的かなと。
最近のマンションはデザインでカバーしてるけど、コスパ高いマンションばかりだよ。
それでも自分は戸建てよりは内装や外観は豪華だと思う。

コスパの使い方おかしくない？意味がよく分からん。

昨日、急行乗ってたらドアの上に広告出てた。
来月完成予定だから、完売まで焦ってるのかな。

いま契約したら３０万円相当の家電が貰えるらしい

まだ部屋残ってるのかな？

まだあるっポイですね。現地見学会をこの3連休で開催しているとのことですから。

今は4戸販売という事で、まだ最終期じゃないので
選択肢としてはある方なんじゃないでしょうか

一応出ていないプランでも聞いてみてもいいかもしれないですね

迷いましたが将来性と資産性を考えて購入決めました！駅からあれほど近いマンションはなかなかないと思います
周りのお店は気になりますが駅近ならでは許容範囲内でした！ピンク街じゃないし言うほど気になりません

どうせどこかの田舎者が騒いでるだけでしょ。
都内の雰囲気を知らない田舎者が住環境・住環境って言ってるだけ。

>>507
松が付くトピから来てる販売員がネガキャンしてるんだろうね。
お見通し。

家も学校も就職も全て田舎の地元みたいな人が、新越谷の駅前の雰囲気だけで圧倒されて妬んでネガキャンしてるだけだから気にしない方が良い。
新越谷の駅前で住環境を批判するなら、都内に住むなんてもっと無理だから。

都内でも隣がおっぱいパブ&キャバクラの新築マンションを見つけるのは至難の技かと。
いやないんじゃないかと。

あったとしてもアパートかボロ賃貸マンションか、だいたいは飲食店とか事務所が入った雑居ビルだからなあ。
歌舞伎町とか池袋とか錦糸町とか小岩とか蒲田を見ればわかる通り。

やっぱり越谷だからなせる技かと。

>>510
都内ならイクラでもあるでしょ…(｀ロ´)

正確には隣がキャバクラ、そのとなりがおっぱいパブ&スナック他を詰め込んだ風俗タワービル。さらにその隣が風俗嬢ご用達の託児所&フィリピンパブ。

目の前は日焼けサロン。

さらに裏手(目の前)にも、キャバクラ&ニューハーフパブ。カラオケもあり。さらにマッサージ、チャイナエステ街。メイド洗体マッサージ店あり。
その隣はキャバ嬢ご用達 安ドレスショップにフォトスタジオ。
全面囲まれたピンク街。なんでもあり。歴史もあり、なくなる気配はまずない。

昼間はひっそりと息を潜めてるので静かだし一見気にならないとはいえ、これだけ囲まれてるとやっぱり気持ち的に嫌だし、取り巻く空気というか土地柄の気の巡りというか、精神的に何か見えない影響がありそう。資産性にも...

夜にでもよーく歩いて見てみてね

>>512
あなたは買わないんだからいいのでは？
どんなマンションだって悪い所もあれば良い所もありますよ
購入を決めた人が満足ならいいんです
必死に悪口並べるなんて大人げなさすぎ

>>512
逆にそれだけ詳しくてキモい！
風俗風俗ってモテないオッサンが騒いでるんでしょうね。
気味悪い！

でも風俗いっぱいなのは事実だよ。買ったからって短所に目を背けないで。

とうとう、事実無根のnegativeｷｬﾝが始まりましたね････信じられません！

>>516
事実無根ではなく、その店舗はたしかにあります。

悪いところも良いところもあるとはいえ、ここまでだと。。

納得して契約してしまった方はしょうがないと思いますが、これからや今いま検討中の方はこの悪いところもちゃんと見た上で考えた方がよいことは間違いありません。

>>517
悪い部分もあるけど駅まで3分
駅ビルの入った綺麗な駅で急行も停車する
大型商業施設も周りにたくさんあるし生活に便利だと思いました
一カ所を叩くのではなく、良い所も悪い所も含め検討しました
欲を言えばあれもこれもとありますが財力がついていきません
総合的にみて買っても良いマンションだと私は思いましたよ

事実無根のnegativeｷｬﾝと仰られるぐらいですので、信じられない!あり得ない大嘘だと思われてると思いますが、本当のことですね。

ここに絞らずに、やはり近隣の候補も検討して見てみようかと思いました。
都内通勤でなければ、レイクタウンや新三郷、吉川あたりもいいですね。
北千住方面であれば、松原団地、草加、西新井にこれから建設予定がありますね。

>>519
その方がいいと思います！
ここにこだわらず新しいマンション調べた方がいいですよ
こちらはご縁がない物件かと思いますので…

所沢に昨年末完成したパークハウスもここと同じ直床の低仕様のパークハウスでしたが、住民板みると隣の部屋の音が聞こえたり、トイレがコストダウンしてたり、
エレベーターの扉が団地みたいな塗装だったりと散々な評価。ここがどうなのか気になります。

ここは直床なの？
天井は二重天井？
スラブ厚はそこそこあるから、上下の騒音は少ないかもしれないけど。
配管は戸境壁に埋まってるとかだと、配管を交換するのが不可能に近いけど、ここはどうなの？
そこら辺を販売員に質問した方はいるの？

新越谷徒歩3分で2路線使えるから、普通に考えて資産価値は高いと思う。
そこに重点を置いてる人もいる。
なかなかこの便利な立地の条件は出ない。

直床ですよ。

天井は？

二重。

このマンションの魅力は駅から近いってことだけで、他はあまりお薦めできない。
越谷市がどういう所か知ってて買う分には、無理に止めないけど
昨年の新聞に埼玉県で一番治安の悪い町だと出ていた。確か１１０番の件数が一番だとか・・。
それと、南越谷駅周辺は精神病院も多く、生活保護を受けている割合も埼玉では確か一番だった気がする。
南越谷駅は夜になると、黒服だけで無く、中国人女性の客引きや黒人がナンパしていたりと、男性でも歩いていて怖い。
特に女性や子供の夜間外出は危険。
あと、隣のキャバクラの目の前（黒服が常時５人位立っている）を通らないと駅から家に帰れないのも辛い。
目の前を通ると当然客引きされるから、夜は道路を挟んで反対の歩道をいつも夜は歩くように自分はしているが、
このマンションに住む人達はキャバクラの隣が家だから、夜は目の前を通らざるえないと思う。
目の前の道路も狭いので、駐車場に出入りする際には注意した方がよさそう。夜は結構、ゾロ目の高級車が走っているから。
川越から越谷に引っ越してきて３年になるが、南越谷駅前の夜は今でも本当に怖い。
これから購入を検討している方は、夜の南越谷を歩いてみると良いかもしれない。
まだ購入を迷っている人の参考になればと思い投稿しました。

>>527
今、住んでて嫌ならそもそもなんでここにくるの？
書いてる内容も…スラム街じゃないんだから(笑)
ここで騒ぐよりまずあなたは引っ越しした方がいいよ
そこまで書いてるんだから精神的に追いつめられてるんだよ
そちらの方が心配ですよ