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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-03-06 09:34:40

<全体概要>ザパークハウス新越谷
所在地:埼玉県越谷市南越谷4-7-1
交通:東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数:156戸
間取り:3LDK・4LDK、66.27~85.43m2
入居:2015年2月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-20 20:13:21

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ザ・パークハウス 新越谷口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2014/09/14 14:13:53

    >>359
    浴室 洗面所 キッチン は大切な場所だが

  2. 362 匿名さん 2014/09/14 14:21:52

    10階以上の高層階は大体SRCだと思ってた

  3. 363 匿名さん 2014/09/14 20:22:36

    15階45メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
    こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。

  4. 364 匿名さん 2014/09/14 21:06:24

    高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、RCでも良いんじゃない?

  5. 365 匿名さん 2014/09/15 04:01:23

    >>360
    そうなんですね。
    18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
    たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
    RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
    結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。

  6. 366 匿名さん 2014/09/15 09:55:09

    直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。

  7. 367 匿名さん 2014/09/15 15:12:20

    >>366
    そうなんだ。
    じゃあ、直床のこのマンションを買えば?

  8. 368 匿名さん 2014/09/15 20:55:07

    遮音性は直床も二重床も大差ない。
    水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。

  9. 369 匿名さん 2014/09/15 21:35:01

    直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。

  10. 370 匿名さん 2014/09/15 22:16:13

    >>366
    専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
    初耳。
    コスト削減で直床にするなら納得出来るが。

  11. 371 匿名さん 2014/09/15 23:26:29

    ここはコスト削減ではないよ。

  12. 372 匿名さん 2014/09/16 01:07:05

    >>371
    いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。

  13. 373 匿名さん 2014/09/16 04:16:25

    じゃあ 何と返答すれば良いの?

  14. 374 匿名さん 2014/09/16 07:38:03

    >>373
    どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。

  15. 375 匿名さん 2014/09/16 07:39:19

    >>373
    15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか?

  16. 376 匿名さん 2014/09/17 13:58:39

    個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか?

  17. 377 匿名さん 2014/09/17 14:02:03

    別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。

  18. 378 匿名さん 2014/09/17 14:06:57

    水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。

  19. 379 匿名さん 2014/09/17 15:02:41

    で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか?ここのスラブ厚はいくつなんですか?

  20. 380 匿名さん 2014/09/17 15:32:24

    >>379
    確保

  21. 381 匿名さん 2014/09/17 16:30:35

    今度はコスト削減がいいことか…。
    マンションは売却する人は出てくるから、水回りのリフォームがしにくかったら嫌がる人は出てくるだろうね。

  22. 382 匿名さん 2014/09/17 16:40:13

    直床でスラブ厚が220mmだそうです。
    二重床でも230mmが今では主流だから。
    直床220mmだとそれなりに音はするかもね。

  23. 383 匿名さん 2014/09/17 16:42:36

    >>363
    性能が良い直床って言ってる人がいたけど、特にそれらしい性能は見当たらないが…。

  24. 384 匿名さん 2014/09/17 20:16:03

    比較検討している別のマンションは二重床でスラブ厚は250㎜。

    こちらは直床220㎜って、遮音性はどうですかね。

  25. 385 匿名さん 2014/09/18 01:40:56

    >>384
    まぁご想像通りの防音性かと…。

  26. 386 匿名さん 2014/09/18 03:55:51

    水回りの位置を変えてまで中古物件に金かける人はよほどその土地とマンションを
    気に入ってるなおかつ金がある人じゃないと普通はクロスと床張り替えのみですよ。

    金あれば新築買うし中古にわざわざ金かける人は少ないです。リフォームの事はあまり考えても意味ないような・・・

    防音性はまた別問題ですが。

  27. 387 匿名さん 2014/09/18 04:08:27

    中古を購入してリフォームする、というのは有りでは?

  28. 388 匿名さん 2014/09/18 04:38:29

    386さんが思ってるふつうが世の中のふつうとは限らないのでは?

  29. 389 匿名さん 2014/09/18 14:42:00

    もう少し安ければ買いたいんですが、値引きとかしてないんですかね?

  30. 390 物件比較中さん 2014/09/20 00:06:24

    ここ最近のレスは直床の評価が高いようですね…営業さんでしょうか?

    高級物件に直床はないことからも、二重床>直床は常識です。リフォームするしないに関わらず、リセールにも確実に影響しますし。

    それよりも駅近であることによる利便性がこの物件の全てですから、そこの評価だけでいいんじゃないですかね。

  31. 391 匿名さん 2014/09/20 00:45:42

    まあ、越谷で、リセールなんて、考えないけど。

  32. 392 匿名さん 2014/09/20 08:41:24

    今日、このマンションの広告が新聞のチラシで入ってた。
    どこかのサイトではまだこのマンションは50戸余ってると表示していた。
    来年の2月完成でまだ50戸余ってるとなると、果たして売り切れるのかな。

  33. 393 匿名さん 2014/09/20 09:15:41

    西陽が…。
    南はまだ良いが。

  34. 394 匿名さん 2014/09/22 02:30:41

    駅から近いですね。
    2路線利用できるのと保育園や小学校も近いので子供がいる若い世帯などはいいですね。
    友達が地元にいますが住みやすいと話していました。
    住戸数が程よい数でキッズルームやコミュニティサロンがあるのは、住人同士交流の場が持てて良いと思います。

  35. 395 匿名さん 2014/09/22 02:31:12

    直床特有の沈み込む感触が苦手です。
    リフォームで普通のフローリングに張替える事は可能ですか?
    床の間にクッション材が入らないと音が響くのでしょうか。
    それから、こちらに床暖房はついておりますか?

  36. 396 ご近所の奥さま 2014/09/22 09:04:47

    リフォームもし放題。
    床暖は全室完備?

  37. 397 匿名さん 2014/09/22 10:54:42

    キッズルームやコミュニティルームは社交性がある人には向いてるけど、内向的な人には…逆に足早に前を通り過ぎたい。
    保育園や小学校が近いと便利だけど、騒音が心配。子供が育ったら、学校の環境は自分にとったら不必要になるし。
    2路線使えても武蔵野線じゃね…。

  38. 398 匿名さん 2014/09/22 10:57:29

    >>394
    新聞広告のチラシに同じような内容が書いてあったけど販売員さんですか?

  39. 399 匿名さん 2014/09/22 12:00:25

    販売員でもいんじゃないの
    ちゃんとした情報なら

    そういうあなたは誰?(笑)

  40. 400 匿名さん 2014/09/22 20:19:32

    キッズルームやコミュニティルームにも管理費が使われるのでしょう?
    全く関係ない人には大迷惑かもね。

  41. 401 匿名さん 2014/09/23 11:51:29

    コミュニティルームなんて、いつも誰かしら使ってて、ファミレスとかの方が使い勝手は良さそう。
    住民に聞かれちゃマズイ話しもあるしね。
    キッズルームも他の親が気になりそう。女って派閥とかあるし。
    マンションって人付き合いが少なくて済むから良いのに、キッズルームに子供と行ったら、他のママさんがね…。

  42. 402 匿名さん 2014/09/23 16:01:58

    モテたい。
    ここを買ったら、僕にモテ期は来ますか?

  43. 403 匿名さん 2014/09/23 20:05:03

    もてたいなら、東京都心に買う事

  44. 404 匿名さん 2014/09/23 23:53:40

    >>402
    よくモテない人がマンションを餌に結婚しようとするけど
    結局、その後もモテないまま独身が多い
    独身男性3LDK住まいとか悲しい現実。
    モテたいなら、都内の1Kマンションとかじゃない?

  45. 405 匿名さん 2014/09/24 07:04:53

    良いなあ~
    独身で広々3LDK!
    悲惨なんかじゃないよ!

  46. 406 匿名さん 2014/09/24 12:52:13

    403さん、404さん
    親身に答えてくれてありがとう。
    まだ童貞なので、本当にモテたいんです。
    頑張ります。
    今後とも宜しくお願い申し上げます。

  47. 407 匿名さん 2014/09/24 20:11:48

    私も独身ですが買いますよ!

  48. 409 匿名さん 2014/09/25 03:43:49

    じゃあ、どこを買えばいいのでしょうか。
    できれば埼玉が良いのですが…浦和は高くて買えません…

  49. 410 匿名さん 2014/09/25 04:12:31

    埼玉なら埼京線沿線がいいと思う。高いけど、越谷よりは全然いいよ。

  50. 411 匿名 2014/09/25 13:52:48


    埼京線はやめときな。京浜東北線が王道です。

  51. 412 匿名さん 2014/09/25 20:11:34

    もてたいから買うわけじゃないよ。

    本当にもてたいんなら、狭くても「東京都中央区千代田区港区」に買うよ。

  52. 413 匿名さん 2014/09/29 02:59:06

    >>401さん
    コミュニティサロンは家族や友人の集まりに・・・と書いてあるので、
    予約が必要なパーティルームのような形式になるのだと思います。
    キッズルームは子供を遊ばせる以外に、ママ友が欲しい場合も利用する
    方が多いのだと思いますよ。育児中のママは意外と孤独ですし、マンション
    内で知り合いができれば心強いと思います。

  53. 414 匿名さん 2014/09/29 05:47:41

    天井高はどれくらいですか?
    2600㎜はありますか?

  54. 415 マンコミュファンさん 2014/10/04 07:39:19

    >>414
    MRで聞けよ。
    あなた、コミ障?この手の質問くらい
    自分で聞く 調べる出来ないん?
    家電でも車でも掲示版でスペック問う
    情弱乙!

  55. 416 匿名さん 2014/10/04 08:50:44

    呆れて開いた口が塞がりません!

  56. 417 匿名さん 2014/10/05 13:23:26

    >414さん
    公式ホームページで天井高については、品質のページに、
    「南向きの14・15階はリビング・ダイニングの天井高を約2.7m確保しました。」
    という記載しか見当たらないですね。
    他にも気になるところがあるなら、モデルルームで聞いた方が早いかもしれませんが、
    ここでご存知の方がいらっしゃれば、さらっと教えてくれると良いですね。

  57. 418 匿名さん 2014/10/06 05:11:16

    >>411
    単身者やカップルで賑やかな環境を重視→京浜東北線
    ファミリー層で住環境重視→埼京線
    こんなところでしょうか。

    京浜東北線は便利ですが、相場も高いので、埼玉にしては割高感を感じます。

  58. 419 匿名さん 2014/10/07 06:09:44

    近くにあるスーパーはダイエー、ベルクス、カスミフードと徒歩圏内に複数軒あるので利便性が高そうですね。
    教育機関も保育園から中学校まで近いです。小学校など、近すぎるほど近いので騒音が心配になるほどですね(^_^;)
    このような環境ですし、住人層もほぼ同じような子育て世帯になると想像しますが、単身で入られる方もいらっしゃるのでしょうか?

  59. 420 匿名さん 2014/10/07 23:20:23

    >>419
    教育関係の施設が近いと、奥様達のたまり場にされやすいですからね。
    勝手にティータイムや打ち合わせの集まる家にされちゃったり。
    チャイムの音や子供達が校庭で騒ぐ音が朝から夕方まで聞こえてきそうですね。運動会や吹奏楽の音も。
    通学路もあるから車の出し入れにも注意しないと。
    風俗街も近いから仕事帰りに旦那が寄り道しないか心配です。
    子育てに便利な立地だけど、その反面不安な一面もありますね。
    まぁ今から心配していても仕方ないんで、入居を楽しみにします。

  60. 421 匿名 2014/10/13 03:56:13

    あと残り何戸? 結構余ってるなら、そろそろ値下げ来るかな?

  61. 422 土地勘無しさん 2014/10/13 11:15:51

    残り戸数ほとんど無いらしいね。 先日もキャンセル部屋が予約客で速攻契約だった様だし。
    値引きは正直期待出来ないから、ライフピア新越谷辺りあたりだったら値引期待出来るかもよ?

  62. 423 匿名 2014/10/13 11:49:29

    >>422
    条件の良いキャンセル部屋だった?
    ローン審査の落選かな?

  63. 424 匿名 2014/10/14 04:51:40

    南越谷小学校はチャイムありません。
    時計を見て行動します

  64. 425 匿名さん 2014/10/15 05:51:48

    >424さん
    それはすごい。指導方針として子供の自主性を育てる為なんでしょうね。
    一部ネガティブな意見も出ていますが、小学校が近いという事は
    事故や事件の心配も少なくなるでしょうし、親子共に安心材料となるのでは
    ないでしょうか。
    吹奏楽などの部活動の音は、妥協するしかないかな…と感じます。

  65. 426 匿名さん 2014/10/17 10:26:57

    越谷付近はカラスが多いと聞いたんですが
    どうなんでしょ

  66. 427 匿名さん 2014/10/17 21:19:55

    >>417
    何故、LDKだけなんでしょうね
    イミフ
    しかも14・15階だけとは

  67. 428 匿名 2014/10/17 23:49:28

    >>427
    しかも南側だけっすね
    逆に西側をその仕様にすれば高く売れたのに

  68. 429 匿名さん 2014/10/23 05:03:33

    14、15階南側の部屋だけ天井高を高くしたということは、差別化を図りたかったのではないでしょうか?その分、値段も他に比べて高くなっているはずです。
    南越谷小学校のチャイムがないのはすごいですね。
    チャイムが無ければ、自然と時計を見るようになりますし、時間に合わせて行動しようという気持ちが自然と育つのかもしれませんね。
    一年生とかは少々苦労しそうですが。

  69. 430 匿名 2014/10/24 00:33:59

    チャイムが無いとか、近隣住民が騒音に対して過敏とかが理由じゃなければ良いけど。

  70. 431 匿名さん 2014/10/24 00:41:08

    >>429
    差別化って苦手
    マンションって下階・中層階・上層階・最上階があって
    住民同士で格付けし合う部分ってあるから
    やっぱり下階から見たら、最上階の人には負けた気分になるし
    最上階に住んでるってだけで高学歴・高収入ってイメージ
    天井の高さまで違うなんて、差別化図り過ぎ

  71. 432 匿名さん 2014/10/24 00:46:17

    14階15階だけっていうのは、逆に14階15階しか出来る余裕がないってことだよね。
    やっぱり15階建てだから高さ制限絡みかな。

  72. 433 匿名さん 2014/10/24 07:58:22

    >>431
    分かる!
    最上階の奥様に会ったりすると心の中で「キャッ最上階の奥様と話しちゃった」ってテンション上がるもの。

  73. 434 匿名さん 2014/10/24 08:00:54

    どのマンションも2階が一番安いわね
    1階は庭があって子育て向き
    でも蚊や虫の飛来を考えたら3階以上が良い

  74. 435 匿名さん 2014/10/24 21:12:07

    この程度のマンションなら、どの階でも一緒でしょ。

  75. 436 匿名 2014/10/25 06:25:35

    >>435
    それを言ったら話しにならん

  76. 437 匿名さん 2014/10/25 21:29:30

    どんなセレブが住むんだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

  77. 438 匿名さん 2014/10/27 08:06:18

    424さん
    その様な学校があるんですね!時計をみて自主的に行動ができるとか
    プラス面などはあるかもしれないけど、みんなそわそわしないのかな
    なんてマイナス面も考えてしまいます。全校生徒1068名と
    かなり大規模な小学校の様です。運動会とか大変そうだな。
    1年生、2年生は6クラスもある様です。

  78. 439 匿名さん 2014/10/27 14:07:45

    >>438
    生徒数多いですね。学校の近くだと騒音が心配だわ。
    昼寝も出来ないぐらい音が響いて来なければ良いけど。
    子供の甲高い声や音楽の楽器の音とか聞こえてきそうですね。
    マンションって夜型勤務の人も多いから、昼間寝れない環境だとキツいかもね。

  79. 440 匿名 2014/10/29 07:09:28

    425さん
    吹奏楽などの部活動の音に関しては、じっくり聞いたことが無いのでどの位煩いかどうかは分かりませんが、
    マンションに対して校舎が壁のような役割をはたしているので、校庭などの音は普通よりはしないのでは
    と思います。

    438さん
    うちの子の幼稚園でもチャイムは無かったので、時計を見て行動することにとまどいや、そわそわは
    無かったようで順応しています。


    ただ、下校時はその辺りを沢山の子供たちが通るので、その時間は煩くなるのではと思います。

  80. 441 匿名さん 2014/11/05 23:43:11

    吹奏楽の音に関しては、風向き次第かな?と思われます。
    うちの場合、もっと近い場所に中学校がありますが、普段は気になるほどの音はしません。
    でも、風向き次第では、今日は良く聞こえるなという日があります。
    とはいっても、吹奏楽の音って夕方ですから、夜勤の人でもさすがに起きている時間かな?という気はしますがいかがでしょう?

  81. 442 匿名さん 2014/11/13 02:35:21

    14・15階はリビング・ダイニングの天井高が2.7メートルなんですね。
    プレミアム以外の住戸、13階までの天井高はどれくらいなのでしょう?
    マンションの天井で一般的とされる2.5メートルは確保されているのでしょうか。

  82. 443 ビギナーさん 2014/11/13 12:15:53

    掲示版で尋ねるって釣?
    本当に知りたいならMRで聞けよ情弱さん

  83. 444 匿名 2014/11/14 13:44:32

    >>441
    吹奏楽だけじゃなく、音楽の時間もあるでしょ
    体育の時間も結構音響くと思うよ
    学校って思ってる以上に音がする

  84. 445 購入検討中さん 2014/11/15 12:22:02

    シートが外れ外観が見えてきましたけど、全面タイル貼りじゃないんですね
    半分くらいはコンクリートにペンキ塗ったような・・
    高級感がないというか、賃貸っぽいというか・・

  85. 446 匿名 2014/11/15 12:39:51

    >>445
    それは前からここでもエントランスに豪華さがないとか言われてたじゃん。
    今は東京オリンピックと円安と復興で資材と人件費が上がってて、建物にお金掛けられないみたいだし。
    売れてしまえばデベは関係ないんじゃない?
    全面タイル張りって担当者から説明無かったなら仕方ないんじゃない?
    そうパンフや公式サイトに書いてあった訳でもないんでしょ?

  86. 447 匿名 2014/11/15 12:47:22

    豪華なマンションは資材も人件費も安かった、10年ぐらい前に建てられたマンションに多いらしい。
    タワマンじゃなくてもエントランスが大理石調のマンションで豪華なのが多かった。
    廊下のタイルも豪華だったし。
    外廊下側にも防音用のガラスが付いてたり。

  87. 448 匿名 2014/11/15 12:53:33

    駅近や学校の近くだと防音性が高い、複層ガラス・二重サッシとかじゃないと、かなり音を拾うよ。

  88. 449 匿名さん 2014/11/15 13:47:36

    >>445
    財閥系だから安心なんてことないからね。
    要は施行会社と設計会社が重要。まぁデベがどこまで自分達の儲けを抑えてお客様を満足させる視点で建てるかはデベ次第だけど。
    15階建てって時点でデベが儲ける気満々だったのは容易に判断出来たけど。
    マンションを買うなら、安い買い物じゃないから、知識は十分に備えないとね。

  89. 450 匿名さん 2014/11/15 14:41:47

    >>445
    イメージ的には松原団地駅前のURの賃貸みたいなかんじですか?
    バルコニー側はどうでしたか?
    ガラス張りの手摺りのバルコニーは豪華さがありました?

  90. 451 匿名さん 2014/11/15 14:49:22

    >>445
    玄関はアルコーブですか? それとも壁に対し平面の玄関扉ですか?
    角部屋にポーチなどはありますか?
    階段は鉄骨むき出しではなく、きちんとコンクリートに覆われていますか?
    エレベーターは何基ありますか?
    色々と質問してしまい、すみません。
    重要なことなので。

  91. 452 匿名さん 2014/11/16 03:23:16

    >>445
    今さら賃貸みたいだとか言ってもね
    もう来年の2月完成でしょ。
    情報が少ないのよ、このマンション。
    まぁ出来上がりと、イメージ画像が違うと苦情に繋がるからだろうけど。
    エントランス内部や外廊下やバルコニーの床タイルやエレベーターの機種や造り、玄関がアルコーブなのかドアはどんな造りかなのかもっと情報がないと判断出来ない。
    トイレはタンクあり・無しかも分からないし。
    ホスクリーンは付いてるの?
    防火点検設備は玄関外から確認出来るタイプかとかも。今は部屋に入らなくても外から確認出来る。
    玄関の床は大理石かとかの情報も。
    マンションは戸建てより内装が豪華ってのが売りでしょ。
    その内装部分の情報が少な過ぎる。

  92. 453 匿名さん 2014/11/17 00:44:13

    >>445
    駅近だし土地代に金掛かり過ぎて、建物に金掛けられなかった典型的なパターンかしら。
    マンションは建物や内装が豪華じゃないと、マンションに住む楽しみが・・・。

  93. 454 匿名さん 2014/11/18 12:00:47

    豪華さが望める価格ではない気もしますがどうなんでしょう。
    個人的にはマンションはまず立地だと思っていますが、
    どこを重視するかはそれぞれなんですね。

  94. 455 匿名 2014/11/18 12:12:29

    >>454
    どちらも兼ね備えているマンションは沢山ある
    資材と人件費が高くない時期だったら、同じ価格でも豪華な建物だったかもね
    越谷にあるパークハウスも外観的には同じようなもんですね

  95. 457 匿名 2014/11/20 06:50:50

    結局、完売したの?
    上の方の投稿で完売したって書いてあったけど、まだマンション販売サイトに出てるけど。
    来年2月完成でまだ完売してないの?
    立地はそこそこなのに、建物と価格が釣り合ってないとか!?

  96. 458 住まいに詳しい人 2014/11/20 11:47:35

    完売間近です。 買ったほうがいいよ!
    駅から近いし・・
    4000万なら35年に引伸ばせばたいしたことないよ。

  97. 459 匿名 2014/11/20 14:27:10

    >>458
    4000万で毎月ローンいくら? ボーナス無しで。
    ちなみに最安値の3348万で毎月ローンいくら?

  98. 460 匿名 2014/11/20 14:29:03

    4808万円の最高値は最上階南側の4LDKとか?

  99. by 管理担当

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