マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-03-06 09:34:40
<全体概要>ザパークハウス新越谷
所在地:埼玉県越谷市南越谷4-7-1
交通:東武伊勢崎線新越谷駅徒歩3分、武蔵野線南越谷駅徒歩4分
総戸数:156戸
間取り:3LDK・4LDK、66.27~85.43m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-20 20:13:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市南越谷4丁目7-1(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩3分 武蔵野線 「南越谷」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新越谷口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2014/09/14 14:13:53
>>359
浴室 洗面所 キッチン は大切な場所だが
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362
匿名さん 2014/09/14 14:21:52
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363
匿名さん 2014/09/14 20:22:36
15階45メートル以下で問題なのが、そういうマンションは「直床・直天井」が多いからだと聞きました。
こちらは直床ですが性能が良い直床のようなので、天井高も・階高も高く保たれ、問題は無いかと思います。
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364
匿名さん 2014/09/14 21:06:24
高層タワーマンションでも無いし、大ホールがあるわけでもないから、RCでも良いんじゃない?
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365
匿名さん 2014/09/15 04:01:23
>>360
そうなんですね。
18階でもRC造は多いよ(ってゆうかほとんどがRC)。
たしかにSRC造は強いんだけど、手間がかかるしコストがかかるから、耐震等級1が取れる程度で施工する。
RCの技術が進んで、高層マンションでも耐震等級1が取れるようになったので、最近は中層マンションで採用しません。
結局はSRCもRCも同じレベルでの施工をするので、耐久性等に大差はありません。
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366
匿名さん 2014/09/15 09:55:09
直床は遮音性も優れていますし、専門家も直床を推進してます。
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367
匿名さん 2014/09/15 15:12:20
>>366
そうなんだ。
じゃあ、直床のこのマンションを買えば?
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368
匿名さん 2014/09/15 20:55:07
遮音性は直床も二重床も大差ない。
水周りのリフォームを考えていない人なら、直床でも問題はないと思いますけど。
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369
匿名さん 2014/09/15 21:35:01
直床はあくまで、スラブが厚ければ二重床と同等の遮音性が期待出来るって説明をしてる専門家が多い。
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370
匿名さん 2014/09/15 22:16:13
>>366
専門家が直床を推進してるなんて初めて聞いたわ
初耳。
コスト削減で直床にするなら納得出来るが。
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371
匿名さん 2014/09/15 23:26:29
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372
匿名さん 2014/09/16 01:07:05
>>371
いつも一言だけ否定で根拠がないと真実味が全く無い。
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373
匿名さん 2014/09/16 04:16:25
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374
匿名さん 2014/09/16 07:38:03
>>373
どういう構造・内装だからコスト削減じゃないという根拠がないとね。
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375
匿名さん 2014/09/16 07:39:19
>>373
15階建て直床のマンションは、コスト削減以外の何物でもありませんが、そうではないと言える理由はなんですか?
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376
匿名さん 2014/09/17 13:58:39
個人的には治安が気になります。高架下の客引きとか、コンビニにたむろすヤンキーの集団とか。どうなんでしょうか?
-
377
匿名さん 2014/09/17 14:02:03
別にコスト削減っていいことだよね。その上でパフォーマンス確保してれば、でそのトータルを消費者が判断するんだから。そもそも。
-
378
匿名さん 2014/09/17 14:06:57
水周りのリフォーム自分が考えてなくても、売却する時などに次の購入者が直床のマンションを避ける事は多々ありそう。もともと郊外なのでリセールを期待する物件ではないかもですが、直床の方がより値崩れしそうですね。
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379
匿名さん 2014/09/17 15:02:41
で、コスト削減でパフォーマンス確保してるんですか?ここのスラブ厚はいくつなんですか?
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380
匿名さん 2014/09/17 15:32:24
-
381
匿名さん 2014/09/17 16:30:35
今度はコスト削減がいいことか…。
マンションは売却する人は出てくるから、水回りのリフォームがしにくかったら嫌がる人は出てくるだろうね。
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382
匿名さん 2014/09/17 16:40:13
直床でスラブ厚が220mmだそうです。
二重床でも230mmが今では主流だから。
直床220mmだとそれなりに音はするかもね。
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383
匿名さん 2014/09/17 16:42:36
>>363
性能が良い直床って言ってる人がいたけど、特にそれらしい性能は見当たらないが…。
-
384
匿名さん 2014/09/17 20:16:03
比較検討している別のマンションは二重床でスラブ厚は250㎜。
こちらは直床220㎜って、遮音性はどうですかね。
-
385
匿名さん 2014/09/18 01:40:56
-
-
386
匿名さん 2014/09/18 03:55:51
水回りの位置を変えてまで中古物件に金かける人はよほどその土地とマンションを
気に入ってるなおかつ金がある人じゃないと普通はクロスと床張り替えのみですよ。
金あれば新築買うし中古にわざわざ金かける人は少ないです。リフォームの事はあまり考えても意味ないような・・・
防音性はまた別問題ですが。
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387
匿名さん 2014/09/18 04:08:27
中古を購入してリフォームする、というのは有りでは?
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388
匿名さん 2014/09/18 04:38:29
386さんが思ってるふつうが世の中のふつうとは限らないのでは?
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389
匿名さん 2014/09/18 14:42:00
もう少し安ければ買いたいんですが、値引きとかしてないんですかね?
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390
物件比較中さん 2014/09/20 00:06:24
ここ最近のレスは直床の評価が高いようですね…営業さんでしょうか?
高級物件に直床はないことからも、二重床>直床は常識です。リフォームするしないに関わらず、リセールにも確実に影響しますし。
それよりも駅近であることによる利便性がこの物件の全てですから、そこの評価だけでいいんじゃないですかね。
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391
匿名さん 2014/09/20 00:45:42
-
392
匿名さん 2014/09/20 08:41:24
今日、このマンションの広告が新聞のチラシで入ってた。
どこかのサイトではまだこのマンションは50戸余ってると表示していた。
来年の2月完成でまだ50戸余ってるとなると、果たして売り切れるのかな。
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393
匿名さん 2014/09/20 09:15:41
-
394
匿名さん 2014/09/22 02:30:41
駅から近いですね。
2路線利用できるのと保育園や小学校も近いので子供がいる若い世帯などはいいですね。
友達が地元にいますが住みやすいと話していました。
住戸数が程よい数でキッズルームやコミュニティサロンがあるのは、住人同士交流の場が持てて良いと思います。
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395
匿名さん 2014/09/22 02:31:12
直床特有の沈み込む感触が苦手です。
リフォームで普通のフローリングに張替える事は可能ですか?
床の間にクッション材が入らないと音が響くのでしょうか。
それから、こちらに床暖房はついておりますか?
-
-
396
ご近所の奥さま 2014/09/22 09:04:47
-
397
匿名さん 2014/09/22 10:54:42
キッズルームやコミュニティルームは社交性がある人には向いてるけど、内向的な人には…逆に足早に前を通り過ぎたい。
保育園や小学校が近いと便利だけど、騒音が心配。子供が育ったら、学校の環境は自分にとったら不必要になるし。
2路線使えても武蔵野線じゃね…。
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398
匿名さん 2014/09/22 10:57:29
>>394
新聞広告のチラシに同じような内容が書いてあったけど販売員さんですか?
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399
匿名さん 2014/09/22 12:00:25
販売員でもいんじゃないの
ちゃんとした情報なら
そういうあなたは誰?(笑)
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400
匿名さん 2014/09/22 20:19:32
キッズルームやコミュニティルームにも管理費が使われるのでしょう?
全く関係ない人には大迷惑かもね。
-
401
匿名さん 2014/09/23 11:51:29
コミュニティルームなんて、いつも誰かしら使ってて、ファミレスとかの方が使い勝手は良さそう。
住民に聞かれちゃマズイ話しもあるしね。
キッズルームも他の親が気になりそう。女って派閥とかあるし。
マンションって人付き合いが少なくて済むから良いのに、キッズルームに子供と行ったら、他のママさんがね…。
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402
匿名さん 2014/09/23 16:01:58
モテたい。
ここを買ったら、僕にモテ期は来ますか?
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403
匿名さん 2014/09/23 20:05:03
-
404
匿名さん 2014/09/23 23:53:40
>>402
よくモテない人がマンションを餌に結婚しようとするけど
結局、その後もモテないまま独身が多い
独身男性3LDK住まいとか悲しい現実。
モテたいなら、都内の1Kマンションとかじゃない?
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405
匿名さん 2014/09/24 07:04:53
良いなあ~
独身で広々3LDK!
悲惨なんかじゃないよ!
-
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406
匿名さん 2014/09/24 12:52:13
403さん、404さん
親身に答えてくれてありがとう。
まだ童貞なので、本当にモテたいんです。
頑張ります。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
-
407
匿名さん 2014/09/24 20:11:48
-
409
匿名さん 2014/09/25 03:43:49
じゃあ、どこを買えばいいのでしょうか。
できれば埼玉が良いのですが…浦和は高くて買えません…
-
410
匿名さん 2014/09/25 04:12:31
埼玉なら埼京線沿線がいいと思う。高いけど、越谷よりは全然いいよ。
-
411
匿名 2014/09/25 13:52:48
-
412
匿名さん 2014/09/25 20:11:34
-
413
匿名さん 2014/09/29 02:59:06
>>401さん
コミュニティサロンは家族や友人の集まりに・・・と書いてあるので、
予約が必要なパーティルームのような形式になるのだと思います。
キッズルームは子供を遊ばせる以外に、ママ友が欲しい場合も利用する
方が多いのだと思いますよ。育児中のママは意外と孤独ですし、マンション
内で知り合いができれば心強いと思います。
-
414
匿名さん 2014/09/29 05:47:41
天井高はどれくらいですか?
2600㎜はありますか?
-
415
マンコミュファンさん 2014/10/04 07:39:19
>>414
MRで聞けよ。
あなた、コミ障?この手の質問くらい
自分で聞く 調べる出来ないん?
家電でも車でも掲示版でスペック問う
情弱乙!
-
416
匿名さん 2014/10/04 08:50:44
-
-
417
匿名さん 2014/10/05 13:23:26
>414さん
公式ホームページで天井高については、品質のページに、
「南向きの14・15階はリビング・ダイニングの天井高を約2.7m確保しました。」
という記載しか見当たらないですね。
他にも気になるところがあるなら、モデルルームで聞いた方が早いかもしれませんが、
ここでご存知の方がいらっしゃれば、さらっと教えてくれると良いですね。
-
418
匿名さん 2014/10/06 05:11:16
>>411
単身者やカップルで賑やかな環境を重視→京浜東北線
ファミリー層で住環境重視→埼京線
こんなところでしょうか。
京浜東北線は便利ですが、相場も高いので、埼玉にしては割高感を感じます。
-
419
匿名さん 2014/10/07 06:09:44
近くにあるスーパーはダイエー、ベルクス、カスミフードと徒歩圏内に複数軒あるので利便性が高そうですね。
教育機関も保育園から中学校まで近いです。小学校など、近すぎるほど近いので騒音が心配になるほどですね(^_^;)
このような環境ですし、住人層もほぼ同じような子育て世帯になると想像しますが、単身で入られる方もいらっしゃるのでしょうか?
-
420
匿名さん 2014/10/07 23:20:23
>>419
教育関係の施設が近いと、奥様達のたまり場にされやすいですからね。
勝手にティータイムや打ち合わせの集まる家にされちゃったり。
チャイムの音や子供達が校庭で騒ぐ音が朝から夕方まで聞こえてきそうですね。運動会や吹奏楽の音も。
通学路もあるから車の出し入れにも注意しないと。
風俗街も近いから仕事帰りに旦那が寄り道しないか心配です。
子育てに便利な立地だけど、その反面不安な一面もありますね。
まぁ今から心配していても仕方ないんで、入居を楽しみにします。
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421
匿名 2014/10/13 03:56:13
あと残り何戸? 結構余ってるなら、そろそろ値下げ来るかな?
-
422
土地勘無しさん 2014/10/13 11:15:51
残り戸数ほとんど無いらしいね。 先日もキャンセル部屋が予約客で速攻契約だった様だし。
値引きは正直期待出来ないから、ライフピア新越谷辺りあたりだったら値引期待出来るかもよ?
-
423
匿名 2014/10/13 11:49:29
>>422
条件の良いキャンセル部屋だった?
ローン審査の落選かな?
-
424
匿名 2014/10/14 04:51:40
南越谷小学校はチャイムありません。
時計を見て行動します
-
425
匿名さん 2014/10/15 05:51:48
>424さん
それはすごい。指導方針として子供の自主性を育てる為なんでしょうね。
一部ネガティブな意見も出ていますが、小学校が近いという事は
事故や事件の心配も少なくなるでしょうし、親子共に安心材料となるのでは
ないでしょうか。
吹奏楽などの部活動の音は、妥協するしかないかな…と感じます。
-
426
匿名さん 2014/10/17 10:26:57
越谷付近はカラスが多いと聞いたんですが
どうなんでしょ
-
427
匿名さん 2014/10/17 21:19:55
>>417
何故、LDKだけなんでしょうね
イミフ
しかも14・15階だけとは
-
428
匿名 2014/10/17 23:49:28
>>427
しかも南側だけっすね
逆に西側をその仕様にすれば高く売れたのに
-
429
匿名さん 2014/10/23 05:03:33
14、15階南側の部屋だけ天井高を高くしたということは、差別化を図りたかったのではないでしょうか?その分、値段も他に比べて高くなっているはずです。
南越谷小学校のチャイムがないのはすごいですね。
チャイムが無ければ、自然と時計を見るようになりますし、時間に合わせて行動しようという気持ちが自然と育つのかもしれませんね。
一年生とかは少々苦労しそうですが。
-
430
匿名 2014/10/24 00:33:59
チャイムが無いとか、近隣住民が騒音に対して過敏とかが理由じゃなければ良いけど。
-
431
匿名さん 2014/10/24 00:41:08
>>429
差別化って苦手
マンションって下階・中層階・上層階・最上階があって
住民同士で格付けし合う部分ってあるから
やっぱり下階から見たら、最上階の人には負けた気分になるし
最上階に住んでるってだけで高学歴・高収入ってイメージ
天井の高さまで違うなんて、差別化図り過ぎ
-
432
匿名さん 2014/10/24 00:46:17
14階15階だけっていうのは、逆に14階15階しか出来る余裕がないってことだよね。
やっぱり15階建てだから高さ制限絡みかな。
-
433
匿名さん 2014/10/24 07:58:22
>>431
分かる!
最上階の奥様に会ったりすると心の中で「キャッ最上階の奥様と話しちゃった」ってテンション上がるもの。
-
434
匿名さん 2014/10/24 08:00:54
どのマンションも2階が一番安いわね
1階は庭があって子育て向き
でも蚊や虫の飛来を考えたら3階以上が良い
-
435
匿名さん 2014/10/24 21:12:07
-
436
匿名 2014/10/25 06:25:35
-
437
匿名さん 2014/10/25 21:29:30
どんなセレブが住むんだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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438
匿名さん 2014/10/27 08:06:18
424さん
その様な学校があるんですね!時計をみて自主的に行動ができるとか
プラス面などはあるかもしれないけど、みんなそわそわしないのかな
なんてマイナス面も考えてしまいます。全校生徒1068名と
かなり大規模な小学校の様です。運動会とか大変そうだな。
1年生、2年生は6クラスもある様です。
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439
匿名さん 2014/10/27 14:07:45
>>438
生徒数多いですね。学校の近くだと騒音が心配だわ。
昼寝も出来ないぐらい音が響いて来なければ良いけど。
子供の甲高い声や音楽の楽器の音とか聞こえてきそうですね。
マンションって夜型勤務の人も多いから、昼間寝れない環境だとキツいかもね。
-
440
匿名 2014/10/29 07:09:28
425さん
吹奏楽などの部活動の音に関しては、じっくり聞いたことが無いのでどの位煩いかどうかは分かりませんが、
マンションに対して校舎が壁のような役割をはたしているので、校庭などの音は普通よりはしないのでは
と思います。
438さん
うちの子の幼稚園でもチャイムは無かったので、時計を見て行動することにとまどいや、そわそわは
無かったようで順応しています。
ただ、下校時はその辺りを沢山の子供たちが通るので、その時間は煩くなるのではと思います。
-
441
匿名さん 2014/11/05 23:43:11
吹奏楽の音に関しては、風向き次第かな?と思われます。
うちの場合、もっと近い場所に中学校がありますが、普段は気になるほどの音はしません。
でも、風向き次第では、今日は良く聞こえるなという日があります。
とはいっても、吹奏楽の音って夕方ですから、夜勤の人でもさすがに起きている時間かな?という気はしますがいかがでしょう?
-
442
匿名さん 2014/11/13 02:35:21
14・15階はリビング・ダイニングの天井高が2.7メートルなんですね。
プレミアム以外の住戸、13階までの天井高はどれくらいなのでしょう?
マンションの天井で一般的とされる2.5メートルは確保されているのでしょうか。
-
443
ビギナーさん 2014/11/13 12:15:53
掲示版で尋ねるって釣?
本当に知りたいならMRで聞けよ情弱さん
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444
匿名 2014/11/14 13:44:32
>>441
吹奏楽だけじゃなく、音楽の時間もあるでしょ
体育の時間も結構音響くと思うよ
学校って思ってる以上に音がする
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445
購入検討中さん 2014/11/15 12:22:02
シートが外れ外観が見えてきましたけど、全面タイル貼りじゃないんですね
半分くらいはコンクリートにペンキ塗ったような・・
高級感がないというか、賃貸っぽいというか・・
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446
匿名 2014/11/15 12:39:51
>>445
それは前からここでもエントランスに豪華さがないとか言われてたじゃん。
今は東京オリンピックと円安と復興で資材と人件費が上がってて、建物にお金掛けられないみたいだし。
売れてしまえばデベは関係ないんじゃない?
全面タイル張りって担当者から説明無かったなら仕方ないんじゃない?
そうパンフや公式サイトに書いてあった訳でもないんでしょ?
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447
匿名 2014/11/15 12:47:22
豪華なマンションは資材も人件費も安かった、10年ぐらい前に建てられたマンションに多いらしい。
タワマンじゃなくてもエントランスが大理石調のマンションで豪華なのが多かった。
廊下のタイルも豪華だったし。
外廊下側にも防音用のガラスが付いてたり。
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448
匿名 2014/11/15 12:53:33
駅近や学校の近くだと防音性が高い、複層ガラス・二重サッシとかじゃないと、かなり音を拾うよ。
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449
匿名さん 2014/11/15 13:47:36
>>445
財閥系だから安心なんてことないからね。
要は施行会社と設計会社が重要。まぁデベがどこまで自分達の儲けを抑えてお客様を満足させる視点で建てるかはデベ次第だけど。
15階建てって時点でデベが儲ける気満々だったのは容易に判断出来たけど。
マンションを買うなら、安い買い物じゃないから、知識は十分に備えないとね。
-
450
匿名さん 2014/11/15 14:41:47
>>445
イメージ的には松原団地駅前のURの賃貸みたいなかんじですか?
バルコニー側はどうでしたか?
ガラス張りの手摺りのバルコニーは豪華さがありました?
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451
匿名さん 2014/11/15 14:49:22
>>445
玄関はアルコーブですか? それとも壁に対し平面の玄関扉ですか?
角部屋にポーチなどはありますか?
階段は鉄骨むき出しではなく、きちんとコンクリートに覆われていますか?
エレベーターは何基ありますか?
色々と質問してしまい、すみません。
重要なことなので。
-
452
匿名さん 2014/11/16 03:23:16
>>445
今さら賃貸みたいだとか言ってもね
もう来年の2月完成でしょ。
情報が少ないのよ、このマンション。
まぁ出来上がりと、イメージ画像が違うと苦情に繋がるからだろうけど。
エントランス内部や外廊下やバルコニーの床タイルやエレベーターの機種や造り、玄関がアルコーブなのかドアはどんな造りかなのかもっと情報がないと判断出来ない。
トイレはタンクあり・無しかも分からないし。
ホスクリーンは付いてるの?
防火点検設備は玄関外から確認出来るタイプかとかも。今は部屋に入らなくても外から確認出来る。
玄関の床は大理石かとかの情報も。
マンションは戸建てより内装が豪華ってのが売りでしょ。
その内装部分の情報が少な過ぎる。
-
453
匿名さん 2014/11/17 00:44:13
>>445
駅近だし土地代に金掛かり過ぎて、建物に金掛けられなかった典型的なパターンかしら。
マンションは建物や内装が豪華じゃないと、マンションに住む楽しみが・・・。
-
454
匿名さん 2014/11/18 12:00:47
豪華さが望める価格ではない気もしますがどうなんでしょう。
個人的にはマンションはまず立地だと思っていますが、
どこを重視するかはそれぞれなんですね。
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455
匿名 2014/11/18 12:12:29
>>454
どちらも兼ね備えているマンションは沢山ある
資材と人件費が高くない時期だったら、同じ価格でも豪華な建物だったかもね
越谷にあるパークハウスも外観的には同じようなもんですね
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457
匿名 2014/11/20 06:50:50
結局、完売したの?
上の方の投稿で完売したって書いてあったけど、まだマンション販売サイトに出てるけど。
来年2月完成でまだ完売してないの?
立地はそこそこなのに、建物と価格が釣り合ってないとか!?
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458
住まいに詳しい人 2014/11/20 11:47:35
完売間近です。 買ったほうがいいよ!
駅から近いし・・
4000万なら35年に引伸ばせばたいしたことないよ。
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459
匿名 2014/11/20 14:27:10
>>458
4000万で毎月ローンいくら? ボーナス無しで。
ちなみに最安値の3348万で毎月ローンいくら?
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460
匿名 2014/11/20 14:29:03
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