武蔵小杉地区の今後について・・・【53】

だからいつまでもわざとらしく下らない質問するな。そして答えるな。

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確か小杉ブログにもまだ結果が出てなかったと思いますが、
URの神奈川支社の契約情報に小杉３丁目南周辺の市街化コンサルの情報が出ています。
http://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/contract_1782_2.pdf
出ていたらごめんなさい。

結局三井関連が落札して契約しています。
そこにタワマン作ったらアホだと思いますが、
三井不グループの力をいかして、洒落た商業施設でも期待したいものです。
勝手な希望は、代官山の旧山手通りのヒルサイドの低層商業施設みたいに、
低層で落ち着いてて個店が入りやすい施設。
そしたら、少しは小杉に住んでよかったと思えると思います（笑）
ただ、どうせ地権者によってアンバランスな形になるんでしょうけど。

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無理です。
タワマンに決まってます。

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小杉3丁目南は二ヶ領用水を如何に洒落たものにするかだと思いますが、
敷地が狭いことが難点。
府中街道を拡張して残るスペースが少ないように思える。

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なぜ小杉を目の敵にする人がいるのでしょう。
なぜわざわざここをチェックして、すかさずネガコメントするのか。

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>>326

なので、タワマン以外が期待できるかなと思っています。
狭い土地にタワマンは無理でしょうから。

ただ、大野屋側のすでに５～６階建ての商業ビルは、
また同程度以上の高さのビルが建つのでしょうが、
法政通り側は今でも２～３階建てが多いので、
同じくらいの高さを期待したいものです。

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>331さん
相手にしないことです。
武蔵小杉の人気が気にくわない連中の集まるスレですから意味は無いですよ。
報酬もなく張り付いているんですから奇特で可哀想な連中ですよ。

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蒲田とラッシュは荒らしとしての芸風がいつも変わらなくて感心するね
とりあえず通報し続けているけど、彼らが書き込めなくなるまで
ひたすら通報し続けるしかないのかな

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>>336

これはまた異なことをおっしゃいますね（笑）
今回の自分の話のどこがネガでしょうか？
小杉に関する情報を挙げて、こうすれば小杉が魅力的になる、
と提言してますよ。
残念だな～

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>334
法政通りはまとまった敷地をデベに渡すべきでは無いですね。
低層マンションを建てられて終わります。商店街としての魅力も保てないかと。
洒落たお店はある意味、金を積めば出来ますが、
味の洒落た店は難しいものです。

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地権者を如何にうまく退けていくか、あるいは目立たなくするかでしょうね。
セントアのように、どうでもいいような店舗が回帰して並ばれても魅力的な街にはなれない。

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>>339
いい加減にその下手な決まり文句飽きたよ。
小杉をいつも注目してくれてありがとう!

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＞３１９さん
三井不動産のニュースリリースには商業施設の４階と明記されていますね。
サービス店舗が入るとされていた区画ですから、まあここならよろしいんじゃないでしょうか。

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結局自前のテナントを駅直結の四階に入れるなんて、テナントを埋め切れなかったと言ってるようなもんだ。。

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ちなみにアメリカではSonyよりもSamsungの方が高品質という位置づけですが。ホワイトカラーでSamsungを使っている人は山ほどいますが、Sonyのタブレット使っている人は見たことないですよ。

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どんな駅の駅前一等地にも不動産屋はあるわけで。
小さな駅の駅前には貼紙ペタペタの個人不動産屋、
それ以上の規模の駅だと駅前に三井とか東急とか。
何だかんだ言って不動産屋はニーズがあるんだから仕方ないな。

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ここは米国ではなく大日本帝国である。

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ムサコの将来は、長周期地震によってタワマン連鎖倒壊が起きるシミュレーション結果となってるようですが、如何？

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>352
君の脳内シミュレーション
つまり、妄想

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南海の長周期地震動でタワマンに大損害って、新聞各紙ででましたね

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小杉のタワマンドミノ倒しキター

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そうした最悪の事態も想定しといた方がいいですね。

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損害というか損壊だね

何か川崎市という街は、建設業界の負（悪）の部分が出てしまうシステムのようだね
誘惑に負けなかった業者が勝ち
業者には、川崎を他の都市と同じように扱って欲しい

このシステムの原因が何なのかわからない。在日なのか、何なのか。
川崎がどんどんコンクリート化してくるのが大変悲しい。

貧困の連鎖の原因もこの地域を探ればヒントが見つかるかも
全てはシステム・・・

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奥深い洞察で興味深いです。川崎市の闇は深い。

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意味不明な主観だよ。
日本有数の大都市なんだから、何が起きてもおかしくない。
関西の一部地域よりは、ずっと健全じゃないの？
しかも、いわゆる「かわさき」を連想させる地域は、川崎市の中の海沿いのほんの一部の地域に過ぎず、ほかの地域なんて、どこにでもある他の街と変わらない。今の武蔵小杉の「一部」を除いてはね。

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最近、おかしな奴ばっかり。

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川崎市の闇って何ですか？

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竜巻のリスクも考慮した方がいいし、もう海外移住だね

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まぁ、長周期地震が起きてみて初めて理解する人達なんでしょう。

国が、明らかに制震装置の無いただの免震タワマンは、危ないと言っているのに、購入者がたくさんいるから、デベもそれを販売するのでしょう。

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周辺住民さんは、低層マンションでも住んでるの？あなたの選択はきっと正しいよ。

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>357は何が言いたいのかさっぱり分からない。

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きっとリアル社会でもコミュニケーション能力低いお荷物社員なんだよ。

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>363
詳しく知りたいです。免震は危ないんですか？

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>367
震度の割にやや大きく揺れて、揺れが緩やかに持続するのが免震の特徴と理解してます。
耐震よりは安全かと。

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武蔵小杉駅近で新たにおしゃれでこだわり飲食店を賃貸物件で営業するには？
想定条件：新築商業施設内　駅3分以内　30坪　坪単価2万5千円　月額75万円　定期借地契約8年　席数36～40席
初期費用　敷金　　　　　　　20ヶ月分　　　　　1500万円
　　　　　内装厨房空調費用　坪100万円想定で　3000万円
　　　　　開店時運転資金　　　　　　　　　　　500万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　5000万円　　　　　
8年で契約を打ち切られるリスクを想定して、原状回復や退店費用に敷金をあてるとすると8年間で
4500万円の最終利益を残せないと赤字で終わるので年間600万円＝月50万円の儲けが最低ライン
自分の給料などをのぞいたうえで税引き後利益率10％取れたとしても月500万円の売り上げが必要。
（月25日営業で売上20万円/日）
36～40席の店舗でランチ1000円×90食　ディナー5000円×60食　で　ようやく税込21万円
結論としては
初期費用5000万円を用意できて、11時から14時までランチを満席にして、ディナーも18時～22時まで
常に満席にできる実力がないといけないということになるけどそんなことは不可能。
このため休みなく営業できて原価率の低いチェーン店ばかりになる。
おしゃれ飲食を個人レベルでやるには自宅兼店舗でないとなりたたない。
あとは金持ちが愛人や娘に道楽でやらせてるとかいうことが意外に多い。

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この辺でマンション探してたけど、地震に弱い地盤でトップにあったからやめました。人気ではあるけど、こわすぎるから。あのへんのタワーマンション買う人は、やっぱり地震の事はまったく気にしてないのですかね。あるいみうらやましいです。先日も、首都直下がきたら、都心のビルはほとんどが倒壊するとニュースでやっていました。でもマンションはたくさんたっているから、気にしない人もたくさんいるって事ですよね。それくらいの性格になりたいです。

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>370さん。
湾岸よりは、イイと思いますよ。

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国交省地価Lookレポート(25.9.2)、首都圏全域上昇傾向。武蔵小杉地区もまだ買い時か。
(地元不動産関係者の声)タワーマンションの新規供給は継続しているが売行は引き続き堅調…中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移…
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/08/2306d0e7b58701d0ae9...

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この前の震災の時はそんなに酷かったんですか？
知りませんでした

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浦安よりも武蔵小杉の方が液状化がひどかったのでしょうか?

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3.11での液状化はありませんでした。表層の地盤は多摩川の堆積物があり液状化の危険性はあるのですが
浦安等と異なり埋立地ではないので地下浅いところに硬い岩盤層があるのでマンションは揺れにくいですよ。

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どう考えても小杉のほうがいい

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2ちゃんの情報流出が話題ですからね。
匿名掲示板とは言え、マナーの重要性を改めて認識せざるを得ないでしょう。

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川崎駅に都合悪いコメントは削除か。

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何があったのか知らんが、んなもん削除でいいよ。川崎の話がしたいなら、川崎スレに行ってそこでやれ｡

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川崎駅に対して妄想で煽るバカタレのコメントはいつものように削除されましたね。

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この掲示板は武蔵小杉VS川崎ですか？
本来の目的に戻りませんか？
おかしいですよね？
武蔵小杉の今後について話ませんか？

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ここのスレッド名は「武蔵小杉地区の今後について」です。
ホンモノのキ＊ガイが書き込んでる川崎駅の話題はスルーしてください。

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もうこのスレ終わりでいいんじゃない。
別にここがなくても小杉は発展していくわけだし。

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ご近所さんは川崎西口さん。

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川崎駅、川崎駅と意味不明な連呼をするからキ※ガイだと言われてしまい、挙句削除されてしまうのですよ。

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川崎も武蔵小杉も工業地帯でしょ
醜い争いだね

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武蔵小杉の今後にオリンピック開催はどう影響する？

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残念ながらこれからは湾岸エリアの人気の方が高まりますね。

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>414
自明のことだが、武蔵小杉も川崎駅も周辺に大きな工場が多かった（しかも今はほとんど無い）というだけで、そもそも工業地帯というくくりは妥当ではない。

武蔵小杉や川崎駅が工業地帯であれば、大工場跡地を再開発した大崎、恵比寿、みなとみらい、辻堂なんかも工業地帯ということになるけど、それは違うということと同じ。

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