武蔵小杉地区の今後について・・・【53】

そうですかね。
アリオより髙島屋ANDライズの方が私は断然良い
と思いますが(笑)
まあ、何がいいかなんて人それぞれなので。

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二子玉に比べてどの点が若い人に人気あるんだ？

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街の質よりどの路線が自分や家族に使い勝手がいいか、で選ぶものではないんですか？

田園都市線なんて混み過ぎていて選ぶ気にもならないし、大井町線からの乗り換えも手間だし朝の京浜東北線の列は殺人的。
自分から始業時の能率を落とすような路線を選択するのは、仕事を舐めてるとしか思えないですね。
横須賀線でも厳しいのに。

ま、価値観は人それぞれなんでしょうが、施設が交通事情に勝るとはなかなか考えられませんけでね。

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住みたい街、や人気の街と検索すると最近ほとんど二子より武蔵小杉のほうが上位に来てます。
やはり時代の流れ。

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なんだ鉄道利便性だけか(笑)

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これから鉄道の混雑はどんどん改善していくよ。
あと20年後は田都も横須賀線も座って通勤できるようになるよ。

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個人的には郊外に逃れてた所得層が、少子化と高齢化で価格が下がった人気路線の沿線に増えると思いますが。

それに20年後の話してどうするんですか？
20年自分の生活に余計なストレスを抱えて住む選択は、愚かとしか思えませんね（笑）

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住みたくて住んでませんもん、こんな街（笑）
田園都市線じゃないのが救いですよ。

あんまり書いてると、またちょっと頭のおかしな偽蒲田くんが元気になりそうなんで、深入りやめておきます。
ではでは。

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＞200　＞205　おばちゃんの大好きな二子玉川ネタきたー！

＞204　田園都市線は半蔵門線、大井町線と繋がってて使い勝手はいいよ～。中央林間から小田急に乗り換えると湘南方面も行けるし。上りが平日の朝混むだけ。下り通勤の人は余裕。ちなみに混雑率は横須賀線（新川崎→品川）の方が上位。

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「こっちのほうが、お前のとこよりいい！」
ガキだね。

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>>212
ラッシュ氏の書き込みのことですか？

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パークのおばちゃんのことだろ。

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パークおばちゃんやラッシュといい
パークシティ住民はキ○ガイ

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215←　赤ちゃんだね。(笑)

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小杉の話しようよ。

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街の質と言うより、使い勝手のよい路線で選ぶと言いつつ
住みたくもない小杉に住んでいると言い放つ。
不思議な奴(笑)

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急にパソコンからの書き込みが出来なくなった。
おかしな書き込みはしてないはずなのにどういう制限なんだろう?
さてはドメインで巻き添えくらったか!?

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書き込めた（笑）
不思議です。

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武蔵小杉はオワコン

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この静けさは、こりゃ大規模な制限かかったな。

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削除好きがいらっしゃるんですね。

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某南武線始発駅住民に都合の悪い書き込みは削除されるって書いてありましたね。

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残るべき書き込みは残してもらえるんですよね?
なんだか最近削除が多いなあ。

ついに東横線南口前の解体が始まりましたね。
スッキリすることを期待したいわ。

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アオキです。

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プラウドタワーの下、沖縄料理が入ります。
なんか鶴見のロイホ状態。

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テナントといえば東口のＴＫＳビルは四つ目以上の借り手見つかったのかしら？

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駅前にAOKIってどうなんでしょうね？
個人的な感覚では、まったく理解できないです。
出店する方も意味不明。勝算があると思っているのならマーケティング弱すぎですね。
とりあえず敷地埋めてくれれば何でも良かったのかな。

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>>241 気にしなくて良いですよ。
所詮削除されるようなことしか書いてなかったのですから。

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本音を言えは、アオキなんかよりしゃれた飲食
服飾雑貨等が良いが残念ながら誘致出来ず。
しかしながら噂では新たにパチンコ屋、ゲーセンが
入ると言われていたので、アオキが入る事になって良かった。

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駅前はテラス席のあるスタバとか、ドーンとできてくれないかな。
だいぶイメージ変わるんだけどな。

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コリアンタウンにしたら流行ると思う

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てか、もうあったか(笑)
もっと韓国色出した方がいい

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小杉のどこにコリアンタウンあるのですか。
みた事ないです。
教えてください。

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そもそもアオキもいらない。
駅前をもっと広くすればいい。
そうしたらあのゴミゴミした感じが薄れる。

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東急の南口というんですかねあの辺り。
パチンコ屋やゲーセンだけ無くなってもね。
センターロード、時代遅れで不気味な飲み屋や
府中街道沿いのスラムが一掃されないとイメージは
変わらない。

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府中街道沿い！あれはひどい！
入りたい店が全くない！

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>253
武蔵小杉 コリアンタウン
と検索すれば出てくるよ。

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いつものことながら、無菌室育ちのお坊ちゃんみたいなのがいるな。
欲言えばキリがないんだよ。
駅前の邪魔になってたコスギプラザのボロビルをぶち壊すだけで、だいぶ変わる
よ。

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小杉浄化計画がどこまで行けるかは古くからの住民にとっても興味あるだろうね。
とはいえ、今の鹿島田も似たような感じだからブルーカラーが多い街は
こういう店舗が駅前に多かったのは仕方が無かったのかな、とは思う。

アンタッチャブルな方々もそういう時は自分達を受け入れてくれたのに
利用価値が無くなったら捨てるのかよ、ということで当然どこかで反発は来そう。

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中目黒や学芸大学も駅前にパチンコや汚い飲み屋がけっこうあった。
やっぱりブルーカラーの街なの？

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中目黒の場合，高所得層が住んでいるのは駅前じゃなくて
駅からかなり離れた閑静な第１種低住専地域だよ。
自分は昭和時代中目黒に住んでいたんだが，当時から
駅近の騒々しいところに住んでいる人ほど貧民だったよ。

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>>263
代官山もそうだがいい個人店が多くある地域は
富裕者層が多くいる目印だからね。中目黒は駅周辺よりも川沿いの方が人気スポットになっている。

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何がしたいんだかさっぱり分からん書き込みばっかりだね。

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個人店、個人店ばっかり言ってる人もいるね。

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臨海部のコリアタウンは川崎駅というにはあまりに離れている

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>>267
それ新丸子のじゃん。
武蔵小杉じゃないっしょ。

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これとか？
↓
http://jpdeep.com/2010/03/13/232004.html

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コリアタウンうんうん言うんだったら二子なんかもっとすごいコリアタウンだったんだから、昔のこと堀繰り返したらきりない。。。

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川崎は今もスゴいコリアンタウンが残ってるよ。武蔵小杉や二子の比じゃない。川崎駅西口の人も墓穴を掘るだけだからわざわざ遠征してきて書かなくてもいいのにって思うな。

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美味い韓国料理知りたいです。

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よく川崎区・幸区は朝鮮人が多いと言われるが
主に川沿いや一部の歓楽街だけで、元々農村だったとこには少ない。
彼らの多くが風俗やパチンコに成就しており、小杉で言えば
北側や駅付近のパチンコ店、府中街道沿いの店舗にその名残が見られる。

再開発地区は当然ながら住民入れ替えされているので、朝鮮人はほとんどいない。
1番多いのはやはり川崎区や幸区の川崎駅寄りではないかな。
幸区と言っても川崎駅西口の辺りまで幸区だから。

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>>277
というか古くから川崎に住んでる人じゃないネガりたいだけのレス
だとわかるレベルの知識なので、かわいそうになってくる。
まあ中には川崎市に住んでる人の大半が在日だと思ってるような人も
最近だといるぐらいだからね。同じ川崎でも北部と南部じゃ全然別物なのに。

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川崎コリアタウンは遠すぎる。
あのへんに住んでなければ行かないだろうな。

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在日が多いというのは、結構色々なﾏﾝｼｮﾝで書かれるから、もう日本は外国人なしでは街はないと思った方がいいです、
田園調布、自由が丘でも1文字性の表札が多くなってます

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これから外国人はますます増えていくことでしょう。
外国人に見放されるようでは少子化の日本はやっていけなくなります。

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鶴見はあっち系の街だからな。
鶴見から見たらどこでも良く見えるだろ。

南部も北部も同じ川崎市には違いないと思うがね。

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同じ顔だからわからない、街にいてもわからない、それより小杉は、日本電気のせいか、スーパーで男が多い

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>289
時間帯によって全然違うよ。
平日５時のイトーヨーカドーなんて老人しかいなくて歩きづらい。
動きが遅いし、カゴを持てないからカートだらけ。

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あ、>288だった。

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あっち系、そっち系、どっち系、全然意味が分からない。
昔のイメージを語ってるんですか？

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あっち系ってヤ○ザだよ。
そしてヤ○ザは在日が多い。鶴見は有名。

日本最大の喧嘩で500人以上の検挙者をだしたりね。
ググればわかる。

川崎駅や横浜駅は繁華街だから仕事しに来てるだけ。
別に住んでるわけじゃない。

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コスギプラザ、昔も今も排煙拡散装置になってるな。
移転前、東急ストア前の通路に換気扇に上向きのダクトを付けるなどの何のケアもしないで排気を通行人めがけてシャワリング。
移転前に金を掛けたくないだけで開発後は改善するのだろうと思っていた。
しかし、移転後も煙をそのまま排出して周囲がタバコ臭い、その無神経＆自己中には恐れ入った。

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繁華街に多いのは当たり前だろ。
川崎駅、横浜、新宿そんなところいて当然。

まあ、繁華街は人も多いからね。

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東急スクエアのタバコ臭はエクラスタワースレでも騒いでるね。パン屋にケースができたとか。

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アリオとシティ完成で、更に、緑が大きく広がるコスギ・パークタウン！！楽しみ・・・

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シティってなんですか？

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＊＊カップルって何ですか？

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マイナスの妄想家たちは、変なワードが多いですね。

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シティとはシティタワー武蔵小杉でしょう

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＊＊は本来、『ドキュン』と呼び学歴差別に用いられる差別語だった。

1998年ごろからインターネット上で学歴差別的主張を大っぴらに行なっていた
マミー石田[1]と名乗る人物が、低学歴者に対する蔑称として、『目撃！ドキュン
（テレビ朝日系列）』を元に『ドキュン』と称したのが始りである。

オタク用語でも何でもないのにね。無知ご苦労さん。

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>307
わざわざ説明してて虚しくないか?
という話だろうが…無知とかじゃないんだよ。

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>302はアリオの近くに住んでいるですかね。
毎日アリオに行って客層を調査し、状況を見ているみたい(笑)

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私はリア充です。

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だから30歳以下ならリアルで通じるつーのw
年配の人にはヤンキーで通じるか。

大体ここはネット掲示板だろ。
310はリアルとネットの区別もつかんらしい。

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＊＊って低学歴者って意味なんだ。大学卒業していない芸能人なんかはみんな＊＊ってことで合っているよね。3流大学卒業者も＊＊に入る？

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どうでもいいこと聞くな。
また、オタとウヨがたかってくるだろ。

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えーっとじゃあ、中卒、高卒は＊＊ではないんですか？ただ見た目ということですか？

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そもそも＊＊はネット用語じゃなくて10年ぐらい前に
テレビでやっていた目撃ドキュン、という番組から派生しているのだが。
低学歴＝＊＊ではないけど、低学歴の人に＊＊は多いだろうね。

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三井のすまいモールなんていう激しくいらん物が
三井の駅直結商業施設に出来るらしいが…

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0902_02/index.html

これが商業施設の1番いい場所に置かれたら泣けるな

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大学卒でも高収入でも非常識で民度が低い人もいくらでもいますからね。
低学歴かどうかは見ただけではわからないので、結局は見た目で差別されている感じはあるかもしれませんね。
民度が低い人でも、スーツ着ていれば＊＊とは言われないんじゃないでしょうか。

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だからいつまでもわざとらしく下らない質問するな。そして答えるな。

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確か小杉ブログにもまだ結果が出てなかったと思いますが、
URの神奈川支社の契約情報に小杉３丁目南周辺の市街化コンサルの情報が出ています。
http://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/contract_1782_2.pdf
出ていたらごめんなさい。

結局三井関連が落札して契約しています。
そこにタワマン作ったらアホだと思いますが、
三井不グループの力をいかして、洒落た商業施設でも期待したいものです。
勝手な希望は、代官山の旧山手通りのヒルサイドの低層商業施設みたいに、
低層で落ち着いてて個店が入りやすい施設。
そしたら、少しは小杉に住んでよかったと思えると思います（笑）
ただ、どうせ地権者によってアンバランスな形になるんでしょうけど。

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無理です。
タワマンに決まってます。

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小杉3丁目南は二ヶ領用水を如何に洒落たものにするかだと思いますが、
敷地が狭いことが難点。
府中街道を拡張して残るスペースが少ないように思える。

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なぜ小杉を目の敵にする人がいるのでしょう。
なぜわざわざここをチェックして、すかさずネガコメントするのか。

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>>326

なので、タワマン以外が期待できるかなと思っています。
狭い土地にタワマンは無理でしょうから。

ただ、大野屋側のすでに５～６階建ての商業ビルは、
また同程度以上の高さのビルが建つのでしょうが、
法政通り側は今でも２～３階建てが多いので、
同じくらいの高さを期待したいものです。

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>331さん
相手にしないことです。
武蔵小杉の人気が気にくわない連中の集まるスレですから意味は無いですよ。
報酬もなく張り付いているんですから奇特で可哀想な連中ですよ。

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蒲田とラッシュは荒らしとしての芸風がいつも変わらなくて感心するね
とりあえず通報し続けているけど、彼らが書き込めなくなるまで
ひたすら通報し続けるしかないのかな

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>>336

これはまた異なことをおっしゃいますね（笑）
今回の自分の話のどこがネガでしょうか？
小杉に関する情報を挙げて、こうすれば小杉が魅力的になる、
と提言してますよ。
残念だな～

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>334
法政通りはまとまった敷地をデベに渡すべきでは無いですね。
低層マンションを建てられて終わります。商店街としての魅力も保てないかと。
洒落たお店はある意味、金を積めば出来ますが、
味の洒落た店は難しいものです。

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地権者を如何にうまく退けていくか、あるいは目立たなくするかでしょうね。
セントアのように、どうでもいいような店舗が回帰して並ばれても魅力的な街にはなれない。

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>>339
いい加減にその下手な決まり文句飽きたよ。
小杉をいつも注目してくれてありがとう!

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＞３１９さん
三井不動産のニュースリリースには商業施設の４階と明記されていますね。
サービス店舗が入るとされていた区画ですから、まあここならよろしいんじゃないでしょうか。

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結局自前のテナントを駅直結の四階に入れるなんて、テナントを埋め切れなかったと言ってるようなもんだ。。

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ちなみにアメリカではSonyよりもSamsungの方が高品質という位置づけですが。ホワイトカラーでSamsungを使っている人は山ほどいますが、Sonyのタブレット使っている人は見たことないですよ。

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どんな駅の駅前一等地にも不動産屋はあるわけで。
小さな駅の駅前には貼紙ペタペタの個人不動産屋、
それ以上の規模の駅だと駅前に三井とか東急とか。
何だかんだ言って不動産屋はニーズがあるんだから仕方ないな。

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ここは米国ではなく大日本帝国である。

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ムサコの将来は、長周期地震によってタワマン連鎖倒壊が起きるシミュレーション結果となってるようですが、如何？

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>352
君の脳内シミュレーション
つまり、妄想

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南海の長周期地震動でタワマンに大損害って、新聞各紙ででましたね

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小杉のタワマンドミノ倒しキター

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そうした最悪の事態も想定しといた方がいいですね。

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損害というか損壊だね

何か川崎市という街は、建設業界の負（悪）の部分が出てしまうシステムのようだね
誘惑に負けなかった業者が勝ち
業者には、川崎を他の都市と同じように扱って欲しい

このシステムの原因が何なのかわからない。在日なのか、何なのか。
川崎がどんどんコンクリート化してくるのが大変悲しい。

貧困の連鎖の原因もこの地域を探ればヒントが見つかるかも
全てはシステム・・・

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奥深い洞察で興味深いです。川崎市の闇は深い。

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意味不明な主観だよ。
日本有数の大都市なんだから、何が起きてもおかしくない。
関西の一部地域よりは、ずっと健全じゃないの？
しかも、いわゆる「かわさき」を連想させる地域は、川崎市の中の海沿いのほんの一部の地域に過ぎず、ほかの地域なんて、どこにでもある他の街と変わらない。今の武蔵小杉の「一部」を除いてはね。

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最近、おかしな奴ばっかり。

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川崎市の闇って何ですか？

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竜巻のリスクも考慮した方がいいし、もう海外移住だね

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まぁ、長周期地震が起きてみて初めて理解する人達なんでしょう。

国が、明らかに制震装置の無いただの免震タワマンは、危ないと言っているのに、購入者がたくさんいるから、デベもそれを販売するのでしょう。

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周辺住民さんは、低層マンションでも住んでるの？あなたの選択はきっと正しいよ。

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>357は何が言いたいのかさっぱり分からない。

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きっとリアル社会でもコミュニケーション能力低いお荷物社員なんだよ。

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>363
詳しく知りたいです。免震は危ないんですか？

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>367
震度の割にやや大きく揺れて、揺れが緩やかに持続するのが免震の特徴と理解してます。
耐震よりは安全かと。

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武蔵小杉駅近で新たにおしゃれでこだわり飲食店を賃貸物件で営業するには？
想定条件：新築商業施設内　駅3分以内　30坪　坪単価2万5千円　月額75万円　定期借地契約8年　席数36～40席
初期費用　敷金　　　　　　　20ヶ月分　　　　　1500万円
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　　　　　開店時運転資金　　　　　　　　　　　500万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　5000万円　　　　　
8年で契約を打ち切られるリスクを想定して、原状回復や退店費用に敷金をあてるとすると8年間で
4500万円の最終利益を残せないと赤字で終わるので年間600万円＝月50万円の儲けが最低ライン
自分の給料などをのぞいたうえで税引き後利益率10％取れたとしても月500万円の売り上げが必要。
（月25日営業で売上20万円/日）
36～40席の店舗でランチ1000円×90食　ディナー5000円×60食　で　ようやく税込21万円
結論としては
初期費用5000万円を用意できて、11時から14時までランチを満席にして、ディナーも18時～22時まで
常に満席にできる実力がないといけないということになるけどそんなことは不可能。
このため休みなく営業できて原価率の低いチェーン店ばかりになる。
おしゃれ飲食を個人レベルでやるには自宅兼店舗でないとなりたたない。
あとは金持ちが愛人や娘に道楽でやらせてるとかいうことが意外に多い。

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この辺でマンション探してたけど、地震に弱い地盤でトップにあったからやめました。人気ではあるけど、こわすぎるから。あのへんのタワーマンション買う人は、やっぱり地震の事はまったく気にしてないのですかね。あるいみうらやましいです。先日も、首都直下がきたら、都心のビルはほとんどが倒壊するとニュースでやっていました。でもマンションはたくさんたっているから、気にしない人もたくさんいるって事ですよね。それくらいの性格になりたいです。

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>370さん。
湾岸よりは、イイと思いますよ。

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国交省地価Lookレポート(25.9.2)、首都圏全域上昇傾向。武蔵小杉地区もまだ買い時か。
(地元不動産関係者の声)タワーマンションの新規供給は継続しているが売行は引き続き堅調…中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移…
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/08/2306d0e7b58701d0ae9...

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この前の震災の時はそんなに酷かったんですか？
知りませんでした

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浦安よりも武蔵小杉の方が液状化がひどかったのでしょうか?

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3.11での液状化はありませんでした。表層の地盤は多摩川の堆積物があり液状化の危険性はあるのですが
浦安等と異なり埋立地ではないので地下浅いところに硬い岩盤層があるのでマンションは揺れにくいですよ。

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どう考えても小杉のほうがいい

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2ちゃんの情報流出が話題ですからね。
匿名掲示板とは言え、マナーの重要性を改めて認識せざるを得ないでしょう。

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川崎駅に都合悪いコメントは削除か。

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何があったのか知らんが、んなもん削除でいいよ。川崎の話がしたいなら、川崎スレに行ってそこでやれ｡

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川崎駅に対して妄想で煽るバカタレのコメントはいつものように削除されましたね。

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