ブランズタワー南堀江　Part２

9階、11階、13階、2900～3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。

839さん、何処を見たらその情報が見られますか？

Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね？
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら？

新築未入居物件として出てましたね。

中古見ました！
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー

この価格で売れたら拍手！

9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。

中古物件、全て南向きの1LDKデスね。

中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。

中古物件、いい値段しますね。

今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。

ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね？

モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。

賃貸は高層階、２８万の部屋も契約済みと出ていましたね。

う～ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。

とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。

確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。

ホテルみたいなマンション。
夜景が綺麗なこと。これは凄いです。ビルが周囲にあると夜景が綺麗ですよね。
下に降りるのは大変だけど、上の階のほうがいいですね。
比較すると。
ただ、上の階に住んでいると出不精になりそう。
下に降りるのが面倒で。

棟内モデルルームになってしまいましたね・・・。

7～11階、売りに出されてますね。

高層階は売りに出ませんかね、、、

高層階って中古物件としてですか？
いったん中古で出したら未入居でも新築としては売れないのかな。やっぱり登記の関係かな。

857さん
近くに高層ビルが少なく、ちょっと遠くにビル・マンションが多いので、高層階は夜景が抜群にキレイです。周りにお店も多いので、時間があれば出かけたくなります(^^)

棟内にmrできたのですか？

あと4戸ですね。

こういう未入居中古って新築から幾らくらい上乗せしてのるのかな？
登記費用＋２００万円くらい？
狭い部屋の購入者はキャリアウーマンとかセカンドハウスとか生涯独身男性じゃなくて家賃収入目当の投資家中心ですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

ブランズタワー南堀江

9階 南
1LDK
46.13m2 2,980万円

11階 南
1LDK
46.13m2 3,080万円

13階 南
1LDK
46.13m2 3,130万円


ブランズタワー南堀江には52部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4625672.htm

228部屋で既に賃貸回しが52部屋

場所的に見てもやっぱり賃貸物件かな

見たけど、同じ部屋が重複してるね。
見てる途中で空室71部屋になった。？。

こんなに賃貸に出てると
借り手がつきにくそうですね？
管理とか大変そうですね？
タワーってこんなもんなんですか？
ひびきのもこうなるのかな？

ひびきは、賃貸多くななるよ

ひびきは、あれだけ安かったから投資・投機目的でまとめ買いした人も多いでしょう。

借り手市場ですね。
でも、投資用としては、まずまずですね。

こんなに賃貸出てるのに、なんで中古販売ででないんだろう。
ずっと高層階の中古出ないか待ってるのに、、、
まだプレミアフロア販売してるみたいだけど、流石に5000万は出せないし、、
新築って、どれ位の期間で、中古が出回るのか、知ってる人いたら教えてください。

もう４月半ば、この賃貸価格で借りる人はほとんどいないよ

グラフロ等の高級物件は余裕ある方が多いがここはそんな物件じゃない

いずれ価格下げたり投売りで周辺の相場を下げる要因になるね

>865
46平米は1970万円(3F)〜です。
もっと乗せてます。

そんなに賃貸物件が多いのですね。投資用に買った方が多いということでしょうか。

私のまわりは居住用のご家族ばかりですよ。ご親戚も購入されていたり。
市内なので一部が賃貸になるのは何処でもそうだと割りきります。

＞874
46平米1970万円(3F)はかなりお安いですね。

この価格で、４０㎡台だったら、投資を考えている人にとってはねらい目だったのでしょう。しかし、少々球数が多いか。

タワーは、ステータスがあるから賃貸も決まりやすく、賃貸が多いのは仕方ないと思います。MRが隣だった板状マンションの購入者が、営業から賃貸予定は今のところ聞いてないって聞いたたらしいので、賃貸が嫌ならタワーでなく、板状を選ばれた方がいいかもしれませんよ。

ひびきも300戸が賃貸らしい。
それならば此処も50賃貸で納得。

他物件のガセネタを引き合いに出すのはやめてください。

どちらも完売してて今買える物件じゃないし、噂話程度に考えません。どちらの物件も入居がはじまれば結果すぐわかりますし。

賃貸でもいいじゃないですか。

＞どちらも完売してて？？

ブランズタワー南堀江は完売してないのでは。
ここの賃貸がたくさん出ているのは噂話ではないですよね。

完売してないようですね。眺望見学会の案内が来てました。今ならまだ購入可能です。

板状とひびきじゃない？

賃貸物件同じ分が重複してるよ。

マンション周りにのぼり旗たっちゃいましたね。
残念、まだ売り切れてないんですね。
早々に売りに出されるマンションどうなんでしょう。

プレミアムフロアが売れ残ってますね。
5500万前後と広さを考えるとちょいと高い気がします。
リビングも13帖しかないし。
プレミアムなら最低でも18帖は欲しかった。
なので、購入はやめました。
しかしながら、立地やグレード、それにめちゃくちゃカッコいいマンションなんでどうしても購入したいです。
中古出るの待ってます

もともとないのだから中古でも18帖はないのでは？
単に住みたいのならここは賃貸がたくさん出ていますよ。

あれ、、、
そうでしたっけ？
でも、単純に、5500万で13帖はないなーって思ってました。
夫婦で住むので、賃貸より分譲で住みたいなと^ ^
ずっとこのマンションに住みたいってくらい惚れてます。
取り敢えず賃貸で住んで、中古出るの待とうかって悩んでます。

ご夫婦なら2LDK 24.5万円の家賃で出てますよ。
そんなに惚れているなら悩むより即決で住むことをお勧めします。

自己勘定でしょ。

鑑定？

>890
私は逆に30超階のプレミアム仕様で5500万円なら安いと思います。
綺麗な夕日と六甲の夜景が見えて、10メートル級のロングバルコニー。
あー。羨ましい！！

私もあの仕様で5,500万なら破格だと思いますね。
エリアが合わないので買えませんが。

たしかに…あの仕様でもっと安いところと言ったら、サンクタスとかOMPとかですかね？それぞれのメリット・デメリットはありますが。

この立地で5500はきつい。3分割して、2980なら売りるかも。

カッコイイとか惚れてるとか羨ましいとか言ってるわりには誰も買わないって（笑）何だかね。
書きすぎると信憑性なくなるんじゃないですか。

どこもネガレス好きだね。

上げ底かネガレスかどっちもどっちですね。
一番シビアに物件をみているのは市場でしょう。

中古で2LDKが出てましたね。
価格より約1000万乗せ、、
凄すぎます。
契約する人いるんでしょうか
めちゃ強気価格ですねぇ

それはスゴイ！

賃貸でも中古でもいいけどずっと空き部屋になるのは困ります。

ここのレスはなんだか気になりますね。
割安って思います。 買いたいが金がない。

>903
でも、写真見たらダウンライトとか壁の装飾とか結構内装にお金かけてますよね。
実際に住む予定だったとかでないと、ここまで内装には凝らないです。
何か事情があって手放したんでしょうかね。

住む予定だったのに手放したとすると例のパイプの件でしょうかね。

908内装は普通鍵もらってからするでしょ。

お金があれば西の眺望を買いたい。
お金、お金・・

オプションの内装は鍵渡し前にできますよ。ここは知らないけど。
施工内容にもよりますが提携の業者だと内覧会後にやってくれました。

残り2戸ですね。

ほほー。

残りはプレミアムが2戸ですか？

そうです^_^

完売しましたね。

賃貸何件くらい出ますかね？

プレミアム西向き欲しかったのにー

出遅れました。。

出遅れたって、十分時間あっただろｗ
もともと買う気なかったか、買う金がなかったかのどっちかだろうな。

完売おめでとうございます！

よかったです(^^)

堀江、新町界隈に住む人が増えることで生活施設がもっと増えて住みやすくなればいいですね。
適当にオフィスもあったほうが平日昼間人口が増えて悪くはないですが。

ここの前を通りましたが、とても綺麗でした。羨ましいな～