ブランズタワー南堀江　Part２

明解なご返答ありがとうございます。

永住は考えてないのですが、南向きの眺望も捨てがたい気がします…
ただ住倉の商業施設建設のプロジェクトも一応話は残っているみたいですし。
やはり北東角部屋空いてれば欲しいです。。。

一般的に、日本では賃貸も売買でも、南側信者が多いのは確かですよね。

完売前に賃貸物件が出るというのはよくあるケースなのでしょうか。

やはり立地を考えると、投資目的が多いのでしょうか？

実需の方が少ないとやはりデメリットが多いのでしょうか？

すいません、いつも素人質問ばかりで。

まあ、どんな人が借りるかです。

>293
利便性から考えると投資用にはかなっている物件ですよね。
永住や長住タイプではないような気もします。
こういう都市型マンションではある程度混在するのは仕方ないのかもしれません。

私は長住用で購入しましたが。何か？

何か？って、何もないんじゃないですか。
どんな物件にどんな住まい方をしようと自由なんですから。
ただ居住タイプ（DINKSや単身向けなど）とか投資（賃貸など）に適しているとか、そういうことを論じているのだと思いますよ。その場合転居とか住み替えとか比較的多くなると思いますから。

本日の様子です。

本日の様子です

本日の様子です。

内覧会が楽しみですね！

295,297はどこその業者か、自称マンション評論家気取りなんですかねー
偉そうに上から目線で既に契約済の人に水指すなんて、本当センスないですね
ちゃんと投稿マナー読みましょうね、

>302
ご自分が気に入らないものを業者等のレスにするのはやめて下さいね。
あなたこそ利用規約をお読みになることをお勧めします。

＊マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの「利用規約」

「センスないですね」などの文言は個人への誹謗で、投稿マナーにも違反しているのがお気づきでないのですか。
あなたのように片寄った物件に関係ない内容のものは不適当ということも。

ここは検討板ですからニュートラルな視点から感想を述べるべきで
302さんのように過剰に反応して物件を離れたレスが雰囲気を悪くすることもご承知下さい。

まだ完成前ですからパイプにはカバーなど被せて見栄えよくするのではないでしょうか。

それよりエントランスが道路に直に面して近いのが気になりました。
ロビーも一般歩行者から丸見えみたいなので木立などで目隠しをした方がいいかもしれませんね。
あと数メートル奥だとよかったのですが。

確かに通行量も交通量も多い道路ですし目隠しは必要ですよね。

このベンチの利用者は誰を想定してるんでしょうね？
べランダでタバコは吸えないだろうし喫煙者用なのかな？

近く通りましたがカッコいいと思いました

私も300の写真を見てパイプがとても気になりました。あと30センチ低ければ
それほど気にならなかったかもしれません。
エントランスの美観にかかわる問題ですね、近々現物を確認しにいきます。
道からエントランスまでの距離は特に気にせず図面を見て納得しておりました。
テブラキーの住人は長く停滞することもないですしね。
物理的に距離はど今更どうすることもできませんから、気になる方は
検討を外されては、と残念ながら申し上げるほかないですね。

そうですね。エントランスのことは今さら言っても仕方がないことです。
デザインはシンプルですがモダンな感じですね。
パイプの方は施設工事をやり直すことは難しいでしょうが美観上の工夫はできるのではないでしょうか。
やっぱり外観のクオリティに影響することですから。

写真を投稿した者ですが、まぁまぁの外見だと思いました。

セットバックを広くするとマンション本体の敷地が狭くなるし、
程良く調和がとれてると思いますよ。

あくまでも私の主観ですが、カッコのエエ、タワマンだと思います。

僕も先日、目の前を通りました。まだ工事中で何とも言えませんが、外からはエントランスで作業している方々が何となくわかる程度だった気がします。
通りがかりの女性グループがタワーを見上げて、こんな所に住みたいと話してましたよ！(^_^)

工事用のパイプで終わったら取るんじゃないの？
エントランス横に排水パイプとかありえんでしょ
工場じゃあるまいし

配水管？パイプ？はあと高さが数十センチ低くしてくれたなら。
植栽が成長したら目立たなくなるとは思いますが。
何なんでしょう。ショックです。
一番の顔のエントランス傍なので。
竣工までこのままの状態ならば、建設会社の美的感覚を疑います。
取り急ぎ今日の夜現場を確認することにしました。

パイプ管は常識では考えづらいので普通に疑問ですね。しかも結構太いです。
躯体はほぼ敷地いっぱいに建てているので施工上の余裕がなかったのでしょうか？
でもこれ隠そうと思えば隠せますよね。このままってことはないでしょう。

隠せそうなものなので、工事中の一時的なものであることを願います…
せめて、周りと同化した形で隠して欲しいです。

現地を見てきました。
想像以上に太いパイプで・・言葉も出ません。
特に四つ橋側から歩いて来た時に、他の装飾や植栽も目にはいらないくらい
目立ちます。工事期間だけでないならばどうにかしてほしいです。

実際に見た感じは、今のむき出しの状態が完成形のようでしたか？

穴をあけているので完成形な気がしました。
何だかショックで営業さんに聞く勇気もありません。。
318さんも現地をご覧頂きどうか感想をください。

私も気になるので業者に確認します。このままでしたら当然指摘します。

大きめの植物をパイプのまわりに植えてもらうとかどうでしょう？

シンボルツリーをベンチのうしろに植えてもらったら目立たなくなるのでは？？

せめて茶などの塗装はして欲しいですね

他と比べるとエントランス周辺、ロビー前に植栽が少ないように思います。
もう少し植栽を増やせばエントランスの質感も上がるしパイプも目に付きにくくなるのでは。
エントランス周辺は顔ですから、こんなところでコストカットはいただけないです。

そうなんです。
大事な顔なんです。
それなのに周りにあんなに太いパイプは絶対にあり得ないです！！
施工会社にどうにかしていただくか、目隠しの植栽をもっと沢山していただかないと。

このままの状態で竣工ならば施工会社の美的センスを本気で疑います。
植栽をどうにかするか対応を考えてください！！

パイプの件は予測できなかったですね。植栽に関しては完成予想パースに近いので、今さら増やしたりは、してもらえないんでしょうね

植栽が生い茂るまで待てません。

やはりシンボルツリーをパイプの北西側に一本置いて目隠しにするべきです。

そうすればエントランスも四つ橋を南下する人からの目隠しになるし、一石二鳥のはず。
もうすぐ竣工。一体どうすれば。

営業に掛け合うしか…

このままでは本当に困りますね。

「植栽増やさないと契約取り消すぞ！」と掛け合うべきか

パイプ太すぎですね。確かに四つ橋筋を歩いて来たらパイプが目立ってます。

駅から三分とうたっておいて駅から歩いてくると最初に太いパイプが見えるなんて残酷すぎる…
東急さんどーにかしてやれ

植栽は管理組合で議決して増やすのがスムーズです。

337それでは売り逃げになりませんか

完成図の絵にはエントランス横に太いパイプが描かれていませんよ

それを隠すためにあとから管理組合の予算で植栽増やすなんて変じゃないですか？

配管忘れてコア抜きされるよりはいいやん

友達来るとき
エントランス横に
パイプのオブジェのある建物と言えば
間違わないと言う便利な面も

他じゃ見られないしね

しかし、エントランスロビーは外から丸見えですね。住宅街ならいざ知らず、繁華街だけに少し戸惑いますね。
ロビー前も植栽を希望します。

周囲の壁も落書きが心配です。

ロビーなんて何に使うの
住めば廊下

南側の境界線にシンボルツリー5本も要らないだろうから(自転車置き場から１本ずらすくらいなら)北西の太パイプの目隠し用に１本ベンチ裏に植えたらいいんじゃない？
太パイプの周りだけ植栽が寂しすぎるから、より目立つんでしょ？
ロビーの目隠しは住んでから皆で考えれば良いけれど、太パイプは想定外で完成図にも描かれてないし虚偽じゃない？
あんなド真ん中の目立つところに大きな穴をあける指示を出した施工会社の現場監督の美的感覚の悪さが原因なんだから、内覧会前に何とかして頂かないと。

ロビーは解放感あってショールームみたいでいいと思う。
目隠しとか、よほど閉鎖的なんだね。

345です、ロビーは別に目隠しいらんけど太菅の目隠しは必須だと思います
じゃなきゃデザインミスになる

シロウトでも目に付くことを現場がなぜやってしまうのでしょうか。
施工会社が下請けに安い請負で丸投げしてたりすると現場や職人もテンション下がったまま仕事することになるし、先日の冷凍食品会社の事件を思い浮かべてしまいました。
エントランス周辺はまだしも目に付きますが建築物全体の目に見えないところの仕事が心配です。

パイプの目的は何?

雨水?
大雨だとドドドって出るの?

空調の排水かなあ…
匂い出る系だと困るよね…

何の目的で何故あそこなのかは知りたいね

どなたか進捗写真アップしてください！

写真を見る限り、完成形っぽいですが、、、

こういった場合はどこに要望を言ったらいいのでしょうか？？

もし完成形ならば、という前提ですが
営業に言っても施工をやり直すことはできないでしょう。単なる販売担当ですから。
となれば売り主か施工会社でしょうが個人では難しいかも。
ある程度まとまった数の契約者の要望が必要かもしれませんね。

いずれにしてもやってもらえるなら安易な目隠しや遮蔽ではなくて、どうせならきちんと質感やグレードがアップするような見栄えで再施工をしてほしいところです。

私もそれで悩んでいます。今ちょうど、入居手続き会が開催されてますよね。
私は入居手続き会が終わってからこの太パイプ指摘の写真投稿に気づき、愕然としました。
そこに東急建設コンサルタントの方が来てましたよね。
その方に詳しく話を聞きたかったですね。
どなたかこの案件について要望された方いらっしゃいますか？

大阪市エコ住宅の認定も２月中旬の竣工後に受けますから、
竣工する直前の今まさに何とかしないと
何も変わりませんね。さすがに施工やり直しは諦めていますが
せめて植栽を増やす方向でお願いしたいですね。

大阪市エコ住宅という言葉で思い出したんだけど、住宅エコポイントってブランズタワーは使えるのかな？
エコポイントのＨＰ見たら終了してるみたいなんだけど、契約したときに使えるって聞いたような・・・。

共用部分も含めての内覧会だと思いますので、
パイプに関しては、直して頂くようにお願いするのも一つだと思います。
また、パイプ以外に気になる点もお願いすべきだと思いますし、
そのための内覧会だとおもうのです。
皆さんも、気になるのであれば、他人任せにせずに、
積極的にお願いしましょう。

北向きの3LDKキャンセル出たみたいね。
人気の部屋だったらしいけど、今頃どうしてキャンセルでたのかな？
とりあえず、検討していますが。Lタイプの何階なのかな？

Lタイプは20階のみですけど？

ローンの本審査に落ちたらキャンセルするしかないですね。

出入り口二か所ともに大きなパイプがありますね。
ちょっと不細工ですね。

こういうことって本当にあるんですねえ。
エントランスが公道に面しているだけによけいに気を遣って作るだろうと予想していたのに。

見てきましたが２ヶ所で高さ違いません?
最初から設計されていたのならデザインや位置も
それなりに統一しそうなもんだが…
忘れてて突貫で取り付けた感じがするw

パイプの目的とこれが計画通りなのか知りたいね

ラウンジは、ADAがデザインして立派なのに、

なんで一番目立つエントランスに塩ビのパイプ使うのか？

お粗末すぎる(';')

これだけ目立つ太パイプを両サイドに置くなら、最初から目隠しの植栽をもっと充実させたはず。
納得できる説明と、早急に植栽増やす対応が欲しいですね。

361さんのおっしゃってる事が図星のような気がします。
安い買い物じゃないのに T_T

この事が、良からぬネタになる前に早急に対応して頂くことを望むのみですね。

このまま放置するのであれば東急さんが手掛けた初めてのタワーで、汚点を残すことになりますね。

パイプ以外の他の部分は大丈夫なのでしょうか？
他にも何か不具合があるんじゃないかと疑念が湧いてしまいます。
デベは違いますが東京の高級億ションで、ごく最近スリーブ工事の不具合による販売中止事件がありましたし。
（手付金の2倍の違約金が支払われるみたいですが）

早くパイプカットをお願いします

先日前を通った時スーツを着た人が複数いました。パイプ位置に指をさして話していたので東急不動産は認識してると思います。 キチンと対応すると思っています。もし何かあれば内覧会で伝えますがあまり心配していません。

369さん、それならば安心しました。これ以上にネットで物議を醸さなくても良いように、東急さんには、誠実かつ迅速に、真剣な対応をお願いしたいですね。このままでは友人を招待できません。

367さんがおっしゃる東京・青山の欠陥億ションを調べました。ネットの内通者からの書き込みでコア抜きが発覚、異例にも三倍返しの販売中止になっています。コア抜きを調べると、うちの物件とは真逆ですが、配管通す穴が空いていないとのこと。コア抜きよりはましかもしれませんが、そのために素敵なロビーとエントランスの美観を台無しにするのは違うと思います。

内覧会まで静かに傍観します。

植栽で済ますのだったらあまりにも悔しくないでしょうか？
契約者が心晴れ晴れと誇りを持って入居できるように部分的に施工をやり直すことはそんなに難しいこととは思われないのですが。本当におかしいと認識しているのなら応急措置でない誠意を見せるべきでしょう。

隠す、とかないわ…
出口の位置を下げたり目立たない物で覆うとか
いろいろあるでしょ

東急さんのイメージ図には
パイプ入ってませんってw

それこそイメージ悪くなるよ

371さんのおっしゃる通りです。
東急不動産の誠意ある対応を期待し、内覧会で納得のいく解決策の説明がなければ意見を申し立てたいと思います。
本来ならば、契約者全員に文書で回答をするべきです。それくらい由々しきことだと思います。

何もあんなにど真ん中に大きな穴をあけて太いパイプをぶら下げなくとも。
水磐があるのでパイプが必要なのであれば、せめて花壇の下のほうから目立たないようにパイプをくぐらせて通すとか方法があるでしょう。素人にここまで指摘させるなんて、本当に施工会社の美的センスを疑いますし、あんな質の悪い仕事をするならプロとして怠慢でしかありません。本来ならば、指摘される以前に施工会社がおかしいことに気づくべきでしょう。
本気で腹がたちます。しっかり仕事をしてください。

実際に現地を観て、おかしいと思えば内覧会で意見しましょう！そんなパイプを通す施工会社も悪いですが、意見するのは人に任せて自分は遠巻きに観てるというのもよろしく無いと思います。多数の要望がでないと、販売側は本気で動いてくれないでしょうし…

先般の入居手続き会では、このパイプの件について何ら提示も説明もありませんでしたので余計に不信感がつのるばかりです。

376さん、その通りです。これは美観上の重大な欠陥だと思ってます。
来月初の内覧会で、この掲示板を提示して物申したいと思います。
他の契約者の方も現地を見てご意見ください。
下記は、367,370で例に出ました先般異例の販売中止となった東京億ションの記事です。
このような掲示板が発端となり契約者の申し出が集まり、ようやくデベ欠陥を認め販売中止となった事例です。
東急さんも危機感をもって誠実な対応をしないと、契約者を落胆させ怒りを集めると取り返しのつかないことになると思いますよ。もっと真剣に考えて欲しいものです。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140211.html

378の方の記事を見ると不安になりますね…

素人質問で申し訳ないのですが、通常マンションは第三者評価などは受けるものですか？

こういった有料のところに依頼するしかないものと思われます。
決して安くはない買い物ですから

http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1391832048

東急さんの出方しだいですね

東急さんがこのままパイプを放置し再施工を躊躇する気なら、今まで完成を楽しみにしていただけにショックを受けている私は残念ながら契約解除するかもしれませんが、私個人だけの問題ではありません。

公道に面したブランズタワーの大切な顔なんですから、間違いなくブランズの大きなイメージダウンは免れません。今後の商売に影響するでしょうね。

東急さんは実際に一度ブランズタワーを眺めながら四ツ橋筋を北から南迄歩いて見てください。

てきとうな仕事をした施工会社の現場監督に謝罪させるべきです。

内覧会まであと少し。こちらから指摘する前に、誠実に、具体的な対策を我々契約者に包み隠さず説明して下さることを祈ります。

383さんと全く同じ気持ちです。

流石に工事の途中なので、最終的にはキッチリ直してくるとは思いますが、内覧会で満足いく説明が無ければ私も、考えないといけないなと感じています。

なんか、あんなのを見せられると、目では見えない所もちゃんとやっているのか不安にさせられます。。

完成を楽しみにしていたので、余計に腹がたちます！

内覧会後に契約解除した場合、違約金などはかからないでしょうか？もしかからないのであれば、383の方と同様に契約の解除も考えます。大げさかもしれませんが、パイプ自体云々より、販売側の対応・誠意に対して不信感が残りますし。この掲示板でこれだけ話題になっていますし、販売側も知らないはずはないでしょうし。

第三者から見たらちょっとパイプに対し過剰な反応になってますし、青山の欠陥億ションの影響もあるのかとは思いますが、、、

ただ、購入者にとっては大事な問題というのも理解できます。

これをただの過剰反応とかネットでの煽りやクレームとだけ捉えるのか、それとも何らかの対応があるのかで東急の資質が伺えますね。
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいので、引き続き経過をアップしていただけたら幸いです。

387さん、過剰反応だなんてとんでもないです。

タワーマンションの正面玄関の美観は、そのデベにとって重要なブランドアイデンティティーだと思うんです。

住まう人の誇りはそこから生まれます。

ブランズタワー南堀江のパンフレットにも書かれています。

「振り返りたくなる表情、魅了する時。街の景となるエントランス。」
「堀江の顔にふさわしいギャラリーを彷彿させる格式とスケール。」
「ひときわ人々を魅了するエントランスが、この邸宅の価値」

これら全ての繊細な文言と、エントランス真横のお粗末に穴をぶち開けた太パイプが、余りにもミスマッチで美的センスを完全に疑います。

いかにも突貫工事で大雑把な悪い意味で男らしい仕事ですね。

即座に改善願います。内覧会が最後通告です。