購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

空き部屋でも、共益費、修繕いるよね？

>>364
マンションの管理費と修繕積立金と施設利用料は空き部屋でも掛かります。したがってお金が掛かるのは圧倒的にマンションです。

>>362
固定資産税分くらいは出るし駐車場（更地）にしておいた方が売りやすいので駐車場にした方がマシです。
もちろん、ある程度広さがあれば結構な収入にもなります。その地域の駐車場の相場次第ですね。

>>364
購入額が同額の戸建とマンションを比較した場合ですか？
それはマンションの方でしょうね。

宅地は固定資産税の割引があり、大した金額にはならないです。
地価が高く、土地が広ければ侮れない額ですが、そんな土地は売れるので売った方が良いでしょうね。

また、建物の評価額は（購入額が同額であれば）戸建の方が低いですし、
マンションより早く償却されるので、これも戸建の方が安く済みます。
一方、マンションは戸建より高い税金の他、管理費等を払い続けないといけません。
※戸建も町内会費等は支払わなければいけない場合があります。

しかし、マンションに空き家の心配は要りません。
どんな状態になってもすぐ買い手が見つかるらしいので。

皆さん回答有難うございました！
戸建とマンションで悩んでましたが、あらゆる可能性を考えて一戸建てにしようと思います。

固定資産税、都市計画税について調べれば即分かる。

>>367
古い戸建を空き家で放置するのが一番維持費がかかりません。
だから、空き家が増えるのですよ。

そうして、住宅地が次々死んで行く。

建物の償却はマンションの約半分の期間ですが、家が古くても土地に対しての固定資産税と都市計画税は払うんだよ。

マンションの場合は固定資産税、都市計画税以外にも管理費、修繕積立費が掛かる。
RCなので固定資産税の償却も長い。
空き家で放置するには維持費が高いね。

とりあえず保有しておくのには向かない。

空き家で放置何て税金だけ払って出ガネのみ。解体費の１００〜２００万無きゃ銀行から借りて更地にして貸すか売っぱらえよ。

>>372
収めている税額に比例して価値がある＝高額で売れる。

しかも、200㎡以下の宅地は固定資産税は1/6、都市計画税は1/3しか納めなくて良い。

言わんとすることは分かるな？

古い空家の放置なんか迷惑なんだからやめなさいよ…
放火されて隣近所にでも広がったら逆に賠償でお金かかりますよ。

自宅を駐車場にしろと力説してる人は
「社宅とは社長のもちものを社員に貸しているものである」と言ってたのと同じ人？

この人、社会の仕組みをまったく分からなくても生きていける特権階級の人なんだろうね。
毎日いるし。

特権階級？
ただの…でしょw

マンションに駐車場足らないんだから、そこの家潰して駐車場にしろよって話だな。

社宅が会社の所有か社長個人の所有かは知らないけど
マンションの部屋が個人所有で無い事だけは判るぞ。

占有権は持っているだろうけど、無くす事が出来ないんだから所有権は現実的に無い。

都内の住宅街ですが、空き家で放置なんてまず
見かけないですね。
（お手入れ放置の老人宅はたまに、みかけます）
近所の庭付き一戸建50数坪を売りに出すと噂をきいてたところ、
あっという間に、27～8坪２階建90㎡が２棟建ちました、
100坪のお宅は３棟と、コインパーキングになるようです。
分筆規制70㎡は、ちょっと緩い気もします

世田谷でも空き家は結構あるよ。
知らないだけだと思います。

たぶんいつかは売ろうってつもりなんだよね。
でも現金ないから未だ更地にはしない。
更地にするのは売る時でもいいや→取り敢えず放置

お隣の埼玉の空家はこんな感じ
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf

近所の空家のご事情察するに、どうも言葉は悪いが最後の一人（爺さんもしくは婆さん）の、お亡くなり待ちみたいな
所が多い・・。100坪以上の古いお屋敷ばかりだが、ご老人も体調不良で息子娘夫婦の家にお住まいとか。病院とか。
勝手に売り払う訳にもいかないしね。自分だって、思い出の家は生きている間は残しておいてもらいたいよ。

再利用できる家なら、リフォームして利用して頂いた方が、嬉しいですよ。
だから、維持経費いっぱいかけて、いつまでも気持ちよく、次の世代にも使える状態にして、タダ同然でもいいから
将来バトンタッチして使ってもらいたいですね。

＞381
それ、賃貸物件みたい
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_02_03.pdf

ほらほら、ちゃんと>>382を読んで現実見つめろ。

戸建ての空家（全体の4割）は接道状態が悪く再建築不可などがあり
駅から遠くて利便性が良くないが、日当たりのよい住宅街なんだって。

集合住宅の空家（全体の6割）も利便性のあまりよくないところなんだけど、
９割は賃貸物件や売却物件でありちゃんと流通してるらしいが借り手のないものらしいよ。

一方戸建ては非流通、放置状態のものが多く犯罪が起きるかもだって。

あと戸建の空家は相続したものの利用できずに放置されてるものも多いんだとさ。

これによって導き出せる答えは、戸建は売りにくく貸しにくく管理しにくいってことだな。

いつも戸建派が書いてることと逆じゃないか。
バラ色の未来が待ってるはずがいろいろ残念。

http://diamond.jp/articles/-/10925
空家の苦情が特に多い杉並区と世田谷区だってさ。

2011年の特集みたいだから今はどうだかね。
もっと増えてるだろうな。

どうせ住まない場所なんだから、ゴミ溜めにでもしときゃいいのよ。
マンションも戸建も、そんなのは近所にいくらでもあるさ。

何十年後の話も確かに無視出来ないけど、もっと議論すべきことがあるのでは？

いずれにしても、マンションは最後。

何が最後なの？

プレハブみたいな戸建てより鉄筋の公団の方が安全だな

雷こわい

今の住まいが空き家になろうが空き部屋になろうが自分達があの世に行ってから。関係ないじゃん

311で新浦安が、あんなことになって、まだ一戸建てなんて考えてる人いるの?リスク高過ぎる。

分譲マンションの空家は人に迷惑かけないけど
戸建ての空家は迷惑かけまくりなので罰金取られるか課税されるようになるのでは。

空き家放置は金銭的なイニシアチブがあるからな
空き家を解体した瞬間から土地の固定資産税の減免がなくなって税額がはねあがる
だから住まない売れない古家はそのまま放置
接道とれないような場所は空地が必要な密集地帯が多いし、解体して行政に公開空地として貸し出す代わりに固定資産税の減免を継続する措置を考えた方がよいと思う

イニシアティブ？アドバンテージ？

金銭的な率先力？主導力？

ジャパニーズ英語意味不明。

まあ、都内で一戸建て買ったら、震災でいつ資産価値ゼロになるかわからないね。

私の最終目標は戸建免震。現在は低層免震マンション住まい。構造設計をしてるので免震の利点は理解してますし、実際住んで免震による地震力の減衰力は素晴らしいと理解出来た。心配は津波だけ。若くはヨーロッパに移住かな。

>399 インセンティブの間違いだと思う。無理して横文字使わない方がいいよね。

結論：

マンション＝消費
戸建　　　＝投資

しかも、
マンション＝維持経費が高い
戸建　　　＝維持経費が安い

403

まだ、そんな幻想抱いてんだ、戸建てさんは。

戸建は豪邸でない限り、建物の価値は入居してしまえばほとんどなく、土地のみ。

土地は、戸建てもマンションも価値は右肩さがり。ましてや、３０坪未満の矮小な土地は買いたたかれるのみ。

ミニマンションは負の遺産。
ミニ戸はまだマシかな。

空家問題ね。

少子化な上に
今の若者は結婚する人自体半数もいかなくなる。
その状態で土地や古屋を相続しても、住むこともできず売ることもできず
放置する人は増える一方だろう。
まさに負の遺産。

市場があり売買しやすく管理も楽なマンションが売れるのも分かるよ。

>>406
マンション神話ですね

マンションが売れるのは狭いけど便利な場所に安く住めるからでしょう。車もいらないしね。
戸建だと土地買わないといけないからお金持ちじゃないと厳しいよね。

土地が投資だとか言ってる人はこれを良く読んだ方が良いな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
少子高齢化が進む中、どうなっていくか？
容易に想像できるよね。

戸建を買う人の意識は>>403みたいなのが多そうだし。

>>409
いや、現実には戸建派の大半は売る気自体ない。
空き家が放置される原因の一つ。

403のように考えてるのはいないよ。バブル時代から来たんじゃないの？
今時、投資で戸建建てる人いるか？賃貸用マンションでも建てるだろ。

注文住宅を建てる人：前から住んでた人か並以上の稼ぎがり土地を購入して建てる人。

不動産を投資とか思ってるならその道のプロになるかリートファンドの方が安全。

>>404
都会の土地は高価だから、売りごろの広さがある。
広くても一般人が買えない物は売りにくい。
市場的には100平米前後で5000万の価格帯がよく動く。

副都心JR駅近だと坪単価２００万ぐらい、それ以上のところも有るけど、普通の人は手が出ない。物件もでないけど。健康的ですが駅から離れた坪１５０万位を狙う。

＞403
この人、時々出没して同じ書き込みしてるよね。
ロジック無しの低レベルな主張。
荒らし目的？

一戸建て、マンションで駅近でも私鉄だけって嫌だな、JRと地下鉄の２系統がいいわ。バスとかは論外。

>>410
え？理由としては「今売っても損だから」が多いみたいですけど…

>>417
人に聞かれたらそう答える。
「空き家放置してどうするつもりですか？」→「いやー、売りたいんですけどねー」
「何故売らないんですか？」→「いやー、今売っても損でしょー？」
アンケートに書くとき→「値上がり（暴騰）すれば売りたい」

適正価格に値上がりした程度では売るのが面倒なので売らない。
将来、金に困ったら売ろうかとか、子供が家建てるかもとか。要するに何も考えてないんだよ。

エスパーですか？

JR徒歩５分より私鉄徒歩２分の方がいい。個人的には。
徒歩10分とか論外です。

徒歩10分て中途半端なんだよね。
家族の通勤通学で車出動率ハンパなかった。

案外徒歩25分とかのほうが
車出すのも大変だし渋滞で逆に時間かかるから
あきらめて自転車使うかもね（笑）

駅から遠いマンション建てるなよ、駅前が違法駐輪増えて迷惑。最近丸の内も。近々罰金のある条例作って撤去させるようだが、

＞423
http://m.youtube.com/watch?v=PWjn1X-4LdQ
これだな

ていうか首都圏の分譲マンションのほとんどは駅から遠く、バスか自転車ですよ。

売るなら5年以内がいいらしいね。うちは郊外？と思わないが言われそうなバス便のエリアだけど、
需要はすごくあるから、相場500万落ちで売れるらしい。マンション上層だからだけど。
戸建てでも同じエリアならマイナスは同じだろう？かちょい低いだろうけどね。
中途半端な階にしなくてよかった。

年収上がるから住み替え可能かな。今は新築だけど、上からの音は慣れないかな。資産価値はそんな考えてないけど、住みたい場所に、そこそこの二階建て買うつもり。
何より自分の音がうるさくないか気になるからね。賃貸と思えば楽だわな

チャリだらけの光景見ると人民服の頃の中国みたいで、、、とほほ。今や中国の都市であのチャリ群の光景は見かけないもんね。

425さん

事実を知らないね。そんなマンションは購入してはいけない物件ですよ。

首都圏ではレアケーズを除いて分譲マンションは駅近にはないなー。

首都圏を誤用するなよ。
関東地方とほぼ同じエリアだ。
駅近万もあるんじゃない？

>>427
これからはオランダを見てオシャレだと思うようにしろ。

>>422
地下鉄は地上出入り口から徒歩１分でもそこから電車に乗るまで数分かかる。
だから価値は地上のJRや私鉄より低い

首都圏の駅近マンションなんて絶対嫌。

・80平米とかで狭い
・共用施設皆無
・駐車場が全戸分ない、駐車場代が高い
・駅近でうるさい

４２８さん

信じる信じないは自由。
土地には歴史があるでしょう。区内でもここは綺麗に整備したとか人気の町名とか。
湾岸エリアの埋め立て地でなければ大体あるのでは？

住んでるエリアは３０代以上の不動産関係者は昔からの歴史を知っていたよ。今も同町名の３０年以上築マンションは高値で売れる部屋も多い。新築より高いが全然広い。

多分レアな場所だと思う。正直土地がないから大規模物件は当分ないかな。
主要駅だからむしろ乗り換え要の駅前よかよっぽど便利だと思うよ。

人それぞれか。

売れたら教えてあげるよ。またね

駅前マンションはリセール価格で市場がその価値を証明してるけどね。

ここでいくら戸建てさんが吠えても(笑)

ここの妄想戸建てさんがいうように、駅近マンションが少なかったら、ウチのマンションの価値も更に上がるんだろうな。
実際にはいっぱいあるけどね。駅近マンション。

マンションは駅遠だって言い続けてる戸建ちゃんは駅近マンションに負けを認めてるんだよ。
だから、必死に駅近マンションを否定する。

わかりやすいね〜

駅近マンションなんていくらでもあるけど？
なんで無いなんて言うのかな？
田舎者？

分譲マンションが駅近なんて言っているのは田舎者の証拠(笑)ですね。

は？
だって駅近にあるじゃん。

＞440
基本的なロジックの誤解。
分譲マンションが必ず駅近にあるとは誰も言ってない。
しかし、駅近に分譲マンションが無いというのは100％否定出来る。

４４１
それ賃貸マンションなんですよ(爆笑)
田舎者さんには区別つかないよねーェ

ごくごくレアに駅前にタワマンとかあるけど「レアケース」
ほとんど大多数の賃貸マンションは駅から遠くバス便も多い。

それでもレアケースにしがみつきたいのであれば
駅前の一戸建ても多くあるよね＝一戸建ては＝駅前(笑)

井の頭線沿いに住んでいるが駅近に分譲マンションなんてまず見ないぞ！

＞443
は？
442だが、駅前は賃貸が多いなんて知ってるよ。
常識だろ。
なにを鬼の首をとったみたいな言い方してるんだよ。
こっちが大爆笑だよ。

あのな、駅前に分譲マンションはあるの。
これば紛れもない事実なの。
あんた、田舎者？

445
一部だけで全体を語るか？

４４６さん、相当のおのぼりさんだね

448
おのぼりはお前だろ。

ここ最近の福一見てるともうマンションとか戸建てとか言う気が失せた
これから１０年２０年後には何より現金が大事になる

SUMOで東京の駅前マンションを検索すると、何軒も出て来ますが？
これはデマなんですか？

443
SUMOの事実に反論してみろよ。
早くしてみろよ。

＞451
はい、何軒か＝田舎では大多数＝首都圏ではレアケース
田舎の視点で都会を見てしまう田舎者ちゃんのかなしさ(劇笑)

現実はこんなもの。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

都会程駅近マンションが多いのは常識

SUMOで東京の駅前一戸建てを検索すると、沢山出て来ますが？
これはデマなんですか？

マンションが駅前なんて言っている人間は地方出身者で住まいは駅遠でしょ

レアケースを大多数だと言っちゃう田舎者マンションちゃんはどっかの隣国と同じ屁理屈脳

＞445
都内戸建て住まいですが、
いくらでもありますよね。
無いと言ってるかたは、
予算に見合う物件が無いと言ってるのでは？

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=A6020&cid=listing&re_adpcnt=zi...

東横線沿線だけど駅から3キロ地域に分譲マンションがバンバン建ってるよ。

＞457
お前、男らしくないな。
誤りを認めろよ。
会社でもそんな卑怯なやつなのか？

457出て来いよ。

＞453
「何軒か」なんて書いてないだろ。
「何軒も」って書いてるんだよ。
字も読めないのか？

＞458
でも、せこいな、敷地入口が3分で
エントランスまてが7分で、
記載無いけど、各戸玄関は、10分では？
間取りも微妙だし

だって会社に勤めたことないから…

戸建てはこんなやつらしか居ないのか？