物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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702
匿名さん
>695
所得制限は現状と同様なら3,000万円(年収では更に上)ですから、引っかかる人はいないかもしれません。
一人で住宅ローンを組む人の多くは消費税が8%に上がっても住宅ローン減税の拡充があるので影響は殆どないと思います。
夫婦で一人2,000万円程度以下のローンを組む人には住宅ローン減税の拡充の効果が出ませんが、年収510万円以下であれば、すまい給付金が出るなど対策があるでしょうから、やはり影響は殆どないと思います。
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703
匿名さん
JR川崎駅の新しくできる北口に接続するところに柵ができてました。
タワーリパークとアトレの間です。
できれば乗換えやラゾーナへも少しだけ近くなりますね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
イラストを見る限りできそうですね。
ちょっとした商業施設ではないでしょうかね
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706
匿名さん
JR川崎駅はいつでも混んでいて乗換えが面倒ですからね。
少しでも便利になれば嬉しいです。
北口の通路と同時に地上5階建ての商業施設も建設されるみたいですね。
飲食店、子育て支援施設や行政サービス施設も入る予定だそうです。
マンションも増えているし川崎駅はますます賑わいそうですね。
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707
匿名さん
オリンピック景気は湾岸以外にも波及してるよ、羽田付近の再開発や外資誘致は既に秒読みだろう。
そうなるとリヴァリエの価値は維持できそうだけど、京浜臨海エリアに羽田経由する鉄道があると更に良いんだが。まあ無理かな〜。
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708
匿名さん
リニアが品川駅に出来る計画でたね
川崎からすぐだから良かった
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709
匿名さん
今はネットの価格出すと、ポイント込みでそれより安くしてくれる。
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710
匿名さん
>708
リヴァリエから名古屋まで1時間で行けるのは凄いかも
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711
匿名さん
その頃までこのマンションに住んでいるのだろうか…。
年取ったら引っ越してるかもな。
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712
匿名さん
今週は6戸売れましたね。販売順調ですね。第1期6次販売狙ってみます。
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713
匿名さん
A棟も残り13戸か。
なんだかんだで結局完売しそう。
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714
匿名さん
A棟は時間の問題だろ、現地見ればネガが如何に嘘かわかるし。。
B棟も消費税上がる前までの駆け込み契約は加速するだろうね、結局お買得物件だったな。
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715
匿名さん
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716
物件比較中さん
矢向のゴクレ物件なんて竣工1年半経ってもまだたっぷり売れ残っているぜ。
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717
匿名さん
ゴクレと比べちゃいかんだろ。
でも竣工半年ならまあまあだね。
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718
匿名さん
競馬場のショッピングセンター建設がやはりでかいな
マイナスでしかなかった施設がひっくり返ったわけだし。
ただ悪いけどファームカフェは潰れんじゃないのかとさえ思う。
営業不振で潰れたら食糧備蓄は消滅するんだろうな
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719
匿名さん
ファームカフェは雰囲気悪くないし貴重なスポットなので何とかA棟住みの人たちで盛り立ててほしいが。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
ファームカフェはもう少し気軽に食べやすい値段にしたらどうなんだろう?
珈琲は普通の喫茶店並みの値段だが、あの味では420円も出せない。
パスタも男性には量が少ない。
大盛りは250円増しだが、大盛りで980円くらいでないと避けようと思う。
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722
匿名さん
ピザ食べ放題は安かったが、パスタは同意。
美味しいけど、価格と量が惜しい。
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723
匿名さん
北側(川側)の景観にモデルルームからの眺めに感激し、川が身近に感じられる、
低層が良いと思われる方もいらっしゃる様ですが、
可能であればA棟の高層階からの眺望も確かめられた方が良いと思います。
対岸の建物の上が見通せるか否かで景色の性格が大きく変わります。
都心まで視界が抜ける事の効果は大きく、距離があるので、
煌びやかさはそうでもないですが、東京湾から都心、そして奥多摩の山の景観の至るまで
、関東平野のパノラマが展開する景観はタワーならではです。
上流は多摩川が兆度S時にクランクするところにあるので、北西側ではその立体感も楽しめます。
一方低層では、多摩川が身近に感じるのは確かですがそれは逆に言うと
河川敷を含めた多摩川の景観が箱庭的に見えるという状態になります。
多摩川が巨大な庭として見えると言い換えても良いでしょう。
首都圏に居ながらにして、大きな公園の中に住んでいるという感じです。
首都圏の川で唯一コンクリートで護岸化された場所が殆ど無い多摩川の
自然環が景観として独占されます。
どちらも貴重なロケーションであり、価値があると云えますが
ラウンジの階(12階)前後を境に景観の性格は大きく変わります。
購入の際には、その点も考慮して頂くと良いと思います。
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724
匿名さん
10食限定のランチプレートは
どんな場所でも、どんなお店で出しても
恥ずかしくない完成度の高いランチです。
但し10食限定が惜しい。
沢山作ったら元が取れないという事だと思いますが。
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725
匿名さん
>10食限定
趣味で店開いてるのか?
奇特な人もいるもんだ。
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726
匿名さん
パスタは残念ですよね。
前に食べたオイル系のパスタは美味しかったけど、
量と値段が不満。
ピザ食べ放題は、
サラダ食べ放題もソフトドリンク飲み放題もついていて
お得ですね。
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727
匿名さん
ファームカフェの家賃がタダってマジか。
まさか住人が負担してるとかじゃないよね?
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728
匿名さん
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729
匿名さん
誘致とはそういうもんじゃないかい?
管理費とかも払ってるのは住人だし。
用は、便利にするために来てもらってるのよ
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730
物件比較中さん
そりゃ高層のほうがいいに決まっている。羽田空港が見渡せるからね。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
南西高層は、解放感があり富士山や丹沢山系、川崎駅みなとみらいの夜景もみれます。
プレミアム階層ならさらに凄いだろうし、掘り出し物じゃないかな。
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734
物件比較中さん
スカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りも
よく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。
この大きさはここしかありませんし。
ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。
あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。
前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも
眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。
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735
検討中の奥さま
角住戸にするか普通の部屋にするか悩んでいます。
角は前面窓なので、家財のおき場所が苦労しそうなのと、案外外から見えてしまうのではないかなぁ、と考えたり。
たとえば人気の北角は線上にはA棟の同じ北角とつながるので、微妙に見えますよね、お互い。
角にはあこがれますが、そうやって考えてみると案外、北東の間取りのよい部屋のほうが、使い勝手がよいかなと。
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736
申込予定さん
低層と高層、多摩川ビューはどちらがいいんだろうね??
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737
匿名さん
それぞれいいところ、わるいところある物件ですね。
やはり人それぞれのライフプランと譲れないところでもって考えてみてはいかがでしょう。
踏み出すタイミングも大事ですね。
どんなところを買っても満足しそうだし、
どんなところを買っても多少後悔しそう。
4方向、低層中層高層、選択肢たくさんあって困ります。
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738
匿名さん
総合的に考えると高層がお買い得ですね。低層との価格差が驚くほど小さいのはびっくり。
向きはやはり多摩川ビュー。逆なら他の物件でもあるから。
角かどうかは微妙。
てか、そもそも角はもう無いんじゃないんですか??
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739
ご近所さん
今日のリヴァリエB棟!
工事はお休みです。
3階の住戸部分の床のコンクリート打設まで完了しました。
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740
匿名さん
角はあるんじゃないですか?
角は少なく希少ですからね。最も眺望の醍醐味が感じられる。そういう意味ではプレミアムよりプレミアムかもしれない。
家具の配置を考えると角でないほうがいいかもしれないね。
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741
匿名さん
ご近所さん!
いつもお写真のUPありがとうございます。
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742
匿名さん
リバーサイドに特徴的な水平的な敷地の広さと垂直的な空の広さ。これがいい。
湾岸のマンションではいくら高層でも林立する他のマンションが視野に入るので解放感が足りない。
ここは開放感を保持したまま住むことが可能。これも二重丸。
再開発で新しいショッピングモールが生まれるのもいいし、日常の買いものは、現在でもイトーヨーカドー大規模店や
OKストアーが徒歩10分内にある。しかも、コストコも車で5分のところにある。
さらに中心地である「川崎」駅のラゾーナ川崎プラザをはじめとした商業施設へも1駅の好アクセス、今の生活も充実しながら
将来の発展も期待ができる、新しいランドマークマンションといわれるのも納得。
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743
匿名さん
ネイビーブルーをアクセントにした外観、ミュージアムのようなエントランスホール、とてもセンスの良い物件と思いました。既に新しいランドマークになりつつありますよね。
やっぱり買うならこんなマンションがいいです。何千万も払って、外廊下の団地マンションはちょっと無理。。。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
それでもぼちぼちは売れてるようだから、なんだかんだで売り切るでしょう。建物のグレード自体は、近隣では圧倒的に高いわけだし。
立地で、食わず嫌いされてますね、きっと。港町?そんな駅知らないし、見に行く価値ないでしょ、的に。私もそうでした。笑
が、現地改札から一歩出た時の衝撃!!はなから期待してなかった分、かなり気持ちが揺れちゃいましたね。
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746
匿名さん
グレード高いか?
今更オール電化、床暖なし、食洗機なし、
500戸近いのにエレベータ4基、耐震等級1
規模の割に設備仕様はイマイチじゃん。
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747
匿名さん
A棟は、これだけ売れたぞ!ってレスが毎週のようにあったけど。
ここはやらないの?
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748
匿名さん
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749
匿名さん
耐震等級は1ってアホか?
DFSは免震より高い能力なのに笑
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750
匿名さん
オール電化に今更も何もありません。
多少、電気料金が上がろうと総合的に料金が安く、火災の安全性に優れるというメリットがありますので、世間のイメージはともかく、個人的にはガスのほうが今更という気がしないでもないくらいです。
食洗機などは安いものですから、標準かどうかはどうでも良いことでしょう。
エレベーター数は過剰だと維持費に響くので、問題ないレベルならそれで良いと思います。
総合的には、高級物件でない割に内廊下であるなどいい線いってるのではないかと思います。
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751
匿名さん
角部屋は東と西はまだたくさんあるみたいですね。
人気の北は低層が少しあるみたい。
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