リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

東海貨物貨客計画が真実味帯びたら、あがるでしょ。羽田を抜けて、品川、湾岸入口まで行けるのはアドバンテージ。
後は、政府とＪＲのやる気次第だわ。

人口減ってるのに首都圏は潜在的に供給過剰状態。
空室率が増加傾向にある中で地価が上がるのは考えにくいが。

湾岸のマンションに客が殺到しているようですね。
リヴァリエもおこぼれで多少追い風になりますかね。
今のペースだと完成時に相当な在庫が避けられそうにないのでオリンピックの恩恵に期待したいところですね。

五輪招致がうれしいのは分かるけど、本当の開催地以外は無関係でしょう。

自分の地元だと客観的に見えなくなるけど、千葉の人とかが
「価値上がるかも」とかテンション上がってるの見ると恥ずかしいじゃん。

ここにそういう期待しているのは、他の地域から見たらそういう状態だよ。

まあ、あれこれあるが消費税アップは間違いないないだろう。
今月までに決めるか。

消費税アップで決断しました！週末Goします！

消費税増税は間違いないだろうが、それを煽って売り手は捌く事に集中する。
ある程度利益確定したら、あとは損しない程度に回収に走る。
儲かるには今売りきらないと厳しいから必死だよね。

高い税金を払って買うのか
安い税金を払って買うのか

どちらかだね。

京急川崎駅ビル工事、着工しそうですね
二年後楽しみですね

五輪に乗じて湾岸が値上がりする分、割安感は増すかもしれない。ただ、修繕費の高さでやっぱり売れないか。

湾岸と比べたら、修繕費はこっちの方が相対的に安いよ。

散々言われてるが修繕費も管理費も現段階ではタワー標準だからな。
物件価格とくらべて割高には見えるが、立地に大きく左右される物件価格と
維持コストは無関係だから、考えるだけムダだろう。

消費税あがっても住宅ローン減税の上限あがるから焦らなくてもいいんじゃない

ただリーズナブルな中低層は、
オプションとか部屋レイアウトとかこだわりたいなら期日がギリギリになるよね
オプションは減税とか関係ないから5％のうちに買ったほうがよいしね

減税処置には年収上限があるのでは？
上限以下なら消費税アップしても大丈夫かな

とにかく低層中層狙いなら早い方がいいね

>692
明確な理由がないなら、安い方は計画を立てた側があまり良心的でない、ってだけじゃん。

ここ検討するひとは年収上限いかでしょ

台風の風をどのくらい抑えてくれるか気になりますね
DFS構造の真価が問われる

こちらの検討しています。
私の勤務先は品川、夫は大森です。

港町からは京急で一本、あるいはＪＲで川崎乗換えでいく場合、どちらが便利でしょうか？

いずれにしても駅の目の前というタワーですごくいいと夫婦ともに前向きです。

>699
品川なら京急一択。普通に15分で着きますよ。
大森は場所にもよるけど、JRへの乗り換え時間と手間を考えると京急の各駅使う方がいいんじゃないかな。

>699
現状ではどう見ても京急利用でしょうね。
ただ、旦那さんが大森駅の西側に勤務であれば、京急大森海岸は辛いでしょう。
大森海岸は急行、快速は停車しませんから、平和島での乗り換えが必須です。
川崎駅北口ができればJR乗り換え時間は若干短縮されるでしょうが、
やっぱり多少の面倒は残りますね。

>695
所得制限は現状と同様なら3,000万円（年収では更に上）ですから、引っかかる人はいないかもしれません。

一人で住宅ローンを組む人の多くは消費税が８％に上がっても住宅ローン減税の拡充があるので影響は殆どないと思います。
夫婦で一人2,000万円程度以下のローンを組む人には住宅ローン減税の拡充の効果が出ませんが、年収５１０万円以下であれば、すまい給付金が出るなど対策があるでしょうから、やはり影響は殆どないと思います。

JR川崎駅の新しくできる北口に接続するところに柵ができてました。
タワーリパークとアトレの間です。
できれば乗換えやラゾーナへも少しだけ近くなりますね。

JRに通路ができて、新しい店舗ができるんですか？

イラストを見る限りできそうですね。

ちょっとした商業施設ではないでしょうかね

JR川崎駅はいつでも混んでいて乗換えが面倒ですからね。
少しでも便利になれば嬉しいです。
北口の通路と同時に地上５階建ての商業施設も建設されるみたいですね。
飲食店、子育て支援施設や行政サービス施設も入る予定だそうです。
マンションも増えているし川崎駅はますます賑わいそうですね。

オリンピック景気は湾岸以外にも波及してるよ、羽田付近の再開発や外資誘致は既に秒読みだろう。
そうなるとリヴァリエの価値は維持できそうだけど、京浜臨海エリアに羽田経由する鉄道があると更に良いんだが。まあ無理かな〜。

リニアが品川駅に出来る計画でたね
川崎からすぐだから良かった

今はネットの価格出すと、ポイント込みでそれより安くしてくれる。

>708
リヴァリエから名古屋まで1時間で行けるのは凄いかも

その頃までこのマンションに住んでいるのだろうか…。

年取ったら引っ越してるかもな。

今週は6戸売れましたね。販売順調ですね。第1期6次販売狙ってみます。

A棟も残り13戸か。
なんだかんだで結局完売しそう。

Ａ棟は時間の問題だろ、現地見ればネガが如何に嘘かわかるし。。
Ｂ棟も消費税上がる前までの駆け込み契約は加速するだろうね、結局お買得物件だったな。

竣工後半年も売れ残ってるお買い得物件って一体

矢向のゴクレ物件なんて竣工1年半経ってもまだたっぷり売れ残っているぜ。

ゴクレと比べちゃいかんだろ。
でも竣工半年ならまあまあだね。

競馬場のショッピングセンター建設がやはりでかいな
マイナスでしかなかった施設がひっくり返ったわけだし。

ただ悪いけどファームカフェは潰れんじゃないのかとさえ思う。

営業不振で潰れたら食糧備蓄は消滅するんだろうな

ファームカフェは雰囲気悪くないし貴重なスポットなので何とかA棟住みの人たちで盛り立ててほしいが。

大丈夫さ、家賃ただなんだか、誘致は

ファームカフェはもう少し気軽に食べやすい値段にしたらどうなんだろう？
珈琲は普通の喫茶店並みの値段だが、あの味では420円も出せない。

パスタも男性には量が少ない。
大盛りは250円増しだが、大盛りで980円くらいでないと避けようと思う。

ピザ食べ放題は安かったが、パスタは同意。
美味しいけど、価格と量が惜しい。

北側（川側）の景観にモデルルームからの眺めに感激し、川が身近に感じられる、
低層が良いと思われる方もいらっしゃる様ですが、
可能であればＡ棟の高層階からの眺望も確かめられた方が良いと思います。

対岸の建物の上が見通せるか否かで景色の性格が大きく変わります。
都心まで視界が抜ける事の効果は大きく、距離があるので、
煌びやかさはそうでもないですが、東京湾から都心、そして奥多摩の山の景観の至るまで
、関東平野のパノラマが展開する景観はタワーならではです。
上流は多摩川が兆度Ｓ時にクランクするところにあるので、北西側ではその立体感も楽しめます。

一方低層では、多摩川が身近に感じるのは確かですがそれは逆に言うと
河川敷を含めた多摩川の景観が箱庭的に見えるという状態になります。
多摩川が巨大な庭として見えると言い換えても良いでしょう。
首都圏に居ながらにして、大きな公園の中に住んでいるという感じです。
首都圏の川で唯一コンクリートで護岸化された場所が殆ど無い多摩川の
自然環が景観として独占されます。

どちらも貴重なロケーションであり、価値があると云えますが
ラウンジの階（１２階）前後を境に景観の性格は大きく変わります。
購入の際には、その点も考慮して頂くと良いと思います。

１０食限定のランチプレートは
どんな場所でも、どんなお店で出しても
恥ずかしくない完成度の高いランチです。

但し１０食限定が惜しい。

沢山作ったら元が取れないという事だと思いますが。

>１０食限定

趣味で店開いてるのか？
奇特な人もいるもんだ。

パスタは残念ですよね。
前に食べたオイル系のパスタは美味しかったけど、
量と値段が不満。

ピザ食べ放題は、
サラダ食べ放題もソフトドリンク飲み放題もついていて
お得ですね。

ファームカフェの家賃がタダってマジか。
まさか住人が負担してるとかじゃないよね？

>723

高層階の北東が一番おすすめだね。

誘致とはそういうもんじゃないかい?
管理費とかも払ってるのは住人だし。
用は、便利にするために来てもらってるのよ

そりゃ高層のほうがいいに決まっている。羽田空港が見渡せるからね。