物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
DFSは大林組の特許ですから大和ハウスかどうかは関係ないよう思いますが。
関西の事例ではデベは三井、住友、オリックスなど様々あります。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
実際の所DFSの評価ってどうなんだろ。
大きい地震をまだ経験してないからまだ評価できない、と見るべきかね
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644
匿名さん
640
ほぼ同じ敷地面積でダイワってのと、あそこって物件の強みのひとつが眺望ってんで、眺望つぶれろネガがずっと張り付いてるってのもあるね、トリプルタワーって言われてるの(苦笑)
まぁ、供給過多の湾岸であの仕入れ値&立地でトリプル建てたら爆死以外ないんだけど。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
ど田舎の安タワマンが五輪のおこぼれにあずかろうなんざ厚かましい。
素直に湾岸買えよ。あっ高くて無理か~ゴメンゴメン
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649
匿名さん
>648
ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
湾岸の安タワマンにしてまで東京アドレスにこだわる理由は何?
ど田舎出身のコンプレックスですか?
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650
匿名さん
この距離なら花火良く見えるでしょう。
中層以上なら確実ではないでしょうか。
7年後の楽しみができましたね。
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651
匿名さん
648です。
ごめん言い過ぎた。
ニートなんで、イライラしちゃって。
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652
匿名さん
>ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
それはない。
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653
匿名さん
ここは同じ階数、同じ広さで比較すると周辺の普通のマンションと変わらないね。
だけど、標準仕様がショボイのでその分高いって感じかな?
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654
匿名さん
ここは構造・躯体に関しては一級品である。
そんじょそこいらのマンションとは比較にならない。
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655
匿名さん
>654
なこたあない!
(鹿島、清水、大成、竹中ほか スーパーゼネコン一同)
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656
匿名
湾岸は皆が想像するより価格はだいぶ安いよ。
豊洲駅周辺だけが高いけど、東雲の三井タワーとかここより安い。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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661
匿名さん
プレミアム階の売れ行きはどうなんでしょうね?結構、値段も手頃なので買いたいなぁ!
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662
匿名さん
プレミアムもそこそこ売れてるそうですよ。
ただ狙い目は値下げ交渉が可能なA棟のプレミアムとかですね。
A棟は駅から一番近いし、
まだできて1年経ってないしで妥協できるのでは。
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663
匿名さん
A棟の割引きってあるのかね。ヘタに値引きしたらB棟売れなくなると思うのだが
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664
匿名さん
下手な値引きはないけど本気なら説明可能な範囲で交渉は可能かもしれませんよ。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
消費税は上がるでしょうね。
オリンピック決定し政府もアゲアゲムードだしね。
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667
匿名さん
>663
竣工後半年もたっており、現時点では全く希少価値がない(隣にほぼ同じ新築選択肢あり)マンションを、
今更定価で契約する奴がいたとしたら、そいつは世間知らずすぎお人よしすぎだろ。
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668
匿名さん
>667
世間知らずだねえ。
竣工後3年以上経っても定価で売ってるマンションがいくつもあるのを知らんとは。
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669
匿名さん
某財閥と京急を一緒にはできんよ。
しかもその某財閥だって、隣で新築を同じ値段で売ったりしない。
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670
匿名さん
某財閥はブランドイメージを重視するからね。
なりふり構わず、金があれば誰にも売ります、値引きもしますとやれば、
竣工後3年以上経っても売れ残るなんてことはない。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
この2連続の連休で契約増えそうですが、どうですかね。
消費税アップがほぼ確定なので検討者は9月中が良いとおもわれますが。あとはオプション期限も低層から迫ってきてるので、これからは低層から契約されて行くとおもわれますね。
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673
匿名さん
そうですね、おそらく250戸はいくんじゃないですかね?
そうすれば残り半分すね☆
ちなみにA棟はあと何戸だろう?
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674
匿名さん
オリンピック開催時には、おそらくリヴァリエは高値で売れるよ。
まあまあ近いし
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675
匿名さん
逆に湾岸タワマンの大量在庫が再評価され、煽りを食ってここは死亡かもね。
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676
匿名さん
空港からも近く東京にも近いから地価かなりあがるかもね。
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677
匿名さん
それは希望的観測に過ぎるわ
高速川崎縦貫が通ったとしても、上がる可能性は低い。
下がりにくくなる程度と思うべきだ。
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678
匿名さん
それだけで十分。
前方に壁のない景色は気持ちいい。
ごちゃごちゃした立地のマンションだと前が抜けた景色の部屋は価格が高くなるが、このマンションでは多くの部屋で当たり前に手に入るのが凄い。
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679
匿名さん
オリンピックよりも
首都直下型や南海トラフ震源の大地震の後
爆上げ間違いなし!
もっとも、それで売っちゃうと
自分が住むところがなくなりますが。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
なるほど。イイこと言うね、
地震はきて欲しくないけどね。
その時このマンションの真価が発揮されるね。
東京スカイツリーも同じ構造だからね
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682
匿名さん
東海貨物貨客計画が真実味帯びたら、あがるでしょ。羽田を抜けて、品川、湾岸入口まで行けるのはアドバンテージ。
後は、政府とJRのやる気次第だわ。
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683
匿名さん
人口減ってるのに首都圏は潜在的に供給過剰状態。
空室率が増加傾向にある中で地価が上がるのは考えにくいが。
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684
匿名さん
湾岸のマンションに客が殺到しているようですね。
リヴァリエもおこぼれで多少追い風になりますかね。
今のペースだと完成時に相当な在庫が避けられそうにないのでオリンピックの恩恵に期待したいところですね。
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685
周辺住民さん
五輪招致がうれしいのは分かるけど、本当の開催地以外は無関係でしょう。
自分の地元だと客観的に見えなくなるけど、千葉の人とかが
「価値上がるかも」とかテンション上がってるの見ると恥ずかしいじゃん。
ここにそういう期待しているのは、他の地域から見たらそういう状態だよ。
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686
匿名さん
まあ、あれこれあるが消費税アップは間違いないないだろう。
今月までに決めるか。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
消費税増税は間違いないだろうが、それを煽って売り手は捌く事に集中する。
ある程度利益確定したら、あとは損しない程度に回収に走る。
儲かるには今売りきらないと厳しいから必死だよね。
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689
匿名さん
高い税金を払って買うのか
安い税金を払って買うのか
どちらかだね。
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690
匿名さん
京急川崎駅ビル工事、着工しそうですね
二年後楽しみですね
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691
匿名さん
五輪に乗じて湾岸が値上がりする分、割安感は増すかもしれない。ただ、修繕費の高さでやっぱり売れないか。
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692
匿名さん
湾岸と比べたら、修繕費はこっちの方が相対的に安いよ。
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693
匿名さん
散々言われてるが修繕費も管理費も現段階ではタワー標準だからな。
物件価格とくらべて割高には見えるが、立地に大きく左右される物件価格と
維持コストは無関係だから、考えるだけムダだろう。
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694
匿名さん
消費税あがっても住宅ローン減税の上限あがるから焦らなくてもいいんじゃない
ただリーズナブルな中低層は、
オプションとか部屋レイアウトとかこだわりたいなら期日がギリギリになるよね
オプションは減税とか関係ないから5%のうちに買ったほうがよいしね
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695
匿名さん
減税処置には年収上限があるのでは?
上限以下なら消費税アップしても大丈夫かな
とにかく低層中層狙いなら早い方がいいね
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696
匿名さん
>692
明確な理由がないなら、安い方は計画を立てた側があまり良心的でない、ってだけじゃん。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
台風の風をどのくらい抑えてくれるか気になりますね
DFS構造の真価が問われる
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699
購入検討中さん
こちらの検討しています。
私の勤務先は品川、夫は大森です。
港町からは京急で一本、あるいはJRで川崎乗換えでいく場合、どちらが便利でしょうか?
いずれにしても駅の目の前というタワーですごくいいと夫婦ともに前向きです。
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700
匿名さん
>699
品川なら京急一択。普通に15分で着きますよ。
大森は場所にもよるけど、JRへの乗り換え時間と手間を考えると京急の各駅使う方がいいんじゃないかな。
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701
匿名さん
>699
現状ではどう見ても京急利用でしょうね。
ただ、旦那さんが大森駅の西側に勤務であれば、京急大森海岸は辛いでしょう。
大森海岸は急行、快速は停車しませんから、平和島での乗り換えが必須です。
川崎駅北口ができればJR乗り換え時間は若干短縮されるでしょうが、
やっぱり多少の面倒は残りますね。
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702
匿名さん
>695
所得制限は現状と同様なら3,000万円(年収では更に上)ですから、引っかかる人はいないかもしれません。
一人で住宅ローンを組む人の多くは消費税が8%に上がっても住宅ローン減税の拡充があるので影響は殆どないと思います。
夫婦で一人2,000万円程度以下のローンを組む人には住宅ローン減税の拡充の効果が出ませんが、年収510万円以下であれば、すまい給付金が出るなど対策があるでしょうから、やはり影響は殆どないと思います。
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703
匿名さん
JR川崎駅の新しくできる北口に接続するところに柵ができてました。
タワーリパークとアトレの間です。
できれば乗換えやラゾーナへも少しだけ近くなりますね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
イラストを見る限りできそうですね。
ちょっとした商業施設ではないでしょうかね
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706
匿名さん
JR川崎駅はいつでも混んでいて乗換えが面倒ですからね。
少しでも便利になれば嬉しいです。
北口の通路と同時に地上5階建ての商業施設も建設されるみたいですね。
飲食店、子育て支援施設や行政サービス施設も入る予定だそうです。
マンションも増えているし川崎駅はますます賑わいそうですね。
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707
匿名さん
オリンピック景気は湾岸以外にも波及してるよ、羽田付近の再開発や外資誘致は既に秒読みだろう。
そうなるとリヴァリエの価値は維持できそうだけど、京浜臨海エリアに羽田経由する鉄道があると更に良いんだが。まあ無理かな〜。
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708
匿名さん
リニアが品川駅に出来る計画でたね
川崎からすぐだから良かった
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709
匿名さん
今はネットの価格出すと、ポイント込みでそれより安くしてくれる。
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710
匿名さん
>708
リヴァリエから名古屋まで1時間で行けるのは凄いかも
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711
匿名さん
その頃までこのマンションに住んでいるのだろうか…。
年取ったら引っ越してるかもな。
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712
匿名さん
今週は6戸売れましたね。販売順調ですね。第1期6次販売狙ってみます。
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713
匿名さん
A棟も残り13戸か。
なんだかんだで結局完売しそう。
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714
匿名さん
A棟は時間の問題だろ、現地見ればネガが如何に嘘かわかるし。。
B棟も消費税上がる前までの駆け込み契約は加速するだろうね、結局お買得物件だったな。
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715
匿名さん
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716
物件比較中さん
矢向のゴクレ物件なんて竣工1年半経ってもまだたっぷり売れ残っているぜ。
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717
匿名さん
ゴクレと比べちゃいかんだろ。
でも竣工半年ならまあまあだね。
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718
匿名さん
競馬場のショッピングセンター建設がやはりでかいな
マイナスでしかなかった施設がひっくり返ったわけだし。
ただ悪いけどファームカフェは潰れんじゃないのかとさえ思う。
営業不振で潰れたら食糧備蓄は消滅するんだろうな
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719
匿名さん
ファームカフェは雰囲気悪くないし貴重なスポットなので何とかA棟住みの人たちで盛り立ててほしいが。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
ファームカフェはもう少し気軽に食べやすい値段にしたらどうなんだろう?
珈琲は普通の喫茶店並みの値段だが、あの味では420円も出せない。
パスタも男性には量が少ない。
大盛りは250円増しだが、大盛りで980円くらいでないと避けようと思う。
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722
匿名さん
ピザ食べ放題は安かったが、パスタは同意。
美味しいけど、価格と量が惜しい。
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723
匿名さん
北側(川側)の景観にモデルルームからの眺めに感激し、川が身近に感じられる、
低層が良いと思われる方もいらっしゃる様ですが、
可能であればA棟の高層階からの眺望も確かめられた方が良いと思います。
対岸の建物の上が見通せるか否かで景色の性格が大きく変わります。
都心まで視界が抜ける事の効果は大きく、距離があるので、
煌びやかさはそうでもないですが、東京湾から都心、そして奥多摩の山の景観の至るまで
、関東平野のパノラマが展開する景観はタワーならではです。
上流は多摩川が兆度S時にクランクするところにあるので、北西側ではその立体感も楽しめます。
一方低層では、多摩川が身近に感じるのは確かですがそれは逆に言うと
河川敷を含めた多摩川の景観が箱庭的に見えるという状態になります。
多摩川が巨大な庭として見えると言い換えても良いでしょう。
首都圏に居ながらにして、大きな公園の中に住んでいるという感じです。
首都圏の川で唯一コンクリートで護岸化された場所が殆ど無い多摩川の
自然環が景観として独占されます。
どちらも貴重なロケーションであり、価値があると云えますが
ラウンジの階(12階)前後を境に景観の性格は大きく変わります。
購入の際には、その点も考慮して頂くと良いと思います。
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724
匿名さん
10食限定のランチプレートは
どんな場所でも、どんなお店で出しても
恥ずかしくない完成度の高いランチです。
但し10食限定が惜しい。
沢山作ったら元が取れないという事だと思いますが。
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725
匿名さん
>10食限定
趣味で店開いてるのか?
奇特な人もいるもんだ。
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726
匿名さん
パスタは残念ですよね。
前に食べたオイル系のパスタは美味しかったけど、
量と値段が不満。
ピザ食べ放題は、
サラダ食べ放題もソフトドリンク飲み放題もついていて
お得ですね。
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727
匿名さん
ファームカフェの家賃がタダってマジか。
まさか住人が負担してるとかじゃないよね?
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728
匿名さん
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729
匿名さん
誘致とはそういうもんじゃないかい?
管理費とかも払ってるのは住人だし。
用は、便利にするために来てもらってるのよ
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730
物件比較中さん
そりゃ高層のほうがいいに決まっている。羽田空港が見渡せるからね。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
南西高層は、解放感があり富士山や丹沢山系、川崎駅みなとみらいの夜景もみれます。
プレミアム階層ならさらに凄いだろうし、掘り出し物じゃないかな。
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734
物件比較中さん
スカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りも
よく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。
この大きさはここしかありませんし。
ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。
あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。
前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも
眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。
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735
検討中の奥さま
角住戸にするか普通の部屋にするか悩んでいます。
角は前面窓なので、家財のおき場所が苦労しそうなのと、案外外から見えてしまうのではないかなぁ、と考えたり。
たとえば人気の北角は線上にはA棟の同じ北角とつながるので、微妙に見えますよね、お互い。
角にはあこがれますが、そうやって考えてみると案外、北東の間取りのよい部屋のほうが、使い勝手がよいかなと。
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736
申込予定さん
低層と高層、多摩川ビューはどちらがいいんだろうね??
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737
匿名さん
それぞれいいところ、わるいところある物件ですね。
やはり人それぞれのライフプランと譲れないところでもって考えてみてはいかがでしょう。
踏み出すタイミングも大事ですね。
どんなところを買っても満足しそうだし、
どんなところを買っても多少後悔しそう。
4方向、低層中層高層、選択肢たくさんあって困ります。
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738
匿名さん
総合的に考えると高層がお買い得ですね。低層との価格差が驚くほど小さいのはびっくり。
向きはやはり多摩川ビュー。逆なら他の物件でもあるから。
角かどうかは微妙。
てか、そもそも角はもう無いんじゃないんですか??
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739
ご近所さん
今日のリヴァリエB棟!
工事はお休みです。
3階の住戸部分の床のコンクリート打設まで完了しました。
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740
匿名さん
角はあるんじゃないですか?
角は少なく希少ですからね。最も眺望の醍醐味が感じられる。そういう意味ではプレミアムよりプレミアムかもしれない。
家具の配置を考えると角でないほうがいいかもしれないね。
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