リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

まだ北角残っているけど、高層はないようだ。
南にしようか思案中。
南のデメリットはありますか？

南は暑いよ。
アウトフレーム工法ではないので、日はよく入るからね。冬はいいかな。

南のデメリット
・日当たりが良すぎる
・大師線が走ってる（T3サッシュで-35dBだから問題なし）
・南西、南東に寺があり墓場がある（逆に考えればそこには建物は建たない）
・競馬場がうざい（あきらめろ。SCできたらもっとうざくなる）
・ヤマダ電機とブックオフの看板がダサイ。オートバックスが邪魔（あきらめろor高層買え）
・多摩川が見えない（当たり前）

他になにかあるかね、デメリット

南ってそんなに暑いんですか？
北東のほうがよさそうですね。

いや、夏が熱いんじゃない。俺が夏を熱くするのさ。
57平米はいいよね?
特に北西はもう残ってないんじゃない?

ここのマンションは北の高層が最強だね。
多摩川の河口に正面で向いているので、高層でも海に向かって良く見える。遠くには羽田空港の飛行機も見えて、なかなか無い組み合わせの眺望。この眺望の部屋が無いならＣ棟まで待ったほうが良いかもね。

低層の北側もいい眺望だよ
リヴァリエの名前のごとく川の美しさが感じられる
その先には緑だから大きな庭みたい。

低層階はブルーシートが視野に入るのが残念ですね。

でも高層階は高いからね。

それでも北側は人気なんでしょ？

人気だよ
しかしまだまだ間取りが選べる段階だからね。
Bにするなら早い方がいい

北の角部屋はどの辺ありますか？？

管理会社の説明会いってきた

C棟できるまでA棟のライブラリは使えないのが残念

北角よりも南角のほうが夜景が綺麗ですよ。

大師線地下化の話が少し気になったので市に問い合わせてみた。

どうも、今後20年で事業着手の是非を判断するとかそんな話だった。
用地買収は部分的に着手はしているが全く完了はしていないみたい。
また一部用地は市や市民ではなく県の管轄用地も含まれていてその
あたりの調整も終わってないって回答だった。

ここからは推測だけど、京急川崎とJR川崎直結が当初の京急の目論見だったが、
クズなJRが京急との沿線競合を嫌って川崎での駅舎接続を拒否、妥協点として
川崎駅北口増設でお茶を濁したんじゃないかと考えている。

とすると今発表されている大師線の港町駅地下化及び宮前町地下駅新設した
上で経路を変更してJR川崎駅直近に乗り付ける計画は、今のところ
もう実現ができないんじゃないかなー、とか想定してるんだが甘いかね？

まあ、実現してもB棟から競馬場の脇のとこらへんまで歩くとなると
大した距離でもないし、流石に地下化するなら国道反対側には
地下道入口ぐらい作ってくれ…ないかなぁ…。

大師線だけJRに直結させる意味はないでしょ。
幻の川崎縦貫高速鉄道（川崎市営地下鉄）との直結と踏切撤去がねらいだった。

「鉄道事業者の状況⇒第２期事業区間（別線区間）の施行は川崎縦貫高速鉄道線との接続を前提とすることを合意」
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2339/keikyud...

川崎縦貫高速鉄道線の会計廃止に伴い、既に前提がなくなってしまっている。

後はラーメン二郎近くのボトルネック踏切だけかな。

駅から近くて便利そうですね。
かなり大規模なマンションですから共用施設もあって良さそうですね。
キッチンスタジオは私は要らなかったかなという気がしますが。。。。

キッチンスタジオは要らないよね。毎日使うとは思えないな

ここって停電時の非常用電源てあるの?
エレベーターが心配☆

共用部分は可動壁だから、施設需要の比率で多少は調整利くって営業さんが
言ってましたから、不人気施設は縮小される事になるかもね。
住民の意識が高かったら将来的に別施設になる可能性もないことはないでしょうが、望み薄かな。

ギャラリーと集会室だけは地域に貸出し可能にしなきゃならないそうですが、
どうせなら市立図書館の分室でも入ればいいのに、とか個人的には思います。

キッチンスタジオは確かにお料理教室ぐらいしか用途がわからないな。

キッチンスタジオは写真で見る限りテーブルごとに調理できる設備がなさそうなので、パーティールームの呼び名を変えただけじゃないの？

>620
非常用発電機がありますよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

図書館の分室イイね！

623さんありがとう☆
A棟はあと何戸残ってるのでしょうか?

スタディルームがほしいポン

今日の地震ではどのくらい揺れたんですかね？

市立図書館？

ホー○レ○のたまり場を自分が住むマンションにわざわざ誘致しようなんて、
奇特な方もいるもんですね。

全然揺れないよ

震度3から4ありましたよね。結構長くも揺れてたし。。
それが全然ってのは、凄い！！

地に足がついてるのだから揺れない訳が無い

免震ではないから低層階は耐震マンションと揺れ方は変わらないでしょう。

ネガがよく湧きますね、地震である程度揺れるのは仕方ないですよ。
ただ、免震と制震で格段に揺れは変わらないでしょ。

低層は耐震と変わらないなら上層は揺れ幅もっと少ない？
1/3に減少させるってことなら

地震を受けたときに建物が消費するエネルギーは、耐震構造で約85%、一般的な制震構造で約65%なのに対し、DFSでは約15%らしいので、建物にかかる負荷が大幅に減るということでしょう。

http://www.jssi.or.jp/bussiness/hyoushou_detail/aw-12kai.pdf


建物は地震を受けるとしなるように歪むため、一般に上層にいくほど横揺れが大きくなりますが、DFSが建物の歪みを減らしてくれるので、上層の揺れが低減されるとともに、建物の損傷が抑えられると思います。

つまり、住居の揺れ幅が一般的な制震装置に比べ非常に少ないって事であると同時に建物の損傷も少ない。
結果として大震災が起きてもここに住む人の安全性が高く、建物がダメージを受けても修繕費が安くなりそうってことかな。

巨大高層建築の科学 という本にリヴァリエがでてるね。

多摩川向きの角の部屋はもうめぼしいのは無いみたい。Ｃまで待つか、南にするか。
悩むなぁ。

低層は、オプション期限がもう少しだから、急がなければ。

湾岸物件の板で、URの土地を大和ハウチュが、落札したのでリヴァリエのようなトリプルタワーが立つかもと話題になってますね。
リヴァリエは大和というよりは京急主体なんだけどな。

DFSは大林組の特許ですから大和ハウスかどうかは関係ないよう思いますが。
関西の事例ではデベは三井、住友、オリックスなど様々あります。

兵庫県で野村不動産と大林組が計画しているタワーマンションも図面を見る限りDFSである可能性が高そうです。

実際の所DFSの評価ってどうなんだろ。
大きい地震をまだ経験してないからまだ評価できない、と見るべきかね

640
ほぼ同じ敷地面積でダイワってのと、あそこって物件の強みのひとつが眺望ってんで、眺望つぶれろネガがずっと張り付いてるってのもあるね、トリプルタワーって言われてるの（苦笑）
まぁ、供給過多の湾岸であの仕入れ値＆立地でトリプル建てたら爆死以外ないんだけど。

全然関係ないんだけど

今週末はこのスレおとなしいね

東京オリンピックの花火が北側から見れますかね。

ど田舎の安タワマンが五輪のおこぼれにあずかろうなんざ厚かましい。
素直に湾岸買えよ。あっ高くて無理か～ゴメンゴメン

>648
ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
湾岸の安タワマンにしてまで東京アドレスにこだわる理由は何？
ど田舎出身のコンプレックスですか？

この距離なら花火良く見えるでしょう。
中層以上なら確実ではないでしょうか。
7年後の楽しみができましたね。

648です。
ごめん言い過ぎた。
ニートなんで、イライラしちゃって。

>ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
それはない。

ここは同じ階数、同じ広さで比較すると周辺の普通のマンションと変わらないね。
だけど、標準仕様がショボイのでその分高いって感じかな？

ここは構造・躯体に関しては一級品である。
そんじょそこいらのマンションとは比較にならない。

>654
なこたあない！

（鹿島、清水、大成、竹中ほか　スーパーゼネコン一同）

湾岸は皆が想像するより価格はだいぶ安いよ。
豊洲駅周辺だけが高いけど、東雲の三井タワーとかここより安い。

んなこたぁない

東雲安くねーじゃねーか。嘘つき

倍返しだ‼

プレミアム階の売れ行きはどうなんでしょうね？結構、値段も手頃なので買いたいなぁ！

プレミアムもそこそこ売れてるそうですよ。

ただ狙い目は値下げ交渉が可能なA棟のプレミアムとかですね。

A棟は駅から一番近いし、
まだできて1年経ってないしで妥協できるのでは。

A棟の割引きってあるのかね。ヘタに値引きしたらB棟売れなくなると思うのだが

下手な値引きはないけど本気なら説明可能な範囲で交渉は可能かもしれませんよ。

消費税は上がりそうですね。

消費税は上がるでしょうね。
オリンピック決定し政府もアゲアゲムードだしね。

>663
竣工後半年もたっており、現時点では全く希少価値がない（隣にほぼ同じ新築選択肢あり）マンションを、
今更定価で契約する奴がいたとしたら、そいつは世間知らずすぎお人よしすぎだろ。

>667
世間知らずだねえ。
竣工後３年以上経っても定価で売ってるマンションがいくつもあるのを知らんとは。

某財閥と京急を一緒にはできんよ。
しかもその某財閥だって、隣で新築を同じ値段で売ったりしない。

某財閥はブランドイメージを重視するからね。
なりふり構わず、金があれば誰にも売ります、値引きもしますとやれば、
竣工後３年以上経っても売れ残るなんてことはない。

さて、そろそろ契約状況はいかがでしょうか〜⁇

この2連続の連休で契約増えそうですが、どうですかね。
消費税アップがほぼ確定なので検討者は9月中が良いとおもわれますが。あとはオプション期限も低層から迫ってきてるので、これからは低層から契約されて行くとおもわれますね。

そうですね、おそらく250戸はいくんじゃないですかね?
そうすれば残り半分すね☆
ちなみにA棟はあと何戸だろう?

オリンピック開催時には、おそらくリヴァリエは高値で売れるよ。
まあまあ近いし

逆に湾岸タワマンの大量在庫が再評価され、煽りを食ってここは死亡かもね。

空港からも近く東京にも近いから地価かなりあがるかもね。

それは希望的観測に過ぎるわ
高速川崎縦貫が通ったとしても、上がる可能性は低い。
下がりにくくなる程度と思うべきだ。

それだけで十分。

前方に壁のない景色は気持ちいい。
ごちゃごちゃした立地のマンションだと前が抜けた景色の部屋は価格が高くなるが、このマンションでは多くの部屋で当たり前に手に入るのが凄い。

オリンピックよりも
首都直下型や南海トラフ震源の大地震の後

爆上げ間違いなし！

もっとも、それで売っちゃうと
自分が住むところがなくなりますが。

下がらないマンションならいいね☆

なるほど。イイこと言うね、
地震はきて欲しくないけどね。
その時このマンションの真価が発揮されるね。
東京スカイツリーも同じ構造だからね

東海貨物貨客計画が真実味帯びたら、あがるでしょ。羽田を抜けて、品川、湾岸入口まで行けるのはアドバンテージ。
後は、政府とＪＲのやる気次第だわ。

人口減ってるのに首都圏は潜在的に供給過剰状態。
空室率が増加傾向にある中で地価が上がるのは考えにくいが。

湾岸のマンションに客が殺到しているようですね。
リヴァリエもおこぼれで多少追い風になりますかね。
今のペースだと完成時に相当な在庫が避けられそうにないのでオリンピックの恩恵に期待したいところですね。

五輪招致がうれしいのは分かるけど、本当の開催地以外は無関係でしょう。

自分の地元だと客観的に見えなくなるけど、千葉の人とかが
「価値上がるかも」とかテンション上がってるの見ると恥ずかしいじゃん。

ここにそういう期待しているのは、他の地域から見たらそういう状態だよ。

まあ、あれこれあるが消費税アップは間違いないないだろう。
今月までに決めるか。

消費税アップで決断しました！週末Goします！

消費税増税は間違いないだろうが、それを煽って売り手は捌く事に集中する。
ある程度利益確定したら、あとは損しない程度に回収に走る。
儲かるには今売りきらないと厳しいから必死だよね。

高い税金を払って買うのか
安い税金を払って買うのか

どちらかだね。

京急川崎駅ビル工事、着工しそうですね
二年後楽しみですね

五輪に乗じて湾岸が値上がりする分、割安感は増すかもしれない。ただ、修繕費の高さでやっぱり売れないか。

湾岸と比べたら、修繕費はこっちの方が相対的に安いよ。

散々言われてるが修繕費も管理費も現段階ではタワー標準だからな。
物件価格とくらべて割高には見えるが、立地に大きく左右される物件価格と
維持コストは無関係だから、考えるだけムダだろう。

消費税あがっても住宅ローン減税の上限あがるから焦らなくてもいいんじゃない

ただリーズナブルな中低層は、
オプションとか部屋レイアウトとかこだわりたいなら期日がギリギリになるよね
オプションは減税とか関係ないから5％のうちに買ったほうがよいしね

減税処置には年収上限があるのでは？
上限以下なら消費税アップしても大丈夫かな

とにかく低層中層狙いなら早い方がいいね

>692
明確な理由がないなら、安い方は計画を立てた側があまり良心的でない、ってだけじゃん。

ここ検討するひとは年収上限いかでしょ

台風の風をどのくらい抑えてくれるか気になりますね
DFS構造の真価が問われる

こちらの検討しています。
私の勤務先は品川、夫は大森です。

港町からは京急で一本、あるいはＪＲで川崎乗換えでいく場合、どちらが便利でしょうか？

いずれにしても駅の目の前というタワーですごくいいと夫婦ともに前向きです。

>699
品川なら京急一択。普通に15分で着きますよ。
大森は場所にもよるけど、JRへの乗り換え時間と手間を考えると京急の各駅使う方がいいんじゃないかな。