物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
>447
真剣に検討されている方が買ってくれればそうなるでしょう。
しかし、やっぱ、やめたわ
となると。
…そんなことはない?
-
452
匿名さん
>449
買えるかなぁと見に行き、やっぱ買えなかった人の比率が高いからかな?
逆にタワマン初心者が、買えるかなぁと見に行き、良いマンションなんで、勢いで買っちゃった人は危ない。
-
453
匿名さん
-
454
匿名さん
消費税5パーセントで買えるの、
9月末までじゃないかな。
-
455
匿名さん
9月末までオプションを依頼すれば、消費税は5%になります。
ただし、固定資産税の軽減処置が来年3月末で終わりになりますので、
B棟はA棟に比べ当初5年間の固定資産税の負担が倍近くになります。
-
456
匿名さん
オプション申込は契約後じゃないとダメ見たいだから
あんま時間が無い。
ゴム栓変えたい人はいそぎたまへ
-
457
匿名さん
-
458
匿名さん
>457
政府かお役所か国会議員かその他関連団体の方ですか?
詳細を教えてください。
そうだと助かります。
いままで全くニュースになっていないようですが。
-
459
匿名さん
-
460
匿名さん
>459
アンタ、マジで知らんの?
「固定資産税 軽減 新築マンション」とでもぐぐってみなさい。
ソースだらけだよ。
こんなこと知らんでマンションを購入しようとする人がいるとは。。。。
-
-
461
匿名さん
-
462
匿名さん
-
463
匿名
不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ?
-
464
匿名さん
>418
定年時に退職金と貯金合わせて5000万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか?
A棟は年収700万円の人が多いらしいですが、700万円
ではとても厳しいのでは??
-
465
匿名さん
これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの?
延長される可能性はないの?
-
466
匿名さん
-
467
匿名
固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。
-
468
匿名さん
-
469
匿名さん
消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ
-
470
匿名さん
直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー
-
471
匿名さん
本当にA棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収700万て。。。
-
472
匿名さん
>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。
-
473
匿名さん
まあ、30歳で700万、40歳で1000万、50歳で1300万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に5000万以上の貯金はできるし、年間120万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエA棟の700万とか800万というのは30代の若い世帯。共働きならすぐに1500万超だよ。
-
474
匿名さん
今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。
-
475
匿名さん
そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない?
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。
-
-
476
匿名さん
共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。
-
477
匿名さん
普通の会社ってまだそんなに年功序列なの?
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー
-
478
匿名さん
-
479
購入検討中さん
ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。A棟は700万、せいぜい800万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。1000万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。
-
480
匿名さん
>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。
-
481
匿名さん
物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない?
たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。
まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。
-
482
匿名さん
年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然OKだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。
-
483
匿名さん
このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。
収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。
個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。
前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。
デベは大丈夫と言ったとしてもね。
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
-
-
486
匿名さん
-
487
匿名さん
高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。
いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも40歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。
そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。
-
488
匿名さん
-
489
匿名さん
国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの?
-
490
匿名さん
-
491
匿名さん
>489
仰ることはもっともです。
長期のローンを組んで家を買う時代ではない
しいてそれが出来るとしたらそれは公務員しかいない
という事であり、
この物件を公務員が買うという意味ではありません。
実際上級職の国家公務員は退官するまで自宅を購入するとはありません。
資産家の娘を嫁に迎えた(婿入りした)方位です。
どうしても家を買わなければならなくなったときには
天下りで退職金バブルになって資金計画などあまり考えずに購入できます。
但し、世間が考えているほどお金は無いので、
検討範囲としてこの物件はストライクゾーンだとは思います。
-
492
匿名さん
-
493
匿名さん
私は年収600万円の35歳です。
市役所のように安月給でも、公務員としての[安定と確実な退職金] があるなら即リヴァリエを買いますが、正直今は悩んでいます。
公務員は給料下がっても生涯給料で考えれば、ボーナスや退職金などで中小企業をはるかに越えます。
知り合いの話だと、退職後夫婦で月年金35万円もらえるそうです。
そんだけあれば維持管理費も余裕ですもんね。
うらやましい反面ズルい気もします。
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
>494
それは知りませんが、変な大企業勤めよりも公務員のほうがいいのかもなと思う。
-
-
496
匿名さん
-
497
匿名さん
-
498
匿名さん
マンション検討スレ見たつもりが公務員の報酬について語り合われてる
なんだここ^^;
-
499
匿名さん
まあ、ゲンキュウあっても高いよ、特に警察とか消防は
-
500
匿名さん
極端にいえば、公務員なら30歳で年齢は400万台で、その後偉くならなくても5000万円ローンしてやっていけると思うよ。
勝手にあがったいく給料、高いボーナス、必ずもらえら退職金、高い年金。
理不尽だよな全く。
-
501
匿名さん
公務員、日本一安定してるからね。
私達の税金ですからね。
公務員がダメな時は日本が弱っているとき、
一般企業はダメージ大きいよ
公務員は最高です。
-
502
匿名さん
公務員は法を執行する立場ですから、
その公務員が労働基準法を守らない
なんて許されませんからね、
民間企業とは労働環境が違いすぎます。
とくに終身雇用が崩れた現代において、
優れた才能や幸運で、
若いうちから大金を得た人達以外には
公務員位しか長期ローンは怖くて組めません。
だから、このマンションだって、
高額とは言えませんが、
現金を持っている外国の方が多かったりするのでは。
まあ、
余程の暇人でない限り、マンション検討版で
検討しているという事実それだけで、
勝ち組に属しているとは思いますけれど。
私の場合はバブル入社組で
それほど能力はなくても
大企業に苦労なく入社出来、
加えて入社時からなにより会社の倒産リスクの大きさを
最大のリスクと考え会社選びをしたお陰で、
終身雇用と年功序列的就業環境が定年まで保証されそうなので、
ギリギリセーフでした。
-
503
匿名さん
-
504
匿名さん
知人にいますが、確かに警察は手当がたくさん付くから下手な大きな会社より給料高いです。リストラなし倒産なし。
しかし不思議と奥さんは美人はあまりいません。
地味な印象でモテないんでしょう。
ここは公務員になるヤツは選らばないんじゃないかな。タワマンに興味なさそう。安定志向だからね(笑)
-
505
匿名さん
↑
ヒガミにしか聞こえないです。
てか見てて恥ずかしい。
-
-
506
契約済みさん
A棟購入者です。
504さん、そんなことはないですよ、私は公務員ですがA棟を購入しました。安定思考でも、タワマンに興味がある公務員もたくさんいますよ。
私は警察官や消防士のような給料のいい立派な仕事ではないですが、まあ、皆さんおっしゃるとおり、安定があり、安月給でも資金計画的には問題なくやっていけそうなので買いました。
確かに平均年収800弱の警察官なら、公務員の中でも更に余裕かもしれませんね。
-
507
匿名さん
警察官が地味だからモテないとするとではモテるのは
やはり20代で億以上の年収を手にする
プロ野球選手や成功した起業家ですか。
それなら論理として納得できますが、
ターゲットが狭すぎです。
それともイケメンなら無罪とでも言いたいのでしょうか。
でもそれではマンション購入は検討できないですよね。
-
508
匿名さん
警察官ていいお給料もらってるんですね。
身体はってるからかな。
消防士さんはもっと良さそう。
-
509
匿名さん
-
510
匿名さん
京急さん、ここのリヴァリエのシンボルマークないよね。
トリプルタワーの象徴たるデザイン作ったら?
-
511
匿名さん
いらないんじゃないそんなの?
いきなりどうしたんだおまえ?
-
512
匿名さん
-
513
匿名さん
-
514
匿名さん
-
515
匿名さん
-
516
匿名さん
試験さえ通ればなれますよ…公務員
但し、それだけの能力がある事が前提なだけ。
-
517
匿名さん
公務員が安定してるって昔の話かと思ったけど、
今も継続中なの?
-
518
匿名さん
はい、継続中です。
察知されない為にそうではないとの噂を流しているだけ、
騙されませんように…
-
519
匿名さん
実は県職員レベルの平均で年収1000万円近い。
公表される数字に細かい手当は含まれていない。
-
520
匿名さん
-
521
匿名さん
-
522
匿名さん
維持管理費の話を聞いてたら、自分にはここは買えても維持できないとわかりました。
でも、せっかく来たんだから、少し遊んでいこうかと。
いけませんか?
-
523
匿名さん
大歓迎ですよ。
タワーマンションとは何か、
或いは維持管理費とは何か、
について理解を深める良い機会でしょうし。
-
524
匿名さん
ドラゴンハイパー・コマンドユニットはどのくらいの収入になるのだろう。国家公務員レベルをはるかに超えそうだ。
南海トラフで石油コンビナートから火の海になっても、リヴァリエは護ってくれるかな
-
525
匿名さん
川崎市球場のスタンド改修計画 15年春完了予定
防災倉庫も充実させるそうだ。
-
526
匿名さん
ハイパーなんとかが守るかどうかは別にして、
はしご車が届かない10階以上に住むという事は
自殺行為に等しいとして、東京消防庁のレスキュー隊員である
私の友人は非難します。
それでも私は現在20階以上に住んでいるのですが…
タワーマンションで火災が起こった場合基本的に消防車は
あてに出来ないという事を覚悟する必要があります。
勿論、法律でより強力な消火対策は義務付けられている訳ですが、
あとは自己責任でというのが消防署の本音です。
-
527
匿名さん
>東京消防庁のレスキュー隊員
少数精鋭のうち、精鋭はわからんが、少数はまぎれもない事実。
最初から頼りにしてないから。
君の友人に言っといて。
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
それでは誰を頼りにしているのですか。
自分自身、或いは隣家の住人ですか。
火災の時は諦めて死ぬという事を含め
その覚悟があれば立派ですが。
タワーマンション高層階の住人は
皆そんなにサバイバル術に長けているのでしょうか。
-
530
匿名さん
-
531
購入検討中さん
修繕積立金の32年間の平均を計算してみたら73㎡で2万8千円でした。これって高いのかな??
-
532
匿名さん
まとまった一時金がないから平均するとそんなもんじゃないでしょうか?
ただ、収入が年金だけ、という時期に5万をこえるので、
ちゃんと計画的に試算しとかないとかもですね
そもそも
そんな出費は屁でもない層なら問題ないですけどね
-
533
購入検討中さん
先のスレで誰かが、平均すると2万そこそこで、これなら他のタワマンと同レベル(2万が平均)と言っていましたよね。
この金額だと他よりもかなり高いってことですか?
-
534
匿名さん
30年計画でなく32年計画なんですか?
金額は平米数に比例するものですよね。
-
535
匿名さん
普通のマンションは平米単価200円位です。
タワーマンションは300円位のところが多いようです。
(70平米だと2万円くらい)
高めに見積もっているのでしょう。
まあ、500円位集めないといけないとの説もありますので何とも言えません。
-
536
匿名さん
正直修繕費がどれくらいかかるのか
分からないというのが正直なところです。
このマンションが他の超高層と比べて
特にお金がかかる仕様になっている訳ではいので、
たのタワマンと一緒であるということは
容易に想像つきますけれど
-
537
購入検討中さん
あくまでも見積りだから、修繕計画の紙見ればわかるけど細目なんてわからないし
思いっきりドンブリ勘定でしょう。
DFS用の制震オイルダンパーの耐用の考え方とか含めて今度の構造説明会で聞いてみる予定。
メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのかが気になるかなぁ。
あと、200年に1度の水害で冠水したらどの程度のダメージを受けるのかとか。
-
538
匿名さん
A棟の計画は30年計画なので、約73m2で一時金を含めても30年平均で23000円くらいになると思います。
B棟は32年目に大規模修繕があるのでしょうか?
B棟の積立金の最高額を2年引き延ばすと平均が2000円くらい上がると思いますが、30年計画なら30年で平均しないと。
消費税の想定も違うかもしれませんね。
修繕積立金を比べるときは、
・消費税の想定が何パーセントなのか
・最初に払う修繕積立基金の金額はいくらか
・計画に含まれる内容(含まれない内容)は何か
・耐用年数が30年より長いものに対する積立は見込まれているか
・設備更新時の改善・改良をどの程度見込んでいるか
などの違いがあるでしょうから、単純には比べられないと思います。
安いのは計画が甘いから、というのでは後で困りますからね。
-
539
匿名さん
ちなみに今湾岸で売っている某タワマンの修繕積立金の30年平均額は約25000円でした。
修繕積立基金の差も考慮すると+1000円くらいかと。
(メモベースの計算なので間違っていたらごめんなさい)
-
540
匿名さん
DFSは大林組の特許独占みたいなものだから
大規模修理は大林組に頼むしかない
他の会社を選んでも、大林組のアドバイスは不可欠でしょう
すると、競争原理は働きにくく、修理費は割高となるでしょうね
この点も検討事項にいれたほうがよいかと。
-
541
物件比較中さん
間取りによって違いますが、
私の場合は平均2万5千程度なのかな?
まぁ周りのタワマンと比べて共用施設等考えたら妥当かなと思ってます。
管理費もサービス考えたらまぁこんなもんかなって程度ですかね。
-
542
匿名さん
DFSはメンテフリーなので確認程度しかしないはず。
大部分は大林組でなくともできると思う。
-
543
匿名さん
いや、だからそのメンテフリーが何を指すかとの疑問が生じるわけです。
537さんはこう書かれてますね。
「メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのか」
メンテフリーだったが、金属疲労であるときポッキリじゃ困るでしょう。
-
544
匿名さん
DFSはメンテフリーだから基本的にはオイルダンパーのオイル漏れがないか等の定期点検だけで良いって、構造説明会で聞かなかった?
車に例えるなら、従来の制震装置はバンパーのようなもので、DFSはサスペンションのようなものかと。
-
545
匿名さん
特注の専用部品を使うと高くなるが、DFSのオイルダンパーは免震建物などに付けるオイルダンパーと同じ一般的なものだということもポイント。
-
546
匿名さん
そりゃあ、安い!
一般的なものなら価格が抑えられる
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
そんなに売れたの?いまのところ全部で何戸売れたんですか?
まだ北角はあるのかな??
-
549
ビギナーさん
1週間で8戸も売れるわけないと思うが。
角部屋は北かどうかは知らんがいっぱい残っているはず。
-
550
購入検討中さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件